学位房,购房合同
篇一:“学位房”与“学区房”的区别你知道吗?
“学位房”与“学区房”的区别你知道吗?为了让孩子接受更好的教育,越来越多的购房者更多关注小区的教育配套设施。是否在某些教育学区拥有房产,往往决定着孩子在小学和初中阶段的入学资格,所以,在买房的时候学区房和学位房的选择就成了关注的焦点,搞懂学位房的和学区房的误区也变得非常重要。学位房,是指只要购买了该房源就享有上学名额,一般所带的学校性质为私立或联合办学,只有一个孩子的指标。学位房不受户口的限制,这也是它区别于学区房的一大优势,但是学位房的学校因为是私立的收费特别高,估计小学和幼儿园合起来上完得花十万左右吧,这和花钱买一个学区差不多。而且学位房的学校可能老师流动性比较大,可能质量和学区的统招老师还是有一定的差别。学区房是针对九年义务教育而言的,是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的。真正意义上的学区房是:该房子属于某个重点小学或中学的划片学区。买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格,能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。购买学区房时候应注意以下几点: 1、学区房受到户口的限制,需为当地生源地户籍。 2、并不是和学校离得近的房子就是学区房,并不是一个小区就在一个学区。 3、每年的学区划分并不是固定不变的,会根据学区
内所辖人口数量等情况的变化而略作调整。 4、买入前首要一点就是要在各区的教育局站上,看清楚所在片区的学区图,千万不要用名校学位房的价格买了个普通学位的物业
5、在购买二手房的时候,要提前查清楚看能否落户,或者到当地的派出所或者教育站调查清楚,看原来的户主户口是否迁走,不然最后签了合同,但是户口迁移不进来,也是很头疼的事情。
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6、买学区房时候应该尽早确定,尽早迁入落户,因为有的地方学校对入学有很严格的限制规定,比如落户满三年,孩子才能入学。购买学位房应该注意的:
1 、不要轻易相信对方的口头承诺,因为这难以受到法律的保护,购房时候要和对方签合同。
2、在购房时候一定要了解这个学校的容量,以及这周边楼盘的关于校区的学位房的购买情况。因为学校容纳的学生数量有限,以及招收部分小区以外学生。后期购买房子的业主,因为学位名额已被分配完,虽然有入学资格,但没有入学名额。
在选择学位房的时候作为业主也一定要仔细谨慎。辛辛苦苦花五六十万买的学位房子,最后还是上不了学就很麻烦。
在考察学位学区房的时候一定要多问,多看,多了解,不要仅凭对方的说法就信以为真。
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篇二:血汗钱换来的买二手房经验,特别是买学位房必备
血汗钱换来的买二手房经验,特别是买学位房必备
我自己买卖5次二手房的经验,不是转载的,准备买二手房的一定要注意
1、准备出发去看房之前,先买一个新的手机卡,放到你不用的旧手机里,记住新手机号码。
2、去了中介那里,如果中介要你留联系方式,把你的新手机号码告诉他,一定不要把日常用的那个告诉他,如果你买房的信息进了中介的电脑,全广州的中介都会给你打电话。
3、中介带你去看房了,要你签一张看楼纸的话,仔细看一下上面的条款,需要填身份证号的,坚决不填或者随便填个假的,电话号码填你新买的号码,签名不要签真名。以上这些都是保护你的个人信息不被卖出、同时避免中介的一些霸王条款。
4、你看中一套房子,要跟业主签约了,以下是签约注意事项:
a、写明每个程序办理阶段的时间点,例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续,避免
交易被无限期拉长
b、买学位房的特别要注意,必须在合同里写明,在过户前由卖方携带身份证和房产证原件,到户口所在地公安局户籍管理中心,查询户口及学位是否占用——这一点很重要,一定要在过户之前查实,不然后面很麻烦
c、在违约赔偿一栏里,要求违约一方赔偿房屋总价的10%,这样卖方就不好随便返价了
d、写明付款的时间点,首期付多少、过户时付多少,收楼时付多少。一定要至少预留1-2万元尾款,顺利收楼之后才付清,而不是过户当天付清,中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清——中介会反复的要求你过户当天付清,但预留尾款这一条一定要坚持,避免收楼时出现不愉快的状况
e、物业维修基金卡:这个可以看情况跟卖方协商,如果对方有,必须过户后交给你,如果没有,看看这个物业维修基金卖方有没有交,如果没交、是否需要你来承担,金额是多少。这一块很多人不了解,比较容易忽视。
f、带租约买的,要跟卖方协商好怎么交接租约,哪个时间点之前归谁收房租、租客的押金如何处理。最好能在过户之前就跟租客联系一下,多方面了解一下房屋是否有什么问题、租约的押金有多少
所有手续都办完了,过户也办好了,按约定时间收楼,查清楚水电煤气电视费管理费都没有欠费,带租约买的,查
清楚卖方有没有扣留租客押金。
所有这些都没问题,OK,恭喜你顺利收楼,结清尾款。
现在可以把那张专为买房准备的电话卡停掉了,其他中介也不会闲着就给你打个电话。
二手房交易流程
一、看房:
1.房屋:
(1)看绿化
(2)看结构及布局
(3)看价格
(4)看日照
(5)看通风
(6)看隔音
(7)看私密性
(8)看面积
2.小区:
(1)物业管理
(2)环境
(3)配套
(4)地理位置
(5)升值空间
3.历史:
1.业主出售原因
2.房屋以往经历
二、查册(1工作日)
查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况,可以持身份证到房地产档案馆查阅。
查册资料:
(1)身份证
(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号
查册费用:
(1)产权基本情况 30元
(2)抵押登记情况 40元
(3)查封情况 30元
注意事项:有抵押需要赎契或转按揭才能过户,有查封必需解封过能过户。
三、签三方合同和签合同(1工作日):
依据相关规定以及业务实践,二手房买卖合同中必须具备以下内容: