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房屋租赁合同

出租方：XX软件开发有限公司（以下简称甲方）

承租方：XX网络科技有限公司、XX技术（上海）有限公司、

XX娱乐信息科技有限公司（以下简称乙方）

根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

一、出租房屋情况

1. 甲方将其享有合法产权的房屋出租给乙方使用，该房屋具体情况和出租期限如下：

⏹乙方承租的房屋位：X。

⏹该房屋建筑面积为：X。

⏹该房屋租期为：20XX年1月1日起至2016年12月31日止。

⏹该房屋交付日以甲方书面通知为准。

⏹该房屋免租期为：20XX年1月1日起至年20XX年1月31日止。免租期不因任

何情况而延长。

2. 在租赁期内，甲方始终对该房屋享有合法有效的产权和出租权。甲方向乙方出示的权利证明文件真实有效，甲方保证其出租该房屋不存在任何法律瑕疵。甲方告知乙方该房屋已设定抵押权。

3. 该房屋的现有装修及附属设施、设备状况及需约定的有关事宜应由甲、乙双方分别在本合同附件一中加以说明。甲、乙双方同意该附件一作为甲方向乙方交付该房屋以及乙方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途及经营承诺

1. 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用。

2. 乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。

三、交付

1. 甲、乙双方约定，甲方在交付日向乙方交付该房屋及附属设施、设备后视为完成交付。甲方应在交付日前3天内发给乙方书面进场通知。甲乙双方确认该房屋的交付条件以附件一为准。

2.双方同意以实际完成交付日为准起算租赁期，但免租期不因任何情况而顺延。

四、租金及支付方式

1. 该房屋月租金为计算方式如下：

2层

第一年： 3.7 元/平方米/天

第二年： 3.7 元/平方米/天

第三年： 4 元/平方米/天

第四年： 4 元/平方米/天

1层北楼东面部分

第一年： 3.5 元/平方米/天

第二年： 3.5 元/平方米/天

第三年： 3.78 元/平方米/天

第四年： 3.78 元/平方米/天

2. 房租支付方式：

（1）房租每三个月支付一次，先付后用。乙方应当于每季度开始10日前，预付未来三个月的租金。（乙方三家公司按约定比例各自支付，XX网络科技有限公司5％、XX技术(上海)有限公司35％、XX娱乐信息科技有限公司60％）

（2）乙方应通过银行转账的方式支付。

（3）甲方收到乙方租金后5个工作日内，向乙方开具合法税务发票。

五、保证金

1. 租赁保证金：本合同签订后5个工作日内，乙方应向甲方支付相当于该房屋首月租金两倍的租赁保证金，保证金金额为：人民币850334.42元（大写：捌拾伍万零叁佰叁拾肆元肆角贰分）（乙方三家公司按约定比例各自支付，XX网络科技有限公司5％、XX技术(上海)有限公司35％、XX娱乐信息科技有限公司60％）。乙方在本合同签署前根据甲乙双方签订的《订租确认书》向甲方支付的预付款转为租赁保证金，不足部分由乙方补足。甲方收到保证金时应向乙方开具合法有效的收款凭证。租赁保证金不计利息，租赁关系终止时，甲方收取的该房屋保证金除用以充抵本合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分应在该房屋交还，且注销或变更以该房屋为注册地址的营业执照后30天内，甲方即无息归还乙方。

2.租赁期间内，甲方根据合同约定，从乙方支付的上述保证金中扣除任何费用后，乙方应在5个工作日内补足，逾期每日支付所应补足的保证金数额的5%作为违约金。

六、公用事业及其它费用

1.乙方在该房屋施工期间及营业中所发生的物业费、水费、电费及电话费等公共事业费均由乙方支付，乙方在本协议签署后应当另行与甲方委托的物业公司签署物业管理规约，并按照该规约的约定缴纳相关费用。物业费及公共事业费的收费标准每年可能会有所变动，甲方保证该等费用符合政府部门的规定，乙方对此无异议。甲方或甲方委托的物业公司将于每年12月31日前向乙方书面通知次年的物业费、公共事业费标准，第一年的收费标准将在本合同附件三内约定，

2. 甲方承担有关租赁该房屋的房产税、租赁税、土地使用税。

3. 本合同中该房屋在租赁期间，乙方如需向有关部门办理房屋租赁登记备案的，由乙方自行办理并承担费用，甲方给予必要协助。

4. 租赁期间该房屋内的设备、商品等有关的灾害保险由乙方自行办理，但甲方有义务协助办理，费用由乙方负担。

七、房屋使用和维修责任

1. 该房屋交付时即存在缺陷的或乙方在使用中发现该房屋存在缺陷但尚未达到解约程度的，甲方应自接到乙方通知之日起7 日内进行修复，修复费用由甲方承担，逾期不修复的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。

2. 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有非乙方原因引起的损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方报修通知后三个工作日内进行维修，费用

由甲方承担；如属紧急情况，甲方应在接到乙方报修通知后24 小时内予以修复。如甲方逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；如因甲方逾期维修导致乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

3. 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

4. 租赁期间，因自然灾害、政府限制能源使用政策、公用设施检修等原因停水、停电的，甲方应在接到相关部门通知后及时通知乙方。

5.乙方经甲方同意可在该房屋内设置有关设备、在该房屋周围指定位置设置广告牌，但不得对该房屋主体建筑结构造成损害。

6. 除非甲方书面同意，乙方不得对该房屋进行加层、搭建、改造等改变该房屋主体结构的行为。

7. 乙方在该房屋进行装修施工所需的政府审批手续由乙方负责办理并承担相关费用，甲方应予协助。

8. 乙方未征得甲方同意超出承租范围装修房屋或安装附属设施的，甲方有权要求乙方恢复原状。

八、转租、转让和交换

1. 租赁期间，甲方出售该房屋则本合同下甲方的所有权利义务均转移至该房屋的新产权人。甲方应将本合同作为该房屋买卖合同的附件以确保本合同继续履行。乙方在此明确表示放弃该房屋的优先购买权。

2. 租赁期内，乙方不得将该房屋转租、转让或交换。

九、解除本合同的条件

1.甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

①该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

②该房屋因社会公共利益被依法征用的；

③该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

④该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

2. 租赁期内，如发生以下情形的，甲方享有单方解约权。如甲方行使解约权，则本合同在乙方收到甲方解约通知后即解除。不论甲方是否行使解约权，均有权要求乙方支付违约金（违约金金额与保证金相同），如违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应赔偿损失与违约金的差额部分：

①乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使该房屋主体结构损坏的；

②乙方人为原因导致该房屋主体结构损坏的；

③乙方擅自转租该房屋，或转让该房屋承租权，或与他人交换各自承租的房屋的；

④乙方逾期交付租金、保证金超过10天或逾期支付物业费及其他公共事业费用超过30天的；

⑤乙方严重违反本合同条款，且经甲方书面催告后15日内仍未改善的。

3. 租赁期内，如发生以下情形的，乙方享有单方解约权。如乙方行使解约权，则本合同在甲方收到乙方解约通知后即解除。不论乙方是否行使解约权，均有权要求甲方支付违约金（违约金金额与保证金相同），如违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应赔偿损失与违约金的差额部分：

①甲方未按本合同第三条第1 款规定完成交付义务，且乙方催告后30日内仍未