合同编号：
知名地产公司某某项目
规划建筑方案设计合同
项目名称：
项目地点：
合同编号：
委托方（甲方）：
受托方（乙方）：
目录
1.合同依据
2.项目概况
3.设计范围和设计内容
4.服务与职责
5.费用、付款方式及成果交付
6.合同生效、终止与结束条款
7.违约责任
8.设计成果知识产权
9.其他
甲方：
乙方：
甲、乙双方就知名地产公司（暂定名）项目建筑方案设计，经协商一致签订本合同（与以下构成本合同不可分割部分的所有附件，统称为“本合同”）。
1．合同依据
1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。
1.2《建设工程勘查设计市场管理规定》及其它有关建筑工程勘察设计管理法
规和规章。
1.3相关建设工程审批文件。
2．项目概况
2.1项目名称：
2.2项目地址：
2.3项目规模：
2.4项目定位：
2.5建筑类型：
项目总占地面积平方米，计容建筑面积平方米。项目用地规划要点如下：
本项目建设在满足上述规划设计条件要求外，还须符合国家、省、市有关法律、法规、标准和规范等要求。
备注：以政府主管部门批准的规划要点和施工图设计建筑面积为准。3．设计范围和设计内容
乙方在本合同项下的服务内容主要包括：
（1）总体规划咨询工作；
（2）详细规划咨询工作，建筑方案设计阶段的建筑设计方案及扩初咨询工作给予建筑最终建成效果有关的方案深化的建筑设计咨询工作；
（3）门卫室、项目形象入口、垃圾房、编配电站、煤气调压站、围墙等小区所有附属建筑、构筑物的方案设计咨询工作与最终建成效果有关的方案深化的设计咨询工作；
（4）协助甲方完成建筑方案设计阶段的报批报建，完成建筑扩初阶段的建筑专业设计工作，并对扩初及施工图进行审核并提供书面意见，协助甲方进行扩初及施工图设计过程管理；
（5）主动与室内设计公司协调配合，及时向室内设计公司提供进行环境设计需要的图纸和资料，协助甲方并对室内设计公司图纸进行审核与反馈；
（6）主动与景观设计公司协调配合，及时向景观设计公司提供进行环境设计所需要的图纸及资料，协助甲方并对环境设计图纸进行审核与反馈，并以书面形式提出修改建议；
（7）积极配合弱电、智能化等配套公司设计要求；提供甲方认可的外饰面材料选型定板。
乙方在本合同项下设计工作具备包括以下阶段：
3.1总体规划概念设计阶段：
3.1.1 内容：提供完整的总体规划概念设计方案文本及图纸
3.1.2 设计依据
■甲方提供的《概念设计任务书》
■国土规划部门提供的城市设计指引或规划要点
■用地区位及四至关系图用地红线图及地形图
3.2 详细规划及建筑方案设计阶段：
3.2.1 内容：提供完整的详细规划及建筑方案设计文本及图纸
3.2.2 设计依据
■甲方提供的《方案设计任务书》
■国土规划部门提供的规划设计要点
■用地区位及四至关系图用地红线图及地形图
■甲方提供的项目建议书或可行性研究报告
3.3 建筑实施方案（建筑专业初步设计）设计阶段
3.3.1 内容：提供建筑深化方案所增加的设计图纸及文本
3.3.2设计依据
■国土规划部门的审批意见
■甲方对方案设计阶段的确认及深化意见。
3.4后续配合阶段
3.4.1后续配合阶段工作包括：
■协助甲方进行样板选材及定版，并向甲方提供选材建议书及材料样板1套，并提供相关材料厂家信息，完成立面分色图，乙方对选材样板的最终效果负责。
■施工图设计交底及针对施工图涉及外立面的部分进行审图，二次设计的配合与审图。
4．服务与职责
4.1甲方对乙方设计成果及周期的具体要求
4.1.1各阶段设计成果具体内容详见设计成果要求（详见附件三设计成果要
求），成果要求是双方确认和付款的依据，非经甲方同意，乙方不得擅自增减其设计内容。
4.1.2设计设计进度周期安排(详附件二)。
4.2甲方服务与职责：
4.2.1甲方在规定的时间内向乙方提交设计任务书，并对其完整性、正确性及时限负责；甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。
4.2.2甲方提交设计任务书超过规定期限 10 天以内，乙方按照本合同规定交付设计文件时间顺延，超过规定期限 10 天以上时，乙方有权提出双方协商重新确定提交设计文件的时间，并要求甲方在三天内给予答复。
4.2.3甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，致使乙方的设计需返工且返工量较大时，双方需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款，乙方所完成工作量经甲方确认后，甲方向乙方支付经确认的设计费。
