郑州主要商圈郑州市辖6个市辖区、1个县，代管5个县级市。

市人民政府驻中原区中原西路233号。

郑州市人口661万。

中原区人口57万人。

二七区人口50万人。

管城回族区人口32万人。

金水区人口78万人。

上街区人口8万人。

惠济区人口15万人。

新郑市人口63万人。

登封市人口63万人。

新密市人口82万人。

巩义市人口79万人。

荥阳市人口65万人。

中牟县人口69万人。

1、二七商圈——城市形象门户商圈二七商圈位于郑州市的心脏位置，集中了大大小小的商业项目十多个，包括金博大、北京华联、郑州华联、郑州百货大楼、亚细亚、天然商厦、商城大厦、友谊商厦、丹尼斯百货、德化步行街等等，商业氛围浓厚。

涵盖了传统百货、超市零售、商业步行街、批发等形态。

也是郑州商业业态最为丰富，配套最为全面的区域。

因二七与火车站相距很近，而两个商圈可以说是郑州商业的发源地，经过历史变迁和城市发展以及经济水平的提高，二七商圈与火车站商圈的服务半径分别有了扩大，甚至是慢慢的有融为一体的倾向。

如德化步行街，其一端在二七商圈，一端又牵着火车站商圈的尾巴。

德化步行街做了两个商圈的中间搭桥人。

2、火车站商圈——批发集散地与其它省市火车站商圈相类似，郑州火车站商圈也形成了具有火车站特色的大型批发市场。

郑州火车站商圈的繁荣除了与历史商业气氛的积淀之外，也不能不说是利用了郑州火车站是亚洲最大的火车站这一优势，这儿汇集了南来北往的物流。

火车站北侧的郑州长途客运站也担负了同样的责任。

目前主要经营的服装、小商品批发市场汇集地，共聚集了数以万计的服装、小商品商家等。

3、紫荆山商圈——政治气氛、行政区域紫荆山商圈由于地处郑州的行政区，河南省委、省ZF、省政协、省公安厅、省司法厅以及检察院等ZF办公，其政治、文化教育的气氛浓重了些，经济的作用反而有些弱化。

而该区域的商业项目也以服务ZF机关或以此为主要消费目的客户。

区域内以公务员为主的居住人群消费力强劲，05年紫荆山百货的开业，加速了新商圈的形成，并给该区域商圈发展模式起了一个好的示范作用，那就是，以前瞻性的眼光，统一、集中规划出高品质的、功能互补的商业物业集群，形成真正匹配郑州未来新行政区、居住区的优良商圈。

4、碧沙岗商圈——西区生活集中区碧沙岗商圈是随着郑州城市整体东扩后，更多承担的是西区居民日常生活集散地的功能，没有过多激烈的竞争。

以永乐电器、百信鞋业等几个大型商场所组成的碧沙岗商圈，形成了自然的服务区域居民的商圈。

5、郑州龙湖商业圈——新区商圈形成随着郑州新东区轮廓逐渐清晰，该区域的房地产得到了飞速发展，大型住宅片区已规模初具，区域内以即将搬迁的ZF公务员为主的居住人群消费力强劲，各商品房价处于潜力发展阶段，随着大型商业企业的进驻及安营，给该区域商圈发展模式起了一个好的示范作用。

郑州市在《郑州市城市总体规划》、《郑东新区总体规划》和《郑州市商贸城建设总体规划》中，制定了2003至2020年郑州市市区零售商业网点建设发展纲要。

规划三个市级商业中心，其中，龙湖商业中心是三个市级商业中心之一，是郑州建设商贸城重点建设的区域。

规模25万平方米的宝龙城市广场便是该商业中心的代表之一，该项目是集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、写字楼、酒店式公寓于一体的大型综合项目，突破了原有郑州老商业中心的商业经营模式以及提供的消费购物环境。

未来的郑州龙湖商业圈将会以前瞻性的眼光，统一、集中规划出高品质的、功能互补的商业物业集群，形成真正匹配郑州未来新行政区、居住区的优良商圈。

开封市主要商圈开封市五个市辖区，代管五个县。

鼓楼区人口 16.13万人。

龙亭区人口 11.6万人。

顺河回族区人口 24.11万人禹王台区人口 14.83万人。

金明区人口 18.2万人。

杞县人口 105万人。

通许县人口 60万人。

尉氏县人口 87万人。

开封县人口 67万人。

兰考县人口 76万人。

鼓楼商圈开封自古就是中原地区重要的商业城市,并在很早形成了一些商业功能区。

开封的零售商业功能区以一些商业街为支柱，到2004年，已经形成了以大相国寺、鼓楼街为中心，包括马道街、寺后街、自由路等街道为整体的鼓楼商业功能区，以中山路为中心，包括书店街、西大街、宋都御街等街道为整体的龙亭商业功能区，成为开封中心市区最繁华的地带，并与居住区、工业区等城市功能分区形成相对较为合理的布局。

目前，开封已经形成了以书店街、中山路、宋都御街为主的共36条商业街，计5600余家门店，以新都汇购物广场、航天铜锣湾百货、大商千盛百货、振河商业城、三毛美美服饰鞋业量贩为主的综合性购物中心或商场，以鼓楼和龙亭为中心，遍布于城市的各个区位。

（一）、马道街马道街在开封市区中部。

南到自由路，北至鼓楼广场，西临相国寺。

长为450米，宽为8米。

（二）、书店街书店街南起鼓楼广场，北至西门大街。

长为600米，宽为12米。

目前共有商家200多户，其中经营图书和琴、棋、印、画等文化商品的就占了50家。

（三）、振河商业城振河商业城位于马道街与书店街交叉口，交通十分便利。

整个振河商业区分五大块，面积大约有 5 万多平方米，是集购物、餐饮为一体的大型购物中心。

周边有三毛美美百货、三毛书城、休闲运动专卖一条街、肯德基、全家来、百富烤霸、小商品批发市场、手机卖场、酒店、餐饮等。

振河商厦是开业已逾15年的成熟店铺，不管是从面积还是店铺数量都被誉为开封最具人气指数的购物场所，也是开封个性装的聚集地，服装区出租率达到90%。

该商业市场定位为中低端消费人群，消费人群特点为18—28岁之间的男女青年。

时尚新天地约14000平方米，位于二马道街西侧，和平街东侧。

整个商场分为四层，囊括了个性混搭服饰、餐饮、箱包、家纺专业市场、内衣、饰品及外街部分小商品市场。

商场定位为时尚的年轻人士，此消费人群特点为：18—25岁之间，以消费能力较低的学生、非主流时尚人群为主。

一层为个性混搭区，单店面积均为9㎡——36㎡。

主通道2.4米宽，次通道1.8米宽。

客流量较大，店面紧促，较聚集人气，统一门头。

产品价格带为：50-200元，均为散货。

家纺以批发、团购为主，零售为辅。

1区时尚新天地、专业家纺市场2区：精品服饰（振河外街专卖）、全家来2区位于振河商厦一层西邻和平街。

从南至北的品牌有：全家来、安踏运动装、361°运动装、简女装、三彩时尚女装、维尔飞（中年羊绒衫）、迪赛尼斯女装、左右阁、海贝、巴拉巴拉童装、香奈儿女装、ABC童装、冰偌诗等洗化用品。

此消费客群年龄为22—38岁之间，商品价格带为200—600元之间。

其中销售好的品牌有三彩时尚女装、巴拉巴拉童装、左右阁、安踏运动装、海贝。

单店面积为50-100之间，月租金在200—300元/㎡/月，转让费40-80万不等。

客流量较大，以十分钟为例进店人数为20人，提单率为50%。

因为此市场已形成品牌市场多数消费者为固定的老客户，成交量较高。

3区：精品服饰、厨具市场精品服饰区南邻寺后街，地处黄金地带。

从东至西品牌有：肯德基、祥和裤业、梦舒雅女裤、雅丽达女裤、娜娜个性女装、娅丽达、优客尚品、雷暴、宝贝佳童装、白领饰品、浪莎袜业、恒源祥、意大利袋鼠、一席之地休闲鞋、红太阳箱包城、旺角春天、Gen.简、劲霸、全家来牛排店。

