品牌（首次进驻北京）
B1-40 The Face Shop 面积：102.35平方米 租金：29元 年租金：1083374.75元
The Face Shop是韩国现今最Hit 的化妆品牌，2004年12月荣获韩 国全年最佳品牌，在2003年12月 在韩国正是开设自己的专门店，全 球现分店数目已多达540间，遍布 加拿大、澳洲、亚洲、欧洲
品牌（首次进驻北京）
1F-13/14 MUJI/无印良品 面积：398.57平方米 租金：7元 年租金：1018346.35元
无印良品在中国，第一家开设在正 大广场，第二家开设在西单大悦城。
品牌（首次进驻北京）
1F-15 NEXT 面积：644.9平方米 租金：15元 年租金：3530827.5元
交通组织： • 三里屯Village南区在引导人们通往二层的通道较少、并且识别性不明显 • 二楼及以上楼层均通过走廊相连，交通不明朗、指示系统不清晰 动线设计： • 动线设计不合理，一条主动线较为突出，但次动线不明显， 导致很多店铺的
昭示性和可达性不强 公共空间设置： • 整体可供人们休憩的空间以及绿化空间比较少。
28,922 26,006
其他节点
24,320 19,966
15,000 11,322 10,000 5,000
9,348 3,494
10,706
0 123456789
西单商圈人流量
单位:万人
60 50
50
40
30
23
20
10
0
平时
周末
People
基本概况
• 开业时间： 2008年2月2日 • 建设投资商：中粮集团 • 建设单位：北京新奥西郡房地产开发有
服装服饰
服装服饰
护肤用品
饰品
餐饮
精品服装 、服饰、饰品
家居 餐饮
餐饮
餐饮 美发 美发
ZARA、 Belle、 Best Seller， Walker Shop
ZARA，Best Seller，NEXT、 Esprit
万宁、大明眼镜
卡玛、以纯、佐丹奴
品牌（首次进驻北京）
B1-36 DHC/蝶翠诗 面积：55.31平方米 租金：36元 年租金：726773.4元 以邮购业务为营销网络的DHC选 择大悦城开设其第一家实体店。
➢ 南区业态 • 定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主 • 领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院
和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿 童教育品牌WiseKids，也将成为三里屯Village的特色之一，同时也是进入北 京的首家店
➢ 北区业态 • 定位更高端，瞄准国际一线品牌
三里屯SOHO由5个购物中心、10栋12-28层的写 字楼和公寓组成，是典型的新城市综合体项目。
三里屯SOHO
•建筑层数：
地上：地上（最高）28层；
地下：4层
层高：公寓3.1米；写字楼3.5米；商业：B1层5米，一层4.8米，二层4.3米，三层4.3米， 四层4.5米
装修：公寓及写字楼均为精装修
车位：地下二至四层，共三层，地面55辆，地下停2362辆，总共2417辆
• 交通
——三里屯SOHO紧邻CBD、燕莎、东直门、 朝外等区域的核心位置，交通枢纽，它位于 三里屯商圈的中心区域，紧临东三环交通枢 纽，距北京国际机场仅30分钟车程，距北京 国际贸易中心仅15分钟车程。
• 轨道交通
——距离地铁10号线，工体北路站约 500 米。
三里屯SOHO
整个项目总占地约5.1245万平方米
品牌（首次进驻北京）
4F-43/44 7 Days 面积：98.27平方米 租金：22元 年租金：789108.1元
三里屯village
Village 代表了村与城两种概念兼收并蓄
规划理念：
➢ 整体为开放式设计 ➢ 南区在街道设计时采
用了化整为零，从内 部划分出多条内街， 拥有更多商业展示面
➢ 南区——中国胡同 ➢ 北区——四合院
三里屯village
建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼， 以三维建筑去宣示品牌形象
区位： • 毗临第2使馆区 • 三里屯已经成为北京“国际化
商务核心”和“24小时娱乐中 心” • 周边分布高端综合体项目，三 里屯ｓｏｈｏ、世贸工三等， 有大量的商业、公寓供应
四至及交通： • 东侧为三里屯酒吧一条街 • 南侧为工体北路 • 距离地铁10号线5分钟距离 • 交通较为便利
三里屯village
3F
Trendy
4F
Crash
5F
Sporty
6F
Happy
7F
Dating
8F
Childlike
9F
High
10-11F Dreaming
