律师房地产开发全程法律服务------《建设工程施工合同》签约指南
何谓房地产开发，通常的定义是指开发商取得土地，进行房屋建设，最后把建设好的房屋在市场上销售的行为。这样的一个定义，实际上是特指了商品房的开发，并没有将诸如拆迁还建房、经济房、集资房、自用房等包括进来。笔者认为，在目前我国所颁布的大部分房地产法律法规，都是针对商品房的开发，市场上所销售的房屋，也绝大部分为商品房，同时，出现法律问题最多的也是商品房。因此，商品房实际上是目前市场上主流的房屋形态。本文在谈房地产开发时，有倾向性指向商品房的意思，当然，对于其他形式的房屋开发，也是可以参考适用的。
一、房地产开发是立体的法律体系
对于房地产建筑，有许多比喻，有人称建筑为“凝固的音乐”。作为法律专业人士，笔者称房地产为“立体的法律”。毫无疑问，由于房地产开发的长期性与复杂性，涉及到土地出让、项目拆迁、工程建设、房屋销售与物业管理等各个方面，其中包含了成千上万的法律关系与法律规范。设想，每天，在全国的各个地区，都有不同的房地产项目进行着开发，正是由于有了一整套法律与规范，才能使这些千差万别的房地产项目有大致相同的法律关系。而这些法律关系在开发过程中不断发生演变，使其表现形式花样百出。同时，整个开发过程中都会有法律关系的相对方，例如，土地出让方、被拆迁人、工程承包人、商品房买受人、房屋业主等，每一个法律关系又存在着双方或多方博奕的因素。市场上目前比较流行的“成品房”、“装修房”，把房地产开发中的法律关系进一步扩展，派生出清水房施工与装修施工的衔接问题、装修材料的采购问题、装修质量的保障问题、装修款如何办理按揭问题，诸如此类问题还可以列举很多。随着房地产市场进一步成熟，开发深度和广度进一步加强，所表现出的“立体的法律体系”，就愈加庞大。
二、律师进行房地产开发全程法律服务的经济学理由
律师全过程地参与房地产开发，能系统地掌握整个开发的过程和工程建设的全面情况，在提供法律服务时相对可以比较合理、准确。律师行业对于律师参与全过程的法律服务多种阐述，笔者在此谈一谈自己从经济学方面的理解。
1、律师全过程参与房地产开发，可以有效降低房地产开发中的机会成本
每一个房地产开发项目，都有其成本核算问题，我们常说的预算成本、预算造价等都是指这些概念。但我们在谈及这些概念时，实际上只包括了表象的和物质上的成本，例如土地出让金、拆迁费用、工程款、广告费、设计费等等，事实上任何一个决策者在判断一个房地产开发项目时，还会考虑到该项目存在的可能风险，这些风险包括政策风险、利率风险、市场风险和法律风险，上述风险，也构成该项目的成本，是开发商所必须付出的机会成本。机会成本在大多数情况下，难以量化，只能定性，进行模糊的估计。一般说来，大型项目，复杂项目或新型项目，其风险就高一些，开发商要付出的机会成本高，律师参与其中，降低了该项目的法律风险，实际上就是节省了成本。所以对于某一项目，开发商所愿意付出的律师服务费用，不会超过他对法律风险的心理预期成本。这也同时可以说明，为什么现阶段国内的诉讼收费比非诉讼要高，因为在诉讼中，委托人败诉
的可能性是非常容易估算的，其胜诉或败诉导致的金钱对比也是容易量化的，风险大而显见，因此委托人很容易就可以参考其潜在风险来确定律师费用金额。
我们还可以涉及到一个“比较利益”的的问题，即为控制法律风险，降低法律方面的机会成本，开发商为什么不自行聘请法务人员或设立自己的法务部。事实上，很多公司都是这样做的。但聘请法务人员或建立法务部，其工资、福利、社会保险、办公费用都是一笔不小的开支。因此，开发商与其建立自己的法务人员与法务部门，从经济角度看，至少，得到同等的知识、经验、能力的法律服务，外聘律师要更为经济一些。
俗话讲“商人重利”，房地产项目中的观念与法律服务模式选择中的比较利益原则，是律师参与房地产开始全程法律服务的必然性。
2、律师全程法律服务，可以增强开发项目的品牌效应，增加其附加值
房地产开发的产品形态，从最初重视设计与规划的齐全，经过各种户型的变异，发展到现在注重环境与居住氛围；营销的方式从最初的产品营销，经过差异化营销，发展到了注重品牌的营销。翻阅市场上的房地产广告，尽管我们还可以看到储如户型、用材的表述，但更多的是温情脉脉的人性化叙述或热力四射的煽情。我们也可以看到，即使是同一地段的房屋，其地价是大致相同的，建筑费用的差别也不会很大，并且建筑费用本身在整个开发总投资中所占比例就不高，但这些房屋的价格却可以是差别很大。价格高的房屋，一定是知名的开发商，商誉比较好，有较强的中介团队，购房者的信心亦比较足，这就决定了这个产品能卖比较高的价格，也就是产生了项目的品牌效应。房屋本身的价值差不多，但其附加值不同可以让房屋产生不同的经济效益。附加值构成了商品房买受人的信心，信心决定了他掏钱的快慢与多少。在树立买受人信心的过程中，充分的法律保障与服务，实际上上升到了开发商品牌的一部分，通过完备的法律文件与合同文本，各项承诺与保障安排，律师的见证，法律培训与咨询，使买受人感觉到处处都有法律的存在，并且双方交易确实是在一个公平、公正与诚实信用的平台上。实践中，已经有开发商将法律服务体系作为开发项目的一个重要方面和关键的营销手段推向市场，并且收到了良好的效果。
3、合理解决开发中的问题
开发过程中，开发商会遇到很多问题，例如融资方式的问题，以中国人民银行日前颁布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》为标志，在银行放贷和对资金监管越来越严的情况下，开发商转而寻求民间的资金，在民间的资本市场尚不发达的情况下，如何使资金来源合法并以最佳形式投入到项目之中，都需要律师给出合理建议。在这个过程中，律师不是引用法条，告诉开发商这个不能做，那个不能做，优秀的律师是要为开发商不好做或在常规条件不能做的事情，设计出一项可能的方案来。
西方有一个玩笑，谈及律师职业是什么，“律师就是每天晚上挑灯夜战，在法律这头蠢驴的必经之路上挖设陷井，第二天又拿着绳索，去把这头蠢驴救上来的人。”这个玩笑有一定道理，律师要成为法律的主人，要让法律为项目服务。
笔者曾在一个项目的销售中遇到过这样的问题，一个男士想以按揭购房的形式以自己的名义买房送给其女友，而这位男士系有妇之夫。银行办理按揭时要求提供其妻子的身份与收入证明等文件，这笔买卖就此卡住了要夭折，但是律师建议，采取了法律上的规避措施，成功完成了这笔交易。这是一个合理为开发商解决问题的好例子。
三、全程法律服务应注意的几个关键环节
在律师进行房地产开发全程法律服务过程中，会涉及到许多方面的法律问题，以笔者的经验，以下方面的问题对于开发是至关重要，须要律师特别注意：
1、以联建、收购等形式取得项目开发权的，应关注隐形债务与土地过户问题
联建中，对于工程上产生的债务要有明确说法，以免因为表见代理或工程款优先偿付等原因承担债务。也有些联建单位，成立了工程项目部，合同的签订，工程款结算，仍至验收等都以工程项目部名义进行。项目部不是独立的法人，在使用时要审慎。笔者曾办过的一起案件涉及上海两家企业联建用工程项目部名义，结果后来诉讼主体不适格，两家企业又都有了一些变化，弄得很被动。
土地使用方面，国土管理部门有一些操作的惯例，在拟定相关法律文件时要考虑，某一块地，面积是多少亩，包不包括道路面积与退红线的面积，这样对容积率有无影响，要有充分考虑。按照国土部门的规定，小区内的道路面积不予办证，算做市政用地，在分割土地，计算公摊时要有预先安排。
以收购形式取得项目开发权的，通常分为公司股权的收购和项目的收购。后者也称为“项目转让”。这两种模式均需注意隐形债务问题，包括所收购公司的负债。工程欠款和由于管理不严所带来的表见代理问题。因此，在收购以前，全面的尽职，调查，以及在收购合同中包括完备的被收购方陈述与保证条款都是十分重要的。
2、与施工单位的签证、索赔及更换施工单位的问题
工程签证和索赔是两个既有区别又互相联系的不同概念。工程签证是工程合同承发包双方意思表示一致的补充协议，经书面确认的工程签证即成为工程结算，或最终增减工程造价的依据。施工单位追索工程签证款项在法律上是所有权已经确定的返还之诉。而工程索赔则是工程合同承发包双方中的任何一方同未能获得按合同约定支付的有关费用，顺延工期，赔偿损失的书面确认，在法定的期限内向对方提出赔偿请示的一种权利。这种权利在未获得对方确认之前，不能作为工程结算的依据。因此主张索赔的权利，在法律上是需要得到确认的所有权尚未明确的确认之诉。工程签证与索赔，有着不同的程序，通常由其数额决定的工程款最终决算价格会差距很大，所以，开发商作好工程签证与索赔，就能很好控制施工成本。
