合同协议书
发包人（全称）：长沙市白沙置业有限责任公司
承包人（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：鸿运·凯旋国际
工程地点：长沙市车站中路21号；
工程内容：该工程为双塔结构，地下2层，地上裙楼5层，东塔楼为公寓楼26层，西塔楼为住宅楼26层；
总建筑面积：约58500m2
结构类型：框架剪力墙结构；
工程立项批准文号：芙计投[2003]20号、21号
二、工程承包方式、承包范围
1、工程承包方式：本工程采用包工、包料、包工期、包质量、包工程造价、包安全及文明施工的建筑安装工程总承包方式。
2、工程承包范围
（1）工程设计所有施工图范围内除土方、护壁、消防及排
气通风设备、配电房及水泵房设备安装、弱电、智能系统、中央1文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支
空调、电梯、铝合金窗、防盗门、人防门等除外的全部建筑安装工程。
（2）地下室外墙外边线2米范围以内的室外地坪、散水、明沟（或暗沟）、道路、水电管线、地下车库出入口顶棚等，以及化粪池与化粪池之前的地下排水管网。
（3）地下施工抽水机台班费。
（4）基坑四周土方回填。
（5）建筑垃圾外运。
三、合同工期
开工日期：2004年10月20日（暂定），以发包方书面通知为准。
竣工日期：2006年3月10日
合同工期总日历天数为：506天。
各分段工期要求如下：
2004年12月31日之前完成±0.000以下工程施工；
2005年4月30日之前完成十层以下主体工程施工；
2005年8月15日之前主体封顶；
2006年3月10日之前竣工验收，交付使用。
由于承包方原因不能按合同工期完成的，每推迟一天，承包方按壹万元/天向发包方支付工期违约金；如提前完工，发包方给予壹仟元/天奖励。
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工程延期由监理工程师与发包方现场代表共同签署为准。
由于发包方原因不能按期开工超过三个月时，发包方按承包方开户银行同期贷款利率支付给承包方履约保证金利息，直到开始返还履约保证金之日为止。
四、质量标准
工程质量标准：确保省优质工程等级，争创芙蓉奖。
工程质量保修：按国务院279号令的有关规定实行工程保修。承包方承诺：在保修期内，不管在什么情况下，一旦接到业主返修通知，确保24小时内派人到位维修，3天内维修完毕。否则发包方有权另外派人维修，维修费用和其他损失从质量保修金中扣除。
五、合同价款
裙楼以下所有建筑安装工程（包括裙楼屋顶防水隔热等屋面工程）按湖南省九九预算定额及湖南省建设工程计价暂行办法《湘建价[2002]578号文》规定的取费标准计算总价下浮20％包干；裙楼以上所有建筑安装工程按湖南省九九预算定额及湖南省建设工程计价暂行办法《湘建价[2002]578号文》规定的取费标准计算总价下浮18％包干。
材料价格调差：主材（钢材、水泥、商品砼、木材、砌筑用砖）按开工日、十层主体完成日、主体封顶日长沙市建设造价信息文件计算三期平均价格，当三期平均价格在承包方投标文件中3文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支
报价的±10％范围之内时，按投标报价调差；当三期平均价格超过承包方投标报价10％时，超过10％部分给予调增；当三期平均价格低于承包方投标报价10％时，低于10％部分给予调减。水电材料按承发包方协商价格（待定）调差。其他材料按开工日、主体封顶日、竣工验收日长沙市建设造价信息文件三期平均价格调差。
同时，承包商承诺：包括承包范围内的所有工程、设计变更、现场签证计算以后的结算总价下浮优惠后不高于838.00元/m2(建筑面积)。若高于838.00元/m2(建筑面积)，则按838.00元/m2(建筑面积)计算工程总价款；若低于838.00元/m2(建筑面积)，则按实际结算价计算工程总价款。
承包方作为成熟的承包商，对全部招标文件进行了充分的研究与评价，并完全理解了招标文件，承包方在此表示不以显失公平等抗辩事由对抗合同价格条款。
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1、本合同协议书及其补充协议书；
2、中标通知书；
3、开标后承包人的澄清文件（如果有的话）；
4、投标文件及其附录；
5、发包人澄清、修改和补充文件（如果有的话）；
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6、本合同专用条款；
7、本合同通用条款；
8、标准、规范及有关技术文件；
9、图纸；
10、组成合同的其他文件。
双方在合同履行中有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包方向发包方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包方向承包方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、本合同未尽事宜，双方协商解决。若协商不成，可向工程所在地人民法院提出诉讼，由人民法院依法解决。
十一、合同生效：
合同订立时间：二○○四年九月日
合同订立地点：湖南长沙
本合同一式陆份，其中发包方肆份，承包人贰份。自双方法定代表人签字及双方盖公章后生效。
发包方（公章）：承包方（公章）：
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