此街均为2、3线品牌，其中销售较好品牌有：娜娜女装（消费客群为18—28岁之间，价位在150-260之间）、梦舒雅女裤、优客尚品、白领饰品、旺角春天、劲霸、恒源祥。

租金200元/㎡/月左右，40-80万转让费不等。

专业小商品市场位于精品服饰街东南区，约800-1000平方米。

此批商户是跟着振河置业共患难、共风雨的老革命，所以所在区域租金较低，合同期限也较长。

4区：振河商业大厦（共四层）振河商城单层面积约4500平方米，总面积约18000平方米。

分四层：1F珠宝大厅老庙（玉器）、老凤祥（半个厅玉器、镶嵌、黄铂金）、通灵宝玉、金克拉、金六福、名表、深圳百泰、名牌、金伯利、戴梦得、白领饰品、红瑞首饰、瑞祥银饰、华菲钻石、金福；2F长远手机城、移动大厅、中高档鞋、皮具市场；3F中低档鞋业；4F二手手机卖场、手机维修，尽管振河商业地处黄金地段，口碑和客流已形成规模，但本身楼体的硬件设施并不适合做百货，商场收益仅靠1F/2F令人寒心。

五区：精品服饰街、家饰一条街精品服饰街是振河置业最成功的案例。

从04年起的50-70元/月/㎡，到如今的180-260元/月/㎡，单间房子转让费达到了10-30万。

精品服饰街面积大约9200平方米，店铺数量：194个。

主通道7米、小通道3.6米，其中销售较好的品牌有：木果果木、酷巴巴、黑店、行者、灵动地带、前沿牛仔等。

价格带在100-300元之间。

（四）、鼓楼新天地体量达85000余平方米的鼓楼新天地，原版引进当今国际最为先进的SHOPPING MALL理念，是一个集购物、休闲、餐饮、互动娱乐为一体的大型商业步行街。

起初的想法还是很让人憧憬的，可是现实中由于一些负面的影响导致现在的鼓楼新天地是餐饮、文化培训、美容美发、快捷宾馆、婚纱摄影、台球等业种的集合地。

没有区域划分，显得杂乱无章。

而“鼓楼·食坊”现有摊位300多个，商户200多家，营业面积15000平方米，可同时容纳3000人就餐，目前经营也非常惨淡。

租金价格：一层：80-100元/月㎡，二层50-80元/月㎡，三层：10-30元/月㎡，销售价格:5000-15000元/㎡，至今部分二三楼还未出租，但已经都销售出去了。

综合分析鼓楼商圈在体验经济时代的今天，单一的购物消费已无法满足消费者其内心的追求，消费需求的质量全面提高，逛街已不再是一种单纯的购物和消费，更是一种消费体验和休闲活动。

而目前鼓楼商圈还缺乏大量的停车位，截至目前鼓楼商圈的停车位也仅仅是马路两边的位置，大概能停车20辆左右。

以传统的购物为主，在商业功能上只能满足单纯购物的需要。

近些年鼓楼商圈内的马道街、书店街的路况、街容有了明显改观，但是特色并不明显，部分商业地段仍然存在着脏、乱、差现象，档次也不够理想。

鼓楼商业中心应继续发挥自身的传统优势，要通过逐步改造，缓解商业与交通的矛盾，促进整个业态、业制、业种结构的多样化和优化。

洛阳市主要商圈洛阳辖7个市辖区、1个县级市、8个县。

偃师市：总人口105万，偃师市是一个县级市，隶属于河南省洛阳市，下辖13个镇、3个乡：城关镇、首阳山镇、佃庄镇、翟镇镇、岳滩镇、顾县镇、缑氏镇、府店镇、高龙镇、寇店镇、庞村镇、李村镇、诸葛镇、山化乡、邙岭乡、大口乡。

孟津县：全县总人口51万人，全县设城关、会盟、平乐、白鹤、送庄、朝阳、麻屯、小浪底、横水9镇和常袋1乡。

新安县：全县总人口60万人，其中城镇人口10.16万人，农村人口为38.82万人，新安县辖7个镇、4个乡：城关镇、石寺镇、五头镇、磁涧镇、铁门镇、石井乡、仓头乡、北冶镇、曹村乡、正村乡、南李村镇。