我们还会碰到这样的情况，开发商与建筑施工单位在施工过程中产生严重分歧，或是因为其他的客观原因，不能再继续履行合同，需要中途更换施工单位。更换施工单位涉及到变更招标手续、更换施工许可证等，通常需要2-3个月的时间，会导致开发项目迟延竣工，引起开发商逾期交房的违约责任。目前，在
更换施工单位时，多是采取新的施工单位挂靠以前施工单位的形式，当然，从挂靠这种形式来看，本身就存在着很多法律上的不确定性，是不得已而为之的方案。以笔者的经验，在项目最初招投标选定施工单位时，就同时作好替代方案，对于重新变更施工手续，施工单位现场交接，已完工程量的确认及工程款支付，质量责任等，做出预先安排，这样做可以大大减少更换施工单位所引起的震荡。
3、买卖合同与广告问题
目前，最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》，其条文共28条，故业界也有称为“28条”的。“28条”明显加重了开发商的责任，舆论上也普遍认为，这是在对开发商以前的不规范行为搞“秋后算账”。地产界本身目前也有很多反映，讲现在是片面地保护消费者的利益，而忽视了开发商的合法权益。一些目前在社会上反映很强烈的问题，诸如配套设施的完善，建筑工艺上无法回避的质量问题，办理两证的时间，都不是开发商自身可以解决的，有一部分，是我们的建设行政管理上的问题，都仍然要由开发商来承担风险和责任，这显然有失偏颇。作为开发商能够保护自身权益的最直接手段，就是签订好房屋买卖合同，可以这样讲，若完全依照现有的示范合同文本来签，开发商基本上都过不了关，因此有必要的做补充条款，将自身的责任等有一个合理的限制。
广告是开发过程中也较为敏感的一个问题，以前是在双方有约定时，才将广告作为合同的条款或附件，而“28条”的出台，比较直接地将广告内容作为开发商的一种承诺。从专业角度看，凡是广告，均会使用一些象征、比喻、夸张的手法，以突出并强化本项目的卖点，而这与“28条”及其他的一些法律法规的要求不一致。为避免开发商因广告问题而造成对商品房买受人的欺诈及可能的违约，在发布广告时，应千方百计注意其内容与事实的出入，必要时，要在广告中作提示，即声明，“本广告的内容仅作参考，实际以政府部门规划为准”等。
4、项目建设、销售与物业管理的衔接问题
目前我国实行的是物业管理费用由政府核定的方式，这与我国香港地区及国外都有很大区别。该等地区的物业管理费用，采取的是按成本加上利润的方式来确定物管费用。而开发商在开发过程中不得不进行前期物业管理，通常为了促进销售，会以开发商的自有资金来补贴物管费用，最终形成一个“低收费、高投入、高标准”的现象，而开发商一旦退出前期管理，种种矛盾就会暴露出来。应该讲，物业管理中业主的要求是各式各样的，而很多时候，物业管理还要承担前期开发中所留下的后遗症，常常可以见到的是业主因办证问题，工程质量问题等拒交物管费，而开发商不能采取直接的对抗措施，或在私下里停水、停电，搞得双方关系非常紧张。以笔者的经验，在进行物业管理中，一定需要一部完备的物管公约，要细致入微，考虑到物业管理当中可能出现的所有细节。至于签订物管公约的时机，笔者是倾向于在签订买卖合同时就同时签署，这样可以大大减轻以后逐户签署的难度。在笔者提供法律服务的有些项目中，就有业主因不满物管公约条款而拒签的情况，后来开发商在《公约》条款中增加了如大多数业主签署，则《公约》对全体业主生效的规定，但这种规定的合法性肯定是有问题的。
四、律师房地产开发全程法律服务中应贯彻的几个原则
1、合同双方权利义务平衡的原则
“平衡”即是平等，是民商法中的基本原则之一。其含义为民事交往中的各方，其地位是平等的，一方不得把自己的意志强加于对方，不能签署“霸王合同”。当然，这种平衡肯定是以双方谈判实力对比上的平衡，而不是绝对的平均。在为开发商服务的过程中，无论在与设计方、监理方、建筑单位或是购房者，开发商均处于优势的地位，在这种情况下开发商所拟定的合同往往有过分保护自身，而忽视了合同对方合法权益的倾向，更有甚者，使上述合同非常苛刻。合同对方因为在谈判地位上的弱小，不得不勉为答应，但在合同的履行过程中，弱势方一定要想办法将在谈判中没有得到的东西再拿回来，实际上就为合同的履行埋下很大隐患。本市某知名楼盘，由于开发商的背景及楼盘本身的口碑俱佳，成为购房者抢购的对象，而开发商所拟定的《买卖合同》、《物管公约》，基本是通篇保护开发商利益的条款，结果临近交房，购房者强烈反弹，使开发商面临了很大的压力。这是一个非常可以令人引以为戒的例子。所谓“物极必反，矫枉过正”，合同之道，就在于内外和谐，这样才有一个履行的好结果。
2、注重地方性法规和政策
作为我国的法律体系，自90年代初形成，中国入世前后又作了大规模调整，但从体系上讲，仍是条块分割，政出多门。具体到房地产开发来讲，涉及到全国人大、国务院、建设部的法规、文件，中国人民银行关于地产融资的规定，技术监督局关于设计规划的标准；地方上还有地方法规；更为重要的是还有许多行政性的政策，以政府部门文件的形式或以会议纪要的形式出现，以及行业内多年形成的惯例，例如贷款银行与开发商的关系，事实上就使售房资金由项目所在地银行监管等规定有很大实行的难度。通常我们认为这是不规范的作法，但恰恰是这些地方法规和政策，构成房地产开发中的精髓，不掌握这些东西，很难对房地产开发有比较深刻的了解。象重庆市处理“四久”工程及98年前购房办证的政策，就实质性地影响了许多房地产开发企业的经营，并且，也是司法部门在处理房地产案件时要重点考虑的因素，这就需要律师加以深刻的考虑。
3、商业利益第一的原则
所谓商业利益第一，包含有两层意思，第一层意思是律师要懂商业，要有商业头脑；第二层意思是律师在提供法律方案及建议时，要把客户的商业利益放在第一位。
对于第一层意思，房地产行业的服务律师要懂房地产业的专业知识。须知开发商聘请律师，绝不仅仅是需要律师提供个别法条，开发商需要的，更重要的是根据开发实际提供符合法律要求的系统解决方案，这就要求律师对房地产行业有相当了解，提供的方案切实可行，同时，也能非常方便地与开发商进行沟通。
对于第二层意思，律师本身是专业人士，是学者，而开发商是企业家。专业人士的判断多以法律本身为依据，而企业家的判断标准是现实的商业利益。律师要端正一个态度，即本身为服务行业，要尽最大努力忠诚于委托人的利益。于此，当律师的法律利益与企业的商业利益发生冲突时，一定要以企业的商业利益为优先考虑，要在“两害相较取其轻，两利相权取其重”中，尽力使开发商的可得利益最大化。
4、法律服务与公司日常的行政管理相结合
在笔者长期的服务过程中，深感一个公司的法律管理水平与其总体的行
政管理水平是息息相关的。一个房地产开发项目，涉及到的各式批文、合同、鉴证、通知、会议纪要等非常多，需要很好的文书档案的管理水平，这里所称的文书档案管理，不仅仅是指对上述文件进行归类，整理，更重要的还有一个关注其效力，完整与履行的问题。公司具有好的文书档案管理，在面临法律纠纷时，往往能提供详实的依据，“不战而屈人之兵”，反之，讼争还未起，案件就已经先输了。因此，律师协助建立公司的文书档案管理体系，不但可以增强企业在行政管理上的规范性，还能有效地减轻律师自身的工作，是何乐而不为的事情。
以上，是笔者对律师房地产开发全程法律服务的一点心得，企抛砖引玉。
《建设工程施工合同》签约指南
第一部分协议书部分
1. 开工日期前加上“暂定”二字，同时注明“以甲方开工报告为准”。
作用：防止合同上的开工日期并非实际开工日。
2. 竣工日期前加上“暂定”二字，同时注明“具体按合同工期计算”。
作用：保证合同工期。
3. 质量标准填写“合格”或“优良”。
作用：用语模糊，尽量不要注明工程质量标准达到“建筑装饰装修工程质量验收规范”。
4. 合同订立地点填写“××××××”。
作用：日后一旦发生纠纷，公司所在地法院拥有诉讼管辖权。
5. 本合同双方约定“合同双方盖章后生效”。
作用：不要写“合同双方签章后生效”或“合同双方签字及盖章后生效”，避免合同无效的可能性。
6. 公司盖章“将工程款汇入以下指定银行账户……，否则我公司不承担任何责任”。
作用：防止项目经理或其他人挪用或侵吞工程款，加强工程款管理。
第二部分通用条款部分
1. 该部分一个字都不用改，也无需考虑。但必须和“GF-1999-0201建设工程施工合同”中的通用条款部分进行核对，是否一致？
作用：防止发包人偷梁换柱，此通用条款非彼通用条款，尤其是合同未采用“GF-1999-0201”格式文本的情况。
2. 可以不复印厚厚的通用条款，而注明“该第二部分通用条款内容执行《建设工程施工合同》范本（GF-1999-0201）中《第二部分通用条款》，条款内容全部一致”。
第三部分专用条款
