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五、住宅装修工程
第一、保温板粘贴进行排版设计。 保温板粘贴面积大，施工前首先对阳台，空调窑，窗套口 山墙，细部节点，保温板粘贴，利用计算机进行排版设计。
保温排版
保温排版
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五、住宅装修工程
第二、外檐基层处理。用钢丝刷清除表面污物，涂刷界面 剂，采用水泥砂浆打底找平。另外对穿墙套管、保温板接缝， 采用聚氨酯发泡处理，防止雨水渗漏。
第三、因水电变更造成剔凿，为解决裂缝问题，堵孔由土 建负责施工。
第四、结构测量放线工作，由栋号工长负全责，线由工长 去放，绝不准把放线工作交给民工队管控。
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四、主体创优措施
第五、为保证阳台支模大角通顺，在大角处挂通线，为 外檐保温板粘贴打好基础。
第六、加强构造柱、过梁小截面砼构件外观质量控制。 第七、为防止砼楼板开裂，采用Φ6@200双层钢筋绑片防 裂措施。 主体施工措施得当，效果明显，2008年6月，公司在该工 地召开主体工程质量现场观摩会。
第三、为建好住宅工程，工长与质量员积极配合，充分发 挥作用。施工中工长做好施工全过程的管理工作，质量员要对 关键工序进行监督把关，重要部位的施工方法给予参谋。
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三、建住宅工程要管好几件事
第四、甲方积极配合。xxxx工程涉及1120户百姓，甲方 对工程质量高度重视，为尽到甲方责任，配合施工单位搞好 工程质量，甲方聘请了8名管理人员，协助项目工程部抓好 工程质量。在施工过程中，起到质量监督作用，帮助工地解 决了问题。
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六、内檐装修工程
第一、空调洞口做法 空调洞口四周预留缝，采用抗裂砂浆封堵，用木贴 脸进行收头处理。
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六、内檐装修工程
第二、电梯前室 电梯前室公共部位施工质量常被人忽略，我们对840 个管井，采用石材包口，统一作法，方便施工。
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六、内檐装修工程
第三、管道井标识 标识醒目，为业主使用提供方便。
2009.12.25竣工
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二、工程质量目标
建低造价住宅工程，我们的质量目标是： 争公司级的主体、竣工观摩工程 创主体“结构海河杯”，竣工“海河杯”工程 为实现创优目标，开工前制定创优达标方案， 施工过程中严把质量关。
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三、建住宅工程要管好几件事
为确保质量目标，开工前我们召开专题会议，重点研究解 决住宅工程质量问题。
锚固件分布
锚固点砂浆封闭
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五、住宅装修工程
第八、保温板经检查合格后，表面刮两道抗裂砂浆， 粘贴一层玻纤网，厚度控制在5mm。
刮两道抗裂砂浆
玻纤网做法
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五、住宅装修工程
第九、外檐实施效果由于策划在先，样板领路，检查 到位，取得了明显效果。
效果1：3988米雨水管安装，侧面距墙尺寸一致，管卡 间距为1米，出水口距散水尺寸均匀一致。
第五、土建与水电通力合作、密切配合建好住宅工程。 第六、加强对操作者的培训教育。
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四、主体创优措施
第一、xxxx工程，在砌筑、抹灰工程中率先采用商品砂浆 ，彻底解决砂浆强度不稳定、配合比不好控制的问题。
第二、1.5万立方米的砌筑工程，因材料、温度、沉降变形 造成墙体裂缝，在两种材料交接处预留变形缝，缝内嵌弹性腻 子调节应力变形 。
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五、住宅装修工程
效果2：1560个空调窑，尺寸一致，阴阳角方正，涂料涂 刷均匀。3560个空调孔护口安装保护盖
空调窑做法
空调孔保护盖
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五、住宅装修工程
效果3：116条外檐大角涂料分色清晰无污染。
涂料分色清晰
涂料分色清晰
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五、住宅装修工程
效果4：采光井墙面平整，窗套通顺，柱角垂直，滴水线到位
xxxx住宅工程 创优汇报
天津xx建筑工程有限公司第二分公司 xxxx项目部
各位领导、同志们大家好： 我代表天津xx二分公司xxxx项目工程部，向各位
领导、同志们汇报xxxx工程创优做法，不足之处，请 给予指导。
汇报分为六个部分
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一、工 程 简 介
