2020 年包子铺店面租赁合同范本
出租方（以下简称甲方）： 公民身份证号码/统一社会信用代码： 联系方式： 联系/送达地址： 承租方（以下简称乙方）： 公民身份证号码/统一社会信用代码： 联系方式： 联系/送达地址： 鉴于： 1、甲方是位于______________（下称“__________”）室外步行街_____ 号铺（下称“该商铺”）的合法产权人。 2、甲方拟出租/乙方拟承租该商铺。 3、甲、乙双方经协商一致，就该商铺租赁事宜达成如下条款。
风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入 住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以： 1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。

2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件（最好经过公 证）。 3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并 在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何 种责任。
一、该商铺的位置、面积和用途 1、该商铺的位置：____________________室外步行街_____号。 2、该商铺的建筑面积：________平方米。该建筑面积数为本合同项下的租 金计取基数。
风险提示：明确房屋用途
订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途， 如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法 办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险；二是要了解相关商业规划和 有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政 策，否则必将导致人力、财力的浪费。在无法确定的情形下,承租人可以在 租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责 任。
3、乙方租赁该店面经营范围为
经营包子等各类面食
。未
经甲方同意乙方不得擅自更改经营项目。
二、租期和开业
本合同租期为：自______年___月___日起至______年___月___日止。（_____

年）甲方同意在______年___月___日前（下称“进场装修日”）将该商铺按现状 移交给乙方，自乙方进场装修日至______年___月___日，为乙方的免租装修期。
如甲方延期交付商铺，则租期也相应的顺延，进场装修日也相应的顺延。
风险提示： 明确各项金额及支付方式
租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至 诉讼纠纷。
在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转 账方式,以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式， 应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权 益。 另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起 的争议纠纷。
三、租金 1、双方约定该商铺租金为： （1）______年___月___日至______年___月___日，第一全年租金为________ 元人民币（大写：___________________________________________元）。 （2）______年___月___日至______年___月___日，第二全年租金为________ 元人民币（大写：___________________________________________元）。 （3）______年___月___日至______年___月___日， 第三全年租金为 ________元人民币（大写：___________________________________________元）。 （4）______年___月___日至______年___月___日， 第四全年租金为

________元人民币（大写：___________________________________________元）。
（5）______年___月___日至______年___月___日， 第五全年租金为 ________元人民币（大写：___________________________________________元）。
2、租金支付期限：
双方约定，每一年为一个计租期；乙方应在每个计租期结束前一个月向甲方 支付下一计租期的租金。
其中第一个计租期（自租期开始日至______年___月___日）租金，乙方应当 在______年___月___日前向甲方支付第一个年度计租期费用。
3、租金支付方式：乙方可以现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付 租金。租金交到甲方书面指定的账户之日为乙方的实际付款日。（合同租金为含 税价，甲方向乙方收取租金时必须出具税务机关认可的正式发票，否则乙方有权 拒付租金）
4、租期结束后，同等条件下甲方优先租给乙方，租金涨幅随行就市再商议。
本款约定的乙方付款方式、实际付款日的确定，适用于乙方就本合同项下所 有应付款项或费用，其中应向管理公司支付款项或费用的账户由管理公司另行书 面指定。
四、采暖、水电费用
1、乙方应承担租赁期限内该商铺的所产生的一切费用（含水电费、采暖费、 物业费等）。
2、乙方应承担租赁期限内该商铺发生的水、电等能源费用（实行分户计量）。
五、保证金

1、为了确保本合同下各款项、费用按时足额交纳，乙方同意向甲方交纳租 金保证金，计：¥________元（大写：_______________________________________ 元）。
2、如乙方未能如约交纳租金，甲方有权从租金保证金中直接予以扣抵或扣 罚，不足部分仍有权向乙方追索。乙方应当在接到甲方书面通知后的 7 日内补足 租金保证金；逾期未予补足的，视为乙方违约，乙方应按本合同第六条约定向甲 方支付迟延履行违约金。
3、在本合同租期内，如果乙方全面履行本合同的约定，甲方应在乙方办理 完撤离手续后的 10 日内，将租金、物业服务费保证金余额无息返还；
4、各项保证金、押金收据为退款唯一凭据，发生丢失不补开、不退款，后 果自负。
六、迟延履行违约金
乙方延期向甲方或管理公司交纳其应付款项或费用，则甲方有权向乙方收取 迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日 0.3%计算，从应付之 日至实际全额付清之日。
七、商铺的使用
1、乙方在不影响甲方收益情况下，甲方允许乙方将其商铺装让给另一方， 转让费归乙方所有，新租赁方与甲方重新签订租赁合同。
2、乙方承诺其于租赁期限经营行为将严格遵守法律法规、相关政策，不损 害他方的合法权利，并为此单独承担责任。如果乙方的行为给甲方造成损失，乙 方应当无条件给予赔偿。