学位房,购房合同
篇一：“学位房”与“学区房”的区别你知道吗？
“学位房”与“学区房”的区别你知道吗？为了让孩子接受更好的教育，越来越多的购房者更多关注小区的教育配套设施。是否在某些教育学区拥有房产，往往决定着孩子在小学和初中阶段的入学资格，所以，在买房的时候学区房和学位房的选择就成了关注的焦点，搞懂学位房的和学区房的误区也变得非常重要。学位房，是指只要购买了该房源就享有上学名额，一般所带的学校性质为私立或联合办学，只有一个孩子的指标。学位房不受户口的限制，这也是它区别于学区房的一大优势，但是学位房的学校因为是私立的收费特别高，估计小学和幼儿园合起来上完得花十万左右吧，这和花钱买一个学区差不多。而且学位房的学校可能老师流动性比较大，可能质量和学区的统招老师还是有一定的差别。学区房是针对九年义务教育而言的，是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的。真正意义上的学区房是：该房子属于某个重点小学或中学的划片学区。买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。购买学区房时候应注意以下几点： 1、学区房受到户口的限制，需为当地生源地户籍。 2、并不是和学校离得近的房子就是学区房，并不是一个小区就在一个学区。 3、每年的学区划分并不是固定不变的，会根据学区
内所辖人口数量等情况的变化而略作调整。 4、买入前首要一点就是要在各区的教育局站上，看清楚所在片区的学区图，千万不要用名校学位房的价格买了个普通学位的物业
5、在购买二手房的时候，要提前查清楚看能否落户，或者到当地的派出所或者教育站调查清楚，看原来的户主户口是否迁走，不然最后签了合同，但是户口迁移不进来，也是很头疼的事情。
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6、买学区房时候应该尽早确定，尽早迁入落户，因为有的地方学校对入学有很严格的限制规定，比如落户满三年，孩子才能入学。购买学位房应该注意的：
1 、不要轻易相信对方的口头承诺，因为这难以受到法律的保护，购房时候要和对方签合同。
2、在购房时候一定要了解这个学校的容量，以及这周边楼盘的关于校区的学位房的购买情况。因为学校容纳的学生数量有限，以及招收部分小区以外学生。后期购买房子的业主，因为学位名额已被分配完，虽然有入学资格，但没有入学名额。
在选择学位房的时候作为业主也一定要仔细谨慎。辛辛苦苦花五六十万买的学位房子，最后还是上不了学就很麻烦。
在考察学位学区房的时候一定要多问，多看，多了解，不要仅凭对方的说法就信以为真。
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篇二：血汗钱换来的买二手房经验,特别是买学位房必备
血汗钱换来的买二手房经验，特别是买学位房必备
我自己买卖5次二手房的经验，不是转载的，准备买二手房的一定要注意
1、准备出发去看房之前，先买一个新的手机卡，放到你不用的旧手机里，记住新手机号码。
2、去了中介那里，如果中介要你留联系方式，把你的新手机号码告诉他，一定不要把日常用的那个告诉他，如果你买房的信息进了中介的电脑，全广州的中介都会给你打电话。
3、中介带你去看房了，要你签一张看楼纸的话，仔细看一下上面的条款，需要填身份证号的，坚决不填或者随便填个假的，电话号码填你新买的号码，签名不要签真名。以上这些都是保护你的个人信息不被卖出、同时避免中介的一些霸王条款。
4、你看中一套房子，要跟业主签约了，以下是签约注意事项：
a、写明每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，避免
交易被无限期拉长
b、买学位房的特别要注意，必须在合同里写明，在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用——这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面很麻烦
c、在违约赔偿一栏里，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样卖方就不好随便返价了
d、写明付款的时间点，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。一定要至少预留1-2万元尾款，顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清——中介会反复的要求你过户当天付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼时出现不愉快的状况
e、物业维修基金卡：这个可以看情况跟卖方协商，如果对方有，必须过户后交给你，如果没有，看看这个物业维修基金卖方有没有交，如果没交、是否需要你来承担，金额是多少。这一块很多人不了解，比较容易忽视。
f、带租约买的，要跟卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前归谁收房租、租客的押金如何处理。最好能在过户之前就跟租客联系一下，多方面了解一下房屋是否有什么问题、租约的押金有多少
所有手续都办完了，过户也办好了，按约定时间收楼，查清楚水电煤气电视费管理费都没有欠费，带租约买的，查
清楚卖方有没有扣留租客押金。
所有这些都没问题，OK，恭喜你顺利收楼，结清尾款。
现在可以把那张专为买房准备的电话卡停掉了，其他中介也不会闲着就给你打个电话。
二手房交易流程
一、看房：
1.房屋：
(1)看绿化
(2)看结构及布局
(3)看价格
(4)看日照
(5)看通风
(6)看隔音
(7)看私密性
(8)看面积
2．小区：
(1)物业管理
(2)环境
(3)配套
(4)地理位置
(5)升值空间
3.历史：