xxxx工程由***房地产公司开发，xx二分公司承建，**建设 咨询公司监理。该工程由8栋住宅楼及地下车库组成。 住宅楼地上30层，建筑高度为99.8m， 结构形式为框剪结构。 总建筑面积：158000㎡ 土建造价：1177元/㎡ 安装工程造价：170元/ ㎡ 工程于2007.12.25开工
， 工程竣工后，对1120套住宅进行了分户验收，误
差 控制在10mm之内。
分户验收档案 30 30
六、内檐装修工程
第七、地下室工程 地下室管道安装整齐，耐磨地面平整无开裂， 竣工后无渗漏。
地下车库全貌
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施工体会
通过建住宅工程，深深体会到，住宅工程质量对业主 至关重要，施工中精益求精，否则就会发生业主投诉问题 ，问题小了会给企业造成经济损失，问题大了，给企业造 成不良的社会影响。作为项目经理，要以高度的责任心建 好住宅工程，最终实现零投诉的目的。
这些差距和问题，我们要在***路住宅工程中，认真研 究和改进，我们要继续发挥自身优势，以质量为本，以百姓 利益为本，建满意的住宅工程。
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我的汇报完了 谢 谢 大 家！
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采光井做法
柱角垂直
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五、住宅装修工程
效果5：外檐1-4层为高仿面砖真石漆墙面，分格合理， 缝宽一致。
仿面砖墙面
仿面砖墙面
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六、内檐装修工程 当前百姓验收房屋不仅注重室内工程质量， 而且还注重公共部分的工程质量。我们针对住宅 装修特点，结合百姓对验收房屋的心理，从内檐 装修观感质量入手，重点抓了以下几项工作。
基层打底子
板缝发泡处理
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五、住宅装修工程
第三、该工程采用保温挤塑板，为增强保温挤塑板与基层 粘结力，在挤塑板表面涂刷专用界面剂，确保粘结牢固。
保温板涂刷界面剂
保工程
第四、保温板侧面外露处用网格布反包处理。
网格布反包处理
网格布反包处理
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五、住宅装修工程
第五、在建筑物转角处用不小于300mm宽的保温板粘贴， 保温板拼缝错开窗洞口角部。
保温板转角部
窗洞口角部
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五、住宅装修工程
第六、建筑物99.8米高，保温板粘贴牢固非常重要。经 四方研究决定采用满粘法施工，而且在7层以上隔层间加设保 温板嵌固带。
保温板嵌固带 16 16
五、住宅装修工程
第七、保温板安装后，确定锚固件的位置，锚固件间距为 400mm呈梅花状分布，紧固后应低于保温板表面2mm，面层砂浆 封闭。
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五、住宅装修工程
建筑外檐施工 8幢外檐保温板粘贴面积为101840 ㎡，项目工程部如果对 一幢楼保温板粘贴，精心管理，符合标准要求不是难事。8幢 楼保温板同时施工，又采用吊栏粘贴保温板，在管理人员缺少 的情况下，在阳光照射下没有波浪，达到规范要求，这是件难 事。所以我们在保温板粘贴中要控制几件事。
由分公司副经理现场蹲点，重点解决质量创优问题，组建 强有力的项目工程部，承担这项工程建设，选派有丰富经验 的项目经理，担任工程的总指挥。从管理上我们做了几件事。
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三、建住宅工程要管好几件事
第一、分公司领导重视。为建好住宅工程，在现场召开多 次会议，重点研究工期、质量、安全、资金使用并给予支持。
第二、为实现质量目标，项目工程部制定了8项管理制度， 分工明确，责任到人。（施工现场质量管理制度、工程质量检 验制度、劳务分包队伍管理制度、现场材料管理存放制度、计 量仪器管理制度等，明确了项目工程师、施工员、质量员、试 验员、器材员、资料员的责任）
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六、内檐装修工程
第四、厨卫间作法 1120套厨、卫间，上下水管道堵孔外观好，顶棚刮水
泥 腻子交活。
管道收头
顶棚水泥腻子
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六、内檐装修工程
第五、居室作法 室内墙面平整，阴阳角顺直方正，涂料涂刷均匀无开 裂。
居室做法
居室做法
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六、内檐装修工程
第六、分户验收 施工中，加强室内净空、净高，对角线严格控制
经过同志们的努力，圆满完成住宅施工任务。8幢住宅 楼全部通过“结构海河杯”验收，工程得到了甲方、监理 、监督站充分认可。
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施工体会
在总结过去工作的同时，我们要认识到存在的差距和问 题。一是：屋面工程质量水平不高；二是：设备间的质量还 需要完善；三是：地面、管井、厨卫间，抹灰比较粗糙；四 是：电线盒有脱落现象，弱电线路不规范，设备污染。