目录
CONTENTS
项目商业基本情况
贵阳市场商业政策介绍
项目招商政策建议 项目返租方案建议 经典案例参考 项目价值
市场政策
装修补贴
根据商家实力，有些商家在进驻之前会给予部分装修补贴，这部分补贴招商部对商家资质进行评估后，
双方共同谈判协商确定
装修补贴一般以两种方式体现：
✓ 商家装修所需全部费用由商家先行支付，开发商验收合格后，双方按相关标准在规定时间内预先返还补贴；
某文旅项目招商方案PPT课件
乡愁贵州招商方案
某文旅项目招商方案PPT课件
目录
CONTENTS
项目商业基本情况 贵阳市场商业政策介绍 项目招商政策建议 项目返租方案建议 经典案例参考 项目价值
目录
CONTENTS
项目商业基本情况
贵阳市场商业政策介绍 项目招商政策建议 项目返租方案建议 经典案例参考 项目价值
• 以“贵州白云电商产业园”为例，该产业园对当年设 备投资额在200万元以上的电子商务企业,按其设备投 资额的10%给予补助（享受补贴的设备三年内不得撤 离本区范围）,最高不超过100万元。
以花果园购物中心为例，该购物中心承担“鸿福盛宴”酒楼 入户电梯安装及维护费用
市场政策
物业条件
某些业态需要物业特殊条件的，前期由商家提出并汇总到设计部门，如餐饮需要上下水等等条件，最 终由双方共同谈判协商完成
项目情况
项目总平
树
屋
木屋酒店
酒
野奢稻 田酒店
店 野奢稻
别
田酒店
别
墅
墅
别墅
别墅
百 家 宴
星空 营地
别
民宿
墅
民宿
别 墅
亲子 酒店
集装箱
别
酒店
墅 别墅
亲子
酒店
项目情况 项目数据汇总
项目情况 百家宴招商面积
阳明小院
2#
何陋居 A
C B
15#
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
C
何陋居/阳明小院 招商展示中心 主题客栈 配套商业 主力餐饮
木屋酒店
12
2
特色酒店
集装箱酒店
10
营地
30
合计
214
面积 2750 1200 1600 2459 900 960 350 800 11019
市场政策
免租期（含装修期）
一般免租期按月计算，从1-3年不等，根据商家要求、项目情况及谈判结果制定
楼盘地址 项目特色 产权年限
价格 开盘时间 免租政策
其他
案例：红华新天地
• 以“时光贵州一期” 为例，租金从第三年起每年递增 8%。
• 该数据也根据商铺租赁时间长短，会有一定差异，租期越 长，递增率越低，反之则递增率相对高。 5-10
市场政策 租金支付方式
租金支付时间及方式：租金支付时间有按月、按季度、按年度等，支付方式有现金、支票、转帐、营 业额保底提成、流水提成等多种方式，根据商家的特点和谈判的情况进行制定；
80
60
40
20
0
贵阳市一年内租金走势图
57.15
供给(元/月/平)
关注(元/月/平)
贵阳市一年内租金分布图
25
19.68
20
15
10
5
0
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 220 240 260 280 300 320 340 360 380 400 供给(%) 关注(%)
40-50
轻餐饮、休闲饮品、娱乐体验、手工DIY制作
45-55
书店、网咖、台球俱乐部、休闲会所、主题游戏吧 手工艺品、特色餐饮
20-30 60-70
市场政策
租金递增率
递增率及递增方式：递增率从1-10%不等，按年或阶段进行递增，递增率的高低及递增方式也由双方
谈判共同制定
140 120
107.31
100
观山东路338号 （阳关立交桥旁）
物业类别
商铺
投资地产
装修状况
公共部分精装修
40年
开发商
贵州红华物流有限 公司
均价32000元/平方 米
销售状态
在售
2015年8月3日一期 西市已开盘
入驻企业
德国弗兰肯、豪布 斯卡
免租期一年半，并免一年停车位费及物业管理费，免租期内仅 需交纳2万元/铺保证金。
租金按年收取，免租期到期前半年缴纳租金
具体如下： 商家装修返还期原则上为两年，具体补贴额度根据该专卖店实际业绩与营业期间，按照如下标准确定： （1）如果商家营业期在6个月内，开放商不予补贴。 （2）如果商家营业期在6个月至1年之间，开发商给予30%补贴。 （3）如果商家营业期在1年至2年之间，开发商给予50%补贴。 （4）如果商家营业期在2年以上，开发商给予100%补贴，但第一年业绩低于原目标业绩70%的，将顺延一年返还。
50-80㎡/个
约923㎡
70-100㎡/个
约416㎡
30-50㎡/个
约416㎡
30-50㎡/个
约416㎡
单房面积50㎡
约4478.5㎡
项目情况
招商面积
商业总招商面积：15498㎡
酒店招商面积
序号
分项
房间数
万象农耕组团民宿
55
1
民宿客栈
暮色炊烟组团客栈
24
暮色炊烟组团民宿
32
亲子酒店
30
树屋酒店
12
• 保底营业额补贴是商场为了引进国际大品牌提高商 场的档次而给出的营业额补贴，该品牌若当月营业 额达不到商场租金的由商场给出的补贴差额。
• 如“贵阳市亨特城市广场” 就采取这种模式引 进了劳斯莱斯专卖店。
市场政策
装修设施
有些大型主力店会对开发商提出，由开发商承担部分装修和设施设备等方面的要求，这些条件最终也 是由双方共同谈判协商
✓ 每平方根据市场情况给予固定的金额补贴，并根据各行业标准和商家对项目利好程度来确定补贴金额。
市场政策
租金标准
租金方面的优惠主要体现在分阶段制定不同的租金标准，或给予商家低于正常市值的租金价格，以及 租赁年限的签订，由双方共同谈判制定
案例：时光贵州
业态 特色宵夜、休闲、餐饮、酒吧等
租金区间 （元/㎡/月）
案例：贵阳西南国际商贸城
楼盘地址
观山湖区金华镇干井村 （紧靠环城高速路）
物业类别
商铺
项目特色
投资地产
装修状况
毛坯
产权年限
40年
开发商
贵阳西南国际商贸城有限 公司
价格
均价23000元/平方米
销售状态
在售
开盘时间
2012年11月24日开盘
租金支付方式
租金年付，现金或支票转账均可
市场政策
其他补贴
对于一些项目培育期过长，而商家无法正常经营的商业项目，一般开发商对商家会采取一种保底营业 额补贴的方式，让商家能够基本保本营业
8#
C
业态规划 细分业态
业态落位
主力餐饮
餐厅
15#
配套商业 主题客栈
特色餐饮 作坊
2#、3#（部分）、4#、 7#、12#
3#（部分）、8#（改 后，部分）、9#
购物 休闲
9#、8#
8#（改后，部分）、 14#
-
5#、6#、11#、13#
合 计：
体量规模 约692.5㎡ 约1615㎡
单位产品规格
200-300㎡/个 共3-4个