项目建议书
一、概况：
本项目为唐山市“三供一业”古冶区开滦职工家属区供水、供热、物业设施分离移交项目、古冶区吕家坨南小区既有建筑节能改造项目、古冶区2018年城市厕所改造工程设计施工(EPC)总承包。

本工程为吕家坨南小区供水、供暖分户改造项目。

在公共区域增设分户水表、分户热力阀门等设施，实现分户计量，分户控制。

旨在改造老旧小区基础设施，提高老旧小区居住质量。

二、改造设计方案：
本次招标的建设规模及内容共分为三部分：1、唐山市“三供一业”古冶区开滦职工家属区供水、供热、物业设施分离移交，总建筑面积 365.82 万平方米，总户数 74838 户，其中供水户数 74383 户、供热户数 69754 户、物业户数68837 户。

2、古冶区吕家坨南小区既有建筑节能改造，建筑面积68924.56平方米，共25栋住宅楼，总户楼1290户。

3、2018年城市厕所改造，总改造厕所64个，改造面积1656.78平方米，其中范吕社区改造厕所56个，改造面积1376.9平方米，林唐社区改造厕所8个，改造面积279.88平方米。

以下针对古冶区吕家坨南小区改造方案进行介绍：
本小区住宅外围护结构保温性能不理想，拟采用在外墙、屋面镶贴保温材料的方式，以加强建筑的保温性能，提高节能效率。

小区内绿植有死株、坏株的情况，对其进行补栽或者在小区内移栽（拟考虑）；修补破损路面及硬化，以经济、合理、环保的方式完善老旧小区公共基础设施。

本小区原有供暖系统为单管串上供下回系统，改造为分户供暖系统；小区原有给水计量装置置于室内，改造后，水表及给水干管置于室外水表井，实现分户控制，集中管理。

三、详细说明及对策措施
小区内住宅为砖混结构，原有外围护结构保温隔热性能难以达到现在的节能标准，本次改造方案针对外墙、屋面以及楼梯间与采暖房间隔墙进行处理。

对外墙面进行一定程度的处理，使之达到能够镶贴保温材料的程度，保温材料拟采用B1级，在每层层高处设置300mm高防火隔离带，防火隔离带材料拟采用岩棉板，保温材料的厚度通过节能设计计算得到。

楼梯间与采暖房间隔墙两侧各抹10厚保温浆料，减少楼梯间对户内采暖的影响。

屋面的处理方法和外墙类似，保温厚度通过节能设计计算获得，屋面与女儿墙交界处设置500mm宽水平防火隔离带，水平防火隔离带材料拟采用水泥膨胀珍珠岩，屋面保温改造完成后需要做防水处理，铺设防水卷材。

节能改造参考规范和标准：
《民用建筑热工设规范》GB50176-93；
《居住建筑节能设计标准》DB13(J)185-2015；
《河北省工程建设标准设计-居住建筑节能构造》J08J110；
《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004。

单元式住宅分户水表的集中设置,不仅方便查表和收费管理,且便于集中安装和维护,满足物业科学化管理需要。

本小区由于是老旧小区，建筑主体不能改造的前提下，预计将水表置于室外水表井，分户给水立管置于垃圾道，供各户自来水用水点。

生活给水进楼及主干、立管采用钢衬塑管材（公称压力1.6Mpa）丝扣连接；给水管各层支管配套管件采用PP-R管道（S4系列），热熔连接。

不采暖楼层给水管道采用30mm橡塑保温。

生活给水管道上阀门采用阀芯为铜质的截止阀。

老旧住宅原有供热系统为单管串的大系统，容易引起供热不均及控制困难的问题，现将进行分户控制系统。

具体实施方案为，将原有供热系统全部拆除，将供暖供回水主立管置于楼梯间一侧，每层在休息平台适当位置分户增设阀门，经阀门后自本层梁下引至各户，上供上回的分户采暖系统，原有散热器位置不变。

采暖入户管、立管及阀门前的采暖管道选用内外热镀锌钢管；连接散热器的支管选用内外热镀锌钢管，连接散热器支管管径均为DN20。

彻底解决了单管串造成
的供热不均衡问题，使得楼内末端用户的供热质量有了保障，解决了一点故障，全楼停热的问题，使供热公司能够有效的控制违规用热和欠费用户。

四、对发包人的合理化建议
老旧小区普遍存在“私搭乱建”的情况，有违小区原有规划，同时也可能成为本工程实施过程中的一大阻碍，建议在项目妥善处理这一问题，以免妨碍项目进程。

吕家坨南小区建成时期较早，小区原有规划并未过多的考虑居民活动场所及设施，当前社会背景下，居民生活水平普遍提升，文化体育生活需求随之扩大，建议在项目实施过程中考虑增设一部分公共活动场所及设施，以便满足社区内精神文化生活需求。

老旧住宅小区内居民多为老年人，住宅内部分楼梯存在梯段破损的问题，不适合老年人使用，建议在改造过程中对破损梯段进行修补。

老旧小区内道路存在排水问题，在修复过程中需考虑雨季对工程进程的影响。

因为水暖改造涉及每户居民，建议提前与居民沟通，避免在改造过程中发生摩擦，影响项目进度和质量。

室内管道改造应尽量不影响业主装修格局，适当美化处理。

分户供暖阀门的安装高度应考虑可操控性，并且不能影响通行。