商品房订购协议书
甲方： __________ 有限公司___________ 项目部，住所地：_______________ 。
负责人： ________ ，公司总经理。
乙方：姓名： ______ ，性别_______，_______ 年—月_日生，汉族，
住_______________________ ，身份证号码： ___________________ 。
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方在“平等、自愿、协商一致”的基础上就__________________ 商品房达成如下定购协议：
一、项目建设依据
甲方以出让方式取得位于__________的_____ 号地块，编号为 _的地块国有
土地使用权。
该地块土地面积为________ 平方米，规划用途为 _____ ，土地使用年限自 _ 年—月—日至_______ 年_____ 月日止。
甲方经批准，在上述地块上建设商品房定名为“____________ ”，建设工程规划许可证为___________ ，施工许可证号为____________ 。
二、乙方所定购房基本情况
（一）乙方所预定的商品房基本情况如下：
1、住宅：位于 ____ 号楼_____ 单元____ 层____ 号。建筑面积大约共计—
平方米，面积最终确认以产权证为准。单价为：每平方米 __________ 元，总金额为
拾_____ 万 _____ 千 ___ 佰_____ 拾 ______ 元整。
2、店面：位于 ___ 号楼_____ 单元____ 层____ 号。建筑面积大约共计—
平方米，面积最终确认以产权证为准。单价为：每平方米 __________ 元，总金额为
拾万千—佰拾元整。
3、储藏间：位于号楼单元—层—号。建筑面积大约共计_ 平方米，面积最终确认以产权证为准。单价为：每平方米__________________________ 元，总金额为
拾_____ 万 _____ 千 ___ 佰_____ 拾 ______ 元整。
（二）其他约定事项
1、商品房/店面/储藏间的实际面积以有权测绘部门测绘为准，公摊面积按国家法律规定核算。实际面积与本合同约定有误差的多退少补。
2、 ____________________________________________________ 。
3、 _____________________________________________________ °
三、付款方式
经过甲乙双方协商，乙方在签订本订购协议时，缴纳定金人民币万元。该定金在双方签订正式商品房买卖合同时冲抵乙方应当支付的最后一期购房款。剩余款项乙方选择下列第__________________ 种付款方式：
1、一次性付款：乙方在签订本商品房订购协议之日一次性支付全部房款_ 拾_____ 万 _____ 千 ___ 佰_____ 拾 ______ 元整。
2、分期付款：乙方在签订本商品房订购协议之日起十五天内付清总购房款
的30% _______ 完工后五天内付清总购房款的60%剩余40%勾房款和应该由乙
方支付的其他费用在房屋屋面封顶时一次性付清。
3、按揭贷款：乙方在签订本商品房订购协议之日付清购房首付款住宅为总购房款的30%店面为总购房款的50%余款通过银行办理按揭贷款手续。
四、乙方迟延付款的违约责任
1、乙方违反上述约定未支付定金的，本《商品房订购协议》不生效。
2、乙方违反上述约定不能按时交付购房首付款（或全部房款或）或在甲方取得预售许可证后一个月内未签订《商品房买卖合同》的，视作乙方自动放弃定购权，乙方已选定的房屋不予保留，定金不予退还。
五、房屋交付时间
甲方在 _______ 年 _____ 月 ____ 日前将验收合格的房屋交付乙方使用。国家
法律规定、政策原因或不可抗力因素导致的迟延，交房时间自动顺延。
六、逾期交房的违约责任
甲方在建设项目正常情况下，逾期三个月，视为违约，乙方有权退房，甲方将已收取的乙方交付的定金或购房款全额退回。
七、保修责任
甲方自商品房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力的自然灾害或买卖人的原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
八、需要由乙方自行承担但甲方代为收取的其他费用：
1、预交一年的物业管理费；金额为：
2、水、电、天然气开户费；金额为
3
、
4
、9
九、其他约定事项
1、按本协议签订的《商品房买卖合同》中，乙方名字必须与订购协议书中一致，否则甲方有权拒签《商品房买卖合同》（直系亲属更名除外）。
2、本协议书需双方签字或盖章，并与甲方财务部出具的定金收据同时具备方能生效。
3、该项目物业管理和维修基金、税费承担按国家有关标准执行。
4、本协议约定内容与双方签订的《商品房买卖合同》内容不一致的，以双方签订的《商品房买卖合同》内容为准。
5、
6、 _______________________ 甲方：_____________________ 法定代表人：_______________
年月日乙方：____________________ 身份证号码：_______________
年月日