商铺买卖合同书范本店面买卖合同范本及注意事项
【商铺买卖合同书范本一】
卖方:__________________(简称甲方) 身份证号:___________________
地址:______________________________ 联系电话:___________________ 买方:___________________(简称乙方) 身份证号:___________________
地址:______________________________ 联系电话:___________________
甲,乙双方在平等,自愿,协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行.
第一条甲方将自有座落于________市__________区__________街__________房屋出售给乙方,乙方对甲方出售房屋已作了解并愿意购买.
第二条甲方出售房屋属__________房,用途__________,结构__________,总层数__________层,间数__________ 间,房屋建筑面积__________平方米,土地使用权面积__________平方米.(祥见附件1:房产证及房产证平面图复印件)
房产证号:____________________,土地证号:____________________
甲方确保该房屋的合法性,真实性,可靠性,未在该房产上设置任何抵押,质押,未有任何债务纠纷.乙方有权在交易前查档,验证该房屋权属.
第三条房屋固定装修应保持原状,房屋内附属设备等祥见屋内设备清单随房屋一并转让给乙方.
第四条依据国家法律,法规,政策,甲方取得该房屋时缴纳的公共维修基金随房屋一并转让给乙方.
第五条甲乙双方议定上述房产买卖总价款(含装修,屋内设备和公共维修基金)为人民币(大写)__________万元整 .
第六条依据国家法律,法规,政策,该房屋交易过程中发生的营业税,所得税,土地增值税由甲方负担,契税,印花税由甲乙双方各担一半.
第七条甲乙双方同意严格按照本协议第八条操作程序办理该房屋买卖事宜.
第八条付款和权属转移具体程序
1.为了确保交易资金安全,除少量尾款可以直接现金方式支付外,购房款应通过银行转帐方式支付.本协议签署之日甲方向乙方提供其接受房款的:
户名:_______________________
开户行:_____________________
帐号:_______________________
甲乙双方同意根据房屋交易进度分三期支付房款.
2.本协议签署之日_______工作日内,甲乙双方共同到______________市房屋交易管理部门对甲方的房产证查档验证.查档验证通过之日,乙方通过银行转帐方式向甲方支付售房款总额_______%首付款,即______________元人民币;
3.甲方在收到首付款当日,将房产证原件以及办理权属转移所需的买卖合同,税票,身份证复印件等交给乙方并协助乙方到_______市房屋交易管理部门办理房屋交易过户手续.
4.乙方取得_______市房屋交易管理部门颁发的房屋权属证书和土地权属证书之日起_______工作日内,乙方通过银行转帐方式向甲方支付第二期售房款总额_______%,即_______元人民币.
5.房屋尾款_______元人民币,乙方承诺于_______年_______月_______日之前付清.
乙方根据付款进度将售房款打入甲方账户,甲方收款后给乙方出具收条.
第九条违约责任
若甲方房屋产权有问题不能过户,甲方退回乙方支付购房款,并赔偿乙方同期贷款利息,若乙方延期付款按对等原则承担违约责任.
第十条本合同一式三份,甲乙双方签字生效.甲,乙双方各执一份,第三份交房屋交易管理部门.
第十一条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商,诉讼方式解决.
第十二条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力.
出卖方(甲方):_______________
购买方(乙方):_______________
___________年_______月_______日
【商铺买卖合同书范本二】
卖方(以下简称甲方):
买方(以下简称乙方):
甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及北京市有关开放二级市场的相关规定,通过购买方式已取得座落于的房屋所有权.
房屋所有权证编号:
乙方自愿购买甲方房屋,甲方出售该房屋时亦同时将该房屋己分摊的土地使用面积和土地使用期限转让给乙方.
第一条:房屋成交价
1,双方同意上述房屋出售并达成以下条件,建筑面积为平方米,房屋总价为￥ (小写),￥元整(大写).
2,房屋售价中包含公共维修基金.
3,房屋交易时所产生的:营业费,个人所得费的由承担.
第二条:付款方式
1,乙方应在签定《房屋买卖合同》同时,支付购房定金计￥元(小写);￥元整
(大写).定金在交首付款时转为首付款.
2,在签定《房屋买卖合同》后10个工作日内,乙方付甲方首付款￥元(小写);￥元整(大写)(含定金).
3,房产交税过户后,乙方通过银行贷款支付余款￥ (小写)￥元整(大写),并与银行放款日支付给甲方.
