目录
系统规则
具体操作
错误处理
常见问题
错误处理
税源信息采集
申报作废
申报 正 确 税款 缴纳
错误
申报作废
错误
正 确
划款
错误处理
申报作废
请核对这里的 金额，如果不 正确，请先申 报作废，再查 找原因
错误处理
申报作废
出现此提示， 说明出现负数 税款，请先申 报作废，再查 找原因。
错误处理
申报作废
提醒先申报作废，再修 改税源，如果还未申报 作废，请点击“取消”
。
15
房产税
全部申报数据再缴税，尽量不要部分数据先缴款。
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系统规则
具体操作
错误处理
常见问题
常见问题
1
一次收取 多月租金
维护税源信息时，应按照合同 规定的租金和期间维护。（一般情 况下，合同租金在一年内固定，不 建议按实际收租金情况维护税源）。 申报的时候根据税种鉴定，按 月（季、半年、年）。
错误处理
如何减少申报错误
正确维护税源信息
减少税源变更操作
合理维护划 分房产，一次收 取数月房租的情 况应该合同维护 税源信息。
认真检查数据
点击申报前， 请认真核对当期 税款和往期税款； 点击申报后，再 次核对，税款缴 纳环节，注意是 否提示退抵税
税源信息是 基础，正确的税 源信息才能保证 申报金额正确
金所属租赁期起”未正确维护
系统规则
要点回顾
问：为什么提示多缴税，请进行退抵税审批
1、本次变更税源时未使用变更日期，或者变更时拆分操作有误，系统 自动重新计算往期应缴税额，并与已入库数据比对后出现提示； 2、对于迁移房产旧系统已经申报的时间段，系统会与旧系统迁移过来 的该税源编码已入库数进行比对，因新旧两个系统的计算方式不一致产生退 抵税提示。 3、一般是当期申报过后，没有先作废之前的申报记录，修改税源后又 再次申报，两次前后申报数据比对后出现提示退抵。
具体操作
变更
c.系统将原应税信息拆分 成两条，选中新生成的应 税信息。
具体操作
变更
e.保存
d.修改租金收入。
小结：租金变更操作步骤为录入“变更日期”—“保存”—修改“申报租 金收入”。房产原值变更操作类似（在从价应税信息中修改）。
具体操作
变更操作关键
变更操作关键在于产生新应税明细的同时固化已申报数据，即不重新计算， 不与已入库数据比对。
房土两税申报业务培训
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系统规则
具体操作
错误处理
常见问题
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系统规则
具体操作
错误处理
常见问题
系统规则
正确 维护
房产税 税源信
注意
核对 往期 税款
注意 房产税
申报 是否 提示 退税
税款缴
纳
税源
息采集
系统规则
谁纳税谁登记 纳税义务人：产权所有 人、经营管理单位、承典人、 代管人或者使用人
税款自动生成 税款所属期与税种认定 匹配、税款金额由系统根据
错误处理
查找原因
网报系统：涉税查询-申报缴款查询-当月已申报查询（申报历史查询）
对应税源采集 里的房产编号
错误处理
查找原因
找到产生错误数据的税源，修改应税信息。
错误处理
生产当期应补退数据 1、申报作废
2、视情况调整税源
生产往期（上线后）应补（退）金额 1、申报作废。 2、恢复已申报的税源信息（可以查找已 申报数，按照税款计算规则恢复）。
合并租户，保证同一个租赁 所属期只有一条从租应税明细。 （考虑下租金的变化情况）
4
租金每月变化
变更或者新增应税信息操作 均可。新增操作时按每段租金维 护租赁所属期起止。新增应税信 息操作不容易产生前期补退金额。
谢谢聆听！
Thanks for listening！
目录
系统规则
具体操作
错误处理
常见问题
具体操作
房产
新增房屋
持有
转出（纳税 义务终止）
变更
自用↔出租
