2. 上海8号桥创意产业园
• 2004年开园，上海最早、最知名的创意产业地标之一
【区位】位于上海市黄埔区建国中路8-10号及局门路，临近淮海中路商圈，交通方便， 一大会址、复兴公园、周公馆、田子坊等文化设施分布周边。 【规模】总建筑面积6万多平，分四期建设。办公占比80%，商业配套占比20%。 【定位】以创意产业、休闲旅游为主要功能，打造上海创意产业集聚区。 【运营情况】办公楼入驻率90%，租金7-10元/平/天，园内集聚170多家创意设计公司， 4000多位国内外高端创意产业人才；商业基本已满租，根据不同业态租金10-20元/平/ 天不等，物业0.8元/平米/天。 【开发运营】 时尚生活中心集团以租赁20年的形式进行整体开发、改建、招商和管理。 【发展历程】
• 8号桥二期
位于局门路436号，占地面积约11亩，建筑面积8400平方 米，原为上海申贝办公机械有限公司厂房。2007年9月开业， 由于与一期工程建筑隔了一条建国中路，一条24米高的 “创意之桥”连接起“八号桥”的一期和二期。
二期承接一期成功方式，引进国内外创意、艺术及时尚企业 的佼佼者，且在业态上增添更多的功能，例如动漫设计公司， 包括由创始暴雪魔兽世界团队创办的RED5，以及中国游戏 软件开发行业的先行者WINKING动漫公司，此外还有新加 坡band公关公司、法国著名的NACO建筑设计公司、全球 著名的建筑师事务所AEDAS等。
上海城市更新项目考察报告
目录 contents
1、长阳创谷 2、8号桥创意产业园 3、联合谷·集社 4、绿地·智造界（原芙蓉江电脑城）
1. 上海长阳创谷
• 老厂房“凤凰涅槃”，成为杨浦区创业地标，目标打造世界级创谷
【区位】位于上海市杨浦区长阳路1687号，邻近内环，交通便利，离地铁12号线 车站（宁国路站）仅200米，周边有多个公交车站，距轨道交通4号线、8号线10 分钟车程。 【规模】占地面积约165亩，建筑面积约30万方。 【定位】上海中心城区最符合知识群体工作、学习、生活的Campus双创街区。 【入驻情况】园区办公人数约1.8万，现有约150家“双创”领军企业和极富“双 创”特征的中小企业。 【开发运营】杨浦科技创新集团和上海电气集团联手规划开发，现由长阳创谷企 业发展有限公司负责园区的运营管理。 【发展历史】
2004
2004
2005
2008
2010
2014
8号桥1期 施工启动
8号桥1期 正式运营
被评为上海首批 创意产业集聚区
8号桥2、3 期全面开工
被评为上海创意 8号桥4 产业示范集聚区 期竣工
2. 上海8号桥创意产业园
• 8号桥一期
原为上海汽车制动器厂老厂房，占地面积约11亩，建筑面积 12000平方米。整个园区由7栋建筑构成，在建筑的二层，设 计师以桥作为连接，连通了每一栋建筑，八号桥整个园区一 共有四座桥，每座桥的造型均不同。
交通便捷：环绕5条轨道交通线路，距陕西南站、淮海 中路站近400米，通达性高。
基本信息
占地面积5000m2，改造前为三栋独立式民国建筑； 改造后建筑面积约3000m2，商业与办公比例约为1：1； 2016年5月开业，由上海联合谷集社企业管理有限公司
2. 上海8号桥和8号线西藏南路站，临近世博园 区。总建筑面积约为13734平方米，分为主楼和附楼两部分。 曾经是上海色织三厂的厂房，先是被改造成了一座大型浴场。 是上海唯一一座获得美国绿色建筑协会LEED认证的工业厂房改 造建筑。也是黄浦区政府着力打造的“江南智造”创意产业集 群区内重点项目。
一期集聚了建筑设计、文化传媒、咨询服务、时装设计等70 余家创意行业，包括现代传播科技、优家画报、思邦建筑设 计等知名创意企业。
一期改造投入约4000万，到2005年初就已满租，按当时6元 ／天／平租金计算，年租金收益为1839万元，4000万元改 造费用三年内即可收回。
2. 上海8号桥创意产业园
2. 上海8号桥创意产业园
• 8号桥三期
位于局门路550号，原是上海白象天鹅电池厂区，靠近斜土 路，南北高架、内环高架环抱左右。占地面积8.6亩，建筑 面积约13500平方米。通过高水准建设改造，设置完备的公 共空间和配套设施，成为局门路上唯一定位于国际标准级生 态型的两栋办公楼之一。
现已有洛可可、尚集广告、披士迅商务咨询、大千影业等近 40家设计、广告、创意品牌入驻。
长阳创谷办公面积约29万方，占 比98%，租金为4.5元/平/天，主要 引进科技型企业和文创企业，99% 已租出。年租金收入约4.6亿元。
长阳创谷物业费0.45元/平/天， 年收入约4800万元。
长阳会堂有阶梯教室、多功能 会议厅、青春草坪及长阳果园 等产品，租赁费2万元/天，多 功能展厅为4千元/天。
+ 三期
以独栋出租为主，主要面向科创领军企业，成为“大象 起舞”之地，配有会议、会展功能的长阳会堂。目前已 有摩拜单车、流利说等多家企业入驻。
1. 上海长阳创谷
• 长阳创谷运营情况较好，基本已满租，年收入约达5亿元，以办公楼租金收入+物业收入为主
+
+
+
长阳创谷商业占比2%，约 6000方，租金为4-5元/平/天， 基本已满租。年租金收入约 600万。
2015年四期开园，主打“互联网+”、3D打印、可穿戴设备、 网络科技、互联网金融等业态纷纷呈现。
3 . 上 海 联 合 谷 ·集 社 （ 长 乐 路 4 6 2 号 ） 一、项目概况
静安寺 商圈
联合谷·集 社
淮海路 商圈
项目区位
核心地段：位于黄浦区长乐路462号，内环内核心地段， 紧邻静安寺商圈、淮海路商圈；
1920
1946
东华纱厂
中国纺织机 器制造公司
1952
中国纺织 机械厂
1992
中国纺织机械 股份有限公司
2016
长阳创谷
1. 上海长阳创谷
• 分三期开发建设
+ 一期
临近长阳路，是餐饮区、设计书店、创意街市等形式 多样的配套休闲生活空间。
+ 二期
为8栋办公楼，建筑面积共计5万方，以及占地7000方 的青春草坪。主要为入驻大众创业的“蚂蚁雄兵”们， 目前已集聚了启迪之星、优客工场等10家各具特色的众 创空间和孵化器。