2014-10-8
海龙集团
核心区近年新建住宅项目分布
2014-10-8
海龙集团
2014-10-8
海龙集团
新入市典型项目
2014-10-8
亦庄创意生活广场
地址：北京亦庄文化园东路6号 租售模式： 租赁 体量：68000 主力店：沃尔玛山姆会员店(2万平米)
2014-10-8
亦庄国际商业中心
地址：北京经济技术开发区13号街区13C1地块 租售模式： 租赁 体量：86997 租金：5-8元/平米/天 电话：67805566 商业类别： 商业综合体,写字楼底商 物 业 费： 29元/月/平米 车 位 费： 地上150元/月/位，地下300元/月/位 开 发 商： 北京经济技术投资开发总公司
2014-10-8
海龙集团
2014-10-8
海龙集团
商业物业供需情况
2014-10-8
由于土地资源的限制，城八区内虽然需求依然火 爆，但可投入市场的项目却比较有限，可供应的商业 面积越来越少，未来的发展空间不大。未来大兴等区 县将形成供需两旺的局面。
市场热点
1
2
3
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5
低密度绿色写字楼大受欢迎 CBD东扩催生定制写字楼热销 南城商业崛起
丽源路
东西
城市次干道
双向2车道
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海龙集团
商业环境概览
2014-10-8
西红门商圈
大兴商圈分布图
枣园商圈
团河商圈
亦庄商圈
清城商圈
帝园商圈
大兴轨道交通的建设既与原有商圈重合 又催生了新的商圈出现，这与通州一样。 北京郊区县的商业发展显现了明显的轨 道交通作用，可预见的是未来郊县商业 聚集地必将紧紧围绕轨道交通。这也与 郊县居住功能的凸显有着密不可分的关 系。
兴华园站
D
公交站点 2014-10-8
核心区道路
道路名称
兴华大街 兴业大街 京开高速 南五环 金星路 康庄路
连接方向
南北 南北 南北 东西 东西 东西
道路主次
城市主干道 城市主干道 城市主干道 城市主干道 城市主干道 城市次干道
路况条件
双向4车道 双向4车道 双向6车道 双向6车道 双向6车道 双向2车道
2014-10-8
海龙集团
枣园商圈
华堂商场
枣园商圈以华堂商场和玫瑰城 商业中心为代表，周边商业氛 围日渐成熟 苏宁电器
玫瑰城商业中心
பைடு நூலகம்彩虹城商业中心
2014-10-8
海龙集团
团河商圈
团河区域作为大兴相对较老的 居民聚集区域，商业以生活服 务为特点
世纪联华
2014-10-8
海龙集团
帝园商圈
随着2010年火神庙国际商业中心的开业，帝园商圈 被推至大兴商圈的核心位置。TESCO和王府井的入 驻，提升了帝园商圈的的商业品质，黄村地区也因为 这些连锁商业的进入进一步巩固了在大兴核心区位 的优势。该商圈的核心商业面积已突破10万平米。
以金星路站为节点，依托北 片区，构建金星设计服务区。 重点发展商务服务业，主要 包括商务酒店和饭店、律师、 财务、管理咨询等行业；批 发零售业以仓储式、大卖场 等业态为主。
以生物医药产业基地站、南兆站 为 节点，依托大兴新城南片区， 构建生物医药基地研发服务区。 重点发展技术服务业，主要包括 生物医药试剂、新药的研究开发、 服务外包、生物医药试剂、新药 的生产外包；生物医药专业的租 赁和商务服务，主要包括生物医 药产品的会议、展示和交易，生 物医药孵化器等。 2014-10-8
区域特色商业受欢迎
城市综合体开发热
未来趋势
商业地产开发现郊区化趋势
大项目集中放量
社区商业物业成开发热点
自持物业渐成主流
商业地产多元化发展

LOGO
区域住宅及写字楼市场简析
2014-10-8
海龙集团
写字楼项目分布
名称 位 置
首邑上城写字楼 兴丰大街与康庄 路交汇处东南角 10万平米 2007年7月14日 2008年3月31日 300平米 公共部分精装修 12000元/平米 99%
2014-10-8
经济环境
社会消费品零售额
2010年，新区社会消费品零售总额实现283.7亿元，比2009年增长 25.6%。其中大兴区实现133.7亿元，比2009年增长16%；开发区实 现150亿元，比2009年增长35.7%。
2014-10-8
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进出口贸易 2010年，开发区进出口总额260.6亿美元，比2009年 增长17.1%。其中出口总额130.3亿美元，比2009年增长11% 人均可支配收入:2010年，大兴区城镇居民人均可支配收入为24368 元，比2009年增长8.1%.农村居民人均纯收入12335元，比2009 年增长10.8% GDP: 2010年新区GDP突破千亿元大关。
2014-10-8
小田 @
交通环境
核心商业区交通状况
D
洪村站 康庄路 西口站
地铁
地铁大兴线将于 2010 年年底开通 （位于地块东 南角处）
631；937；957快；937支2； 大兴小营站 937支6；新城2；新城3；631快； 954；968；610；
大兴小 营站
百联商业中心 清城小区底商
百货业态
吉星德亿 玫瑰城 吉星德亿商业中心 那尔水晶城商街 华堂商城 彩虹新城商业
小商品商场 家居建材
北部地区
百货业态 超市
百货业态 小商品市场
原生墅商业 合计
86.2万
2014-10-8
租金状况
租售方 式 项目名称
清城百联商业中心 清城小区底商
供应单元 （㎡）
30-1000 200-1500 20-150
英特宜家购物中心
具有国际化标准的区域性购物中心 地址：北京市大兴区西红门商业综合区 租售模式： 租赁 体量：210000 主力店：欧尚、苏宁电器、金逸国际电影城、 宜家家居商场 入住品牌： 宜家家居商场 商业类别： 购物 中心 车 位 费： 免费停车 开业时间： 2014 年 运营管理： 英特宜家购物中心集团 开 发 商： 英特宜家购物中心集团 预计2014年开业
总建面 开盘时间 入住时间 开间面积 装 修
销售报价 成交情况
2014-10-8
海龙集团
写字楼市场现状
目前区域市场写字楼供应有限，导致成交占比较小；
商务氛围有待提高，缺少形象高端，配置完备的甲级（5A）高档写字楼； 销售情况较好，出租市场一般，说明投资大于自用；
销售价格类比住宅，租金水平一般。
2014-10-8
海龙集团
绿地缤纷城.