1.业主出售原因
2.房屋以往经历
二、查册（1工作日）
查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到房地产档案馆查阅。
查册资料：
(1)身份证
(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号
查册费用：
(1)产权基本情况 30元
(2)抵押登记情况 40元
(3)查封情况 30元
注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。
三、签三方合同和签合同（1工作日）：
依据相关规定以及业务实践，二手房买卖合同中必须具备以下内容：
1.当事人：产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。
2.标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。
3.价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
4.履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付楼款的方式，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
5.违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。
6.合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同中止、终止或解除条款。
7.合同的变更与转让。
8.附件：说明本合同有哪些附件、附件效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。注意事项：合同约定主要产权；楼价；定金；付款方式；付款条件；履行期限；交楼时间；办理相关手续时间；违约方式；违约责任等；
四、评估（1工作日）：
房屋交易除要交买卖合同之外，银行指定评估公司对房地产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批；银行评估目前情况基本与市场交易价持平，部分地方高于市场交易价。
注意事项：评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。
五、签房屋申请贷款合同（1工作日）：
贷款是指:贷款人向借款人发放相当于房屋转让总价一定比率的款项用于购买房地产。房屋贷款又称房地产抵押贷款。一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同，并支付首期购房款后，再将所购房地产及相关权益抵押给银行，由银行向购房人提供贷款，作为购房人除首期款以外的购房款。如购房人不能按约定偿还贷款，银行有权就抵押的房地产优先受偿。购房人与银行就房地产按揭所签订的合同称为《房地产按揭合同》。
银行一般不对个人办理贷款，需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等
所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。
注意事项：利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等；双方备齐资料才能递交银行申请贷款。
房屋按揭贷款分类：
1.商业贷款（7~10工作日审批）：
个人商业用房贷款是指贷款商业银行或住房储蓄银行向购买自营性商业用房或自用普通居住用房的个人发放的贷款；借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。商业贷款资料：
卖方：
(1)身份证（夫妻双方）
(2)房产证
(3)户口本（夫妻双方）
(4)婚姻证明
(5)银行收款账号
买方：
(1)身份证（夫妻双方）
(2)户口本（夫妻双方）
(3)婚姻证明
(4)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）
(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）
(6)供楼存折或卡
(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明
(8)广州市房屋套数查册证明
商业贷款费用：
按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)
转按揭手续费：1200元/单（办理转按揭才收取,具体按各按揭公司收费）
注意事项：楼龄加借款期限不能超过30年；贷款成数不得超过房价七成；利息较高；选择性大；流程快。
2.公积金贷款（10~15工作日审批）
个人公积金贷款是指以住房公积金为来源，公积金管理中心为本市住房公积金个人购房提供贷款，公积金贷款业务由市公积金中心委托本市商业银行承办，向参加住房公积金制度的职工发放的用于购买住房的购房按揭贷款且借款人购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的居住住房；但公积金贷款的借款人必须提供贷款人认可的担保。
公积金贷款资料：
卖方：
(1)身份证（夫妻双方）
(2)房产证
篇三：怎样防范购买学位房的风险
怎样防范购买学位房的风险
由于我国目前实行的是“就近入学”的政策，很多家长为了孩子能够在名校就读，往往不惜重金在名校附近买房，这些房子就是本文着重要分析的所谓的“学位房”。由于存在位置的优越性和教育资源的稀缺性，那些名校附近的学位房的房价往往会高出市场平均价很多。在购买这些学位房的过程中，购房者必须注意防范风险，特别是在签订购房合同时应该特别留心关于学位的合同条款的订立。笔者建议购房者从以下两个方面留心防范。