1. 第3．2条，需要明示的法律、行政法规：《建筑法》、《招标投标法》、《合同法》、《建设工程价款结算暂行办法》。
作用：之所以写这么多或者更多，目的是将对承包人有利的《建设工程价款结算暂行办法》隐含其中。
2. 第4．1条，发包人向承包人提供图纸日期和套数：签订合同3日内，提供全套加盖有效印章的图纸肆套。
作用：发包人一旦违约（未在指定时间提供、没有全套提供、未盖章、所盖印章效力存在问题等），日后发生纠纷（工期等问题）时，承包人可以适当抗辩。
3. 第5．3条，发包人派驻的工程师，……，职权：代表发包人进行施工组织设计、进度计划审批、图纸提供、质量检查验收、工程量核实、现场签证等全部现场管理工作。
作用：1. 明确发包人派驻的工程师的职权，防止日后发包人对该工程师的签证材料（工程量、用材、变更等现场签证）的效力提出质疑后侵害承包人利益。 2. 明确该工程师有权利有义务进行“图纸提供”。
4. 第7条，项目经理除非极特殊情况，否则全部使用公司在册项目经理。
作用：防止合同上的项目经理通过职务行为（例如购买材料）造成公司损失（例如欠材料款）。
5. 第8．1条第（1）款，发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作，施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：按通过条款。
作用：正常应该填写“已具备”，这里之所以如此语焉不详，是为了日后发生纠纷时，承包人可以适当抗辩，即合同开工之日施工现场未完全具备施工条件。
6. 第8．1条第（2）款，发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作，将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前一天开始提供直至项目竣工。
作用：约定清楚，以免纠缠不清。
7. 第8．1条第（5）款，发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作，由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前办妥全部开工手续（包括施工许可证）。
作用：约定清楚，以免纠缠不清。同时为日后可能的责任分担埋下伏笔。
8. 第8．1条第（7）款，发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作，图纸会审和设计交底时间：开工前七日内发包人组织进行。
作用：关键词为“七日内”、“组织”，为日后可能的责任分担埋下伏笔。
9. 第9．1条第（2）款，承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：应提供计划、报表的名称及完成时间：进场开工后一周内向发包人及监理方各提供一份施工月进度计划和材料进场计划表。
作用：规范承包人项目部施工行为，同时为日后发包人支付工程进度款铺平道路。
10. 第9．1条第（6）款，承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：施工过程中由承包人负责，竣工交付后由发包人负责。
作用：明确责任，同时避免承包人承担过多责任。
11. 第10．1条，承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：施工进场后一周内。工程师确认的时间：收到承包人资料两天内确认。
作用：1. 规范承包人项目部施工行为。2. 发包人约定时间内未确认，则视为认可。
12. 第13．1条，双方约定工期顺延的其他情况：承包人发生通过条款规定的工期延误事由后10天内，就延误的工期向工程师提出书面报告，工程师5天内予以书面确认，逾期不予确认也不提出书面异议的，视为同意顺延工期。
作用：关键词：“书面”报告、“书面”确认、“书面”异议。通用条款中两个时间均为14天，比较长，不利于承包人，故此处也进行了修改。
13. 第17．1条，双方约定中间验收部位：双方明确约定要求中间验收的部位。
作用：如此约定使得只要没有明确书面约定要求中间验收的部位（包括有关规章要求中间验收），都无需进行中间验收。有利于承包人。
14. 第23．2条，本合同价款采用（1）方式确定。
（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：
施工期间各类建材的市场风险、人工单价、机械价格浮动的风险。
风险费用的计算方法：已含在合同价内，不予调整。
风险范围以外合同价款调整方法：调整范围包括但不限于图纸会审及设计变更、新增工程项目及工程量、现场发生的签证。上述调整经发包人现场代表签证后进入决算。（发生新增工程量时，单价不变、按实结算）。
（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：／
（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：／
作用：本条仅供参考，具体根据招标文件或议标文件等与发包人进行沟通、确定。
15.第24条，发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：承包人进场之日，发包人支付合同价20％的备料款。扣回工程款的时间、比例：／
作用：此备料款如果可以争取到，对承包人的施工有莫大的好处。另外该备料款（或称预付款）不在之后每次支付进度款中扣回。
16. 第25．1条，承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日前提交本月已完工程量报告。第26条，工程款（进度款）支付，双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：
（1）进场后十天，发包人支付合同价款10％，计万元。
（2）施工过程中，每月月底前支付本月已完工程量70％工程款。
（3）竣工之日，发包人付至工程价款85％。
（4）结算审计结束，发包人付至审计价的95％。
（5）留审计价的5％作为质量保修金，保修金工程竣工后两年内返
还。
作用：上述两条仅供参考，具体根据招标文件或议标文件等与发包人进行沟通、确定。
17. 第32．1条，承包人提供竣工图的约定：竣工验收后三十日内提供工程竣工图贰份，竣工资料贰份。
作用：关键词为“三十日”、“ 贰份”。
18.第35．2条，本合同中关于承包人违约的具体责任如下:
本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任：按通过条款
本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：按通过条款
双方约定的承包人其他违约责任：／
作用：上述14.2款、15.1款分别是承包人工期及质量违约问题，通过语焉不详的约定避免承包人承担过重的“违约责任”，对承包人而言“损害赔偿责任”更加合理。
19. 第37.1条，因履行本合同发生的一切争议，由当事人双方协商或调解解决，协商解决不成，从以下两种方式中选择一种（在所选项下√，如选择仲裁方式，请注明具体仲裁委员会）：
①提交南京市仲裁委员会仲裁。（√）
②依法向人民法院起诉。（）
作用：建议选择仲裁，更加专业，更有效率，更加公平。
20. 第47条，补充条款／。
作用：如果没有约定，一定划掉，以防承包人盖章后发包人单方面私自添加内容。
内部编号：AN-QP-HT836 版本/ 修改状态：01 / 00 The Contract / Document That Can Be Held By All Parties Of Natural Person, Legal Person And Organization Of Equal Subject Acts On Their Establishment, Change And Termination Of Civil Rights And Obligations, And Defines The Corresponding Rights And Obligations Of All Parties Participating In The Contract. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 时间：__________________ 建设工程施工合同通用范本