北京绿地中央广场，坐落于城 南大型兴新城，项目总投资50亿元， 总面积65万平米，是大兴新城北区 规模最大的城市综合体项目。 绿地中央广场集大型购物中心、 餐饮酒吧街、大型娱乐中心、家电 卖场、高档住宅、高级写字楼、国 际青年公寓等多种业态于一体，它 将以购物、餐饮、休闲、娱乐、儿 童、商务、居住7大主题的定位， 缔造一个炫丽的家庭型一站式生活 休闲购物中心。 北京绿地中央广场项目位于北 京市大兴区黄村卫星城北部核心区 域，是大兴新城北区规模最大的城 市综合体项目。
价格
F1、F2：6-8元/㎡/天；F3、F4：:4-7元/㎡/天 1.6-2.5元/㎡/天 F1：6-8元/㎡/天 F2:4-7元/㎡/天 F3:4-6元/㎡/天 B1：3-5元/㎡/天；F1/F2：6-9元/㎡/天；F3/F4：5-8元/ ㎡/天 F1F2:6-9元/㎡/天；F3F4:5-8元/㎡/天 1.6-2.5元/㎡/天 15%-20%扣销售额；5-10万保底销售额 15%-25%扣销售额；5-20万保底销售额 另加1%左右管理 费 15%-25%扣销售额；5-10万保底销售额 另加1%左右管理 费
枣园路 口北站
康庄路西口 937支7 (南礼士路-刘村). 站
枣园地 铁站
公交
兴华园 站
枣园路口北 937支7；新城1；456. 站
洪村站
631；937；957快；937支2；937 支6；新城2；631快；968快；954； 968；410；610.
631；937；957快；937支2；937 支6；新城3；631快；968快；954； 968；410；610.
2014-10-8
地铁大兴线商业规划
以西红门站为节点，依托西红 门组团，构建西红门商务服务 区。重点发展商务服务业中的 批发零售业，重点建设集批发、 零售、餐饮、娱乐和健身于一 体的一站式综合型购物中心 以义和庄站为节点，依托大兴 新城核心区，构建核心区综合 服务区。重点发展金融业，主 要包括金融后台服务业、投资 服务等；租赁和商务服务，主 要包括总部经济、会展、高档 商务酒店和饭店、律师、财务、 管理咨询等行业。
生物医药基地站
在生物医药产业基地站东 部，依托大兴新城东南片 区，构建物流基地物流服 务区。重点发展专业物流 业，包括货流仓储、运输 等物流业；物流管理、物 流方案设计业。
海龙集团
地铁亦庄线沿线商业
沃尔玛山姆会员店
亦庄地区由于经济开发区的性质，长期以来商业配套设施匮乏，随着 区域内房地产的兴起，商业逐渐升级。2011年沃尔玛亦庄山姆会员店 开业后亦庄商圈逐步开始发展。 海龙集团
大兴区商业环境调研
2011.5.
目录
大兴区概览 商业环境概览
目
商业环境分析
录
区域住宅及写字楼市场简析
新入市典型项目
2014-10-8
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大兴区概览
区域环境
• 大兴，地处北京南郊平原， 面积1031平方公里。区位优势 得天独厚。大兴是北京市唯一 一个拥有两个新兴卫星城的郊 区县。其中，区政府所在地黄 村卫星城距市区南三环仅13公 里，它是1984年国务院批准建 设的首都第一批重点发展的卫 星城之一；北京新城亦庄，即 北京经济技术开发区，是在北 京跨入国际化大都市的经济发 展框架和战略选择中，在大兴 亦庄镇内迅速崛起的又一座新 兴卫星城。 2010年末户籍人 口达到59.5万人。常驻人口约 110万人。