4.2.4甲方有权对乙方提交的阶段性设计成果或方案提出修改意见，乙方应及时配合修改设计。甲方首次签收仅表明甲方收到乙方提交的设计成果，甲方对乙方设计成果的确认应以另行出具的书面确认文件为准。乙方任一阶段的设计成果必须得到甲方书面确认，才能进入下一阶段设计，否则乙方的成果将被视为无效成果。甲方应在收到乙方任何一阶段设计成果时，及时进行审核，并向乙方提出修改要求或予以确认，如甲方逾期未审核亦未提出任何意见的，则视为甲方确认该阶段设计成果。
4.2.5甲方有权视设计进展情况和必要，在设计过程中的某一阶段书面或口头通知乙方终止合同，设计费用支付到甲方提出终止合同的前一阶段为止并结算经甲方确认的本阶段设计费用。
4.3乙方服务与职责：
4.3.1乙方应根据国家设计规范，标准，规程及甲方提出的设计要求进行设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。
4.3.2合同生效后5日内乙方应向甲方提交详细的设计计划书，包括设计进度，设计师及相关人员配备情况，设计人员简历等，报甲方备案；乙方必须为本项目配备经验丰富的设计师，指定为项目总建筑师/主创设计师，并保证设计阶段设计人员的稳定性和投入度。若乙方未经甲方事先书面同意变更总建筑师/主创设计师，则应按照人民币[]元/人.次的标准向甲方支付违约金，且应在甲方要求期间内予以改正；如乙方未能改正的，甲方有权单方解除本合同。乙方需向甲方提供设计人员名单，详见附件一。
4.3.3乙方按本合同规定的内容、进度及份数向甲方交付资料及文件。
4.3.4乙方交付资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论，负责对不超出原定范围的内容做必要的调整补充，如甲方根据市场判断要求修改设计，乙方须无条件同意，相关费用参见第5条。
4.3.5乙方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。若因乙方原因造成设计返工，所产生的费用由乙方自行承担；由于乙方设计错误、疏忽造成安全事故、质量缺陷，乙方除负责采取补救措施外，应免收损失部分的设计费，若因上述原因导致甲方或任何第三方损失的，由乙方负责赔偿。但因为甲方使用不当或第三人故意造成上述事故的，乙方不承担责任。
4.3.6如甲方要求乙方前往项目所在地，应提前3天通知乙方，而乙方设计团队应按通知时间到达。
4.3.7乙方总建筑师/主创设计师必须出席规划、方案、扩初设计阶段的各两次重要的中期成果沟通会及关键节点评审会。
4.3.8乙方了解在与甲方合作过程中所获得或知悉的关于甲方的信息包括项目信息、技术图纸、资料、经营信息、人力资源、本合同所涉及的设计/研究内容、设计/研究成果等等所有未公开之信息为甲方的商业秘密，应严守其秘密性。未经甲方事先书面同意，乙方不得将甲方商业秘密或甲方提供给乙方的技术资料、图纸等用于履行本合同之外的其他用途。乙方上述保密义务的期限，从乙方知悉该资料或信息之日起，直至公众可通过合法途径获得、知悉相关资料、信息之日止。
4.3.9乙方应保证其向甲方提交的成果（包括阶段性和最终性成果）及乙方为实现该成果所使用的必要方法不侵犯任何第三人的合法权益。甲方因使用乙方提交的成果被第三人指控侵权、提出异议或权利主张的，乙方应当积极协助解决，并承担由此给甲方造成的一切损失。同时，甲方有权选择解除合同，或不解除合同要求乙方提交符合合同要求的替代设计成果。
4.3.10乙方应当保证其提交的成果符合国家及地方现有法律、法规、规章政策及行业规范之要求、符合本合同目的。如果因不符合上述要求给甲方或其他第
三人造成损失的，乙方应承担由此引起的相关经济及法律责任。
5．费用、付款方式及成果交付
5.1费用：
5.1.1本工程乙方按其工作范围及职责承担：本项目总体规划，建筑方案设计、
建筑专业扩初设计、审核建筑专业外立面施工图及招标图纸以及相关设计配合工作。
5.1.2本合同设计费总额为人民币：元（小写￥，含税），
本合同约定的设计费用具体包括但不限于：设计费、人工费、图纸制作费、打印费、复印费、幻灯片制作费、模型材料和制作费、摄影费、长途通讯费、传真费、航空快递费、差旅费、设计师现场服务费等一切费用。
实际建筑面积以政府批复的扩初设计图纸中的建筑面积为准（包含阳台按投影面积的一半面积计入，架空层、地下室等不计入容积率的建筑面积），并在最后一期付款时结算并据实支付。