建设工程施工合同通用范本 使用指引：本协议文件可用于平等主体的自然人、法人、组织之间设立的各方可以执以为凭的契约/文书，作用于他们设立、变更、终止民事权利义务关系，同时明确参与合同的各方对应的权利和义务。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。 承包方(甲方) 施工单位(乙方) 为了明确双方在施工中的权利义务，搞好配合协调，确保工期和工程质量，按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的原则，经双方充分协商，签订本合同，以资共同遵守执行。 一、工程名称：山韵佳苑B区 二、工程单价：壹拾叁元(13.00)每米 三、工程内容范围： 四、承包方式：单包人工(工程量约23000m)
遇到损害赔偿问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> http://biz.doczj.com/doc/0d13069525.html, 律师与法律工作者的区别 近日在律师群里有律师发布了一条地方立法消息，湖南省人大将在本月(2017年9月)通过《基层法律服务所管理条例》，在该条例中，将法律工作者的执业地域从区县一级扩大到市级范围，允许法律服务所跨县市设置分所及接待点。 有湖南律师表示，此草案的通过，对年轻律师执业环境影响较大。这样的制度安排，不仅违背了基层法律工作者应服务于乡镇社区等基层的设置初衷——放低准入条件就是为了弥补基层律师服务的提供不足，而且，将会更加造成对律师不公平的竞争。 姑且不提此条例出台的利弊，单说一下律师与法律工作者的区别，帮助大家弄清二者的区别，有利于大家选择高素质的律师为自己提供法律帮助。 现实生活中，人们搞不清什么人是律师什么人是法律工作者。有的人，在整个诉讼阶段，也没有搞清自己所聘请的代理人是不是律师，等收到了法院的判决书后，才猛然发现为自己代理诉讼的人，原来不是律
师。实际情况是，许多人，甚至可以说是大多数人，将律师和法律工作者混为一谈，甚至将律师和上法庭打官司的其他人员混为一谈。淡化了对律师的认识和了解，也模糊了律师的职业形象。为了帮助人们认清“律师”，选择到真正的律师为自己提供优质到位的法律帮助，作者在此提出一些建议和方法，抛砖引玉给与律师有缘的人们。 我国现行的法律和行政规章，主要设定了两种人为专职的法律执业人员：一为律师;二为法律工作者。 什么人可以称作律师呢?我国《律师法》第二条规定：本法所称律师，是指依法取得律师职业证书，为社会提供法律服务的执业人员。 什么人可以称为法律工作者呢?根据行政规章《基层法律服务工作者管理办法》第二条规定：基层法律工作者是在基层法律服务所中执业，为社会提供法律服务的人员。 二者的相同点是，都是为社会提供法律服务的人员，但二者的区别却是相当大的。 区别之一，二者产生和存在的法律基础不同。律师的产生和其执业的基础，是根据法律《中华人民共和国律师法》的规定.法律工作者的产生和其执业的基础，是根据行政规章《关于乡镇法律法务所的暂行
律师事务所合伙人协议 目录 第一章释义 第二章出资 第三章合伙人加人合伙的条件和程序 第四章合伙人的权利义务 第五章合伙人收益的分配与债务的承担 第六章合伙人离职及退休期间的权利义务 第七章合伙人退伙的条件、程序及权益处理 第八章合伙人的除名 第九章合伙人权利、义务的转让与继承 第十章合伙人会议 第十一章执行委员会 第十二章合伙终止与清算 第十三章合伙争议的解决 第十四章协议生效、修改与解释及协议与章程之关系 第十五章协议之签约人 合伙人协议 根据《民法通则》、《律师法》、《合伙律师事务所管理办法》及其他有关规定，本协议签约人就合伙组建和管理律师事务所的有关事宜，经协商一致，特订立如下合伙协议，作为各签约人共同遵照执行的合伙行为规范。 第一章释义 第一条在本协议中，除文义另有所指外，下列名词释义为: 1. 1一级合伙人是指承认并签署本《协议》和《章程》，以一级合伙人相应出资，对本律师事务所（以下简称
事务所）享有相应管理权和相应财产所有权，并承担相应义务而在司法行政机关登记备案的律师。除本协议特别点明“创始合伙人”外，一级合伙人的概念均含创始合伙人。 1. 2二级合伙人是指承认并签署本《协议》和《章程》，对事务所以二级合伙人相应出资，对事务所享有相应管理权和相应财产所有权并承担义务而在司法行政机关登记备案的律师。 1. 3三级合伙人是指承认并签署本《协议》和《章程》，对事务所以三级合伙人相应出资，对事务所享有相应管理权和相应财产所有权并承担义务而在司法行政机关登记备案的律师。 1. 4合伙人会议是指由全体合伙人组成的，决定事务所重大事项的权力机构。 1. 5执行委员会（简称执委会）是指由合伙人会议选举产生的，由事务所主任、执行主任及各委员组成的，在合伙人会议闭会期间行使事务所管理职能的合伙人会议之执行机构。 1. 6事务所主任是由合伙人会议选举产生的，对外代表事务所，对内负责统一协调事务所各项事务的一级合伙人。 1. 7执行主任是指由事务所主任提名并由合伙人会议选举产生的，全面具体落实事务所各项工作，对外与事务所主任共同代表事务所的一级合伙人。 1. 8执行委员会委员是指由合伙人会议选举产生的，具体负责事务所财务、行政、人事、业务管理等事项的一级合伙人。 1. 9本协议所称“绝对多数”系指四分之三以上人数（含本数）;“一般多数”系指超过二分之一的人数（不含本数）。 第二章出资 第二条事务所初始出资为万元人民币，由创始合伙人以现金及资产等额投入，并于年月_日前足额一次性缴付。创始合伙人实际缴足出资后，事务所应向其出具实际出资证明，作为创始合伙人的权益凭证。 第三条新加入的一级合伙人，其出资份额由创始合伙人一致决定之。新加入的一级合伙人实际缴足出资后，事务所应向其出具实际出资证明，作为一级合伙人的权益凭证。 第四条新加入的二级合伙人，其出资份额由一级合伙人（含创始合伙人）、绝对多数通过。新加入的二级合伙人实际缴足出资后，事务所应向其出具实际出资证明，作为二级合伙人的权益凭证。 第五条新加人的三级合伙人，其出资份额由一级合伙人（含创始合伙人）、二级合伙人绝对多数通过。新加人的三级合伙人实际缴足出资后，事务所应向其出具实际出资证明，作为三级合伙人的权益凭证。
法务在公司上市工作中的作用
法务在公司上市工作中的作用 其实在很多企业中，对内部律师的作用认识还只停留在一个初步基础上，当然，这也与某些法务人员的职业水准给企业领导人带来错位认识有关。我现在不谈企业法务工作的重要性和必须性，以及所能给企业创造的价值，仅就企业内部法务在上市工作中浅谈。仅为抛砖引玉。 归纳起来，内部律师在上市的作用主要是两个方面：一是配合外部律师，二是规范内部行为。这两个方面是相辅相成的。内部律师优势：一是与外部律师有共同职业语言和认同；二是熟悉企业内部环境，更知道领导者需要什么。 IPO是一个极为复杂的系统工程，起领军作用的投行（券商），与券商配合的是三种工具型人才，律师、会计师、评估师，亦即俗称的“三师一商”。在企业上市的整个过程，以及上市成功后的有序运行，都离不开律师。每次“三会”，甚至每次重大的交易都要有律师的意见。在上市材料报到证监会发行部进行预审，而2名预审员中一名是律师。在证监会上市公司稽核部，每个小组有一个律师。可以说，
在公司上市及上市后运作中每一个环节都有律师的身影。这就要求以“专业对专业”。 企业上市，业内笑谈为“脱光了衣服跳舞”，虽有不雅，但很贴切，企业上市的过程，尤其是要吸引领袖型、品牌型的投行来参与，说白了就是“请人家来跳舞”，但跳舞之前先要把舞台搭好，而且要搭的很美，让投资者有信心。这里面就牵涉到很多的问题，而有一个完善的法务管理体系也是机构所看重的，有一个有力的法务团队会事半功倍。 一、尽职调查 不管是以什么样的形式去公募融资，是IPO,REITs，还是CMBS，都离不开律师的尽职调查，这是每一个项目进入实质性谈判前必须要做的工作，要想完全顺利通过尽职调查，并在最短的时间内进行调整，需要做好大量先前的基础性工作，包括企业的合同管理。 1、提高工作效率，节省工作时间。律师往往在调查时会发一个清单，调查清单内容很细，很杂，有的是一般人想不到，也想不通的问题，但却往往却是律师最想知道的。而公司内部人员如何去理解执行这个清单，并按照要求去收集相关材料，这时内部律师就会起到很大的作用。
合同编号：YT-FS-5136-79 建设工程施工合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
