代理词

尊敬的审判长、审判员：

我所接受XX的委托，指派我在XX诉XXX公司（以下简称被告一）、XX公司（以下简称被告二）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案中，担任XX的诉讼代理人，参与本案的诉讼活动。现发表如下代理意见：

一、原告与被告一之间的法律关系为合同关系，被告一应当承担合同违约责任。

原告与被告一于XXX年XX月XX日签订《XXXXXXX房屋征收补偿协议》，依据最高院关于处理拆迁补偿安置协议纠纷的批复：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，依法成立的拆迁补偿安置协议，对当事人均具有约束力。当事人一方不履行协议或者履行协议不符合约定的，按照《民法总则》和《合同法》的规定，一方当事人可要求对方当事人承担相应的民事责任。故原被告属于合同法律关系，而被告一违反合同项下交房的义务，根据合同相对性原则，被告一应承担合同违约责任。

二、被告一应当向原告支付过渡期安置补偿费、违约金、以及相应的损失。

1、被告一应当向原告继续支付自XXX年XX月XX日起至XXX年XX月XX日止的过渡期安置费。原告与被告一约定原告的回迁安置房为精装修房屋，并于XXX年XX月XX日与被告一、被告二签订《安置房室内装修合同》，该合同明确约定了装修方案及装修标准，期间原告从未提出曾项装修要求，在被告提交的证据中也无证据证实原告在

此期间提出增项装修要求。至XXX年XX月XX日第一次通知原告接房时，原告才发现被告一交付的房屋未按合同约定进行装修，因此拒绝接房。至此，被告一的行为已经构成违约。其后，原告多次找两被告协商处理方案，两被告均相互推诿，无理拒绝，在没有任何处理方案并且未征得我方同意的情况下，私自对房屋进行装修，时至XXX年XX月XX日，被告才通知原告房屋已经装修好。由于被告一的违约行为，以及违约后相互推卸的态度，导致了原告方推迟了近一年才接房，根据《合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，在此期间产生的过渡费安置费59818元，理应由被告被告一承担。

2、被告一应当向原告支付违约金。由于被告一未对房屋进行装修的违约行为，导致了原告的迟延接房，被告一本应继续向原告方支付迟延接房期间的过渡期安置费，但被告一拒绝支付。在原告与被告一签订的《房屋征收补偿协议》第XX条甲方责任第二款中明确约定“临时安置费应该在每次到期后的XX个工作日内发放，若有延期，甲方每天按应付款金额的XXXX向乙方支付违约金。”因此被告一在XXX年XX月XX日就停止了过渡期安置费的支付，其行为同样构成违约，因此，被告一应当按照约定向原告支付XXX的违约金。

3、被告一应当向原告支付物业管理损失费。由于被告一未对房屋进行装修的违约行为，导致了原告接房正常使用的时间推迟了近一年，根据《合同法》第一百一十二条之规定：“当事人一方不履行合

同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”因此，在这一年中的物业管理损失费XXX元也应当由被告承担。

综上，代理人认为，被告一未按约定对房屋进行装修迟延交房，未按约定向原告继续支付过渡期安置费的行为已经构成违约，由此产生的过渡期安置费、违约金以及物业管理损失费均应由被告一承担。请求法院支持原告的诉讼请求！

此致

XX区人民法院

代理人：

XXX年XX月XX日