一、如果购房者购买的是，那么购房者必须在签订购房合同之前必须实地前往自己心仪的学校调查，向校方询问自己即将购买的新房是否包括在该校招生范围之内，笔者就经历过某个学校正门对面的小区不在该校招生范围之内的情况。如果从学校得不到明确的答复，购房者应该向教育主管部门咨询，总之不能够只相信发展商单方面的对外宣传。有些发展商在其对外宣传的广告中承诺自己开发的楼盘在名校附近，是所谓的优质学位房，并依此为卖点来提供价格销售。当购房者被这种宣传吸引后容易产生购房冲动，笔者建议购房人冷静地和发展商协商增加学位房的合同条款，防止
购房后学位房的规划性质发生变化而导致自身的损失。一旦日后出现购房纠纷，如果购房者和发展商有相关学位房的合同约定就容易得到法院的支持从而避免造成损失。
二、如果购房者购买的是二手商品房，购房者仍然要注意你准备
购买的房屋的户主户籍是否已经迁出，如果没有迁出就有可能导致你买房后的入户出现麻烦；还要弄清楚学位是否已经被使用过，也就是说这个房子的户籍人口中是否有学生已经在购房者心仪的名校就读，如果已经被使用过或者正在使用，后来入户到该房的人就可能会被学校拒绝，这在很多城市都发生过，而且学校越优质学位就控制越严格。当购房者在购买这类房子时，户籍问题要当地的派出所弄清楚，因为有的地方还规定入户必须几年才能够在某个学校就读，而学位使用情况则可以向学校或教育局弄清楚。
以上两种情况看似繁琐，但是这都是必须提前考虑到位的，如果忽视了这些购房中细节，就有可能导致孩子入学出现问题而招致损失，等出现问题后再来维护自己的权利就晚了，毕竟孩子的时间是浪费不起的。
精装修购房合同范本修订版 What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-004812
精装修购房合同范本修订版 出卖人：_________________________________________ 注册地址：_______________________________________ 营业执照注册号：_________________________________ 企业资质证书号：_________________________________ 法定代表人：____________ 联系电话：____________ 委托代理人：____________ 联系电话：____________ 委托代理机构：___________________________________ 注册地址：_______________________________________ 营业执照注册号：_________________________________ 法定代表人：__________ 联系电话：______________ 买受人：________________________________ [本人]姓名：________________ [身份证]：__________
内部编号：AN-QP-HT492 版本/ 修改状态：01 / 00 The Contract / Document That Can Be Held By All Parties Of Natural Person, Legal Person And Organization Of Equal Subject Acts On Their Establishment, Change And Termination Of Civil Rights And Obligations, And Defines The Corresponding Rights And Obligations Of All Parties Participating In The Contract. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 时间：__________________ 精装修购房合同通用范本
精装修购房合同通用范本 使用指引：本协议文件可用于平等主体的自然人、法人、组织之间设立的各方可以执以为凭的契约/文书，作用于他们设立、变更、终止民事权利义务关系，同时明确参与合同的各方对应的权利和义务。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。 有关精装修购房合同范本 卖方：(购房合同产权人) (以下简称甲方)身份证号：联系地址： 共有权人：身份证号：联系地址： 买方：(以下简称乙方) 身份证号：联系地址： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理办法》及其他有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、协调一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议： 一、房屋基本情况：
学位房,购房合同 篇一：“学位房”与“学区房”的区别你知道吗？ “学位房”与“学区房”的区别你知道吗？为了让孩子接受更好的教育，越来越多的购房者更多关注小区的教育配套设施。是否在某些教育学区拥有房产，往往决定着孩子在小学和初中阶段的入学资格，所以，在买房的时候学区房和学位房的选择就成了关注的焦点，搞懂学位房的和学区房的误区也变得非常重要。学位房，是指只要购买了该房源就享有上学名额，一般所带的学校性质为私立或联合办学，只有一个孩子的指标。学位房不受户口的限制，这也是它区别于学区房的一大优势，但是学位房的学校因为是私立的收费特别高，估计小学和幼儿园合起来上完得花十万左右吧，这和花钱买一个学区差不多。而且学位房的学校可能老师流动性比较大，可能质量和学区的统招老师还是有一定的差别。学区房是针对九年义务教育而言的，是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的。真正意义上的学区房是：该房子属于某个重点小学或中学的划片学区。买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。购买学区房时候应注意以下几点： 1、学区房受到户口的限制，需为当地生源地户籍。 2、并不是和学校离得近的房子就是学区房，并不是一个小区就在一个学区。 3、每年的学区划分并不是固定不变的，会根据学区