建设工程施工合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 发包人（全称）：_____ 承包人（全称）：____ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和 国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、 自愿、公平和诚实信用的原则，双方就下述建设工程 施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：_____ 工程地点：_____ 工程内容：_____ 工程立项批准文号：_____ 资金来源：_____ 二、工程承包范围 承包范围：_____
三、合同工期： 开工日期：_____ 竣工日期：_____ 合同工期总日历天数天。 四、质量标准 合格。 五、合同价款 金额（大写）：_____元（人民币）（小写）：_____元（人民币）。 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1、本合同协议书 2、本合同专用条款 3、本合同通用条款 4、中标通知书 5、招标文件及答疑澄清 6、投标文件 7、工程建设标准、规范及有关技术文件
律师与法务的区别 当法务的好处：第一、有稳定的工资收入，福利相对完善。第二、诉讼案件我有时间就做，太累没时间，就叫法律顾问去做。（外聘律师的管理权在我）。第三、代理诉讼案件胜诉的，我还可以按胜诉的部分抽成，不过非常低，胜了20万，可能奖励个2、3千的。第四、2-3年后有可能往公司中级管理层发展（年薪8-10万）。第五、不要为了案源而发愁。每年一百多个案件，可以叫你做到累死为止。 当法务的坏处：第一、不能以执业律师的身份出庭。第二、每天按部就班到公司上班，工作忙，没多少时间学习。第三、很多非法律事务或者和法律事务沾边的事都要去处理，比如公司一些突发事件、审计、合规等等。这些事我不擅长，我宁愿写一万字的法学论文，也不愿写那个一千个字的审计报告。第四、有风险。和律师事务所签了合同，拿到执业证，又和公司签了合同，违反《律师法》的规定及律师协会的要求。有人举报，就不好办。第五、一些非公司的案件，因为不是专职的律师，别人不信任你。 当律师的好处：第一、光明正大的做执业律师，去拓展自己的案源。第二、可以发挥我的专长，朝自己的理想目标前进。第三、有时间去图书馆和书店，继续给自己充电，不怕所学无用。 当律师的坏处：第一、没有了最基本的保证。进了律师事务所，我就是一个完完全全的“个体户”了，所有的成本由你自己先行支付，至于收入估计则是刚够温饱，或者吃不饱、饿不死的状态。第二、自己没有特殊的背景，一些从零开始。 外企——象人大、北大、清华这些“所谓”的名牌法学院的毕业生来说，能进P&G、西门子、HSBC或者毕马威这样的大型外企来说，本身就能说明问题。请原谅我用所谓这两个词，因为我没有名校情节。虽然我是人大毕业的，但觉得以后发展还要靠自己把握。这些外企每年都来学校做秀，主要是目的是宣传自己，其次才是象征性招人。这些企业的法务部给的薪水在6000-7000左右，可以学到很多东西，不过没有免费的午餐。在这些企业工作，压力相对大一些，体力精力要透支。但是很少给没有工作经验的毕业生面试机会，此外对英语的要求也高。很遗憾，我的托业成绩考的不好，没能抓住进P&G的机会。也可能本身我也缺乏专利方面的相关经验吧。还有一点也希望以后大家要注意，就算以后能进这些大的企业工作，也不要觉得自己高人一等。说实话，那不过是锦上添花而已，给别人做嫁衣，洋奴而已。还有，不要相信这个外企没有人际关系复杂一说，实际情况是，由于这些企业的本地化，大量的中国人招进去以后，一些陋习也相应进入。常常是一个主管换掉了，手下原来的臣子接着被新来的主管换掉。不过，对于刚毕业的法硕来说，能进入这些外企是不错的选择。 “In-house”一词在Webster’s Dictionary中是这样解释的：“using an organization’s own staff rather than someone from outside”。通俗点说，In- house就是“用自己人”。与In-house律师对应的就是律师事务所里面的执业律师。一般来讲，In-house律师包括公司法律顾问、政府律师、非营利机构的法律顾问。本文的内容将涉及公司法律顾问的求职、工作、收入等问题。 中国的律师业仍处于起步阶段。同西方国家相比，中国的律师数量在人口中的比例是很低的。中国的In-house律师数量就更少了。在中国人的观念里，一般不认为In-house是真正的律师，老百姓认为只有律师事务所里的执业律师才是律师。应该说这种观念也是有一定道理的，因为按照中国的《律师法》，律师必须在律师事务所执业，否则就不是律师。在美国企业里，
律师事务所框架合作协议范本（精华） 甲方： 代表人： 电话： 乙方： 代表人： 电话： 经甲乙双方友好协商，根据《中华人民共和国律师法》及其他相关法律、法规，本着平等互利、真诚合作的原则，甲方聘请乙方作为企业的法律顾问事宜，达成合作协议如下： 一、服务事项 1、草拟、审查合同、公司章程、合作协议等法律文书。 2、解答法律询问。 3、代理参加诉讼、调解或仲裁活动。 4、协助企业建立健全经济合同管理制度。 5、协助企业培训法律人才。 二、承办律师 1、乙方接受甲方的合作要求，指派律师担任甲方常年法律顾问。 2、甲方同意乙方认为必要时可将部分辅助法律服务工作交由乙方的其他律师及助理人员协助完成。 3、本合同履行过程中，若律师因合理原因（包括但不限于正常调动、离职、时间、冲突、
回避、身体状况等）无法继续或暂时不能提供服务时，律师应及时告知甲方，并由甲乙双方协商另行指派其他合适的律师接替。 三、合作期限 1、双方商定乙方为甲方提供法律服务的期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。 2、协议期满后，甲方另行商议是否续签。 四、收费标准 1、经过甲乙双方协商，乙方对甲方企业按照最低标准收取法律代理服务费。在服务的过程中，因甲方企业自行提出增加服务项目要求，导致产生其他收费项目由乙方和企业另行商定。 2、甲方委托乙方代理仲裁、诉讼、调解或刑事辩护活动时，甲、乙双方视具体情况另行收取律师代理费。 五、甲方的义务 1、甲方与乙方及乙方律师诚信合作，为乙方律师开展工作提供方便，向乙方和受聘律师如实提供进行法律服务的事物有关的情况和资料。 2、如甲方企业情况和事实发生变化，甲方应及时告知乙方或受聘律师。 3、甲方企业应提供房间为乙方提供日常办公场所，并免收乙方物业费、水电费等。 4、甲方向乙方提出的要求不应与法律以及律师职业道德和执业纪律的规定相冲突。 六、乙方的义务 1、乙方应当依法在本协议约定范围内维护甲方的企业的最大利益。 2、乙方应及时向甲方企业发表法律顾问意见。 3、乙方无权超越甲方授权行事。如果确有需要，应当由甲方另行给予明确的授权。 4、乙方变更信息的，应当及时通知甲方。 七、保密约定 1、双方应对其通过工作接触和通过其他渠道得知的有关对方商业秘密严格保密，未经对方
刑事案件律师委托代理合同 甲方：___________________________________ 乙方：___________________________________
签订日期：__________ 年 _______ 月 ______ 日
（以下称甲方） 委托人: 受托人：（以下称乙方） 甲方因一案，现委托乙方处理本合同第一条约定之 委托事务，经协商，双方达成以下条款： 第一条：乙方根据甲方选定指派律师等人作为本案受害人的诉讼代理人，在授权范围内（以授权委托书为准）参与本案阶段的诉讼活动，甲方指定代表其履行配合协助义务，联系电话 为。 第二条：诉讼代理人依法履行律师职责，本案以判决、裁定、调解、和解、（视为）撤诉、终（中）止审理、终（中）止执行、移送其他机关处理等方式结案的，均视为委托事务 的完成，甲方均应按本条约定支付律师费： 1、固定收费：首期律师费（大写）元，应于本合同签订之日 起日内支付；二期律师费（大写）元，应于 再另行支付。 2、补充约定： 0 注：1、甲方须将各项费用直接交至乙方财务部门统一收取，否则乙方对本合同的全部义务和责任包括由此造成的甲方一切损失概不负责。若甲方拖延付款，则应按逾期款总额的每日万 分之五计算承担延期履行违约金，且无论乙方是否因此而解除合同，甲方拖延付款期间乙方
完全免责。 2、所有款项必须交付乙方财务统一收取，否则乙方概不承担相应责任。 3、乙方收款账号： 户名： 账号： 开户行：。 第三条：甲方（包括本案的受害人，下同）应如实陈述案情，及时提供真实合法的证据材料，并按受案法院以及涉案相关部门的规定和乙方要求及时履行各项配合协助义务，否则，视为甲方主动终止或放弃委托事务，乙方有权单方解除合同，终止代理，依约所收费用不予退还，由此造成的一切损失和责任均由甲方自行承担。 第四条：若乙方有重大过错并由此造成了甲方的实际的重大损失，则甲方有权单方解除合同，终止委托，则未付之律师费免交，且已付之律师费应予退还。本合同项下的乙方过错赔偿责任以承办律师经由律协统一投保的律师执业责任险所实际获得的理赔额为限。 第五条：乙方已如实告知了本案可能出现的诉讼风险及本合同各条款的具体含义，甲方理解本合同含义并清楚本案风险包括但不限于乙方已告知的。同时，甲乙双方一致认为，无论此前此后、无论口头还是书面的，乙方对本案所作的分析、判断、意见、建议、看法等，均不视为是对本案代理结果所作的保证或承诺。 第六条：本合同一式三份，经双方签字盖章生效，至委托事务完成止，甲乙双方及承办律师
公司法律事项如何决策？||听取法律顾问OR公司法务的观点作为一名在公司从事过专职法务的律师来说，个人认为，我对这个话题还是有一定的发言权，当然，针对这个话题，不同的人的看法都会不同，笔者只是将个人的看法，说出来，供有需要的人士参考而已。 每个人不同的经历，会让我们对同一个问题，提出不同的看法和建议，因此，我一直认为，如有志于从事法务，可以先在律所工作一段时间，熟悉、适应律所的工作模式，然后再进入公司，可能会更有帮助。如一开始就在公司从事法务，那么按部就班的成长，一般都是适应公司的经营管理模式，在很多问题上，难以提出更好的建设性意见。 我们可以从各自的地位和任职资格方面得出不同，比如法务专员属于公司内部聘请的员工，日常包括合同的草拟、审核、新项目洽谈协助等等。法律顾问是外聘兼职的，每年给予顾问费用，若有参加诉讼另外收费。法务专员一般没有律师执业资格证，律师都需要具有律师执业资格证。下面，我要谈的是，就公司在面对法律顾问和法务服务的选择时，需要考虑的一些因素，具体来说，我来谈谈以下几点个人看法。 1、律所模式—服务好客户的同时，获取应得收益。法务模式—通过上班，获得工资收入。对于律师来说，通过提供法律服务这份工作，而获取相应的律师费，这就是职业。律师都是在帮助客户的同时，让自己成长，让自己获得一份应得的收入，这也是无可厚非的。对于公司法务而已，自己是通过应聘入职，按照公司的法务岗位的职责要求，在上班时间内出勤，以此获得工资收入。在这个方面来说，两者并无区别，只是通常而言，律师收费通常是按项目来收费，不管是诉讼还是非诉项目，通常是一次性收费，就国内而已，很少采取按小时收费的模式。对于法务而已，只有出勤，才会有收费，部分公司会按照项目的情况，提供一定的奖金或提成收入，但是，通常都会有固定的月工资收入，而这个固定的月工资基本都是按出勤来计算，有出勤才会有收入。也可以这么说，对方公司而言，采购法律服务，不管是律所还是法务，都需要支付相应的成本，只是需要考虑，哪种方式，更适合公司的实际情况，到底是只需要法律顾问还是法务，或者针对单个事项，单独采购律所服务。 2、律所模式—为客户从大局考虑。法务模式—考虑及听取领导意见的前提下，适当提出个人建议。 有句话这么说，当局者迷，旁观者清。在面对同一个问题时，律师解决公司的问题，不易受他人左右，不需听取领导意见，更容易从大局的方面来考虑事情，就算要听取他人意见，也是听取同行的专业意见。但是公司法务在解决问题时，首先会听取公司领导的意思，其次才会按照更有利于公司的情况，来处理问题。假如，公司的领导也是站在大局的方面，或者更有利于公司发展的角度来考虑问题，那么该应对措施可能有利，假如公司领导层决策有问题，而又没能听取法务有利的建议，那么最终的结果可能不容乐观。 3、律所模式—专业性更加突出。法务模式—常规事项处理更擅长。 何为专业？当你把不熟悉的事情，做得非常熟悉，且解决过这个领域各种不同类似的问题，也知道如何应对这个领域不同的问题，那么你可以说你是专业的。就这个专业性的问题，不管是诉讼还是非诉，律师会接待形形色色的客户，会面临各式各样的问题，也处理过多种多样的问题，因此，做得多了，也就专业了。但是，对于法务来说，面对的都是公司主营业务相关的领域，公司的问题基本都是类似的，解决的方式也是雷同的，因此，虽然公司法务对于公司的内部运营比较熟悉，对于细节等事务性的事项比较熟悉，但是如遇到新问题新情况，很难及时做出有效应对。因此，在处理各种问题时，律师考虑的问题通常会更加全面，更加专业。
法律服务合同聘请方（甲方）：杭州信釜资产管理有限公司 应聘方（乙方）：北京大成（杭州）律师事务所 为满足甲方发展和经营的需要，协助甲方防范和控制法律风险，甲方拟聘请乙方律师担任其法律顾问，并向甲方提供法律服务，现甲乙双方根据《中华人民共和国律师法》，就甲方聘请乙方为法律顾问和乙方向甲方提供法律服务之事宜，经协商一致，签订本合同，以资共同遵守。 第一条法律服务的企业范围 乙方提供法律服务的企业系指杭州信釜资产管理有限公司。 第二条提供法律服务的律师队伍 1、乙方接受甲方的聘请要求，指派律师为其提供法律服务（以下简称"律师"）。 2、甲方同意乙方及其所指派的律师在认为必要时可将部分法律服务工作交由乙方的其他律师及助理人员协助完成。 3、本合同履行过程中，若律师因合理原因（包括但不限于正常调动、离职、时间冲突、回避、身体状况等）无法继续或暂时不能提供服务时，律师应及时告知甲方并由合同双方协商另行指派其他合适的律师接替。 第三条法律服务的业务范围和内容 1、服务范围覆盖甲方投资决策、经营管理的各个方面，其内容包括但不限于： （1）为甲方管理层决策提供法律意见，参与甲方公司运营中法律风险的控制防范，对可能存在的风险提供法律风险提示或建议； （2）为甲方调查分析甲方指定项目的法律风险和法律障碍，参与甲方投资方案的论证，提供法律意见； （3）参与项目的谈判，做好甲方收购或转让项目、股权、资产及项目合作的法律事务； （4）参与审查、起草、修改甲方经营管理中重大合同和其他重要法律文件，
包括（但不限于）协议、合同、章程、报批文件、股东会及董事会决议等； （5）起草/修改甲方经营管理中的所需要及使用的示范性合同文本和其他法律文件，该项工作乙方应按照甲方不时提出的要求在合理的时间内按计划及时完成； （6）提供法律咨询、律师见证； （7）对甲方项目运营过程中发生的突发事件及时提供处理方案和法律意见； （8）协助甲方建立、完善公司法务管理制度，对本合同第一条约定范围的企业的法律事务提供指导； 2、专项事务法律服务的范围及费用的约定 甲乙双方一致同意，乙方律师在担任甲方法律顾问期间，为甲方的下列事务提供法律服务，实行专项有偿服务，并协商另行签署有偿服务合同，且最迟在每年12月份结清费用。 （1）甲方要求乙方代理诉讼及仲裁案件的，应另行委托，案件委托费用由甲方与乙方根据案件标的、复杂程度及工作量协商确定，甲方可享受乙方常年法律顾问单位的费用优惠（八折）待遇。 （2）私募基金管理人登记出具相关法律意见书，专项协商收费，另行签署专项法律服务合同； （3）重大、复杂的境内外并购交易，专项协商收费； 该类交易项目范围，甲方包括下属公司作为收购方或被收购方的境内外重大的、疑难复杂的投资、并购交易项目。参照并购收费的惯例，该等费用可约定或要求由被收购方或对方承担，或要求合作方予以分担。具体收费标准，届时根据项目个案情况另行商定。 （4）甲方实施的重大、复杂的投融资项目和交易，专项协商收费； 该类项目，包括信托计划、发行债券及股票、境内外银团贷款等。收费标准按项目大小、复杂情况及投入律师人数和承担的工作量、时间过程等因素协商确定。 （5）本合同第三条第一款第（2）、（3）、（6）项中若涉及重大项目、乙方须持续性投入较大工作量的，另行协商收费；
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 律师风险委托代理合同通用版 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
