一、项目介绍-地理位置
如东县地处江苏省东南部，隶属南通市，位于长江三角洲北翼。 距离泰州市80公里 （1.5小时车程），距离无锡、上海均170公里（2.5小时车程）。经济实力雄厚， 连续六年跻身全国百强县。
➢如东县在南通市东北部
一、项目介绍—城市经济
如皋市县域经济基本竞争力居南通市 第1位
宏观经济指标 城市人口 市区人口
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项目投资分析会编制总体指引（二）：
八、要求区域项目必须于前一周周四下午下班前按集团统一要求向相关 中心提交会议资料，若未能按时提交，当期投资分析会将不予安排； 九、要求增加页码编号，以便集团领导浏览。
投资分析会汇报资料中的各板块内容之间具有很强的逻辑关系， 不能随意打乱次序
1.6公里/3分 钟
阳光大道
双向6车道
靖江市人民医 院
1.6公里/3分 钟
通江路-中洲路
双向6车道
靖江市汽车站 4公里/7分钟
阳光大道-兴业路
双向4车道
城南工业园区
3.3公里/5分 钟
阳光大道-人民南路-东 进路
双向4车道
靖江市中心 6公里/10分钟
阳光大道-人民路
双向4车道
本案
指引：需详细介绍地块交通的通达性， 标示地块与城市核心区域或主要地标的 实际路线、距离和开车用时、路况、公 共交通设施、轻轨或高速的出入口等情 况，提炼所在地块的地段优劣势。
XXX项目投资分析汇报
此页不是投资分析会的内容，编制时请予以删除 项目投资分析会编制总体指引（一）：
一、项目投资分析会主要解决“怎么做”的议题，理清土地、客户、 产品三要素的关系，精准定位，是拿地前的一次系统性决策和预演； 二、坚持“四位一体”，即区域项目主导，投资、营销、设计协同； 三、在上投资分析会之前，区域项目要明确上会需要解决的核心问题， 以便会议讨论能聚焦核心问题，避免发散性讨论； 四、尤其要重视“市场分析与定位”的分析，要求区域项目认真研究 市场，这是产品定位的核心基础； 五、项目汇报时间控制在25—30分钟以内，汇报内容尽量精炼，不 能长篇累牍的陈述，提高会议召开的效率； 六、须按照本模板编写，不能随意删除其中的页面内容，不能出现重 要信息的缺失； 七、汇报PPT内容尽量采用精炼的图表形式，减少纯粹的文字性描述； 2
23028元/16% 1.8:58.0:40.2
为确保统计数据的真实性，请注明统 计数据来源，尽量采用统计年鉴或当 地统计部门一手数据。
城市居民人均居住面积
40.2平方米
支柱产业情况
统计2数02据0/9来/26源：XXXXXXX
即船舶制造和配套、汽车及其配件、石油及精细化工等三 大主导产业和建筑、纺织、服装、食品四大传统产业
地块位于靖江新城市中心滨江 新城;通江路西侧，阳光大道南侧; 紧邻新市政府、五星级酒店、 外国语学校、省靖中、市人民医 院; 周边在建体育中心，拟建商业 广场；
距老城区中心约10分钟车程。
一、项目介绍—地块交通条件
示例
苏皖区项目
老城区中心
市政府
可附上主要 道路图片
重大交通节点
距离/用时
路径
路况
靖江市政府
一、项目介绍—地块区位
江阴市政府 11公里23分钟
地块
月城镇 8公里15分钟
示例
指引：
1. 标 示 地 块 在 城 市 中 的 位 置 、 与市中心的距离关系（道路距 离、驾车用时）、城市发展方 向。
2.是否存在城市空白带，如
有，需要标记。
建议附上地块现状和周边 城市路况的拍摄视频
青阳镇 12公里23分钟
二期： 100亩，容积率2.0，地价80万/亩 计划于2013年3月供地
三期： 80亩，容积率2.0，地价100万/亩 计划于2103年9月供地
一、项目介绍—地块周边景观
示例
河流、湖泊、海洋
一期 二期 三期
旅游景点
球场
山林景观
一、项目介绍—地块原貌及地块内附着物
示例
指引:需详细介绍地块内部及周边
145万 26万
指如引皋：市重点介绍城市的宏观经济状况，
特别是GDP、人均GDP、人均可支配 收入、支柱产业等。具体简析方式和 页数不限。
GDP/增速
630亿元/14%
人均GDP/增速
41179元/15.7%
固定资产投资/增速
211亿元/22.3%
城市居民人均可支配收入/增速 居民储蓄存款余额 三产比例
项目情 况介绍
市场分析 与定位
（产品定位 的前提条件）
规划定位
（核心内容）
财务测算
（盈利状况 和成就共享）
逻辑关系
项目开 发筹划
2
目录
第一部分 项目介绍 第二部分 市场分析与定位 第三部分 规划定位 第四部分 财务测算及成就共享初步分配方案 第五部分 项目开发
分目录
第一部分 项目介绍
一、项目介绍—城市地理位置
龙游湖商务区
一、项目介绍—地块概况
地块基本信息
占地：总面积 亩 首期 亩
容积率： 地价： 万元/亩 总价： 楼面地价： 付款时间:
建筑密度： 建筑限高： 90/70: 商业比例： 公建配套：
是否符合土规： 是否符合林规 是否符合城规： 是否具备开工条件：
示例
首期
二期
三期
供地计划： 首期：
100亩，容积率1.5，地价60万/亩 计划于2012年12月供地.
林业规划： 目标地块不涉及林地。 目标地块涉及一般 / 特殊林地 XX亩，可于XX之
前调整。
一、项目介绍—城市总体规划（控规）
城市总体规划（或控规）： 现状规划用途为XXX。 可于XX之前调整为XX。
目 标 地 块 首 期
一、项目介绍—报批、征地、补偿.89亩，已批199.5亩，已报未批
的状况（如道路、周边建筑、市 场、周边地块性质等），主要的 接驳道路，与城市交通的关系等。
一、项目介绍—土地利用总体规划、林业规划
首 期
目 标 地 块
土地利用规划（图例说明）： 首期地块中含XX%建设用地 ， XX%农用地（共
XX亩），XX%未利用地（共XX亩）。农用地和未利用 地可于XX之前调整为建设用地。
的地形地貌现状，存在拆迁的区 域及拆迁量，由此带来的需要处 理的问题。
待拆迁的村庄
一期 二期 三期
通讯基站
煤气管线
地块原貌：地块范围内为农田， 比较平整；可在地块内实现土方 平衡，拆迁范围集中在地块北段， 拆迁量和拆迁难度不大。
XX Kv高压线
一、项目介绍—地块四至图
示例
指引: 标示地块周边（东南西北）