4,首付款 +余款=房屋成交价
第三条:
甲方同意在乙方取得乙方的《房屋所有权证》后3日内将房屋交付给乙方.交房前所发生的水,电,煤气,暖气,物业费由甲方承担,交房后由乙方承担.
第四条:
甲方在交付乙方物业时应确保物业,水,电,暖,煤,物业管理费,房费已结清; 没有固定不可移动装修物品的破坏; 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;
第五条:
乙方同意甲方物业管理单位对该物业的统一管理.
第六条:甲方的承诺和保证
1,其合法拥有转让房屋的完全的房屋所有权,在房屋及相关土地使用权上,不存在任何抵押,留置或其他担保权益,亦不存在正在履行之中的《租赁合同》和其他人的优先购买权.
2,房屋交付至乙方之日,甲方对转让房屋和物业管理费不存在任何欠缴的款项.
3,本协议签署之日起,除按本合同规定,甲方将不采取任何对其拥有的该房屋的权利和权益产生不利影响的措施.
4,按照法律的要求积极配合办理过户手续,即时提供所需的全套文件资料.
第七条:乙方的承诺和保证
1,按本合同规定的期限向甲方支付转让房款.
2,承担房屋在房屋交付日后由于乙方在使用过程中产生的所有风险.
3,按照法律的要求积极配合办理过户手续,即时提供所需的全套文件资料.
第八条:房屋产权更名
1.在乙方向甲方支付首付款后,甲,乙方应各自或委派代表到房屋所在管理机构处共同办理《房屋转让》手续,双方应按国家和北京市或有关部门规定缴纳相关税费.
2.甲乙双方保证积极配合办理房屋更名过户手续,提供全部所需的资料.
第九条:违约责任
在合同生效后,双方应严格履行合同的各项条款,不得擅自变更和解除.如有违反,应按以下条款由违约方承担违约和赔偿责任.
1,乙方未按本合同规定向甲方支付房款,视为乙方逾期付款,每逾期一日,乙方应按应付而未付价款的万分之五支付违约金,逾期满15 日,甲方有权单方解除合同,甲方有权向乙方收取总房款 20 %违约金,乙方将房屋归还甲方,甲方将乙方已付房款退还乙方,因次发生的相关费用由乙方承担.
2,如因北京市房产政策原因导致该房屋无法正常过户,甲乙双方均不承担违约责任,已支付房款在乙方退还甲方所有房屋更名手续所需文件后3日内甲方如数
退还乙方,每逾期一日,甲方应按未返还价款的万分之五支付违约金.
3,本合同生效后,除不可抗力外,甲乙双方不得撤消合同.如因单方原因致使本合同终止,违约方将支付给对方成交价的20%作为违约金.
4,不可抗力系指不能预见,不能避免并不能克服的客观情况 .
第十条:
本合同自双方签字之日起生效,未尽事宜双方可另签补充协议,本合同的附件和双方签定的补充协议,为本合同不可分割的组成部分,具有同等的法律效力.
第十一条:有关争议
1,本合同的订立,效力,解释,履行和争议的解决,均受中华人民共和国法律的管辖.
2,本合同在履行过程中如发生争议,应尽量通过友好协商方式或通过调解
解决.若经协商或调解不能达成一致协议时,双方同意均可按以下 (二) (大写数字)种方式解决纠纷:
(一)提交北京仲裁委员会仲裁;
(二)任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼.
第十二条:生效说明
本契约正本一式叁份,甲,乙双方各执壹份,交房地局备案一份,具有同等法律效力,自双方签字或盖章之日起生效.
甲方: 乙方:
代表人: 代表人:
证件号码: 证件号码:
电话: 电话:
签约日期: 签约日期:
【商铺买卖合同书注意事项】
一,公用分摊面积
一般来说,商铺的公摊面积占建筑面积的30 40%,有的甚至超过50%.对此,开发商当然自有说法,但对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算.
要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计.只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权.
二,返租承诺
返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报.从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此.
以下这个案例或许能给购买者带来一些警示.林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,与发展商签订了购房合同与返租协议书.双方约定:林先生同意将物业租给发展商;发展商在三年内支付总房款22%的返租回报.
然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金,返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持.
除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定.此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺.
三,贷款风险
个人商铺贷款具有比例低,年限短的特点.一般不超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年.另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严.当投资者考虑贷款买铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力.
四,内,外销商铺未并轨
本市内,外销商品住房已经并轨,但商铺仍处于内,外有别的状况,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,以免签了合同却办不出产证.
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