5.1.3设计费按以下六个阶段支付：
（1）首付款：
本阶段设计费为设计费总额的 %总计人民币（2）总体概念规划方案的设计费用：
本阶段设计费为设计费总额的 %总计为人民币（3）总体详细规划方案的设计费用：
本阶段设计费为设计费总额的 %总计人民币（4）建筑单体方案的设计费用：
本阶段设计费为设计费总额的 %总计人民币
（5）初步设计费用：
本阶段设计费为设计费总额的 %总计人民币（6）施工图审图及施工配合的设计费用：
本阶段设计费为设计费总额的 %总计人民币。
5.2付款方式：
5.2.1合同签订生效，甲方在收到乙方发票并审核乙方交付的付款资料合格无
误后15个工作日内支付首付款。
5.2.2甲方在收到等额合法发票并审核乙方交付设计成果和发票资料合格无
误后15个工作日之内，按第5.3条约定进度支付乙方设计费。
5.2.3设计费分期支付。付款时间与每一设计步骤紧密联系，全部付款甲方将
汇入乙方以下帐户：
帐户名称:
帐户号码: 银行名称:
5.3设计付款进度：
注：一期设计费用约占相应阶段设计费付款比例的 %左右，（如实际付款时，需按实际设计范围调整付款比例的，则由甲、乙双方另行协商并签订补充协议）。
5.4其他
5.4.1成果交付：以上所有设计成果应在甲方公司所在地或甲方指定的其他地点交付。
5.4.2方案送政府部门审批由甲方负责。
5.4.3在项目设计阶段，乙方自理前往交流的费用。乙方出差次数暂定为次，如超出限定次数，双方协商差旅费用增补。
5.4.4设计费用包括工作推敲模型的制作。
5.4.5如甲方希望乙方提供合同以外的其他服务，应列出工作任务双方协商工作报酬。
5.4.6如甲方要求乙方对甲方已同意之设计提供重大修改（乙方依照合同应承担的修改、修正责任除外），或进行合同之外的设计工作，这应被视为额外服务项目，收费应由甲乙双方共同协定。
5.4.7如果由于甲方原因而导致乙方在各阶段出图范围有所改变，则所付费用视各阶段完成的图纸量确定，具体金额由甲乙双方共同商定。
5.4.8由于甲方自身原因，未能对图纸进行及时确认，而造成乙方不能开始下一步工作时，下一步工作成果交付时间顺延。
6．合同生效、终止与结束条款
6.1本合同自甲、乙双方授权代表签字并加盖公章后生效，本合同生效日期以甲、
乙双方中最后一方签字（并盖章）的日期为准。
6.2若乙方发生下述情形之一，甲方有权终止本合同，并由乙方承担违约责任，
乙方除按本合同之规定支付违约金外，并赔偿由此对加甲方造成的损失；同时甲方有权依照本合同相关规定和法律规定采取相应救济措施。
6.2.1乙方进行破产或破产和解的程序；
6.2.2乙方有转移资产、抽逃资金或其它丧失声誉及履约能力之情形；
6.2.3乙方严重违反本合同规定义务，经过甲方通知限期改正，而未改正者；
6.2.4根据本合同之规定，乙方有其他违约行为导致甲方单方终止合同的。
6.3合同终止后果
6.3.1本合同终止后，乙方应当于甲方指定期间内返还甲方所有商业秘密资料、
信息，不能返还的予以销毁。
6.3.2如本合同被终止，但甲方已支付相应设计费的，甲方享有该已支付费用的
乙方交付的设计文件及图纸的所有权及其所含有的知识产权。
7、违约责任
7.1 在合同履行期间，甲方非依本合同之规定擅自解除合同的，乙方未开始设计
工作的，不退还甲方已付的设计费；已开始设计工作的，甲方应根据确认的工作量，按实支付设计费。
7.2 乙方保证按本合同要求及时提交各阶段的符合设计深度要求的设计文件。若
因为乙方自身原因导致该阶段设计文件提交延误时，该阶段设计费延至下一阶段支付，且每延迟一天，乙方应向甲方支付合同总额1%的违约金；延误7天以上仍未能完成的，甲方有权解除本合同，并由乙方承担违约责任。
7.3 乙方对设计资料及文件出现的遗漏和错误负责修改或补充。由于乙方设计人
员错误造成工程质量事故损失，建筑物缺陷、质量隐患或造成甲方及任何第三方的人身、财产损害和损失，凡在建筑合理使用年限之内发生，乙方均应按建设工程设计责任保险的要求承担该项目的直接经济损失赔偿，并向甲方
支付赔偿金。
7.4 没有征得甲方的同意，乙方不得以任何形式将本合同约定设计范围的设计工
作转包给其它设计单位（燃气工程除外），否则甲方有权解除合同，并由乙方承担相关违约责任。
7.5 如乙方要求终止本合同，或因乙方违约导致本合同被解除的，乙方应退还甲
