奥克斯广场
道大城锦 天 府 大 道
本案
益 州 大 道
德商国际 孵化园
拉德方斯
锦悦西路
环球中心
项目概况-组团设计业态落位
业态规划-业态落位调整
书屋 茶舍
创意 用品 集市
艺术传播
奶茶 甜点
佳 士 多
记忆（主题） 咖啡
无油烟简餐
下沉创意小聚落
艺术画廊
ATM
手工制作 下沉创意小聚落 艺术商务空间 创意办公、动漫工坊 广告设计、建筑设计 装潢设计、摄影评片
易成万基
2013/04
推介内容
1 3
关于开发商
2
市场环境
项目概况
3
4
租金定价
关于开发商-成都高新投资集团
开发商-成都高新投资集团
成都高新投资集团有限公司是成都高新区管委会批准成立的，成立于1996年9月，注册资本
30.855亿元，集团已初步形成了产业投资、建设开发、园区配套增值服务三大业务板块，拥有成都 高投置业有限公司、成都高投建设开发有限公司、成都高投融资担保有限公司、成都高投创业投资 有限公司、成都高投盈创动力投资发展有限公司、成都天府软件园有限公司、成都高投资产经营管 理有限公司、四川成都出口加工区国际贸易有限公司、成都高投体育管理有限公司9家全资子公司，
工艺培训 手工制作
动漫工坊
创意办公
创意办公
项目概况-落位业态商业效果
业态设计-业态落位部分效果
广告设计
建筑设计
造型艺术
装潢设计
艺术传播
摄影评片
项目概况-落位业态商业效果
业态设计-业态落位部分效果
冷餐
记忆咖啡
冷餐
瑜伽
书屋品茗
ATM
项目概况-项目案名
项目案名—首推案名
拉德方斯·波希米
（法文：Bohémien，波西米亚缩写） 代表一种潮流，一种风格，从艺术到生活到人生，波希米亚是一个艺术与生 活、艺术与工作、艺术与人生不落俗套的地方，一个能达到心灵自由的社区。
租金定价-起始租金定价区间
租金定价-价格区间
本案起始租金区间为：
80元/㎡〃月--100元/㎡〃月
尊崇艺术人生，品味精致生活，
在创意的天空下，奢享偷来的时光，
闲暇的下午茶，鉴赏专属于您的一坊晴天……
THE END THANKS
易成万基 2013/04
三 环
5分钟
二 环 8分钟
项目概况-品质形象
品质形象
项目概况-品质形象
品质形象
项目概况-周边交通条件分析
本案位置为地铁孵 化园站办公人群进出 孵化园、拉德方斯、 德商国际等楼宇。 本案投用之后，拉 德方斯大厦办公人群 首选从本案进入大厦。 本案地铁出口也是 孵化园办公人群最为 便捷捷径。 未来地铁6号线在 此和1号线交汇。 本案距天府大道 300米，距益州大道 450米，车位1600个， 交通便捷，停车方便。
本案
9个孵化单元，每栋20家企业 9*20=共180家企业 本案半径1.5公里范围内，含德 商国际、孵化园、奥克斯广场和 环球中心等商务楼宇，保守估计 区域商务消费人群数量约20万， 3-5年内达到25-30万。
项目概况-地缘区位环境分析
项目地缘区位
拉德方斯商业街项目总建面近5000平米，目前拉德方斯已基本入 住完毕，拥有入住企业约180户（最小面积300平米），包括华晨 宝马、中国建筑第八工程局、中国进出口银行、中信银行、中钢 钢铁等众多大型企业，毗邻孵化园、德商国际、奥克斯广场等。 项目位于成都天府大道 1480号，锦城大道与地铁 一号线交汇处，项目地块 距离成都三环约5分钟车程， 距离成都二环约8分钟车程， 距离世纪城约2km，位置 如左图所示。
成都进出口加工区
成都外籍人士居住区
市场环境-周边人口基数分析
项目周边消费人群总量约25万
入驻企业估算： 90000平米/500平米 （最小面积300） ≈180家企业 德商国际 拉德方斯大厦 孵化园 奥克斯广场
入驻企业估算：84000平米/500平米
≈168家企业 入驻企业估算：90000平米/500平米 （最小面积300）≈180家企业 本案半径1.5公里范围内，含南苑A区、 南苑B区、中海城南1号、奥克斯广场、人 居〃天府欣苑等居家楼盘，保守估计区域 常住居家消费人群数量约2.5万，流动人 口约1万，3-5年内达到5-7万。 环球中心 入驻企业估算：720000平米/500平米 ≈1140家企业
关于开发商-成都高新投资集团
开发商-成都高新投资集团品牌项目展示
高新国际广场
关于开发商-成都高新投资集团
开发商-成都高新投资集团品牌项目展示
天府软件园
关于开发商-成都高新投资集团
开发商-成都高新投资集团品牌项目展示
高新孵化园
ICON英郡
关于开发商-成都高新投资集团
开发商-成都高新投资集团品牌项目展示
同时参股、控股中新（成都）创新科技园有限公司、成都保税物流投资有限公司、成都高新发展股
份有限公司、成都地奥集团股份有限公司等十多家企业。 集团先后与中外运公司、中国航空第一集团、京东方集团、长虹集团、天马微电子等国内外知名 企业建立了合作关系，投资了保税物流中心、空天高技术产业基地、京东方TFT-LCD4.5G生产线、
艺术商务空间 创意办公、动漫工坊、广告设计 建筑设计、装潢设计、摄影评片 工艺培训 或物流
工 艺 培 训
本案定位为南成都最具代表性的创意办公、动漫工坊、广告设计、建筑设计、装潢设计、摄影 评片、手工制作、艺术传播、工艺培训等艺术聚合及展示的办公空间和商务艺术休闲街区。
项目概况-落位业态商业效果
业态设计-业态落位部分效果
长虹OLED生产线、天马微TFT-LCD4.5代生产线等重大产业化项目。同时，集团还承担了区内基础
设施、产业园区、学校、住宅工程等建设任务上百个，具有代表性的工程有天府大道高新段、南部 园区及西部园区路网工程、ICON高新国际广场、高新孵化园、天府软件园、盈创动力、西部园区 政务中心、模具工业园、创新组团、南区及西区出口加工区、ICON英郡、农民拆迁安置小区、体 育公园、神仙树公园、新华职业技术学院及配合国土部门开展征地拆迁等项目，投资总额约392亿 元，总资产规模达到272亿元，而拉德方斯是成都最早的地铁上盖站厦合一式顶级写字楼。