趣味 眩目 优雅 性感 潮流 冲撞 动感 快乐 约会 童真 兴奋 梦想
楼层 10\11F
9F 8F 7F B2
楼层主题 梦想 兴奋 童真 约会 快乐 动感
每天20-50万
TRAFFIC 覆盖面最广最方便的交通交汇点
SALES 时尚品牌最高销售量的地方
西单商圈各节点人流量
地铁出口
Pedestrian Circulation Of Xidan Catchment
西单mall
40,000 35,000 30,000 25,000 20,000
35,598
限公司 • 位置：西城区西单北大街 • 商业形式：集购物、休闲、娱乐一站
式服务大型shopping mall • 总建筑面积： 20.5万平方米 • 商业建筑面积：11.5万平方米
Marketing position 清晰时尚的定位
-2F
X-LIFE
-1F
Glamaous
1F
Elegant
2F
Sexy
三里屯village
L2：服饰为主 L3：餐饮为主 L4：餐饮、艺术
三里屯village
三里屯village
动线组织：南区为胡同式设计，一条 主动线、多条辅 线路设计 交通体系：扶梯、楼梯、电梯、连廊： ３层全连通、２层部分连通，增加了 平面之间的联系
三里屯village
业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端， 多为国际一线品牌
三里屯village
➢ 三里屯village以“3·3”服装大厦为界分为南 北两区
➢ 单体数量：南区１１栋 北区７栋＋１栋5星级个性化精致酒店
➢ 特点 : 时尚，现代，前卫，新颖，亮丽
➢ 定位 ：南区：中高档品牌的开放式购物中心 北区：较南区为高端品牌聚集地
目标客群：南区：时尚运动的年轻一族 北区：有一定社会地位和一定消费实力的人群
源于英国的麦时尚品牌之一—next, 于2007年开始进入中国市场。 随着next在正大广场的中国第一家 店开设后，next又跟着space来到 了北京。
品牌（首次进驻北京）
4F-11 I'm David 面积：92.61平方米 租金：33元 年租金：1115487.45元
百家好公司旗下男装系列。选择西 单开设其第一家门店。将全新的休 闲男装体验带给京城。
三里屯SOHO
潘石屹：北京的三里屯——香港的铜锣湾
“我特别喜欢香港的铜锣湾，一到那儿就感到特别 有活力，人来人往的，有高档商店，也有低档店铺。我 希望把香港和世界各地的国际化生活方式带到三里屯 SOHO来。”
三里屯SOHO
• 区位
——三里屯SOHO项目位于北京市朝阳区工体北 路南侧，南三里屯路路西，是三里屯商业区 核心地段的商业、办公、居住综合社区。
三里屯village
三里屯Village整体营业状况较好，消费群体以年轻 白领、大学生、老外为主
• 营业时间：上午10点至晚上10点 • 主流客户：时尚白领、外国人，大学生、名人 • 每个入口的人流量５００／小时 • 曾经在Adidas开业当天，其一天的营业额便在70万人民币左右
三里屯village
•最具人气休闲广场
由溪水蜿蜒贯穿其中的下沉花园广 场以及旱冰场将5个购物中心串连 起来，功能丰富，46万平米的建筑 让这里就像一个浓缩了的城市景观， 在这种得天独厚的环境中三里屯 SOHO将成为北京最聚人气的户外 步行商业街区和休闲广场。
三里屯SOHO
三里屯SOHO
·目前三里屯SOHO商业部分除6号商场物业 归开发商所有外，其他四个商场出售率已达 100％，但是出租率仅约为30％
•不规则的楼体、色彩斑斓的外 观，到大胆的建筑材料的运用， 以及相对独立而又互相连接的多 层空间设计，使得建筑整体本身 就是一件艺术品。
（趋势：世界一线品牌购物终端的发 展史，大多都经历了从只重视店铺内 的设计，到重视整体建筑艺术风格的 演变过程。）
LG： 购物、超 市、影院、珠宝、 家电、艺术、家 居、礼品、美容 L1：服饰、娱乐 /休闲 主力店：主要分 布在南侧、北侧 沿路及南庭广场 周围
三里屯SOHO裙房（一至四层，局部五层）及地下一层将作为零售商业。高层 (五层及 以上) 用作写字楼和公寓；地下 二至四层用作停车场、设备机房和服务管理用房。
• 浓缩型城市
三里屯的魅力在于：都市的动感 与宁静的环境相毗邻。在这一带，酒 吧街与大使馆相映成趣，造就了三里 屯独特的魅力。所谓 “浓缩型城市”， 并不仅仅意味着小，更多的意义在于 这种由于毗邻而摩擦出的感觉。三里 屯SOHO就是以符合21世纪的新颖方 式来复活这种毗邻性的生活方式。
三里屯SOHO
其中商业业态有影像、银行、电子、餐饮、美容 美发、服饰、创意等，但是多为散户经营，没有 主力、次主力品牌支撑 约为70%的商铺正在招租，租金临水商业街为812元/平方/天，1-4层商铺为18-23元/平方/天