方已付的所有款项，并向甲方支付本合同设计费总额10%的违约金。如因此对甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿。
7.6 任何一方违反本合同之规定，对另一方造成损失的，均由违约方负责赔偿。
7.7 无论本合同因何种原因终止，乙方已提交的设计成果或文件，甲方已付清相
应设计费的，则该等设计成果及文件即归甲方所有。
8、设计成果知识产权
对于乙方为履行本合同向甲方提供的所有阶段性和最终设计成果，及因履行本合同所产生的其他研究成果，双方同意其所含有的一切知识产权含著作权、申请专利权和专利权等权利属于甲方所有，且费用已包含于本合同价款中。成果提交甲方后，经甲方书面同意，乙方可以发明人/作者的名义在学术研究领域联合发表、申报评奖。在甲方付清设计费后，甲方有权自行或委托他人为任何方式之使用、修改和处分乙方提交的设计成果。未经甲方事前书面许可，乙方不得对上述设计成果做任何复制、修改、转让、自行或提供给他人做任何方式的使用。乙方违反本条规定的，甲方有权单方解除本合同或追究乙方违约责任，乙方应返还甲方所有设计费并赔偿甲方因此受到的损失。
9、其他
9.1 乙方为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由甲方自费向有关出版部门购买。但设计中采用的标准图、构配件图纸如超出项目所在地地区范围的，由乙方提供一式两份给甲方。
9.2 本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，乙方不得指定生产厂、供应商。
9.3 由于不可抗力因素致使本合同无法履行的，双方应及时协商解决。
9.4本合同执行过程如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
9.5 本合同一式陆份，甲方叁份，乙方叁份，每份均具同等法律效力。
9.6 本合同附件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
附件一：主要设计人员名单
附件二：项目设计进度表
附件三：设计成果要求
附件四：设计任务书
9.7 乙方在投标过程中提交的一些文字资料和服务承诺均构成合同的一部分，投
标过程中双方认可的来往电报、传真、会议纪要等,均视为本合同的有效组成部分,与本合同具有同等法律效力。
9.8 本合同生效后，按规定到建设工程审批机构备案。双方履行完各自的义务后，
本合同即终止。
甲方（盖章）：乙方：（盖章）
法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）
委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）
地址：地址：
邮政编码：邮政编码：
电话：电话：
传真：传真：
开户银行：开户银行：
银行帐号：银行帐号
签订日期：年月日
附件一:主要设计人员名单
设计员名单
附件二：项目设计进度表
附件三：设计成果要求
1、总体概念规划设计阶段提交成果
■设计说明
包括对概念设计方案的介绍、分析；针对《概念设计任务书》中提出的各类要求，阐述解决方案。
■综合经济技术指标及产品分析
■概念设计图纸
总体概念设计图纸目录表
说明：（1）本表中“●”表示应完成的图纸，“○”表示选择完成的图纸。
（2）全部设计成果提交A3文本4套及电子文件1份。
（3）在概念方案阶段总共40个日历天，开始后15个工作日时提供3个初步备选方案以供甲方选择。甲方确定一个方向后，乙方继续深入该方向的概念方案设计。
2、详细规划及建筑方案设计阶段提交成果
■设计说明
■综合经济技术指标
包括规划指标表、公共服务设施指标表、住宅指标表、容积率指标表、可售面积指标表、停车详细指标表
■详细规划及建筑方案图纸
详细规划及建筑方案图纸目录表
说明：（1）本表中“●”表示应完成的图纸，“○”表示选择完成的图纸；
（2）全部设计成果提交A3文本4套及电子文件1份；
（3）方案报批用的模型，由乙方监制，甲方支付模型费用；
（4）方案说明ACDSee文件；
（5）整体规划设计阶段为个日历天，乙方将在甲方明确输入条件后开始设计。方案得到甲方认可后，乙方配合甲方就限高问题通过专家评审并取得限高调整批复文件。随后展开详规报批及一期规划设计工作。此阶段时间视实际报批情况及工作量协商确定。
3、建筑实施方案（建筑专业初步设计）设计阶段提交成果：
建筑实施方案图纸目录表
说明：全部设计成果提交A3文本4套及电子文件1份。附件四：设计任务书