2020估瑞捷第三方质量评住宅工程质量风险评估检查体系分析快速理解掌握检查体系，精准发力。

质量管理提升提高工程质量水平，筑好品牌。

评估细节答疑见微知著，精益求精。

迎检方案策划精准施策，事半功倍。

笔者按语：本篇参照瑞捷2020年最新检查体系编制，经笔者细心总结，对检查体系每一子项进行详细地解读，融入了笔者数十次参检的独到见解和宝贵经验。

本着交流学习、共同进步的原则，笔者编写了本篇，旨在帮助广大从业者快速理解瑞捷飞检体系，做好项目质量管理策划，争取在飞检中取得优异成绩。

地下室防渗漏卫生间防渗漏02外墙防渗漏05砼导墙防渗漏06防水施工及构造07出屋面（车库顶板）烟风道08阳露台水管井排水设施0301外窗窗台压顶防渗漏04检查子项检查时间扣分标准检查要点检查项总分D 级（10处及以上处缺陷）C 级（7-9处缺陷）B 级（4-6处缺陷）A 级（1-3处缺陷）地下防水施工前基层处理现场防水施工已开始（包含基层处理）时开始检查。

现场防水已完成时甩项。

防水施工前基层处理不到位，如结构缺陷未处理（钢筋头外露、铁钉未清理、孔洞未修补、模板拼缝错台，蜂窝、夹渣、露筋、漏浆、缺棱掉角等）、基层不干燥等。

或防水施工后明显可见前期基层处理不到位69642备注说明防水施工完成后看不到基层甩项；正在施工底油或防水施工后边角部位可观察到基层情况时仍可计分。

质量管理要点：1、结构缺陷处理（钢筋头外露、铁钉未清理、孔洞未修补、模板拼缝错台，蜂窝、夹渣、露筋、漏浆、缺棱掉角等需要处理）。

【清洁、光滑、平整、坚实、无金属锐器、无锈】2、基层干燥【无明水、无潮湿、无油污、无油漆】。

3、防水作业严禁雨天施工。

4、防水完成面有明显凹凸现象或造成防水层破损及时返工整改。

5、防水要求的基层处理工艺（如底油施工）应符合要求。

得分指数⭐⭐⭐（难）答疑：Q: 冷底油已施工，是否参检？A: 参检Q: 附加层已开始施工，是否参见？A: 严格来讲只检查附加层施工范围，不排除检查大面可能性。

Q: 基层上的金属物如何处理？A: 可参照外墙止水螺杆防锈防渗处理做法。

（剔凿进砼墙面20mm 切除金属物，防水砂浆封堵平整，涂三遍聚氨酯）Q: 防水施工完成后可间接判断基层处理质量时，是否参检？A: 参检。

此类情况发生时，一般质量问题较为严重，极易给评估组留下极差印象。

迎检策划因质量不好把控且评估组检查尺度不一，不建议将此项作为迎检策划项。

检查子项检查时间扣分标准检查要点检查项总分D 级（10处及以上处缺陷）C 级（7-9处缺陷）B 级（4-6处缺陷）A 级（1-3处缺陷）地下室底板和侧墙防水搭接R 角或者阴阳角处防水卷材施工长度20米以上、且满足大面施工条件时开始检查，防水已隐蔽或不足20米时甩项地下室底板和侧墙防水搭接不合规（R 角）地下室底板、顶板、侧墙等部位水平和竖向防水搭接、R 角均参与检查和评分，搭接长度不足或者R 角施工质量差（强度不足、开裂、破损、不平滑等）69642备注说明R 角或者阴阳角处防水卷材施工20米以上且满足大面施工条件时参检。

