2014年物业管理师考试《经营管理》模拟冲刺试题（含答案）一、单项选择题（每小题2分，共40题）第1题下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是( )。
A.物业增值率B.房屋完好率C.成本降低率D.事故发生率【正确答案】：C第2题前期物业服务合同的甲方应为( )。
A.物业服务企业B.建设单位C.社区居委会D.业主委员会【正确答案】：B第3题与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。
A.节约招标费用B.在较广泛的范围内选择承包商C.节省招标时间D.减少工作量【正确答案】：B第4题风险管理内容不包括( )。
A.风险制造B.风险识别C.风险评估D.风险控制【正确答案】：A第5题固定资产的保险价值，是指出险时的( )。
A.重置价值B.抵押价值C.账面价值D.交易价格【正确答案】：A第6题某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。
在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。
A.9B.10C.19D.20【正确答案】：B第7题下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是( )。
A.被雇人员由于疾病所致死亡B.被雇人员自残导致的伤残C.投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残D.被雇人员违反操作规程出现的伤残【正确答案】：D第8题保险合同的受益人是( )。
A.保险人B.保险代理人C.投保人D.被保险人【正确答案】：C第9题物业服务企业持续经营的前提条件是( )。
A.资金运用B.资金消耗C.资金收回D.资金分配【正确答案】：C第10题资本利润率又称为( )。
A.资产收益率B.资产利润率C.净资产收益率D.资金回报率【正确答案】：C第11题现代财务管理的最基本内容是( )决策。
A.筹资B.投资C.利润分配D.资产管理【正确答案】：A第12题关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )。
A.绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据B.绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据C.绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据D.绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础【正确答案】：C第13题实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )。
A.评价措施B.评价方法C.评价标准D.评价时点【正确答案】：C第14题下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。
A.财务效益B.资产营运C.偿债能力D.经营发展【正确答案】：D第15题依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是( )。
A.隶属度赋值法B.基本指标计分法C.修正指标计分法D.评价指标计分法【正确答案】：B第16题从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( )工作。
A.物业经营管理的绩效评价B.物业安全管理C.房屋与设备维护D.物业风险管理【正确答案】：C第17题租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )。
A.门厅B.会议窒C.出租办公区D.租赁仓库【正确答案】：A第18题某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。
A.56%B.70%C.80%D.i00%【正确答案】：B第19题写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是( )。
A.围绕物业的交通便利性展开市场宣传B.围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传C.将拟出租房间对外开放，以供参观D.以租金递减的方法吸引租户【正确答案】：D第20题写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )。
A.可能面积的组合B.寻租者将来扩展办公室面积的计划C.寻租者现在的办公面积D.寻租者经营业务的性质【正确答案】：C第21题出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。
A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【正确答案】：B第22题下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )。
A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B.故意损坏房屋的C.承租人利用承租的房屋进行违法活动的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【正确答案】：D第23题承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
A.3B.6C.9D.12【正确答案】：B第24题客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。
它是一种以客户( )为中心的企业管理理论。
A.价值B.忠诚C.创利D.满意度【正确答案】：A第25题下列费用中，属于物业管理营业成本的是( )。
A.咨询费B.酬金C.固定资产折旧费D.业务招待费【正确答案】：C第26题下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。
A.购置固定资产B.购置无形资产C.职工劳动保险费D.赞助、捐赠【正确答案】：C第27题在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。
A.固定B.弹性C.零基D.概率【正确答案】：A第28题物业管理成本控制的中心环节是( )控制。
A.事前B.事先C.事中D.事后【正确答案】：C第29题制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。
A.前馈性B.防护性C.反馈性D.应急性【正确答案】：B第30题下列部门中，最有可能成为成本中心的是( )。
A.总经理办公室B.公共关系部C.客户接待部D.工程维修部【正确答案】：D第31题下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是( )。
A.物业增值率B.房屋完好率C.成本降低率D.事故发生率【正确答案】：C第32题前期物业服务合同的甲方应为( )。
A.物业服务企业B.建设单位C.社区居委会D.业主委员会【正确答案】：B第33题与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。
A.节约招标费用B.在较广泛的范围内选择承包商C.节省招标时间D.减少工作量【正确答案】：B第34题风险管理内容不包括( )。
A.风险制造B.风险识别C.风险评估D.风险控制【正确答案】：A第35题固定资产的保险价值，是指出险时的( )。
A.重置价值B.抵押价值C.账面价值D.交易价格【正确答案】：A第36题某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。
在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。
A.9B.10C.19D.20【正确答案】：B第37题下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是( )。
A.被雇人员由于疾病所致死亡B.被雇人员自残导致的伤残C.投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残D.被雇人员违反操作规程出现的伤残【正确答案】：D第38题保险合同的受益人是( )。
A.保险人B.保险代理人C.投保人D.被保险人【正确答案】：C第39题物业服务企业持续经营的前提条件是( )。
A.资金运用B.资金消耗C.资金收回D.资金分配【正确答案】：C第40题资本利润率又称为( )。
A.资产收益率B.资产利润率C.净资产收益率D.资金回报率【正确答案】：C第41题物业管理项目承接的方式有()。
A.全方位型管理方式B.顾问型管理方式C.项目型管理方式D.合资合作型管理方式【正确答案】：ABD第42题物业管理招标主体的条件为()。
A.业主委员会招标，须经业主大会授权B.建设单位招标，必须符合法律法规的规定C.基础设施或公用事业招标，招标人须经产权部门授权D.民营项目招标，须具备相应产权【正确答案】：ABC第43题自行组织招标活动，招标人应具备的条件有()。
A.拥有相应的技术、经济、管理人员B.具有编制招标文件的能力C.具有招标资质D.具有开标、评标及定标能力【正确答案】：ABD第44题招标公告应载明的事项有()。
A.投标人的条件B.招标人的名称和地址C.招标项目基本情况D.获取招标文件的办法【正确答案】：BCD第45题关于市场比较法的表述，正确的有()。
A、运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例B、要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来c、进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格D、经过交易日期调整之后，可比实例的成交价格就变成了在估价时点的价格E、经过物业状况调整之后，可比实例的价格就变成了估价对象物业状况下的价格【正确答案】：ABCDE第46题关于重新构建价格的表述，正确的有( )。
A、重新购建价格是估价时点时的价格B、重新购建价格是客观的价格C、重新构建价格是重新购建的实际成本D、建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧E、土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格【正确答案】：ABE第47题年限折旧法是根据建筑物的()来求取建筑物折旧的方法。
A、经济寿命B、有效年龄C、剩余自然寿命D、自然寿命E、实际年龄【正确答案】：AB第48题投标项目评估的主要内容有()。
A.投标物业的基本情况B.招标物业项目定位C.业主需求D.建设单位、物业产权人、使用人的基本情况E.招标条件和招标过程F.投标风险G.竞争对手H.企业自身条件的分析【正确答案】：ABCDEFGH第49题关于重新构建价格的表述，正确的有()。
A、重新购建价格是估价时点时的价格B、重新购建价格是客观的价格C、重新构建价格是重新购建的实际成本D、建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧E、土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格【正确答案】：ABE第50题年限折旧法是根据建筑物的()来求取建筑物折旧的方法。
A、经济寿命B、有效年龄C、剩余自然寿命D、自然寿命E、实际年龄【正确答案】：AB。