50 0
批准上市面积(万㎡)
销供比
2.0 1.8 1.6
1.4 1.2 1.0 0.9 0.8 0.6 0.4 0.2 0.0
住宅供应：主城商品住宅供应量同比四升五降
• 绝对值来看，渝北区以90.7万㎡的供应面积遥遥领先其他各区；沙坪坝区以41.9万 ㎡的供应量位居第二；渝中区商品住宅供应量最低，不足1万㎡ ，为0.5万㎡。
去化周期(月)
12 10 7.2 8 6 4 2 0
去化周期：大渡口区去化周期仅5个月
• 截 止 2020年 10月 底 ， 渝 中 区 去 化 周 期 最 长 ， 高 达 21.4个 月 ，
但 库 存 量 最 少 ， 仅 31.6万 ㎡ ； 其 次 为 南 岸 区 ， 去 化 周 期 为 14.1
住宅供应：供应量同环比均小幅上涨
• 2020年10月，住宅供应面积237.3万㎡，环比上升5.5%， 同比上升2.9%。
• 市场供应环比持续增加，市场需求持续释放，销供比为0.9。
2018年10月-2020年10月重庆主城区住宅月度供应量及销供比
450 400 350 300 250 200 150 100
巴南区
30% 25% 20% 15% 10%
5% 0% -5%
去化周期：去化周期降至7.2个月
• 截 止 2020年 10月 底 ，重 庆 主 城 区 商 品 住 宅 库 存 1351.7万 ㎡，同比增长15.4%。
• 去化周期为7.2个月，较上月缩短0.1个月。
1600 1400 1200 1000
低
低
0.7%
50-60
价
面 积 段
中 高
0.9%
4.7% 10.9% 31.0%
14.4% 11.1% 9.0%
60-70
位
70-80
80-90 90-100 100-110 110-120 120-130
中
高 价 位
6.2%
130-140
3.6%
140-150
高 面
3.9% 1.4% 1.4% 0.3%
-
-
3156
36.55 13319
48.69
土地供需：住宅用地供需同比显著增长
• 2020年 10月 ， 共 计 推 出 商 品 房 用 地 34.0万 ㎡ ， 同 比 上 升 45.8%
。其中，住宅用地推出23.9万㎡，同比上升155.7%；商办用地推出10.1万
㎡，同比下降27.9%。
• 2020年 10月 ， 商 品 房 用 地 成 交 19.7万 ㎡ ， 同 比 下 降 15.4%
25000 22991 20000 15000 10000
5000 0 渝中区
2020年10月重庆主城区各区住宅成交均价及同比增速
17002
16334
14145
12347
12103
11880
10880
10301
南岸区
江北区
20-10销售价格（元）
渝北区
九龙坡区
北碚区
19-10销售价格
沙坪坝区 大渡口区 销售价格同比(%)
• 相对值来看，主城九区商品住宅成交量有四区同比下跌。其中，渝中区同比跌幅最大， 为42.9%，大渡口区次之，下跌37.9%；上涨五区中，江北区涨幅最大，达403.3% ； 其次为北碚区，上涨75.8%。
70 65.2 60 50 40 30 20 10
0 渝北区
2020年10月重庆主城区各区域住宅成交面积及同比增速
➢ 政策包括：持续服务实体经济、落实尽 职免责制度、支持积极化解不良资产、 适度调整产品监管要求、推广科技创新 运用示范、优化监管评价机制的运用等。
川渝两地房地产展示平台
➢ 10月26日，重庆市住房城乡建委和四川省住房和 城乡建设厅日前在泸州市签署了“川渝地区协同 推进房地产市场平稳健康发展战略合作协议”， 启动上线了“川渝两地房地产展示平台”。
• 相 对值 来 看 ， 主城 九 区 供 应量 同 比 四 升五 降 。 上涨四区中，江北区因去年同期少量供应，涨幅最大，达1315.4%；下跌五区中
，渝中区同比下降84.8%，降幅最大，其次为巴南区，降幅达32.0%。
100 90.7 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 渝北区
10%
5%
0% -5%
成交价格：主城九区住宅均价同比以上涨为主
• 渝中区住宅成交均价为22991元/㎡，位居首席；南岸区住宅成交均价17002元/㎡ ，排名次席；巴南区成交均价最低，为10301元/㎡，但仍站稳万元关口。
