2015 年上半年海南省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、假设开发法的理论依据是。

A :替代原理B:合法原理C:预期原理D:合法原则E:时间因素2、下列不属于建设用地的特点的是__。

A •承载性与非生态利用性B •土地利用逆转相对容易C •土地利用的集约性D •无限性与再生性3、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。

A •保险事故发生时保险标的的测算损失B •保险事故发生时保险标的的合理费用C •保险事故发生时保险标的的其他费用D ．保险事故发生时保险标的的实际损失E •保险事故发生时保险标的的实际费用4、__是利用比较法评估土地价格的基础和前提条件。

A •确定比较交易案例B •收集大量的房地产市场交易的“初级资料”C •进行市场交易情况修正D.进行期日修正5、交通运输用地包括__。

A .街巷B. 管道运输用地C. 公共用地D. 公路用地E. 河流水面6、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。

A .宏观层次B. 中观层次C. 客观层次D •微观层次E. 主观层次7、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指__。

A .疏林地B. 未成林造林地C. 迹地D. 苗圃8、土地管理的龙头和基本依据是土地__规划。

A. 利用总体B. 开发总体C. 利用详细D. 利用专项9、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。

A :给水、煤气、雨水和污水B:煤气、给水、雨水和污水C:煤气、给水、污水和雨水D:给水、煤气、污水和雨水E:时间因素10、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004 年考试真题】A:乡镇人民政府B:市、县人民政府C:县级以上人民政府D:省级以上人民政府E:时间因素11、决定建筑物价格的最基本因素是。

A :材料价格B:房产市场状况C:建筑物成新度D :重置价E:时间因素12、《土地储备管理办法》规定，根据土地储备计划收购国有土地使用权的，__ 应与土地使用权人签订土地使用权收购合同。

A .市、县人民政府B. 市、县人民政府国土资源管理部门C. 市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构D. 土地储备机构13、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200 万元。

时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250 万元。

以下分析内容正确的是（）（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1.0%）。

A •估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格B •评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求C. 估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告D. 如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估14、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。

A :商业信用B:国家信用C:民间信用D:银行信用E: 土地15、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26 号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件A •住宅小区建筑容积率在1.0以上B •单套建筑面积在120平方米以下C •单套建筑面积在140平方米以下D •实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2倍以下E •实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下16、是与建筑已使用年限关系最密切的。

A :物质折旧B:功能折旧C:经济折旧D:技术折旧E:时间因素17、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。

【2002年考试真题】A: 0．5 个百分点左右B: 1 个百分点左右C: 2个百分点左右D:标准未规定E:时间因素18、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是。

A :市场比较法B:收益还原法C:成本法D:路线价法E:合法性19、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是__。

A •人工费B. 材料费C. 施工机械使用费D. 施工机构迁移费20、以下__方法不适宜地租量的求取。

A .从房租中分离出地租B. 从地价中求出地租C. 从土地开发成本中求出地租D. 用类似剩余法的方法求出地租21、专利权属于。

A :流动资产B:固定资产C:无形资产D:递延资产E: 土地22、下列不属于国有土地的范围的是__。

A .城市市区的土地B. 农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C. 农民集体所有的宅基地和自留地D .农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地23、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4 等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。

A: 37. 5％、29. 5％、20. 7％和12. 3％B: 40％、30％、20％和10％C: 50％、25％、15％和10％D: 42. 5％、30％、20％和7. 5％E:时间因素24、__年，国务院组建了国土资源部，实行陆地与海洋，土地与矿产的统一管理，更体现全国土地统一管理的力度。

A. 1996B. 1997C. 1998D. 199925、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106 元、905元、899元，建筑容积率分别为5. 5、5. 0、4. 5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。

A :甲B:乙C:丙D:甲或丙E:时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地价格是土地在的价格。

A :某一权利状态下B:某一时点C:某一土地利用方式D:某一经营管理水平下E:自然状态下自身2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，综合或者其他用地土地使用权出让最高年限为__年。

A．40B．50C．70D．803、国际收支顺差产生的主要原因是．【2009 年考试真题】A:对外投资增加B:对外贸易逆差C:外资流入D:对外贸易顺差E:外资流出4、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。

A :制定开垦耕地计划B:对建设单位开垦耕地进行监督C:组织开垦耕地D:组织土地整理E:对县、市人民政府开垦耕地进行监督5、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有。

A :社会制度B :社会需求C:货币政策D:财政政策E :人均占有量6、土地整理是加入WTO 后加强__的“绿箱政策”措施。

A •粮食生产保障B. 农业保护C. 农业基础地位D. 土地利用率7、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是__。

A .需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金B .需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金C. 需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金D. 不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金E. 改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金8、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是__。

A •平方法B. 立方法C. 净计法D. 加总法9、土地价格是__的购买价格。

A .土地所有权和收益B. 土地使用权和收益C. 土地权利D. 土地权利和收益10、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入__。

A .当前的管理费用B. 当前的财务费用C. 固定资产的购建成本D. 营业外支出11、建筑安装工程预算定额包括。

A :建筑工程预算定额B:设备安装工程预算定额C:机械台班定额D:间接费用预算定额E:折旧费用定额12、以出让方式取得的土地使用权，。

A :必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地B:超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费C:超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20％以下的土地闲置费D:满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权E:满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权13、土地是。

A:综合体B:自然的产物C:地球表面具有固定位置的空间客体D:地球表面具有固定位置的时间客体E:地球表面的海洋部分14、流动资产包括有__。

A .递延资产B. 短期投资C. 应收票据D. 货币资金E. 应付票据15、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是。

A :土地利用定点规划B: 土地利用定向规划C: 土地利用专项规划D: 土地利用单项规划E: 35% 〜50%16、房地产开发的特点是。

A :流动性强B:建设周期长C:风险较大D:对国家经济政策较敏感E:投资额大17、土地价格的高低取决于可以获取的__高低。

A •价值B .地租C•成本D. 劳动产晶18、剩余法可用于__评估。

A .学校用地B. 医院用地C. 写字楼用地D. 商场用地19、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是__。

A. 待估价商业宗地现状容积率为0. 8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为 2.0B .委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件,估价时按批准文件的规定设定用途C. 委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0. 5卅，估价时以土地使用证所载面积为准D. 估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定20、土地市场的主要特点可以概括为。

【2009年考试真题】A:交易实体的非移动性B: 土地市场的区域性C: 土地市场的垄断性D:流通方式的单一性E: 土地价格不断上涨21、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。

A .组织B. 国家C. 个人D. 单位E. 社会团体22、房产分户图的比例尺一般为__。

A. 1:100B. 1:200C．1:500D．1:100023、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。