定制家具项目总结报告（年度）规划设计 / 投资分析第一章项目总体情况说明一、经营环境分析（1）全球家具行业市场规模稳步增长家具是指采用木材、金属、塑料、竹、藤等材料制作，具有坐卧、凭倚、储藏、间隔等功能，可用于住宅、旅馆、办公室、学校、餐馆、医院、剧场、公园、船舰、飞机、机动车等场所的各种器具。
家具是一种兼具实用性和艺术性双重属性的产品，既要具有较强的实用价值，又要符合人们的审美情趣。
家具产品的特性决定家具行业在经济社会中的重要地位，伴随着全球经济的不断发展，全球家具产业也迅速发展。
根据米兰工业研究中心（以下简称“CSIL”）的统计，2015年全球家具总产值超过4,000亿美元，较2010年增长约20%；2015年世界家具消费总额为4,550亿美元，较2009年增长约35%。
据其预测，2016-2017年亚洲和北美家具消费市场的高速增长将带动全球家具消费总额年均增长约2%。
世界家具贸易额方面，根据CSIL的统计，2015年全球家具贸易额占全球家具总产值的35%，约合1,400亿美元。
据其预测，2016年世界家具贸易总额将达到1,310亿美元，较2010年的贸易总额增长23%。
从2008年至2016年世界家具贸易总额的变动趋势来看，虽然2008年的全球金融危机对全球家具生产和贸易造成一定的冲击，但随着全球经济的逐步复苏，发达国家的消费能力逐步恢复并增长，2011年全球家具贸易金额基本恢复到金融危机之前的水平；2016年受全球经济增速放缓等宏观因素影响，全球家具贸易额稍有下滑，但新兴国家和地区的消费能力逐步增强，因此全球家具贸易金额总体呈现增长趋势。
（2）家具产能进一步向发展中国家转移现代家具产业起源于欧美，意大利、德国、加拿大、美国等发达国家是传统的家具生产大国和出口国。
20世纪80年代以来，随着发达国家劳动力和能源成本不断上升、环境保护要求日趋严格，家具生产逐步向发展中国家转移，转移地主要为生产成本较低、政局稳定、靠近消费市场的国家或地区。
在世界家具版图中，主要家具生产国是中国、美国、德国、意大利和印度；主要家具出口国是中国、意大利、德国、波兰和越南；主要家具进口国是美国、德国、法国、英国和加拿大。
根据CSIL的研究数据，2015年全球家具总产值超过4,000亿美元，对比主要生产地区2010年和2015年的生产总额，亚太地区的总产值占比从2010年的44%增长至55%，超过全球家具生产值一半；而欧洲地区的总产值占比由2010年的34%降至26%，北美地区的总产值也相应减少2%的占比，全球家具产能进一步向发展中国家和地区转移。
二、产业政策和行业规划1、《中国家具行业“十三五”发展规划》提出坚持转型升级，促进两化融合；坚持绿色环保战略，促进生态文明建设；加强品牌建设，培育大型企业；优化流通市场模式，促进多方合作共赢；注重电子商务，促进贸易发展；提升行业设计水平，加强知识产权保护。
2、《关于积极发挥新消费引领作用加快培育形成新供给新动力的指导意见》促进绿色消费、时尚消费和品质消费等消费升级，引领相关产业迅速成长，推动传统产业转型升级。
3、《关于加快培育外贸竞争新优势的若干意见》推动外贸商品结构调整，继续巩固和提升家具等劳动密集型产品在全球的主导地位。
4、《中国制造 2025》以提高制造业创新能力，推进信息化与工业化深度融合，强化工业基础能力，加强质量品牌建设，全面推行绿色制造等为主要任务，建设引领世界制造业发展的制造强国5、《中国家具行业知识产权保护办法》加强家具行业知识产权的保护工作，维护企业的合法权益，引导行业健康、持续发展。
6、《家居行业经营服务规范》提出创新研发各类节能材料和节能产品、节能工法工艺、节能设计，生产可回收、可再生产品，倡导节能家居、绿色家居等理念。
要求家居行业的各企业宣传节能、低碳、环保的生活理念，提高员工和顾客的社会责任意识。
7、《中国家具产业升级指导意见》优化家具产业布局，用信息化技术改造传统产业，优化行业资源配置。
8、《轻工业调整和振兴规划》促进国内家具消费，稳定开拓国际家具市场。
三、宏观经济形势分析1、国务院日前印发《中国制造2025》，部署全面推进实施制造强国战略。
这是我国实施制造强国战略第一个10年的行动纲领。
围绕实现制造强国的战略目标，《中国制造2025》明确了9项战略任务和重点：一是提高国家制造业创新能力；二是推进信息化与工业化深度融合；三是强化工业基础能力；四是加强质量品牌建设；五是全面推行绿色制造；六是大力推动重点领域突破发展，聚焦新一代信息技术产业、高档数控机床和机器人、航空航天装备、海洋工程装备及高技术船舶、先进轨道交通装备、节能与新能源汽车、电力装备、农机装备、新材料、生物医药及高性能医疗器械等10大重点领域；七是深入推进制造业结构调整；八是积极发展服务型制造和生产性服务业；九是提高制造业国际化发展水平。
制造业是国民经济的支柱产业，是衡量一个国家或地区综合经济实力和国际竞争力的重要标志，它的兴衰印证着国家的兴衰。
历史上中国曾是制造业第一大国，1850年前后旁落他国。
经历了150年后，2010年我国再次成为制造业“世界第一”。
在此背景下出台的《中国制造2025》，无疑为实现“从制造大国向制造强国的跨越”指明了方向。
2、“十二五”时期，中国经济初步进入“新常态”的发展模式，是经济增长速度的“换挡期”，经济结构的重大“调整期”，经济增长方式转变的“夯实期”。
