金泉写字楼方案设计说明第一章建筑一、工程概况金泉写字楼（以下简称大楼），位于福州市湖东路与金泉路的交叉路口，省国土资源局办公大楼的北面。

基地位置突出，该地段是福州的金融商务中心区，软硬件条件优越，交通便利。

二、设计依据1、甲方一一金泉写字楼的方案委托协议书2、甲方提供相关的设计资料3、采用设计标准及技术规范:《民用建筑设计通则》《高层民用建筑设计防火规范》《汽车库设计防火规范》《人民防空地下室设计规范》《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》三、建筑设计构思由于地处福州市的金融商务中心区，地段位置重要，建筑的个性要明显，但又不能过于张扬，必须与周边的建筑环境相融合，并符合城市规划部门对城市空间的要求。

四、方案设计说明:1、总体设计及交通组织大楼面对主要干道一一湖东路设营业大厅主入口；方便不同层次储户办理金融业务层以上办公楼部分的主入口设在次干道一一金泉路上，办公部分的另一次入口设在大楼的西面。

运钞通道也设在西面，避免与主入口相互交叉、干扰。

地下车库的坡道设在大楼的北侧，坡道出入口设在次干道上，方便车辆进出。

大楼的造型以欧式为主。

1-7层的营业大厅主入口部分采用比较古典的三段欧式柱头及拱形门窗，利用这一古典的建筑片断来引起人们的怀旧情怀。

其它部分多采用不锈钢、小块玻璃幕墙及简化的欧式构件，既能满足建筑的现代化功能，又能与欧式格调相协调。

2、消防设计:大楼为15层总高大于50米的一类高层建筑，消防登高面设于大楼的西面，大楼的周边与城市道路形成环形的消防通道。

大楼的平面设计消防疏散宽度的均满足规范要求。

3、功能分区大楼一层为营业大厅，考虑金库的重要性，将其设在一层的中心位置；二层为个人金融业务中心，三层至十三层为金泉写字楼办公部分；十四层为金泉写字楼内部食堂，考虑大会议室空间要求，将其设在顶层。

地下一层为车库及大楼的设备用房。

4、人防设计:大楼一层地下室平时为汽车库及设备用房，战时经适当封堵可做一个六级的人防防护 单元，并分隔为两个抗爆单元。

五、主要技术经济指标 实用地面积：3037.5m2总建筑面积：10908.8m2（不包括地下室1949m2） 建筑占地面积：854m2机动车停车位：地上 4辆，地下31辆 非机动力停车位：340辆 第二章结构 、工程概况:拟建工程为1幢15层（高度大于50米）的大楼，大楼下设一层地下室。

二、结构设计依据:《混凝土结构设计规范》 GB50010-2002; 《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2002;《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-2002;《人民防空地下室设计规范》（GB50038-94 2003年版）。

三、荷载取值及主要设计参数:抗震设防烈度7度，设计基本地震加速度值为 0.1g ，设计地震分组：第一组。

建筑密度: 28.12% 绿地面积: 759.4m2 密积率: 3.59 绿地率:25%1、 《建筑抗震设计规范》GB50011-2001; 2、 3、 4、 《建筑结构荷载规范》GB50009-2001;5、 6、 《建筑桩基技术规程》JGJ94-94;7、 1、 50年一遇的基本风压0.70Kpa ，地面粗糙度：C 类，风载体型系数:1.3。

2、 3、建筑抗震设防类别：丙类，建筑结构安全等级：二级。

4、 地基基础设计等级：乙级5、人防抗力等级：六级。

四、主体结构选型 本工程拟采用现浇钢筋混凝土框架一一剪力墙结构体系，梁板采用普通钢筋混凝土梁五、计算程序:《自动喷水灭水设计规范》 (GB50084-2001)(2005年版)二、给水部分1、水源：该楼南侧湖东路引进一根DN150合水管供小区生活消防给水用水，市政给水管压力》0.10mpa(从室外地面算起)。

2、本工程是一栋15层的财贸金融大楼，大楼生活给水系统拟考虑分区分压供水，力求 达到用水可靠和水质保证。

3、用水标准及用水量:大楼按10L/m2计，停车地面冲洗按3L/m2计。

绿化按2L/m2计，总日用水量为113.5m3/d 。

序号用水单位用水定额数量日用水量(m3/d) 公建 10L/m2 ?d 10602m2 106 绿化 2L/m2 ?d 759m2 1.5 小车冲洗30辆200L/辆6 小计113.54、给水系统:大楼2层及2层以下由市政直接供水，3层〜15层均由屋顶水箱分区供水。

地下室生活水箱容量为30m3屋顶生活水厢为25m3,泵房和设备间、生活水池、消防水箱等均设置在大 楼地下室。

三、排水部分本工程采用雨污分流，污废合流方式排水，地下室废水设潜污泵排放。

板。

本工程主体结构分析采用中国建筑科学研究院 PKPM CADE 程部开发的PKPM 系列软件。

第三章给水排水 一、设计依据:1、 《高层民用建筑设计防火规范》 (GB50045-95)(2005年版);2、 《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)(2001年版)3、 《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003);4、 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97);5、本工程总排污量为126m3/d，污水量按1 X 90%生活水量考虑。

