伊厦国际广场
消防系统维护保养服务合同
甲方：成都****物业管理有限公司
乙方：
签订日期：
消防系统维护保养服务合同
第一章总则
第一条本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：
单位名称：
法定代表人：
注册地址：
联系电话：
受托方（以下简称乙方）：
单位名称：
法定代表人：
注册地址：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律法规的规定,为明确双方权利义务,规范双方经营行为,在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方就伊厦广场消防设备设施的维护保养服务工作相关事项委托乙方，订立本合同。
遵守法律法规要求；
以人为本，为员工提供舒适的工作环境和工作氛围；
预防性的管理环境因素和危险源；
持续改进环境安全绩效。
第二条物业基本情况
物业用途：
座落位置：_
建筑面积：平方米
第二章委托管理事项
第三条对本物业红线以内的共用消防系统设备设施及特殊约定的项目提供维护保养服务，安全普查服务等。
第四条执行本物业的《消防系统设备设施维护方案》（见附件二）；实现本物业的服务目标：设备完好率98%以上；设备维修保养率100%；维修及时率100%；返修率≤1%
第五条不包括规定内容的其他维修项目另行协议。
第六条其他委托事项
1．
2．
第三章委托管理期限
第七条本合同有效期限为 1 年。自 2017 年 8 月 1 日 00:00 时起至 2018 年7 月 31 日 24:00 时止。
第四章双方权利义务
第九条甲方权利义务
1、根据《前期物业服务协议》，结合本物业的实际情况，制订《受托责任范围》、《消防系统设备设施维护方案》及《常用易损材料备件清单》见附件一、二、三，确定实施标准、实施效果、管理目标及服务必备的配件材料；制订消防系统维护保养计划表；
2、对本物业的共用消防系统设备设施维修养护服务工作进行组织管理与考核；组织乙方专业技术维修人员执行本物业《消防系统设备设施维护方案》以及年度普查工作并组织维修；
3、考察并确定乙方为甲方的合格的受托方，根据本合同的履行情况对其合格的受托方资格进行年度评价。
4、物业服务中心负责人根据甲方制订的运行维护服务标准对日常工作进行检查并对乙方进行考核，每发现一处不合格立即纠正，累计出现三次不合格下发整改通知单，并扣罚10-20%的服务费；三次发整改通知单的，甲方有权取消合格乙方受托方资格并终止合同，如因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。
5、物业服务中心负责人依甲方员工行为规范及管理处绩效目标要求定期对乙方人员进行工作考核，对不合格者，依具体表现给予扣减合同款50-200元/人次的处罚。
6、遵照执行国家、地方政府物业管理有偿服务收费标准，按照有偿服务的项目、内容、工时预算收费标准。
7、在合同生效之日起 10 日内向乙方提供必要的工作条件： X
8、定期召开管理例会，与乙方沟通运行维护服务情况，
9、制订各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等。
第十条乙方权利义务
1、乙方应符合甲方要求或国家法律法规及行业规范所要求的履行本合同的资格，未经甲方
许可，不得将本合同权利义务全部或部分转让、转包给第三方。
2、乙方为本物业共用消防系统设备设施维护保养服务的具体实施者，接受甲方管理与考核；乙方有权对甲方的管理提出合理化建议及要求，并与甲方共同努力实现管理目标；
3、根据检测结果或消防整改后的情况，向甲方以书面形式提供年度维修保养计划。每月向甲方提供月度检测计划，包括具体实施时间、时长等；
4、根据向甲方提供的月、季、年度计划进行正常的保养工作。对巡检工作中的各类表格需甲方有关人员确认签字，双方存档备案；
5、定期将消防设施运行情况报告甲方消防工作管理人并且报送省、市或区公安消防相关部门，以确保有关部门掌握系统现状。
6、依照《常用易损材料备件清单》准备必要的设备、材料等；更换设备及配件的标准：乙方承担价值在500元（含500元）以下的设备或配件；价值在500元以上的由乙方上报甲方，经甲方核实后，按甲方核定的价格据实结算，如甲方的核价在500元以下的设备或配件则由乙方承担；
7、定期组织专业技术、特殊工种人员的培训工作，各类专业人员必须持证上岗，定期审核；
8、接受上级及相关政府行政部门的监督检查指导，接受产权人、业主和使用人的监督；在年终客户满意度调查中安防设备设施维护服务的满意度值不低于9.5；
9、做好安全管理工作，如服务过程中造成甲方、乙方或第三方人身或财产损失，均由乙方承担；
10、员工在服务过程中遇节假日、参观、上级领导视察等特殊活动应服从甲方的特殊安排；各种公共突发事件一旦发生，随时投入运行。
11、乙方应根据实际工作，制定职业健康安全方针，建立职业健康安全管理体系，消除或减小因组织的活动而使员工和其他相关方可能面临的职业健康安全风险。
12、乙方有义务配合伊厦广场内业主进行消防改造，不得收取其他费用。
第十一条保密
1、除法律规定必须公开的以外，甲乙双方不得向第三方透露本合同内容及其他有关资料;
2、乙方应将甲方提供的经营管理规范及为履行本合同所制定或批准的其他资料列为机密，并采取保密措施使其处于保密状态。未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式泄露给他人；（包括：拷贝、刻录、拍照、手抄数据、任何网络途径传输等）
3、乙方有责任保证其员工不将公司经营状态、经营方法等向他人透露；
4、乙方有责任保证其员工不将业主任何信息向他人透露；