合同编号市星朗名都商业广场商铺租赁合同（本）出租人（甲方）：盛泰建设开发承租人（乙方）：商铺号：区层号商铺签订日期：年_ 月_ 日甲方（出租方）：盛泰建设开发乙方（承租方）：甲方将星朗名都商业广场商铺租赁给乙方使用。

为确保星朗名都商业广场的稳定、繁荣和发展，明确甲乙双方的权利和义务，根据《中华人民国合同法》、《中华人民国消防法》及有关规定，经双方协商一致，签订本合同。

第一条商铺的位置、面积和用途1.1商铺的位置和面积甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于市蝶山区龙山路号星朗名都商业广场区层号商铺，且甲、乙双方同意委托市兴泰物业服务有限责任公司（以下简称兴泰公司）实施统一经营管理和宣传策划推广，乙方必须遵守其制订的相关经营管理及统一促销的制度。

商铺的建筑面积为平方米，其中首层平方米，夹层平方米，二层平方米。

前述建筑面积为本合同所述物业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据。

如果实测面积/产权登记面积与上述面积不一致的，以实测面积/产权登记面积为准（具体承租双方共同确认附图为准）。

1.2商铺的用途乙方承租商铺只能用于经营行业。

未经甲方书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的。

甲方对乙方违反本条规定的行为未及时制止并不表示对乙方行为的默认。

第二条租期2.1本合同租赁期为年。

自年月日起至年月日止。

2.2乙方应在年月日前按兴泰公司装修管理规定完成所有装修并正式对外开业，否则每延迟一日，应向甲方支付相当于本合同期租金总额1％的违约金。

乙方装修期间仍需支付水、电等能源费及物业管理费。

2.3乙方在本合同签订后15天必须办理装修手续进场装修，60天必须开门营业，否则视为乙方违约。

第三条租金、支付方式及涨幅3.1租金3.1.1租金：首层元/㎡，月租金为元/月3.1.2年月日至年月日为装修免租期和培育期，培育期结束后，在合同期间乙方如未按本协议规定履行各项条款的，甲方有权收回物业，没收履约保证金，并追讨上述免租培育期的租金。

3.2支付期限和方式3.2.1 支付期限本合同签订当天乙方需向甲方支付两个月预收租金共人民币（小写）￥元（大写）_ _圆整。

免租培育期过后，租金按月收取，即年月日前需支付第一月的租金，以此类推（详见租金表）。

3.2.2 支付方式乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付款日。

所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。

甲方指定银行如下：开户行：中国工商银行河西支行户名：盛泰建设开发账号：803.3租金涨幅租金涨幅：从第年起，以后每年涨%第四条其他费用商铺的水、电、物业管理费、卫生费等其他费用采取分户计量，乙方应自行承担，从本合同生效之日开始计收。

乙方应按管理公司书面通知直接向管理公司支付。

水、电损耗等能源损耗按出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。

第五条合同保证金5.1为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金，乙方须于签订本合同同时向甲方一次性交付履约保证金，共计人民币（小写）元（大写）_ _万__ _仟圆整。

5.2在本条中保证金指前述合同保证金，是乙方在合同期间履行其该履行的条款和责任及义务的保障，乙方不得用此来充抵租金。

5.3保证金的扣除5.3.1 如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金或滞纳金，甲方可以扣留全部或部分保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。

该冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的责任。

5.3.2 如乙方违反本合同约定任何条款，甲方可没收全部保证金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方的直接和间接损失。

乙方应在接到书面通知后七日将保证金补足。

未及时补足的，按乙方单方终止合同处理。

前述保证金不足以补偿甲方损失的，乙方仍必须补足所欠的款项。

5.4 本合同到期后，若乙方完全履行本合同项下义务，或在甲方直接折抵乙方未付的租金、水电费、物业管理费等应付款项后，甲方应在乙方归还甲方商铺后十五日将保证金余额无息退还给乙方。

第六条续租6.1 如果乙方愿意在租期届满后继续承租商铺，可于租期终止日30日前向甲方提出书面续租申请，如果在本合同期限届满前30日甲方未收到乙方的续约通知，视为乙方放弃续租，本合同自租期终止日自行终止。