生活污水经化粪池处理后排入东侧金泉路市政污水管后排入小区金泉路市政雨水管。

;雨水经雨水口，雨水管集中收集四、给排水消防设计消防给水及固定灭火装置。

1、本工程消防设施按一类财贸金融楼设防，室外消防用水按按40L/S计，自动喷淋系统按30L/S计。

30L/S，室内消防用水量2、室外消防系统:室外消防栓系统由市政给水环状管网供给，设置地上式室外消火栓。

3、室内消火栓系统:室内消火栓管网环状布置，地下室、配套室内消火栓布置按任何部位均有两支枪到达设置。

在大楼屋顶设18m3消防专用水箱，并设专用管道分别与室内消火栓系统和消防喷淋系统连接，以保证火灾初期消防用水。

地下室消防泵房内设置室内消火栓消防泵二台一备）。

消防栓箱内设有按钮可直接启动消防主泵，并应设消防卷盘，并设有消防水泵接合器与室内消火栓管网相连。

（一用4、室内自动喷淋消防系统:根据消防规范规定，地下车库设置喷淋消防系统，自动喷淋设计水量为30L/S 下室消防泵房内设喷淋泵二台（一用一备），喷淋泵启动由湿式报警阀处压力开关控制, 楼屋顶18m3肖防水箱接专用管道与湿式报警阀前连通。

所有控制讯号均传送至底层消控中心，自动喷淋系统设置水泵接合器。

计。

地大5、水喷雾系统:在地下室柴油发电机房设置水喷雾灭火系统，地下室消防泵房内水喷雾泵与喷淋泵合用，大楼屋面消防水箱接管道与雨淋阀前连通。

所有控制讯号均传至消控中心，水喷雾系统水泵接合器与喷淋水泵接合器合用。

6、手提式灭火器:在地下室车库、动力房及各层平面适当位置均设手提式灭火器。

7、消防水池:消防水池储3小时室内消火栓用水量及1小时喷淋用水。

消防水池容积为864m3o第四章电气一、设计依据:1、《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-92);2、《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94);3、《民用建筑照明设计标准》(GBJ133-90);二、设计范围变配电、照明、动力、防雷接地、火灾自动报警、综合布线、有线电视、视频监控等 内容。

三、电源1、本工程属一类高层建筑，其消防用电设备，火灾应急照明等按一级负荷要求供电。

2、采用两路10KV 高压供电，设两台800KVA 干式变压器，配电房设于地下室。

3、为保证消防用电设备，火灾应急照明等的应急供电，在地下室设 柴油发电机组，要求能在 15s 内自启动。

4、本工程采用高供高量，功率因数补偿采用低压侧集中补偿方式，补偿后四、线路敷设1、照明、空调干线采用封闭式母线配线；水泵等动力设备以反射式配线，采用 YJV 电缆沿着电缆桥架敷设。

2、其余照明，插座线路均采用BV 导线穿钢管或沿金属线槽敷设。

五、防雷接地1、本工程按第二类防雷建筑物要求设置防雷措施，内容包括防直击雷，防雷电波侵入 及防雷击电磁脉冲。

2、利用基础桩基，承台及地梁内两根主筋通圈焊接成基础接地体，接地电阻<1欧姆;本工程防雷接地、保护接地、变压器及发电机组中性点接地，弱电系统接地共用同一接地 体。

六、火灾自动报警:1、本工程属一类高层建筑，为一级保护对象，采用控制中心报警系统；消控中心设在一层，内设火灾报警控制器，消防联动控制柜，火灾应急广播、消防电话主机等消防设备 火灾自动报警采用二总线制。

2、在设备用房、疏散走道、电梯前室等处设智能火灾探测器。

在主要出入口、公共场 所等处设手动火灾报警按扭。

3、设置消防联动控制系统，火灾发生时可以实现电梯迫降，火灾应急广播自动开通, 消防喷淋泵自启动等消防措施。

4、《高层民用建筑设计防火规范》 (GB50045-95); 5、《火灾自动报警设计规范》(GB50116-98);6、《民用建筑电话通信管线设计标准》(DBJ13-08-92);7、《有线电视系统工程技术规范》(GB50200-94);《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》(CECS72:95); 9、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》(GB50198-94);10、《建筑智能化系统工程设计标准》(DBJ13-32-2000)。

1台315kw 自启动Cos>0.9。

4、设置火灾应急广播系统，在公共场所、疏散走道等处设火灾应急广播，火灾经确认后自动接通大楼火灾应急广播，以便指导疏散。

七、环境保持:设备排气竖井和排风道，分别将发电机的废气和厨房油烟由屋面高空排放。

第五章暖通一、设计依据:1、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003;2、《人民防空地下室设计规范》GB50038-94;3、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版);4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97;5、《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98。

二、设计内容:本综合楼通风与空气调节设计主要涉及:1、夏季舒适性空调设计；2、大楼各部分通风及防排烟设计3、地下室人防通风设计。

三、设计参数:依据大楼各房间使用要求，确定室内设计计算参数:房间名筍夏季冬季新风量(m3/h ?人)(C)相对湿度(%)温度(C)相对湿度(%)会议室24〜26 55〜65 25门厅、前室25〜27 55〜65 15办公25〜27 55〜65 30五、空调系统1、空调方式⑴根据建筑功能、平面分布及甲方的使用要求，综合技术、经济、管理诸因素，设计考虑大楼设中央空调系统，采用可变冷媒流量变频式中央空调系统，以满足大楼不同功能使用要求，金库单独设置一套恒温恒湿空调系统。

⑵每层采用一〜二套可变冷媒流量变频式空调机，室内机款式根据平面及装修情况选定；每层设置新风系统，新风机采用全热交换器，室外新风经全热交换器予处理后送入室内，新风负荷50%归室内机承担。