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还建房买卖合同范本
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编号:_____________还建房买卖合同范本
甲方:___________________________
乙方:___________________________
签订日期:_______年______月______日
还建房买卖合同
甲方(出卖人):
公民身份号码:
甲方(出卖人):
公民身份号码:
乙方(买受人):
公民身份号码:
根据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法律法规规定,甲、乙双方就甲方将因房屋拆迁获得的还建房转让给乙方事宜,达成如下条款,以资双方共同遵守。
声明与保证
1、本协议书协商过程中,双方对相关法律法规及司法解释中关于还建房、小产权房买卖、转让均已有完整、正确的认知和理解。本协议书条款均属双方在此基础上平等磋商所达成,是双方真实意思表示。双方均确认订立本协议书时属于完全民事行为能力人,均认可本协议书有效,不存在任何重大误解、欺诈、胁迫或乘人之危的情形,并清楚订立本协议书的法律后果,均系在慎重考虑上述因素的前提下自愿订立本协议书;
2、本协议生效后,其效力不受法律法规对还建房、小产权房买卖合
同效力认定的影响。
二、买卖内容
1、甲方自愿将其基于房屋拆迁获得的一套还建房(以下称“房屋”)出售给乙方。
2、房屋坐落:建筑面积:房屋结构:。
3、价款及支付方式:(1)该房屋单价为人民币(下同)元/平方米,共计元;(2)双方一致认可甲方已收到乙方支付的购房定金万元;如同时满足本合同生效及甲方已在《房屋拆迁补偿协议》上将产权置换的受益人变更为乙方时,甲方有权要求乙方支付余下购房款,乙方应在上述条件成就时3日支付完毕;如上述条件未成就,乙方有权拒绝付款。
三、双方的权利与义务
(一)甲方的权利与义务
1、甲方应在本合同约定的时间内将《房屋拆迁补偿协议》上产权置换的受益人变更为乙方。
2、甲方应在本合同生效后3日内将房屋交付给乙方,并由双方对房屋进行验收并签署《房屋交割书》,以便于乙方装饰装修。
3、甲方应保证待交付房屋已经通水、电、宽带、燃气,否则,甲方应协助乙方办理前述业务。
4、待该房屋具备办证条件时,甲方应全力协助乙方办理房屋权属证书。
5、甲方保证该房屋属于甲方夫妻共同财产,与其他人无关,否则出
现除甲方以外第三人向乙方就该房屋主张权利的,视为甲方违约,甲方应向乙方支付违约金10万元。
6、甲方有权基于本合同及履行进程取得合同约定的购房款。
(二)乙方的权利与义务
1、乙方应在付款条件成就时积极履行付款义务。
2、该房屋办证条件成就时,乙方自行承担办证费用。
四、违约责任
1、甲、乙双方均应全面、诚实的履行本合同规定的义务,任何一方违反的,视为违约,应承担违约责任,如双方均违约,按过程程度承担相应的违约责任。
2、甲方违反本合同第三条第(一)款规定义务的,视为违约,乙方有权就甲方违约行为遭受的损失要求甲方赔偿。
3、乙方基于本合同第二条第2、3款确定的建筑面积及房屋单价向甲方支付购房款,如乙方办证时,房屋权属证书上登记的权属面积与本合同记载的建筑面积不符时,按以下情况处理:(1)如本合同记载的建筑面积大于权属证书上登记的建筑面积,甲、乙双方互不得主张权利;(2)如本合同记载的建筑面积小于权属证书上登记的建筑面积的,乙方有权就差额部分,按照乙方取得权属证书时该房屋的市场价要求甲方赔偿差价。
五、其他事项
1、本合同一式两份,双方各持一份,经双方签字盖章确认生效,均具有同等效力。
2、本协议为清洁打印文本,手写部分应有捺手印确认,否则任何手写部分均为无效。
甲方(签字):乙方(签字):
签订日期:
附件:
《房屋拆迁补偿协议》;
双方身份信息。
如有侵权,请联系删除。
谢谢合作