南京万科璞悦山1-10、14-19、26-36#楼精装修工程施工组织设计编制人：审核人：批准人：北京百合建业建筑工程有限公司南京万科璞悦山项目部目录第一章、工程基本状况分析 (6)1.1 编制阐明 (6)1.1 编制根据 (6)1.1 工程概况 (6)1.2 编制根据 (7)1.3 施工工艺规范及技术原则 (7)1.4 编写原则 (8)1.5 施工范畴........................................................................................................................... (8)1.6 本工程特点分析 (8)第二章、施工现场总平面布置 (9)2.1 施工平面布置阐明 (9)2.2 施工现场平面布置管理 (10)第三章、施工技术方案 (10)3.1 施工内容和总体规定 (10)3.2 工序方案 (11)3.3 分项工程施工工艺技术方案——装饰篇 (13)3.3.1 天棚工程 (13)3.3.2 地面工程 (18)3.3.3 墙面装饰工程 (27)3.3.4 油漆工程 (42)3.4 分项工程施工工艺技术方案——安装篇................................................................. .453.4.1 照明电气安装工程 (45)第四章、重要施工机械配备 (48)4.1 施工机械设备状况表 (48)4.2 重要施工机械进场筹划 (48)第五章、劳动力安排筹划 (48)5.1 劳动力配备 (48)5.2 劳动力来源及进退场安排 (48)第六章、保证工程质量技术组织办法 (49)6.1 抹灰工程通病防治办法 (49)6.2 地面石材铺贴质量通病防治办法 (49)6.3 吊顶石膏板裂缝质量通病防治办法 (50)6.4 涂料工程通病防治办法 (50)6.5 油漆工程通病防治办法 (51)6.6 工序管理控制 (51)6.7 质量控制点设立及检查负责人 (52)6.8 检查实行筹划 (52)6.9 分项工程容许误差范畴和检测办法 (55)第七章、保证安全生产技术组织办法 (59)7.1 安全施工基本管理 (59)7.3 施工用电安全办法 (60)7.4 消防安全管理办法 (60)第八章、保证文明施工技术组织办法 (61)8.1 文明施工基本管理办法 (61)8.2 场容场貌文明管理办法 (61)8.3 生活卫生管理办法 (62)8.4 综合治理安全防盗办法 (62)第九章、保证工期技术组织办法 (62)9.1 总进度筹划 (62)9.2 进度筹划实行规定 (63)9.3. 工期保障办法 (63)第十章、半成品和成品保护技术组织办法 (64)10.1 进场工程材料成品保护 (64)10.2 天棚工程成品保护 (64)10.3 大理石地砖地坪成品保护 (64)10.4 墙面成品保护 (64)10.5 地板成品保护 (65)10.6 其她管理办法 (65)10.7 专项办法 (65)第十一章、工程管理组织 (65)11.1 项目部管理机构配备表 (65)第十二章、工程维修和服务 (69)12.1 施工服务 (69)12.2 维修服务 (69)12.3 维修服务质量原则： (70)第一章、工程基本状况分析1.1 工程概况工程名称：南京万科璞悦山1-10、14-19、26-36#楼精装修工程建设单位：南京筑浦兴业房地产开发有限公司设计单位：南京大学建筑规划设计研究院有限公司监理单位：江苏省华夏工程项目管理有限公司装饰单位：北京百合建业建筑工程有限公司施工面积： 84656平方米。
工程范畴和内容：施工区为 1-10、14-19、26-36#楼工程地点：南京市浦口区沿山大道以南，光明路以东，八里路以北地块*工期目的：南京万科璞悦山项目精装修工程筹划6月30日开始进场施工，竣工交付时间为9月30日。
*质量目的：严格执行我司质量管理体系文献及国家、行业和地方现行建筑工程施工质量验收原则及施工技术规程，达到质量验收合格原则，力求南京市优质工程。
*安全目的：严格按照OHSAS18000-职业健康安全管理体系原则，杜绝重大伤亡，保证本工程为无事故工程。
*文明施工目的：文明施工达到南京市规定原则，争创南京市文明工地。
1.2 编制根据* 室内装修招标文献* 我司设计装饰施工方案图* 勘察现场合理解详细状况* 《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业原则》以及其她关于法律、法规。