• 本月主城各区住宅成交均价同比六升三降。南岸区同比上涨幅度最大，达23.9% ；其次为渝中区，上涨15.9%；江北区降幅较大，下降1.1%。
2.77 2.54 2.71
11635 9464 10680
3.22 2.40 2.89
8
中交中央公园
渝北区
290
9
富力城
沙坪坝区 389
10
长嘉汇
南岸区
32
2.90 4.29 1.15
14548 9690 28984
4.22 4.16 3.34
合计
-
-
3646 37.90 10897 41.30
合计
10
5
0
住宅建设用地面积（万方）商办建设用地面积（万方）
合计
19-10 20-10
土地成交：住宅用地成交均价同环比均大幅上升
• 2020年10月，主城区住宅用地成交楼面均价11714元/㎡，同环比双涨
，同 比 上 涨 39.8%，环比上涨 51.7%；商办用地成交楼面均价为 2456元 /
㎡，同比上涨2.0%，环比下降19.6%。 • 10月住宅用地溢价率为36.3%，环比增加28.6个百分点，同比增加22.1个
2020年10月重庆主城区各区住宅供应面积及同比增速
41.9 36.1
沙坪坝区
巴南区
20-10
20.9
18.4
北碚区
江北区
19-10
15.2
6.9
6.8
大渡口区
南岸区
九龙坡区
供应面积同比(%)
0.5 渝中区
1400% 1200% 1000% 800% 600% 400% 200% 0% -200%
成交价格：住宅均价回落至12989元/㎡
36.9
36.3
16.7
15.1
11.2
10. 5
10.3
巴南区沙坪坝区源自北碚区江北区南岸区
大渡口区 九龙坡区
1.2 渝中区
450% 400% 350% 300% 250% 200% 150% 100% 50% 0% -50% -100%
20-09
19-09
销售面积同比(%)
住宅成交：中高面积、高价位产品成交同比均上涨
3
万科理想城 沙坪坝区 409
4.07
11790
4.80
3
恒大锦城
巴南区 638
6.21
9098
5.65
4
富力城
沙坪坝区 389
4.29
9690
4.16
4
万科理想城 沙坪坝区 409
4.07
11790
4.80
5
御华兰亭
巴南区 327
2.98
8304
2.48
5
重庆阳光城
北碚区
320
3.82
12280
4.70
2020
重庆房地产市场10月研究报告
中指研究院
政策 市金融监管局推“小贷8条”；成渝上线“川渝 两地房地产展示平台”
小贷8条
➢ 10月15日，市金融监管局近日印发《关 于进一步推动小额贷款公司做好实体经 济金融服务的通知》，鼓励小额贷款公 司推出更多针对小微企业的信用贷产品， 为企业纾困，为“稳企业保就业”提供 助力。
百分点；商办用地均以底价成交。
14000 12000
2018年10月2020年10月重庆主城区商品房用地成交楼面均价
60 11714 50
10000
40
8000 6000 4000 2000
北碚区
大渡口区
25 21.4
20
15
10
5
0 渝中区
20-10库存面积（万㎡）
20-
商品住宅成交排行榜：恒大锦城成交套数居首，重 庆融创文旅城成交金额排名榜首
2020年10月重庆商品住宅成交套数TOP10
2020年10月重庆商品住宅成交金额TOP10
排名 项目名称
1
恒大锦城
区县
成交套数 成交面积 成交均价成交金额 (套) (万㎡) (元/㎡) (亿元)
-80%
50
1
-100%
0
-120%
销售面积(万㎡)
同比
注：统计口径为主城区（渝中区、江北区、南岸区、渝北区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、巴南区、北碚区）
住宅成交：主城九区成交量中五区同比增长
• 绝对值来看，渝北区成交量为65.2万 ㎡， 继续蝉联榜首； 巴南区以36.9万㎡ 的 成交量攀升至第二位；渝中区成交量1.2万㎡，仍居于末位。
个月
；其余各区去化周期均低于10个月，其中大渡口区去化周期最短，为5个月
， 库存仅高于渝中区，为58.8万㎡。
400
350
300
250
200
150
100
6.5
50
0 渝北区
2020年10月重庆主城区各区住宅库存面积及去化周期
14.1
6.5
5.5
9.7