承接这一经济发展态势，“十三五”时期中国经济发展全面进入“新常态”的发展轨道：经济增长中高速“相对稳定期”；经济结构调整的“深度调整期”；以创新驱动、绿色驱动增长为主要特征的“新增长点培育期”；收入分配的“显著优化期”；以人口布局、经济发展和资环环境承载能力相适应格局的区域协调发展的“制度建设期和基础夯实期”；以高效、包容、可持续发展为特征的新型城镇化发展的“升级期”；以创造价值为核心的“引进来”与“走出去”的综合战略，迈向全球价值链中高端的“升值期”；以及全面提高对外开放水平、提高参与全球治理能力的“升级期”。
围绕“中国制造2025”已明确的任务和措施，加快启动高端装备创新、智能制造、工业强基、绿色制造、国家制造业创新中心建设等重大工程，以及质量品牌提升、发展服务型制造行动计划，针对当前产业转型升级的迫切要求，启动实施一批市场潜力大、关联程度高、带动能力强、产业基础好的重大项目。
通过工程实施提振需求，改造传统产业，推动重点领域发展，提高产业竞争力。
3、充分发挥有效投资关键作用，要落实到工业、制造业。
加快新旧动能转换，扩大完善基金支持，撬动社会和企业投资；改造提升传统产业，支持制造业技术改造，加快发展新兴产业；企业要专注主业，集中力量稳投资、补短板、强弱项、调结构，主动取得支持，做强做大做优。
根据联合国商品贸易数据库统计，2016年全球沙发进出口贸易总额达到209.96亿美元，近五年复合增长率为2.85%。
其中，木框架沙发贸易额稳中有降，2016年贸易额为153.47亿美元，同比下降0.65%；而金属框架沙发2010-2012年贸易额年均增长率高达39.42%，其后增长速度逐步放慢，2016年贸易额为56.49亿美元，同比下降16.61%。
（根据联合国商品贸易数据库统计明细，木框架沙发2015年和2016年出口总额包含国家/地区总数分别为126家和96家，金属框架沙发2015年和2016年出口总额包含国家/地区总数分别为113家和93家。
由于统计时间等因素导致沙发出口总额2016年统计数据较2015年有所缺失，并不能完全真实的反映全球沙发贸易额状况。
就排名前十位的国家/地区出口总额来看，木框架沙发2016年出口总额较2015年上涨3.47%，金属框架沙发2016年出口总额较2015年上涨18.68%，表明全球主要沙发市场依然存在扩张空间。
）四、项目情况说明为了积极响应xx经济园区关于促进定制家具产业发展的政策要求，xxx科技公司通过科学调研、合理布局，计划在xx经济园区新建“定制家具项目”；预计总用地面积39719.85平方米（折合约59.55亩），其中：净用地面积39719.85平方米；项目规划总建筑面积50444.21平方米，计容建筑面积50444.21平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数77.09%，建筑容积率1.27，建设区域绿化覆盖率7.89%，固定资产投资强度184.43万元/亩。
根据谨慎财务测算，项目总投资15020.94万元，其中：固定资产投资10982.81万元，占项目总投资的73.12%；流动资金4038.13万元，占项目总投资的26.88%。
在固定资产投资中建筑工程投资4060.01万元，占项目总投资的27.03%；设备购置费3773.09万元，占项目总投资的25.12%；其它投资费用3149.71万元，占项目总投资的20.97%。
项目建成投入正常运营后主要生产定制家具产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入28174.00万元，总成本费用22492.85万元，税金及附加252.91万元，利润总额5681.15万元，利税总额6717.67万元，税后净利润4260.86万元，达纲年纳税总额2456.81万元；达纲年投资利润率37.82%，投资利税率44.72%，投资回报率28.37%，全部投资回收期5.03年，提供就业职位582个，达纲年综合节能量30.48吨标准煤/年，项目总节能率21.83%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。
五、行业背景分析（一）全球家具行业概况（1）全球家具行业市场规模稳步增长家具是指采用木材、金属、塑料、竹、藤等材料制作，具有坐卧、凭倚、储藏、间隔等功能，可用于住宅、旅馆、办公室、学校、餐馆、医院、剧场、公园、船舰、飞机、机动车等场所的各种器具。
家具是一种兼具实用性和艺术性双重属性的产品，既要具有较强的实用价值，又要符合人们的审美情趣。
家具产品的特性决定家具行业在经济社会中的重要地位，伴随着全球经济的不断发展，全球家具产业也迅速发展。
根据米兰工业研究中心（以下简称“CSIL”）的统计，2015年全球家具总产值超过4,000亿美元，较2010年增长约20%；2015年世界家具消费总额为4,550亿美元，较2009年增长约35%。
据其预测，2016-2017年亚洲和北美家具消费市场的高速增长将带动全球家具消费总额年均增长约2%。
世界家具贸易额方面，根据CSIL的统计，2015年全球家具贸易额占全球家具总产值的35%，约合1,400亿美元。
据其预测，2016年世界家具贸易总额将达到1,310亿美元，较2010年的贸易总额增长23%。
从2008年至2016年世界家具贸易总额的变动趋势来看，虽然2008年的全球金融危机对全球家具生产和贸易造成一定的冲击，但随着全球经济的逐步复苏，发达国家的消费能力逐步恢复并增长，2011年全球家具贸易金额基本恢复到金融危机之前的水平；2016年受全球经济增速放缓等宏观因素影响，全球家具贸易额稍有下滑，但新兴国家和地区的消费能力逐步增强，因此全球家具贸易金额总体呈现增长趋势。