租期终止日前30日期间，甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查看商铺场地，乙方应予配合。

6.2 如乙方续租，甲方有权根据市场情况调整租金标准，双方另续签租赁合同。

6.3 在租赁期届满前，乙方未收到甲方同意续租的书面通知，视为甲方不同意续租。

在未续签合同之前，即使乙方按时向甲方缴纳下一期的租金以及乙方滞留商铺的行为甲方未能及时制止不表示甲方同意乙方续租。

第七条进场移交7.1 甲、乙双方应在租期开始日前办理商铺移交手续。

7.2 甲、乙双方在移交时应对商铺状态给予确认。

7.3 乙方进场后，甲方仍有权在不影响乙方经营前提下继续进行大厦周边环境的建设、公共区域或个别卖场区域的装修、宣传广告工作及其他改造、修缮工程。

甲方或管理公司不得以上述行为影响或潜在影响乙方经营。

7.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期进场，起租日期和租期均相应顺延。

延期超过90日的，乙方可以在前述90日届满后七日选择解除本合同，乙方选择解除合同的，甲方应在合同解除之日起七日按乙方所交保证金双倍返还给乙方。

第八条商铺的使用8.1 装修和改造乙方自行承担商铺的装修或改造费用的责任，装修改造方案和施工公司必须经过兴泰公司书面确认，且必须向相关主管部门进行申报和核准。

乙方在装修过程中如造成建筑物的结构、外立面、公共区域等的损坏的，乙方必须进行修补及赔偿，造成相邻商户损失的也由乙方负责。

装修或改造应当遵守甲方及管理公司的装修管理制度和规定。

甲方及管理公司有权监督乙方的装修工程施工过程，并随时对不符合装修管理制度的行为加以制止并要求其改正。

如果乙方拒绝改正，则甲方有权勒令乙方停工，由此产生的全部损失和费用均由乙方承担。

8.2 乙方应严格遵甲方及管理公司制定的各项经营管理制度。

因违反相关制度、规定和约定所遭受的处罚和应当承担的责任应由乙方自行承担。

甲方有权直接援引本合同的约定，要求乙方遵守前述相关制度、规定和约定，并有权在乙方违约时追究乙方的违约责任。

8.3 乙方应在其经营围合理使用并爱护房屋各项设施、设备，保持商铺在租期处于良好的使用状态。

因乙方使用不当造成设施损坏或发生故障，乙方应承担由此产生的全部费用。

8.4 乙方可以自行为商铺部的装修、设备和其他财产购买保险，否则应自行承担上述财产的风险。

8.5 未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式全部或部分将商铺转租或分租给任何第三人。

乙方擅自转租或分租的行为无效，转租或分租期间乙方所收租金或其他收益全部归甲方所有。

甲方有权选择立即解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第九条经营、物业管理约定为使星朗名都商业广场的招商、经营管理、宣传推广策划和物业管理等能有序、持久、高效的进行，甲方委托“市兴泰物业服务有限责任公司”实施招商、经营管理、宣传推广策划和物业管理。

乙方与其签订的《经营管理及宣传推广策划委托合同》、《商铺管理服务手册》等为本合同的履行附件，乙方必须严格遵守。

第十条违约处理10.1违反本合同第一条1.2点、第二条2.3点、第三条、第五条、第八条、第九条，经发出整改或催缴款通知后仍不改善或不执行的。

10.2单方无故违约终止合同的。

10.3经营被政府相关主管部门责令停业的。

10.4乙方有以上行为之一的，视为严重违约，甲方有解除、权终止合同，并按如下处理：10.4.1乙方在收到甲方按乙方提供的通信地址发出交铺通知的三天将商铺交还给甲方。

乙方无条件保留店铺所有装修（乙方损坏的应予赔偿）。

如果乙方未按前述约定期限交还商铺，则视为乙方放弃商铺一切财物所有权，由甲方自行腾空、收回商铺，变卖商铺财物，用以抵偿乙方的欠款，乙方承担被变卖财物价值下降的不利后果。

如变卖后的金额仍不足以抵付对甲方的欠款的，甲方保留对乙方的追索权。

在甲方按照前述约定收回商铺前，乙方除仍应承担延迟期间物业管理费、能源费等各项费用外，还应向甲方支付双倍租金。

10.4.2甲方已收取的所有款项不予退还。

10.4.3如乙方在本合同终止后不按约定期限交还商铺，甲方可授权物业管理公司接受铺面并停止物业管理服务，自行或通知水电部门采取停水、停电等措施。

第十一条税费11.1.甲方所收取的租金不含税费。

11.2.乙方负责经营所引起的一切税费。

第十一条不可抗力如由于地震、台风、水灾、火灾等自然灾害或其他人力不能预见或不可避免的社会事件等不可抗力原因导致所租商铺在租赁期间不能正常使用，租期相应顺延，但如果商铺已无法继续使用，则本合同自动终止，甲、乙双方互不承担责任。

第十二条适用法律和争议解决12.1 本合同的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民国法律。

12.2 甲、乙双方因本合同而产生的争议应首先通过协商解决，不能协商解决的，向商铺所在地人民法院提起诉讼。

第十三条通知甲、乙双方按照如下列明地址发送通知或其他文件：甲方：盛泰建设开发乙方：联系：0 联系：传真：0 传真：地址：市龙山路40号地址：邮编：543002 邮编：任何一方若指定用其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方。

本合同项下任何通知、文件以传真发出的，发出日期视为收悉日；以专人手递发出的，发至指定地址之日视为收悉日；以邮寄方式发出的，寄出后三日视为收悉日。

若乙方指定地址是商铺地址。

通知、文件送达后，乙方商铺人员应当立即签收并给予书面回执，如果乙方商铺人员拒绝签收，则甲方或甲方可采取留置的方式送达，相应的留置照片或录像即可作为回执。

第十四条生效本合同壹式两份，甲、乙双方各执壹份，具同等法律效力，自甲、乙双方授权代表签字并盖章之日起生效。

第十五条合同附件15.1 商铺平面图15.2 乙方或营业执照15.3 租金收费表甲方：盛泰建设开发乙方：经办人：二○一＿＿年＿＿月＿＿日二○一＿＿年＿＿月＿＿日。