上海超面积新购房将按比例征房产税
来源：中国证券报
上海市市长韩正18日在上海两会上表示,上海房产税将对超过一定人均面积的新购住
房按一定比例征收,进一步抑制房地产投资和投机。消息人士称,上海有必要征收房产
税,但要立足长远,不应是短期的政策。针对房地产市场调控,已有的调控政策要继续落 实好,抑制投资投机性购房。如果之前有多套住房,暂不会征收房产税,但若新购,将一并 累加,按超过人均面积部分征收。
别墅
模型二：五福临门，0岁男宝宝，
15年交，保额50万 年交保费：104530元
户主：0岁男宝宝 户型：别墅 首付：无 按揭年限：15年 月供金额：8710元 总投资：156.8万 收租方式：3个月后，第一次收租5万； 前60年，隔年收一次租，以5万起逐次递增 第60年起，每年收一次租，且逐次递增 租金自动转入万能账户，复利生息 收租年限：至80岁 租金总额（累计生存金）：374.4万(按中档红利假设) 79岁房产回收（解约）：1913.4万(按中档红利假设) 总投资回报（80满期领取）：1980万(按中档红利假设)
1.首付： 实物房至少要三成首付， 100 万的房子就需要 30 万 的启动资金，但是“金融概念房”没有首付，免除您占用 大量资金； 2.按揭费： 如果买实物房产，按照现在 6.4% 的利率，贷 100 万20年还清需要连本带息还178万，如果是购买金融概念房， 贷100万只用还100万，相当于免息分期付款购买房产； 3.税收：现在的房产买卖有各项税费，比如契税、营业税、 所得税等等，未来还将产生房产税，是一笔不小的开支， 但金融概念房完全不需要承担任何税费； 4.费用：如果买实物房产用来出租，我们需要装修、支付物 业管理费和水电费等等，但金融概念房一切全免；
管理，但是金融概念房完全不需要您操心，有专业的管家代您打理。
保本
保赚
保障 认 购
实物房
首付：10.5万 按揭年限：10年 月供金额：2770元 总投资：43.7万 收租方式：和地段有关需自行收取 无法保证不断租 收租年限：最多70年 （30年以上房龄的房子难以出租） 租金总额：不定 房产回收：折旧、贬值，甚至被国家收回 投资总回报：不定 回报率：不定 税赋：房产税、交易税、出租房屋所得税
市场人士认为,重庆、上海只是试点城
市,房产税最终征收范围会扩大到全国。
短期内,房产税对房地产市场的影响有 限,但中长期来看,随着房产税的全面复
征,房地产泡沫将被不断挤压。
据新华社电 记者1月9日从正在召开的重庆市“两会”上获悉， 重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品 房房产税。据悉，财政部已经原则同意重庆开征商
5.自然灾害：实物房产在投资过程中我们会担心例如地震、火灾、
水灾等一系列的自然灾害，但是金融概念房完全不需您担心；
6.出租风险 ：出租是买房投资的一个很重要方面，但是否会断租、
承租人的道德品质是否有问题、是否爱惜房产等都成为我们需要考 虑的因素，但我们这个“五福临门”金融概念房是永不断租而且租 金递增的，在出租过程中您不需要担心有任何麻烦，到时间自动将 租金注入您的万能账户并复利生息；
金融房产（小户型）理财收益演示
每年按揭款 领取 “房租”(累计生存 金)合计 35196 94.50万 累计 房价 79岁房产 回收价格（79岁 解约） 35.2万 480.6万 隔年最低 收取”房租” 80岁满期，累 计回报 总计 1.2万 497.6万
回报率1321％
年龄
房租累计(万)按中 解约取现(万)按中 档红利 档红利 10 7.5 26.8 20 14.5 44.2 30 22.0 69.2 40 30.3 105.3 50 39.4 157.9 60 49.3 234.6 70 70.9 345.2 79 92.0 480.6 80 94.5 497.6
小户型投资比较
金融房
首付：无 按揭年限：10年 月供金额：2933元 总投资：35万 收租方式：隔年1.2万,逐次递增 60岁后每年返还 收租年限：至80岁 租金总额：94.5万(中档红利) 79岁房产回收：480.6万(中档红利） 80岁投资总回报：497.5万(中档红利) 回报率：1321% (中档红利) 税赋：无
金融房产
无，免于大笔资金占用 月供、年供均可；交费恒定，免息分期付款 无，合法节税 无，节约费用 无损失 永不断租，租金递增，无麻烦
逐年折旧、几十年后报废
需要房主自我管理
逐年递增，越旧越值钱
专家理财，无需投入精力
小户型
模型一：五福临门，0岁宝宝，
10年交，保额12万 年交保费：35196元
户主：0岁男宝宝 户型：小户型 首付：无 按揭年限：10年 月供金额：2933元 总投资：35万 收租方式：3个月后，第一次收租1.2万； 前60年，隔年收一次租，以1.2万起逐次递增 第60年起，每年收一次租，且逐次递增 租金自动转入万能账户，复利生息 收租年限：至80岁 租金总额（累计生存金）：94.5万(按中档红利假设) 79岁房产回收（解约）：480.6万(按中档红利假设) 总投资回报（80满期领取）：497.5万(按中档红利假设)
抵押贷款额度(万)
20.5 32.7 50.4 76.2 113.9 168.7 247.2 342.3 -
身故返还（万）按中 房产累计 投入 档红利 （万） 65.6 35.2 83.0 35.2 107.9 35.2 144.0 35.2 196.6 35.2 273.4 35.2 384.0 35.2 519.4 35.2 35.2
7.未来之忧：现在住宅房产的使用年限一般是 70年，但实际在房子
的使用过程中，它在不断的折旧，高房龄的房子还面临着报废的风 险，甚至于将来政府还有可能无偿收回土地使用权，但是金融概念 房不仅房产价值逐年递增，而且越旧越值钱，很好的解决了您的后 顾之忧；
8.投入精力： 在购买实物房产出租的过程中，需要我们自己去进行
换一种思维
再换一种思维
思考方式的转换
只需把每年并不起眼的 银行存款利息，去投资 一套概念房产，就可以 拥有一生不操心不着急, 稳稳当当有收益的幸福 生活。
只需把钱换一种方式储 存，就好比是从左口袋 放到右口袋，就可以拥 有一套保本、增值、保 障三合一的概念房产。
幸福生活的拥有
我们可以详细的把“金融概念房”和实物房产做一 个比较：
品房房产税。
最近上海关于土地使用权期满之后由出让人“无偿收回” 的规定，再次引发了民众对70年后房子归属问题的新一轮焦虑。
比一比，看一看
项目
首付 按揭 费 各项 税收 各种 费用 自然 灾害 出租 风险 未来 之忧 投入 精力
实物房产
至少3成 只能月供；高额贷款利息且随利率波动 有契税、营业税、所得税、增值税等 有，装修、物管、水电…… 遭受损失，地震、火灾、水灾…… 断租；承租人犯罪、中毒、被害等