* 国家现行建筑装饰装工程施工及验收规范，江苏省现行关于规定* 我公司公司原则和质量保证体系* 我公司合伙技术力量和行业资源、专业厂家、材料供应商* 我公司既有施工力量和技术装备状况* 我公司在类似工程施工中总结经验* 其她参照资料1.3 施工工艺规范及技术原则《建筑安全施工检查原则》 JGJ59-《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-《建筑设计防火规范》GB50016-《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-《建筑设计防水规范》GB50016-《建筑内部装修设计防水规范》GB50222-95《工程建设施工现场焊接目视检查规范》CECS71：94《施工现场暂时用电安全技术规范》JGJ46-《民用建筑隔声设计规范》GB5018-《民用建筑照明设计原则》GB50034-《江苏省住宅工程质量分户验收规程》（年7 月1 日实行）《江苏省成品住房装修技术原则》（年6 月1 日实行）《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB50254~50259-96）《建筑安装分项工程施工工艺规程》（第二分册（GBJ01-26-96））等木地板材料验收原则其他国家、地方和行业现行关于规范、规程和原则及“装饰材料有害物质限量原则”等国家强制性原则、展项展品关于原则和招标书规定有关原则。
1.4 编写原则本施工组织设计编写人员由项目领导班子和各专业施工班组带班人员构成，咱们这些人员都将参加本项目部施工与管理，本施工组织设计从实际出发，以实事求是做法简介本项目在本工程实行过程中实际工作流程，对各项工作工艺做法和质量保证办法进行详细简介，为日后施工打下基本。
1.5 施工范畴南京万科璞悦山1-10、14-19、26-36#楼精装修工程施工，详细内容涉及各区域地面、天棚、墙面装修，入户门、室内护窗栏杆制安、卫生洁具、卫生间挂件、橱柜、地柜、开关插座、灯具、抽油烟机、煤气炉、消毒碗柜安装等。
1.6 本工程特点分析*本工程装修整体风格是：豪华、典雅、简洁、明快；饰面工程好坏，直接影响设计意图实现，只有高质量饰面装修才干体现完美整体效果。
因而施工质量优良是重中之重。
*施工材料进场和建筑垃圾清运都要服从交通部门、环保部门、业主及总包安排，按指定路线、时间进行，防止对周边环境导致污染。
*本工程为精装修工程，因而对装潢材料健康、环保规定就显得特别重要，本工程室内装饰材料选用、把关必要严格执行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-），切实贯彻国家关于“装饰材料有害物质限量”一系列强制性原则。
*本工程重要分项工程是天花吊顶施工，细木精装修（成品门套、成品木门安装、电视墙实木复合饰线），墙地面石材、面砖、复合实木地板等铺设施工以及各类线条安装，水电安装工程等。
为保证装饰效果本工程将从施工人员技术力量配备、操作程序规范化着手，环绕重点提高做工精度，对施工全过程进行严格控制，以保证装饰设计效果。
第二章施工现场总平面布置2.1 施工现场平面布置阐明2.1.1 暂时库房：需80平米，设在室内存储施工辅料及电动工具。
2.1.2 材料存储场地：依照施工不同阶段需要，按照甲方指定区域作为物料暂时存储场地，原则是不能影响正常施工通行和车辆停放。
水泥、砂子、等材料场地位置按照甲方单位指定地点堆放。
2.1.3 库房：设在室内五金贵重物品及主材料入库，别的材料放置暂时库房便于保管和使用。
2.1.4 生活用地：甲方单位指定厕所，由于施工场地有限，现场不适当再搭设暂设生活用房，施工人员不住工地，场外解决住宿问题。
2.1.5 垃圾暂时堆放地：使用甲方单位暂时垃圾堆放场，及时清运浮现场。
2.1.6 垂直运送：重要运用现场既有垂直运送设备。
2.1.7 施工用电：施工暂时用电按甲方单位指定电源引入样板间设立分派电箱，配电箱设漏电保护装置。
2.1.8 施工用水:自甲方单位指定水源引水至施工层。
2.1.9 现场消防用水：设立消防水桶，使用甲方既有水带水龙头。
2.2 施工现场平面布置管理2.2.1 库房及物料暂时存储场地依照施工需要和进场材料数量统一协调占地面积，在不影响道路通行从放在室外地面（甲方单位指定地点）。
2.2.2 五金及贵重材料在库房存储，重要装修材料存储室内楼道内不放材料。
2.2.3 由于施工场地较小，施工材料不也许长时期占用场地，因而按施工需要在最短时间内采用及时抢运方式，来料后直接运至相应施工区域，只把甲方单位指定暂设场地作为材料暂时存储点。
2.2.4 油料房作为安全消防重点，室外独立设立，配备充分灭火器材。
油料周密筹划，随用随进,将现场库存减少到最低限度，且不能影响施工进度。
配备足够干粉灭火器。
2.2.5 加速物料场地周转使用，减少非施工占地，保证通道畅通。
第三章、施工技术方案3.1 施工内容和总体规定本工程功能规定通过精湛设计和精良施工，真正体现“当代、高雅、先进、舒服”精装修住宅整体形象，因而本工程装饰施工应遵循如下原则：* 健康和环保——在选用材料上要充分考虑环保因素，严格禁止使用对构造、质量、人体健康有潜在不利影响材料。
* 功能与特色——在保持装饰基本格调、线条流畅性同步，还应结合使用功能，保证各系统正常完美运营，突出整个精装修住宅典雅舒服和无微不至。
* 价格和性能——优化价格性能比，选取恰当施工方式和新型环保装饰材料，与业主装饰功能规定相适应，做到物有所值，用最经济途径营造一种典雅、协调、当代、高效住宅空间。
3.2 工序方案3.2.1 依照本工程施工特点，制定施工工序方案如下：开工准备检查、接受图纸深化放线定位材料、机具进场水、电吊顶龙骨安装墙、地面基层粉刷找平中间验收吊顶封面板粉刷施工墙面木作施工3.2.2 依照本装饰工程特点 * 为了有助于装饰施工流水作业中工序搭接、技术间歇安排、防止污染和成品保护，拟以平面规划图划分为若干个施工段，组织流水施工。
先安装后装饰，先隐蔽工程后饰面工程。