受托方(以下简称甲方)： 委托方(以下简称乙方)： 第一部分风险及诉讼方案的告知 甲方接受乙方咨询，因案情复杂，现就(20)江民二初字第号乙方同申屠其他合同纠纷(以下简称纠纷或号案件)之处理风险及诉讼方案告知如下： ①. 本合同中所表述的协议仅指乙方与申屠于________年____月____日签订的协议，即申屠显文在纠纷案件中举证的协议。 ②. 经办律师认为，协议的有效性并不存在争议，当为有效。乙方同意经办律师的观点。 ③. 乙方陈述并提供了一份证据(丁书写的还款说明)，认为乙方已通过丁XX屠转交了19400元钱款。 ④. 基于上述2点，乙方认为上述19400元钱款是其与申屠解除协议的退款，故乙方追求的诉讼目的在于确认协议已于________年____月被解除。 ⑤. 由于乙方通过丁转交上述钱款，故丁的表述及其证实将成为乙方诉讼目的能否实现的关键依据。 ⑥. 基于上述5点，甲方提供并经乙方同意的诉讼方案如下： . 乙方向____区人民法院提出申请，要求追加丁为号案件的 第三人; . 若____区人民法院未准许乙方的上述申请，则乙方向____市____区人民法院提起诉讼，列申屠为被告，丁为 第三人，要求确认乙方与申屠签订的协议已被解除; . 上述第项起诉若被受理，乙方向____区人民法院申请中止号案件的审理。 ⑦. 甲方告知乙方，乙方与申屠纠纷的诉讼风险如下：6点所列的诉讼方案若未能实现，即丁未能参与或参加乙方与申屠 . 上述第的诉讼，则乙方将承受败诉的后果;
GF-1999-0201 建设工程施工合同 中华人民共和国建设部 制定 国家工商行政管理局 贵州省建设厅 监制 贵州省工商行政管理局贵州省工商行政管理局机关印刷厂印制
第一部分协议书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 工程内容： 资金来源： 二、工程承包范围 承包范围： 三、合同工期 开工日期： 竣工日期： 合同工期总日历天数天。 四、质量标准 工程质量标准：达到国家现行建筑工程施工质量验收规范标准。
五、合同价款 金额（大写）：元（人民币） ￥：元 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1.本合同协议书 2.本合同专用条款 3.本合同通用条款 4.标准、规范及有关技术文件 5.图纸 6.工程量清单 7.工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效 合同订立时间：年月日合同订立地点： 本合同双方约定后生效。 发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 电话：电话： 传真：传真： 开户银行：开户银行： 账号：账号： 邮政编码：邮政编码：
律师法务必备：对合同审查法律问题的最全整理 发布时间：2015-06-19 文/吴江水天册（上海）律师事务所 来源/《完美的合同——合同的基本原理及审查与修改》 审查合同中的法律问题，也就是从合同内在质量的五个方面审查合同中存在的与法律规范符合性方面的缺陷，指出其中的违法或权利未能用足的情况。这些缺陷可能是程序上的，也可能是实体上的。 这部分内容与前面基础原理方面所介绍的内容互为补充关系，前面提容这里不再重复，许多内容需要参见前一章关于内在质量的讨论。 一、合同主体是否合格 合同主体是否具备签订及履行合同的合法资格，是合同审查中的首要问题。主体资格上存在法律缺陷，将是合同无可回避的根本性缺陷。但在实践中，合同是否有利比合同是否有效更令企业关注。只要法律后果并不严重而且自己一方资格合法，只要能够控制住自己一方的法律风险，即使交易相对方存在主体资格缺陷，交易仍可进行。只有当任何一方存在的主体资格缺陷所导致的法律后对自己一方的利益存在重大影响时，才会尽量避免这类交易或尽量避免法律风险不利后果的发生。例如，某企业的设备遍布于湖区内的不同岛屿，拟租用当地派出所的交通艇从事设备抢修。派出所无论如何都不是合格的民事主体，但企业别无选择，而且几乎没有风险，所以交易可以照常进行。 通常情况下，通过合同名称和交易双方的名称就能大致判断对方是否具有主体资格，但只有通过查验各类证、照才能确走。即使是履行合同的自然人，有时也要根据交易内容审查其是否具有签订及履行合同的能力。而且，通常只有支付货币的一方才会详细审查对方的主体资格，因为涉及对方履行能力问题。收取对于收取货币的一方来说，产品或服务卖给谁并不重要，法律约束也相对少些。 1．合同主体资格的有效性 合同业务最主要的服务对象是法人，也就是拥有合法有效的企业法人营业执照的经济组织，能够审查这类合同主体已可基本满足日常工作需要。但合同主体
建 设 工 程 施 工 合 同 盐城市华邦装饰工程有限公司
协议书 发包人（全称）：（简称甲方） 承包人（全称）：盐城市华邦装饰工程有限公司（简称乙方） 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：威海银河风力发电厂2号宿舍楼西第三单元室内装修 工程地点：山东省威海市文登初村镇院下村威海银河风力发电厂 工程内容：银河风力发电厂2号宿舍楼室内装修 资金来源：甲方自筹 二、工程承包范围 承包范围：威海银河风力发电厂2号宿舍楼室内部分 三、合同工期 开工日期： 2011年11月15日 竣工日期： 2012 年 3月 25 日 合同工期总日历天数 130 天。 本工程开工及竣工日期为暂定时间，届时以甲方发出开工通知书为准，甲方也不再因此而支付任何费用，因天气原因造成不能施工的，工期顺延。 四、质量标准
工程质量标准：符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 五、合同价款 以44632.65元每户，共８户．{44632.65×8＝357061.20元} 金额（大写）：叁拾伍万柒千零陆拾壹元（人民币） ( 小写 )￥： 357061.20 元 以上价格包含税金。 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1、本合同协议书 2、本合同专用条款 3、标准、规范及其有关技术文件 4、西第三单元三楼东边一户样板间为标准 5、工程报价单 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 八、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 九、合同生效 合同订立时间：2011年 11 月 15 日 合同订立地点：山东省威海市文登初村镇院下村威海银河风力发电厂
对于法律人而言，“律师”是指通过国家的专门的资格考试，从事法律服务的执业者的专门称呼。“企业法务人员”则是指在企业专门的法律服务部门担任法律顾问工作的企业内部人员。社会上的大多数人往往将二者的角色混同。而实际上，执业律师和企业法务人员无论在角色上、工作方式上、能力要求上、所起到的作用等方面，均有很大的差别。我经历了从执业律师到企业法务人员的角色转换，既体验过律师工作的艰辛，也尝到了企业法务的不同压力，这是两条不同的执业道路。 我在律师执业几年间，办理了不同的法律事务，小到为公民个人办理家庭、继承纠纷、财产纠纷，为一家二十多名亲属分割房产的案件而奔波数次；大到为大型的国有公司、知名医院担任常年法律顾问，参与其公司董事会议、解决医疗纠纷。其中也不乏接触各类刑事案件。在律师的从业经验中，我最大的收获是具备了风险的预知能力和独立解决问题的能力。从案件中了解到生活中可能发生哪些纠纷类型；学会了出门办事前怎样充分的做好准备工作，以免为办一件事往返多趟；到政府机构办事，即使不是本次要办的事情，也会把看到的、听到的信息记录，以作为下次工作的准备；学会了凡事不可拖延，否则给当事人的损失无可弥补；也曾在没有书桌的会见室会见犯罪嫌疑人，一边思考询问什么问题，一边把对方的回答和我的问题进行记录，整整十页笔录，十足的锻炼了我的问答和速记能力。时至今日，我仍然觉得，诉讼律师是律师的最高层次，对一个法律人的综合素质要求最高，虽然当年承办案件并无丰富的经验，但此番经历是我今后在企
业法务工作中迅速进入角色的不可或缺之基石。 随着律师业务越来越向专业化发展，律师事务所的规模越来越大、工作分工越来越细致，有些律师事务所的新人可能没有像我一样幸运，可以接触不同种类的工作，而只是专一从事某一类事务。我认为律师在解决问题时，需要有一个全面的知识和经验层次，律师可以在具备一定经验的基础上向某个专业方向发展，但对于初入律师行业的新人来说，固定在某一法律部门工作是不利于专业进步和今后发展的。我当时所在的律师事务所规模并不大，并没有对承办案件进行专业的划分，得益于这样的体制，我可以有机会办理各种各样的案件，这些案件的办理经验，锻炼了我一项很重要的技能：多角度思考问题。而目前很多毕业的法律专业学生，无不以加入了一家有规模、有名气的律师事务所而庆幸，而我认为，不论是在大所还是小所，有不同案件的锻炼机会和一位有责任心的师傅传授经验则是最重要的。 话虽如此，我在担任执业律师和公司法务的多年工作中，基本都是自己一个人在摸索着前进。尤其是承担公司法务工作期间，我担负法务部的筹建、工作流程的设计、规章制度的制定、法律意识的培训、合同范本的设计、突发事件的处理，一步一步，从无到有，让一个全新的法务岗位在员工中从陌生到熟悉，从熟悉到认同，历经了多年。直到现在，每个部门签约会第一想到要提交法务部审核，产品研发中也会想到征求法律意见，突发事件亦会寻求法务部援助。我认为公司法务部最大的作用不是凭一己之力解决公司的纠纷或者帮助公司起草、修改合同。在中国，在很多企业没有遇到纠纷根本不会想到
