第14条 承包商代表（项目经理）
14.1 承包商 代表
承包商派驻本工程的项目经理为
先生/女
士。
如果承包商没有得到业主和监理工程师的书面同意更换项
目经理的，每发生一次，承包商承担伍拾万元的违约金，并按
照业主要求限期纠正。
项目经理离开现场时应指定合适的替代人员，离开现场3天
及3天以上时应书面通知业主，否则每次承包商应承担伍万元人
5、 承包商必须在每月25日前对已实施完毕的现场签证进行确 认（特急类现场签证应在施工完毕后10个工作日内完成确 认）；现场签证实施后应报监理工程师、业主工程（配 套）部、成本控制部进行审核。业主代表签字但未经前述 程序确认的现场签证在工程结算时不予考虑。
第13条 承包商工作
13.9
承包商收到业主指定分包工程的招标文件(含合同条款) 5
36.2 业主要 求的工 程计量
《合同通用条款》第36.2款不适用
36.4 工程量 清单计 价
《合同通用条款》第36.4款不适用
第37条 合同价格
37.1 合同价 格的组 成
《合同通用条款》第37.1款更改为： 本合同为固定总价合同。 合同价格由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费组 成。
除合同其他约定以外：分部分项工程、措施项目和其他项 目中的子目、工程量及综合单价固定不变。
格后30个工作日内，业主累计支付承包商至上述工程 已完工程量的66％。 4. 本区段外装工程完成后（脚手架拆除完毕），经业 主、监理公司验收合格后30个工作日内，业主累计支 付承包商至上述工程已完工程量的70％。
38.4 总承包 服务费 的支付
总承包服务费应按《合同通用条款》38.5款约定的支 付。
工程保修金按《合同通用条款》38.9款的约定支付。
保修责任按国家规定的质量保修期执行，保修金的支 付并不免除承包商正确履行保修责任的义务。
38.7 支付节 点释义
1、“地下室主体结构完成至±0.00（含顶板）”此阶段 承包商必须完成以下工作才能实现付款条件： 1) 水电预埋随楼层施工完至该楼层顶板。 2) 地下室出入口车道同步完成。 2、“主体结构完成至某层顶板”此阶段承包商必须完成以下工
3、 承包商必须采取措施控制质量通病，质量通病防治措施遵 循“提前计划，过程落实，总结改进”的原则，减少楼板 裂缝、墙体裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋 面渗漏等质量通病的发生。
4、 承包商必须遵守业主制定的相关施工现场管理制度及规定 （包括《现场签证管理原则》、《设计变更管理原则》、 《项目质量管理制度》、《项目质量奖惩措施》、《项目 工地形象管理规定》、《项目工程进度管理制度》、《项 目工程现场大检查制度》等），并应主动了解前述制度规 定。承包商应自行承担未能充分了解和遵行前述制度的责 任。
特别指出，砼单价在投标时是以商品砼报价，施工期间， 除非业主和监理同意，砼都必须采用商品砼。
37.3 暂定合 同价格 的调整
《合同通用条款》第37.3款不适用。
37.4 合同价 格逐步 确定
《合同通用条款》第37.4款不适用。
第38条 支付
38.1 工程预 付款的 支付
预付款的时间和比例：无预付款。
3. 承包商向业主提交误差5%以内的结 算书，业主完 成审核，双方确认后 60个工作日内业主支付至承 包商施工范围内竣工结算总价的 95％。如果承包 商向业主提交的全部工程竣工结算书误差超出 5%，审计费由承包商承担。
注：承包商施工范围内的工程竣工结算总价的5％作为工 程保修金扣留。
38.6 工程保 修金的 支付
通知对方，并在对方签收确认后方为有效。如前述联系方式不 准确或无法有效送达或任一方联系方式发生变更未按前述约定 有效通知对方的，则由此而引发的全部责任和损失均由该方自 行承担，且对方的所有通知均视为已合法送达。
第4条 图纸
4.1 合同图 纸
4.2 由承包 商设计 的永久 工程
