合同编号市星朗名都商业广场
商铺租赁合同
（本）
出租人（甲方）：盛泰建设开发
承租人（乙方）：
商铺号：区层号商铺签订日期：年_ 月_ 日
甲方（出租方）：盛泰建设开发
乙方（承租方）：
甲方将星朗名都商业广场商铺租赁给乙方使用。为确保星朗名都商业广场的稳定、繁荣和发展，明确甲乙双方的权利和义务，根据《中华人民国合同法》、《中华人民国消防法》及有关规定，经双方协商一致，签订本合同。
第一条商铺的位置、面积和用途
1.1商铺的位置和面积
甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于市蝶山区龙山路号星朗名都商业广场区层号商铺，且甲、乙双方同意委托市兴泰物业服务有限责任公司（以下简称兴泰公司）实施统一经营管理和宣传策划推广，乙方必须遵守其制订的相关经营管理及统一促销的制度。
商铺的建筑面积为平方米，其中首层平方米，夹层平方米，二层平方米。前述建筑面积为本合同所述物业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据。如果实测面积/产权登记面积与上述面积不一致的，以实测面积/产权登记面积为准（具体承租双方共同确认附图为准）。
1.2商铺的用途
乙方承租商铺只能用于经营行业。未经甲方书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的。甲方对乙方违反本条规定的行为未及时制止并不表示对乙方行为的默认。
第二条租期
2.1本合同租赁期为年。自年月日起至年月
日止。
2.2乙方应在年月日前按兴泰公司装修管理规定完成所有装修
并正式对外开业，否则每延迟一日，应向甲方支付相当于本合同期租金总额1％的违约金。乙方装修期间仍需支付水、电等能源费及物业管理费。
2.3乙方在本合同签订后15天必须办理装修手续进场装修，60天必须开门营
业，否则视为乙方违约。
第三条租金、支付方式及涨幅
3.1租金
3.1.1租金：首层元/㎡，月租金为元/月
3.1.2年月日至年月日为装修免租期和培育期，
培育期结束后，在合同期间乙方如未按本协议规定履行各项条款的，甲
方有权收回物业，没收履约保证金，并追讨上述免租培育期的租金。3.2支付期限和方式
3.2.1 支付期限
本合同签订当天乙方需向甲方支付两个月预收租金共人民币（小写）￥元（大写）_ _圆整。免租培育期过后，租金
按月收取，即年月日前需支付第一月的租金，以此类推
（详见租金表）。
3.2.2 支付方式
乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付款
日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。
甲方指定银行如下：
开户行：中国工商银行河西支行
户名：盛泰建设开发
账号：80
3.3租金涨幅
租金涨幅：从第年起，以后每年涨%
第四条其他费用
商铺的水、电、物业管理费、卫生费等其他费用采取分户计量，乙方应自行承担，从本合同生效之日开始计收。乙方应按管理公司书面通知直接向管理公司支付。水、电损耗等能源损耗按出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。
第五条合同保证金
5.1为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金，乙方须于签订本合同同
时向甲方一次性交付履约保证金，共计人民币（小写）元（大写）_ _万__ _仟圆整。
5.2在本条中保证金指前述合同保证金，是乙方在合同期间履行其该履行的条
款和责任及义务的保障，乙方不得用此来充抵租金。
5.3保证金的扣除
5.3.1 如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金或滞纳金，甲方可以扣留全
部或部分保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该冲抵并不能
免除乙方仍须支付前述欠费的责任。
5.3.2 如乙方违反本合同约定任何条款，甲方可没收全部保证金，以抵偿由乙
方违约行为造成的甲方的直接和间接损失。乙方应在接到书面通知后七
日将保证金补足。未及时补足的，按乙方单方终止合同处理。前述保证
金不足以补偿甲方损失的，乙方仍必须补足所欠的款项。
5.4 本合同到期后，若乙方完全履行本合同项下义务，或在甲方直接折抵乙方
未付的租金、水电费、物业管理费等应付款项后，甲方应在乙方归还甲方商铺后十五日将保证金余额无息退还给乙方。
第六条续租
6.1 如果乙方愿意在租期届满后继续承租商铺，可于租期终止日30日前向甲方
提出书面续租申请，如果在本合同期限届满前30日甲方未收到乙方的续约通知，视为乙方放弃续租，本合同自租期终止日自行终止。租期终止日前30日期间，甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查看商铺场地，乙方应予配合。
6.2 如乙方续租，甲方有权根据市场情况调整租金标准，双方另续签租赁合同。
6.3 在租赁期届满前，乙方未收到甲方同意续租的书面通知，视为甲方不同意
续租。在未续签合同之前，即使乙方按时向甲方缴纳下一期的租金以及乙方滞留商铺的行为甲方未能及时制止不表示甲方同意乙方续租。
第七条进场移交
7.1 甲、乙双方应在租期开始日前办理商铺移交手续。
7.2 甲、乙双方在移交时应对商铺状态给予确认。
7.3 乙方进场后，甲方仍有权在不影响乙方经营前提下继续进行大厦周边环境
的建设、公共区域或个别卖场区域的装修、宣传广告工作及其他改造、修缮工程。甲方或管理公司不得以上述行为影响或潜在影响乙方经营。
7.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期进场，起租日期和租期均相应顺延。延
期超过90日的，乙方可以在前述90日届满后七日选择解除本合同，乙方