O O战略合作框架协议书 法务确认版 Document serial number【NL89WT-NY98YT-NC8CB-NNUUT-NUT108】
O2O战略合作框架协议书甲方： 乙方：阿里巴巴（中国）有限公司 签约地点： 签约时间： 甲方： 授权代表人： 地址： 电话： 传真： 乙方：阿里巴巴（中国）有限公司 授权代表人： 地址： 电话： 传真： 经甲方和乙方友好协商，本着平等互利、优势互补的原则，决定建立O2O 战略合作关系，双方在互惠互利的基础上，以统一的资源整合优势结成长期共同发展之联盟，为此，双方达成战略合作框架协议如下： 一、合作宗旨 通过双方的紧密合作，打造双赢、可持续发展的战略合作伙伴关系。 二、合作目标 通过本次战略合作，充分发挥双方优势，进行优势互补，提高竞争力，共同进行市场开拓；实现双方未来的市场扩张策略并获得市场份额，为双方合作创造更大的商业价值 三、合作内容 1、平台运营与经营：乙方为甲方以及甲方下属机构提供企业O2O业务服务。包括但不限于天猫及淘宝等店铺的开设（须符合店铺开设条件）、微淘账户开通（含装修）、数据采样分析等。并提供培训支持以及相关产品的技术支持。 2、会员体系沟通与绑定：甲方与乙方共同将品牌方的在线上基于天猫或淘宝店铺的会员以及线下的店铺会员体系的打通，生成电子会员卡、电子优惠券，商家操作后台开发，使客户享受相应同等的会员权益。
3、线下支付与移动支付：乙方提供基于支付宝钱包的移动支付解决方案，与线下销售卖场支付环节有机的结合，提供消费者安全、方便、快捷的交易体验，甲方应配合乙方于其线下收银台设置消费者通过支付宝进行付款所需的二维码等物料。 4、营销活动与品牌活动合作：在线上与线下的营销活动中，可以进行深入的合作，在甲方线下大型活动包含O2O合作的发布等，甲方及甲方下属机构设置的WIFI页面，连接上WIFI后有页面提示下载手机淘宝或者关注甲方微淘账户。 4、配送与安装等后端服务合作：涉及到产品配送与安装环节，结合甲方自己的渠道分布与物流配送网络，涉及到乙方提供产品化的接口服务或完整客户端产品方案等多种形式合作模式，甲方将按照乙方具体合作模式调整自身业务系统的适配方式。 5、甲方负责自有软件产品的开发和应用管理，硬件设备采购以及维护，采购费用由甲方自行承担，乙方积极配合甲方完成软件集成和硬件部署，并提供自身软件说明资料。 6、甲方承诺在会员绑定和数据交换方面与乙方进行独家合作，具有排他性，即甲方会员权益只于消费者绑定其淘宝账号后享有，绑定其他账号不得享有，在相关商业数据方面亦仅向乙方开放共享。在淘宝客户的快递包裹，客户服务的通道等使用用户数据的时候，为了数据安全与客户的隐私，需要使用淘系认可的信息渠道。 7、乙方承诺所提供产品具有独立经营权及市场竞争优势。 四、合作期限 本协议自双方盖章之日起生效，有效期一年。协议有效期届满前30天内，若甲乙双方没有异议，则本协议自动续签，以此类推，续签次数不限。 五、本协议为框架协议，应是双方今后长期合作的指导性文件，也是双方签订具体合作合同的基础。 六、本协议未尽事宜，双方应本着互惠互利、友好协商的原则另行约定，并以本协议附件或其他合同的形式体现；本协议的附件与本协议拥有同等的法律效力。 七、本协议自双方盖章之日起生效。本协议一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。 （以下无正文，为签字页） 甲方：乙方：阿里巴巴（中国）有限公司
建设工程施工合同 中华人民共和国建设部制定 国家工商行政管理总局 四川省建设厅印制
合同协议书 发包人（全称）：江油市懋牛源养殖专业合作社 承包人（全称）：峨眉山市景区建筑工程有限责任公司 依照《中华人民共同国合同法》、《中华人民共同国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况： 工程名称：江油市懋牛源养殖专业合作社 工程地点：江油市武都镇 工程内容：钢结构厂房、牛舍、办工楼 二、工程承包范围：按已送图纸施工 三、合同工期 开工日期：___________________________________________ 竣工日期：____________________________________________ 合同工期总日历天数_______天 四、质量标准 工程质量标准：按国家标准验收合格 五、合同价款 金额（大写）：贰仟叁佰零捌万柒仟壹佰元（人民币） ￥：23087100元 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括：
1、本合同协议书 2、中标通知书 3、投标书及其附件 4、本合同专用条款 5、标准、规范及有关技术文件 6、图纸 7、工程量清单 8、工程报价或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部份。 七、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 八、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 九、合同生效 合同订立时间：________年________月_______日 合同订立地点：_________________________________ 本合同双方约定______________________________________后生效.
从律师到新手法务你一定要知道的五件事 YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】
从律师到新手法务，你一定要知道的五件事 从资深律师到新手法务，是一条看似光明的坎坷小路。严苛的成本控制，如影随形的孤独感，伴随着对生活掌控力的流失，都会使你感到力不从心。与大家分享的文章，可视作一篇过来人的经验指引，告诉你在最艰难的起步阶段，如何摆脱既有的思维路径依赖，走出舒适区，培养自己的商业大局观，成为公司的顶梁柱! 从顶级的律师事务所到新手法务，未来看似很光明。严苛的法学教育和多年的“前线”实战经验让你练就了卓越的法律分析能力、一双随时能发现高风险点的“鹰眼”以及快速高效解决问题的能力。所以，从顶级律师事务所转行的新手法务认为自己可以翘起二郎腿、端起咖啡杯，享受公司法务这份工作提供的、所谓的“工作与生活的平衡”，这一点无可厚非。但公司法务的工作绝对会给你带来很多“惊喜”。即便是资深律师转行，也必须重新开始锻炼一套与律师完全不同的工作技能，以管理、应对那些平时就坐在自己隔壁办公室的那些“客户”。 从“创收队”加入“行走的成本中心” 律师事务所的生活非常光鲜，或者至少看起来非常潇洒：五星级酒店、时不时到一些旅游国家出差、没有任何预算限制，这一切
都源于律师的业务处于律师事务所创收的核心圈。但一旦进入公司法务的角色，你就等于从“创收队”转会到了“成本队”。某位国际公司亚洲区的法务负责人曾经笑着回忆自己对“法务”工作的初印象：“上班的第一天，按我事先提出的要求，我的办公桌上放着这两台很大的显示器，但没有键盘、没有鼠标，也没有任何其他东西!”她和很多从顶级律师事务所资深律师转行担任公司法务工作的人一样，将这视为两份工作之间巨大落差的象征。以前作为律师可以利用的知识管理系统、数据库、召集紧急会议的权利，这些律师事务所律师常用的资源通通不在了。“作为律师，通过接触公司法务，我面临的这些情况其实我早就有所了解，但有所了解和你真正开始过上这种生活，根本就是两件截然不同的事情。” 也许这是最近几年“经济驱动导向”在公司法务部门的反映——不仅反映在设备、资源上，同时也反映在人员结构上。荷兰商业银行的商业银行法务负责人Dennis Heidschmidt ING Bank就对这一观点表示认同：“五年以前，公司法务部的人员结构非常宽松，但最近五年，麦肯锡等一系列咨询公司开始认为法务部是公司的成本中心，完全可以精简人员，同时提高工作效率。” 有趣的是，尽管大部分公司似乎是“唯经济和指标论”，很多新手法务还是被公司里无穷无尽的、似乎只是为了消磨时间的超长会议吓到了——这和他们在律师事务所被严格控制的计费工时制度完