业主将免费向承包商提供8套晒印蓝图； 承包商负责绘制一套可晒印的竣工图底图和四套竣工蓝图 提供给业主，并向业主提供1套完整的竣工图（包括业主分包工 程）电子文件、该费用含在措施项目费中。 承包商必须无条件配合分包工程的竣工图编制。 不论是业主免费提供的还是承包商自费复印的图纸，其知 识产权都属于业主所有，承包商不得将此类图纸用于任何为本 工程以外的目的，且除非经业主同意，承包商应在工程完工交 付后尽快将所有此类图纸归类整理后交还给业主。 由承包商进行部分永久工程的设计内容包括： 无。
第7条 业主工作
7.1 现场的 准备和 移交
业主提供的水源接口管径及供水量、电源接口容量满足承 包商合理组织施工需要，业主提供的条件不满足施工需要，承 包商在知道或应该知道后的60天内书面提出调整要求，双方再 协商解决。（无论业主实际提供的水源、电源接口位置是否有 变化，承包商调整及采取相应的措施而增加的任何费用，均已 包含在合同价款内。
民币的违约金；此类违约超过两次，业主有权要求更换项目经
理，承包商应无条件执行。
第15条 设计单位
15.1 设计单位：
设计单 法定代表人：
位
设计单位在现场的代表为：____________先生/女士。
第18条 合同工期和竣工日期
18.1 合同工 期、开 工日期 和竣工 日期
合同工期为：
开工日期暂定为：
第25条 长时间暂停
25.1长 时间暂 停
若本合同所述工程在本计划开工之日起24个月后开工，且 延误开工非承包商原因，则针对该未建项目双方按照招标投标 报价时定价的基本原则进行协商。如果协商不成功，业主组织 重新招标，承包商享受同等条件下优先中标的权利。
第36条 计量及计价
36.1 工程量 的计量
《合同通用条款》第36.1款不适用
合同专用条款
第一章 合同专用条款
第1条 定义和解释
1.5 联系方 式
业主的联系方式为： 通信地址： 邮编： 联系人： 联系电话： 传真：
承包商的联系方式为： 通信地址： 邮编： 联系人 联系电话： 传真： 业主和承包商确认前述各自的联系方式均为正确并可以有
效送达。倘若任一方联系方式发生变更的，须及时以书面形式
第11条 工程监理
11.1 委托监 理
本工程的监理人（监理公司）： 法定代表人： 监理工程师姓名：
职 务：
第12条 承包商的一般责任和义务
12.1 承包商 一般责 任和义 务
1、 承包商必须按照施工图纸和施工技术标准施工，不得擅自 修改施工图纸，不得偷工减料。
2、 承包商在施工过程中发现施工图纸有差错的，应当及时提 出意见和建议。
四、塔楼（酒店、写字楼、公寓、住宅）工程款支付 1. 本区段主体结构每完成6层顶板（含），经发包人业 主、监理公司验收合格后30个工作日内，业主累计支 付承包商上述工程已完工程量的50%。 2. 本区段地上单体砌筑、抹灰工程完成，经业主、监理 公司验收合格后30个工作日内，业主累计支付承包商
至上述工程已完工程量的63％。 3. 本区段机电工程安装完成，经业主、监理公司验收合
第21条 承包商误期责任
21.1 误期违 约金
如果 ±0.00顶板、±0.00至裙房结构封顶（如有）、主体 结构每完成6层（含第6层）、主体结构封顶、 外墙装修完成、 机电安装工程完成、内装修完成、项目整体竣工的工期节点不 能按期完成，承包商每延期一天向业主支付工期违约金10万人 民币。
误期违约金的总金额不得超过合同总价的10%（百分之 十），但发生《合同通用条款》22.1款的情况时，按照《合同 通用条款》22.1款约定的方法执行。
文件接 个日历天内完成审阅并提出意见,否则视为同意业主指定分包工
收与分 包合同 签署
程招标文件的全部内容。 承包商收到业主提供的需其签署、加签的合同文件时（合
同条款同总承包招标文件内容无实质性改变） 7 个日历天内完 成签署工作，逾期未签，承包商应承担每日 壹拾万 元的罚 款。
工程建设过程中，业主发给承包商签署、加签的合同、工 作指令、现场技术变更等文件，承包商应签收，如果拒绝签 收，每拒收一次承担 壹拾万 元的罚款，并且视为承包商签 收，因此产生的责任及费用由承包商承担。
3. 塔楼结构全部封顶，业主支付至上述工程结算价款的 100%。
二、 地下工程工程款支付 1. 结构工程全部施工完毕（含±0.00顶板），经业主、 监理公司验收合格，在15个工作日内，业主支付总承 包商地下部分已完工程量的50％。 2. 砌筑、抹灰工程全部完成（除不具备条件的）经业 主、监理公司验收合格，在15个工作日内累计支付总 承包商至地下部分已完工程量的65％。 3. 机电工程安装完成，经业主、监理公司验收合格，在 15个工作日内支付总承包商至地下部分已完工程量的 70%。