施工单位应避免“凑数”迎检。

质量管理要点：1、阴阳角处均应施工R 角。

【圆滑、连续、坚实、无开裂（养护到位）】2、防水材料纵向、横向搭接长度应为正偏差，负偏差即扣分。

3、双层防水卷材施工还应注意上下层错缝搭接宽度不小于1/3卷材幅宽。

4、同一层防水卷材平立面横向搭接位置应错开至少500mm 。

5、防水卷材立面最低接头位置应高于墙根600mm 。

6、此项检查R 角施工质量和防水卷材施工质量，施工时注意交底和管控。

得分指数⭐⭐（适中）答疑：Q: R 角是否参与检查？A: 与防水施工同时参检，防水参检R 角亦参检，防水不参检R 角亦不参检。

Q: 只施工了防水附加层，此项是否参检？A: 附加层施工20m 以上时，大面具备防水施工条件时参检；大面不具备施工条件时甩项。

Q: 防水已隐蔽时是否参检？A: 如防水边角处未能隐蔽，仍有可能被检查评分。

Q: 防水搭接长度允许偏差是多少？A: 只能正偏差，出现负偏差即可以扣分。

施工时，应注意适当增加搭接长度。

迎检策划如检查前现场有可受检防水工作面，可做隐蔽处理。

因质量不好把控且受检面广，不建议将此项作为迎检策划项。

检查子项检查时间扣分标准检查要点检查项总分D 级（10处及以上处缺陷）C 级（7-9处缺陷）B 级（4-6处缺陷）A 级（1-3处缺陷）地下防水区域砼裂缝处理地下室防水施工完成后开始检查，地下室结构已隐蔽且无渗漏现象时甩项地下防水区域砼裂缝处理不合规，防水施工后出现渗漏（防水施工前开裂，在结构安全里评分；若防水施工完成后出现渗漏痕迹，则结构安全和防水均评分；地下室裂缝渗漏不在防水构造上扣分）69642备注说明局部或整体防水施工完成均可参检，结构已经隐蔽且无渗漏时甩项，结构（局部或整体）隐蔽后有渗漏的参与评分。

质量管理要点：1、地下防水区域砼裂缝处理应有经审批通过的施工方案（设计院须签字盖章she ）并按方案施工。

2、留存砼裂缝处理影像资料以备检查之用。

3、防水施工前开裂（或导致渗漏），在结构安全项评分，本项不评分。

4、防水施工后出现渗漏，结构安全和本项均评分。

5、施工缝处开裂或渗漏，评分原则同上。

6、注意结构施工及承载、防水施工、裂缝渗漏处理等方面的重点管理。

得分指数⭐⭐⭐（难）答疑：Q: 结构隐蔽后渗漏，不能看到渗漏部位是否参检？A: 发生渗漏已说明结构存在渗漏缺陷，结构安全和防水均评分。

【裂缝及渗漏过程检查，过程整改，确保隐蔽后不渗漏】Q: 结构（局部或整体）隐蔽后无渗漏时，此项是否得满分？A: 已不能检查裂缝及处理情况，故甩项处理，不参与评分。

Q: 裂缝处理方法不满足方案要求，但符合质量缺陷处理的常规理解时，是否按不合规处理？A: 具体视检查组评估尺度确定，裂缝的成因不同，处理方法各异，施工单位应确保施工方法与方案一致。

Q: 施工缝渗漏是否按结构裂缝处理？A: 无论是结构裂缝或是施工缝开裂，发生渗漏问题时此项均参与评分。

Q: 新体系混凝土结构大于0.2mm 的裂缝按方案处理之后是否扣分？A: 不扣分。

迎检策划裂缝为质量通病问题，不建议将此项作为迎检策划项，可以在检查过程中加强引导，规避问题部位。

检查子项检查时间扣分标准检查要点检查项总分D 级（10处及以上处缺陷）C 级（7-9处缺陷）B 级（4-6处缺陷）A 级（1-3处缺陷）地下室是否按规范设穿墙套管；预埋质量；防水材料是否卷入50mm地下室墙柱开始合模不少于5面存在钢套管的侧墙或现场存在5处以上钢套管可检查时开始参评。

