工 期 计 算
前期工期 第一阶段工期 第二阶段基本工期 地下室 斜屋面 第 二 阶 段 调 整 值 裙楼 假期影响 天气影响 总包提前进场 全装修房 1 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 201 115 273 15 12 0 20 30 设计及相关准备工作之和 第一阶段工期相加之和 第二阶段工期相加之和 每增加一层地下室增加工期15天 斜屋面增加12天工期 每增加一层裙楼增加工期15天 跨春节，增加20天 跨雨季（成都市5-8月份），增加30天 如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期 全装修房较相对应的毛坯房增加60天
高层（小高层）项Βιβλιοθήκη 开发周期计算表基本数据阶段 前 期 第 一 阶 段 工作内容 设计 设计审查及报建 场地、土方 小区道路 桩基础及地基处 理(含检测） 基础施工 灌注桩 预制桩 完成至±0.00 10/10000m2 11/12000m2 12/15000m2 13/15000m2 14/15000m2 15/15000m2 16/15000m2 17/15000m2 18/15000m2 19/15000m2 第 二 阶 段 20/20000m2 主体施工 21/20000m2 22/20000m2 23/20000m2 24/20000m2 25/20000m2 26/20000m2 27/20000m2 28/20000m2 29/20000m2 30/20000m2 31/20000m2 32/20000m2 33/20000m2 基础形式/地上 主体层数/面积 单位 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 天 基础及结构 （框剪） 171 30 30 85 60 40 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100 105 110 115 120 125 130 135 140 145 150 155 160 165 90 94 98 102 106 106 110 114 118 122 126 130 134 138 142 146 150 154 158 162 166 170 174 178 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 70 根据基础形式选择 初装修 水电安装 外架拆除 室外管线 硬景道路 园林绿化 说明
第 二 阶 段 调 整 值 地形地貌 第二阶段工期 计算值 ％ 天 月 天 房建合理工期 竣工验收 荒时间 合理总工期 开 计算值 月 年 估计值 天 天 计算值 月 年 350 11.7 465 15.5 1.3 90 756 25.2 2.1 从竣工验收至入伙前各项准备工作时间，此部分按60-90天计算。 总工期=前期+房建合理工期+竣工验收开荒时间： 即从设计—场地土方平整—桩基施工—总包施工—分包施工至最后竣 工验收开荒完成达到交房条件的全过程。 房建合理工期＝第一阶段工期＋第二阶段工期： 即从场地土方平整－桩基施工－总包施工至最后竣工的全过程。 山地建筑等特殊地形地貌和地质条件，要具体考虑对基础施工、边坡支 护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期5-30% 第二阶段工期＝（第二阶段基本工期＋地下室、斜屋面…全装修房） ×（1＋地形地貌系数）。 第二 阶段指：总包进场从基础开始施工至最后竣工。
单层施工天数 层数 结构 初装
10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33
5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5
4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4