所谓固定总价合同，应按照以下含义理解： 1. 承包商为完成本合同约定的全部工作内容及合同文件 中约定的所有义务、责任和条件，并结合其自身的施 工组织设计和技术方案进行充分和全面地考虑，承包 商合同价格固定包死、不得调整。 2. 无论业主可能发布的洽商变更对合同内工作内容或工 程量造成任何形式或任何程度的改变，都不构成承包 商修改其措施项目费和其他项目费中总承包服务费及 提出任何索赔的理由。 3. 业主不接受由于承包商对招标范围的理解存在偏差而 导致的任何索赔；
案
并 达 到 入 伙
工期 （日
历 天）
入伙 （开 业）时
间wk.baidu.com
开
业
条
件
商业 综合 体
酒店
写字 楼
公寓
住宅
备注：总工期
天
前述开工日期和竣工日期均为暂定日期，业主有权在计划开工之日起24个 确定项目的实际开、竣工日期，具体以业主下发的工程开工令通知的日期 工日期、竣工日期、实际施工工期的变化，按照业主要求调整工程进度计 合同约定的绝对工期不变的情况下，前述调整及采取相应的措施而增加的 合同价款内。
38.2 分部分 项工程 进度款 支付
根据《合同通用条款》38.5款对本项支付时间和比例 进行调整。
一、 土方、基坑支护、降水工程、桩基工程的工程款支付 1. 土方、基坑支护、降水工程、桩基工程全部施工完 毕，经业主、监理公司验收合格，在15个工作日内， 业主支付已完工程量的50％。
2. 地上四层（含四层顶板）全部施工完成，业主支付至 上述工程结算价款的80%.
第9条 业主代表
9.1 业主代 表
本工程业主代表为：
姓名：
职务：工程副总经理。
职权：批准付款证书、设计变更、竣工结算及结算依据签
证、费用及工期补偿等一切重大事项，其批准的文件在符合业
主对有关资料的管理和审批程序后有效。所有工程结算依据资
料均以业主代表的签字同时满足业主单位对结算依据资料的管 理及审批程序方为有效。
年
项目整体竣工日期暂定为：
日；
拟控制节点详见下表：
日历天。
月
日；
年
月
项目开发进度表（主要节点）
桩 开基 业态 工 完 名称 日 成 期时
间
竣
工
备
土 方 完 成 时 间
垫 层 完 成 时 间
正 负 零 完 成 时 间
主体 结构 封顶 时间
外 装 完 成 时 间
机电设 备安装 完成， 满足装 修条件
内 装 完 场 时 间
38.5 竣工结 算阶段 工程款 的支付
1. 工程全部竣工、完成“四方验收” ，完成向业主 或其指定的单位移交，并经双方确认后15个工作 日内支付至合同价款的80%。
2. 承包商提供合格的竣工验收资料且 符合业主、政 府质检部门和市档案馆确定的验收及归档标准， 并配合业主完成竣工验收资料的备案完成后，15 个工作日内支付至合同价款的85%。
三、 酒店、写字楼、公寓、大商业等裙房工程款支付 1. 本区段地上部分完成至二层顶板，经业主、监理公司 验收合格后30个工作日内，业主支付承包商商业地上 工程已完工程量的50％。 2. 本区段地上部分裙房封顶，经业主、监理公司验收合 格后30个工作日内，业主累计支付承包商至裙房地上 工程已完工程量的60％。 3. 本区段裙房所有地上单体砌筑、抹灰工程完成，经业 主、监理公司 4. 验收合格后30个工作日内，业主累计支付承包商至裙 房地上工程已完工程量的63％。 5. 本区段机电工程安装完成，经业主、监理公司验收合 格后30个工作日内，业主累计支付承包商至裙房地上 工程已完工程量的66％。 6. 本区段外装工程完成后（脚手架拆除完毕），经业 主、监理公司验收合格后30个工作日内，业主累计支 付承包商至裙房地上工程已完工程量的70％。
作才能实现付款条件： 1) 地下室防潮、防水、保温、保护层等工程已施工完。 2) 回填土工程已施工完。 3) 地下室地面砼垫层已施工完。 4) 水电预埋随楼层施工完毕至该楼层顶板。 5) 砼阳台栏板至少已施工跟进至该楼层数的一半（如果有）。 6) 外填充墙，内隔墙、隔板等施工至少已跟进至该楼层数的一