后续挡墙外侧回填完成后或现场不足5处时甩项未按规范设穿墙套管；预埋质量差；穿墙套管与墙面结构平齐时防水材料未卷入50mm 。

69642备注说明存在5处安装完成即开始参评。

此项容易得分且更容易遗漏，提高重视，策划全面。

质量管理要点：1、型号正确，定位准确，安装规范，成品保护到位。

2、防水卷材应卷入套管50mm ，卷材应翻包卷入而不应切洞预留。

3、如卷材卷入出现施工质量瑕疵，可以在管周增加卷材附加层。

得分指数⭐（容易）答疑：Q: 卷材卷入50mm ，允许偏差是多少？A: 允许出现正偏差，出现负偏差时计为不合格。

Q: 卷材卷入施工如何操作？A: 在卷材上使用粉笔画出套管位置及形状，使用裁刀自圆心45°角8等分，热熔后翻包进套管内侧。

Q: 若为双层卷材，是否均需要卷入50mm ？A: 原则上均需要卷入套管50mm ，这样防水效果更佳。

Q: 为什么不能切洞预留管洞？A: 切洞预留管洞会出现朝天缝，容易导致防水层窜水。

迎检策划注意过程施工质量；可以将此项作为必得分项进行策划，评估过程注意不要遗漏。

检查子项检查时间扣分标准检查要点检查项总分D 级（10处及以上处缺陷）C 级（7-9处缺陷）B 级（4-6处缺陷）A 级（1-3处缺陷）地下室外墙是否按规范设止水螺杆；止水螺杆端头一次性切割到位现场地下室侧墙柱开始合模、止水螺杆开始安装满足100道螺杆以上时开始参评。

后续挡墙外侧回填或防水完成后甩项（外侧已隐蔽而内侧能看到螺杆的情况不评分）要求设置止水螺杆、止水环焊接到位、防腐到位，止水螺杆一次性切除到位（下道工序开始前须切割到位，增加破坏性检查），切除后螺杆头应低于墙面（端头处理检查外侧）破坏6处，如均无问题，按合格计；如有缺陷，可再增加6处；如新增6处均无问题，停止该项检查；如有缺陷可再酌情增加，最多破坏抽查18处。

69642备注说明存在100处以上即参与评分，（外侧已隐蔽而内侧能看到螺杆的情况不评分）质量管理要点：1、按要求设置止水螺杆，止水环与丝杆焊接饱满，防腐防锈处理到位。

2、止水螺杆应一次性切割到位，不允许先切割至砼墙面再剔凿二次切割。

3、破坏性检查，切割后螺杆端部应低于墙面。

4、止水螺杆切割应安排专人负责，定期交底，过程检查。

5、室内侧螺杆不做硬性规定，但应做好防锈处理避免后期反锈。

得分指数⭐（容易）答疑：Q:使用三段式止水螺杆是否参评？A: 使用满足设计及规范要求的止水螺杆均可以参评，三段式螺杆可参评，易得分。

Q: 螺杆头低于墙面多少是否有要求？A: 低于墙面即可，为方便检查和施工控制，低于墙面10mm 较为合适。

迎检策划可作为迎检策划项，但是策划部位面积应适中，既不增加失分风险，又避免“凑数”迎检之嫌；确保本项施工质量满足标准要求的同时，策划部位周围避免存在扣分问题项。

检查子项检查时间扣分标准检查要点检查项总分D 级（10处及以上处缺陷）C 级（7-9处缺陷）B 级（4-6处缺陷）A 级（1-3处缺陷）后浇带和施工缝止水钢板，止水措施（止水钢板、遇水膨胀止水条、止水凹槽）的施工质量地下室不少于3处（较长的后浇带/施工缝可按每10米为一处）需要安装止水钢板的部位安装后开始参评。

后浇带已浇筑、止水钢板已隐蔽完成或现场不足3处时甩项。

止水钢板不交圈、破损、焊接、露出宽度、搭接长度不符合施工规范要求、遇水膨胀止水条嵌固不牢；止水凹槽深度宽度不足等；地下室止水钢板检查细则：下侧/背侧拍照10处，外露宽度尺量10处，如均无问题，按合格计，如有缺陷，各再增加10处（最多各20处）。

69642备注说明存在3处（不分长度）或止水钢板按10m 一处可计3处的即可参评。

质量管理要点：1、止水钢板应连续交圈，不能出现破损。

2、止水钢板搭接长度不小于50mm ，应四面焊接并敲除焊渣，焊接严密。

3、止水钢板应中分布置，300宽止水钢板已剔凿情况下外露长度应在120~160之间为合格；未剔凿情况下外露长度130~170mm 为合格。

4、遇水膨胀止水条嵌固牢靠，居中布置；5、止水凹槽深度宽度满足设计及产品使用要求。

得分指数⭐⭐⭐（难）答疑：Q:止水钢板四面焊接，具体指哪四面？A: 止水钢板搭接部位上、下及两侧，四面满焊。