具体操作
基本信息
新增房屋
关联应税明细中的“纳税 义务有效期起”。迁移的 数据为保证不产生往期税 款，已经根据税种认定信 息人为的给予赋值。
具体操作
应税信息（从价） 即使房产全部用于出租，也要维护从价信息。
问：为什么生成的税款与实际要报的不一致 答：未注意金三系统税款生成的规则，检查有关数据项
问：为什么最后的税款跟申报界面看到的不一样？ 答：原因可能有两种，一种忽略核对往期税款，另一种是生 成应退税款。
系统规则
问：为什么会生成以前年度的税款？
要点回顾
答：从价应税明细中的“纳税义务有效期起”，从租应税明细中的“申报租
已申报所属 期（固化)
未申报 所属期
通过“变更日期”- “保存” 将应税信息拆分成两条独立信息，实现固化已 申报数据。
具体操作
错误操作
• 无论是否有修改数据项， 系统都认为信息发生修 改而重新计算税款。
• 信息不拆分，原属期不 变，整个期间（包括已 申报期间）按系统规则 重新计算税款
• 信息拆分，但是已申报 属期系统重新计算税款。 （目前版本）
强制申报 申报界面点击“保存” 按钮，当期税款和往期税款 一并申报,往期税款为强制
系 统 规 则
税源信息自动生成
从租属期不交叉 一个房产编号在同一个 租赁所属期内只能有一条从 租的应税信息
性监控申报
系统规则
税款自动生成
系统规则
税款自动生成
从价税款
〔﹙ 房产原值-出租房产原值﹚×0.75 ÷12 × 1.2%－月减免税额 〕×申报期数
具体操作
纳税义务终止
上个已经申报税款所属期
具体操作
要点回顾
新增：注意“纳税义务有效期起”和“申 报租赁所属租赁期起”
变更：注意操作顺序，先变更日期，保存 后再修改金额。 出租与自用转化：先修改从价信息（需要 先变更日期），再修改（新增或者变更）从租 信息
纳税义务终止：终止后的房产不允许随便 恢复。
具体操作
纳税义务终止
注意适用范围： 无法作废房屋或者 合同到期、终止、
操作：注意 “房产转出时间” 应录为最后一个已
房屋交易、灭失等 需要进行【纳税义 务终止】操作。不 得当做变更使用。
经申报税款所属期 (系统允许的最早 时间1008）
不允许对一条税源 信息多次进行纳税 义务终止及恢复操 作。否则税款会重 新计算，出现异常 数据。
从租税款
〔申报租金收入 ÷申报租金所属租赁期起止时间段中实际包含的
月份数（税种鉴定为按季、半年、年的同理推算）×12% －月减免税额 〕×申报期数
系统规则
要点回顾
问：为什么义务终止后，申报时仍然生成税款？ 答:只要是纳税义务有效期起止时间段内的，系统都会自动生 税款。当前版本即使用义务终止也需要产生一条当月的数据。
新增房屋
应从需要申报的时间开始维护
具体操作
应税信息（从租） 点击“新增”，录入打*的信息之后“保存”即可。
新增应税明细
租金收入按下面红框内的信息 自动计算。（申报租金收入÷ （申报租金租赁期止-申报租金 租赁期起）
具体操作
变更租金——修改应税信息（从租）
变更
b.点击“保存”
a.输入“变更日期”（上月随意一天均可）
拆分后选中已申报 信息点击保存
未变更日期直接修 改信息（租金等）
同时变更日期和租 金等信息
具体操作
第一步：变更从价信息。
自用转出租
b.点击“保存”
a.输入“变更日期”（上月任意一天）
具体操作
自用转出租
e.保存
c.选中需要修改的明细数据
d.修改出租房产原值和出租面积
第二步：新增从租信息或者变更从租信息。见之前操作。 出租转自用，操作步骤类似，先修改从价信息，再修改从租信息。
2
补交以前 的房产税
如果是金三上线前就存在的房产， 建议新增一条房源信息，按需要补交 的属期和金额维护应税明细，申报完 毕后，纳税义务终止。如果需要申报 的期间有中断，请分段维护，无需申 报期间税款维护为0. 如果是上线后维护的税源，则要 通过变更或者新增应税信息，生产所 需的税款。
常见问题
3
一个房产出 租多个租户