内所辖人口数量等情况的变化而略作调整。 4、买入前首要一点就是要在各区的教育局站上，看清楚所在片区的学区图，千万不要用名校学位房的价格买了个普通学位的物业 5、在购买二手房的时候，要提前查清楚看能否落户，或者到当地的派出所或者教育站调查清楚，看原来的户主户口是否迁走，不然最后签了合同，但是户口迁移不进来，也是很头疼的事情。 . 6、买学区房时候应该尽早确定，尽早迁入落户，因为有的地方学校对入学有很严格的限制规定，比如落户满三年，孩子才能入学。购买学位房应该注意的： 1 、不要轻易相信对方的口头承诺，因为这难以受到法律的保护，购房时候要和对方签合同。 2、在购房时候一定要了解这个学校的容量，以及这周边楼盘的关于校区的学位房的购买情况。因为学校容纳的学生数量有限，以及招收部分小区以外学生。后期购买房子的业主，因为学位名额已被分配完，虽然有入学资格，但没有入学名额。 在选择学位房的时候作为业主也一定要仔细谨慎。辛辛苦苦花五六十万买的学位房子，最后还是上不了学就很麻烦。 在考察学位学区房的时候一定要多问，多看，多了解，不要仅凭对方的说法就信以为真。
二手房购房合同模板 ?甲方(房屋出售方)：____________乙方(房屋购买方)：____________ 身份证号码：________________________身份证号码：________________________ 地址：________________________地址：________________________ 联系电话：________________________联系电话：________________________ 按照《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规，经甲、乙双方协商一致，本着平等自愿原则，订立本合同。 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于XX市街单位，建筑面积平方米; (二)出售房屋的所有权证证号为号为; (三)房屋平面图及其四至范围见附件一; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条乙方在前付给甲方定金(币种)(大写)元，(小写)元。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借故中止售房，否则加倍赔偿定金，乙方未能如期签订购房合同、付清房款，则支付给甲方的定金不予退还。 第四条该房屋房价款为人民币(大写)____________元，(小写)人民币______元。 房价款的支付方式和支付时间为： 乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任： 1、乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之五支付违约金。 2、乙方逾期支付房价款超过___天，且所欠应付到期房价款超过______元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后___天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还。 第五条甲、乙双方定于_____时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在_____前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： 1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的
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编号：_____________新版精装房购房合同 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上二手房售房合同范本，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)买二手房合同范本，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整二手房卖房合同范本，作为购房定金。 第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴
篇一：血汗钱换来的买二手房经验，特别是买学位房必备 血汗钱换来的买二手房经验，特别是买学位房必备 我自己买卖5次二手房的经验,不是转载的,准备买二手房的一定要注意 1、准备出发去看房之前,先买一个新的手机卡,放到你不用的旧手机里，记住新手机号码。 2、去了中介那里,如果中介要你留联系方式，把你的新手机号码告诉他,一定不要把日常用的那个告诉他，如果你买房的信息进了中介的电脑,全广州的中介都会给你打电话。 3、中介带你去看房了,要你签一张看楼纸的话,仔细看一下上面的条款,需要填身份证号的，坚决不填或者随便填个假的,电话号码填你新买的号码，签名不要签真名。以上这些都是保护你的个人信息不被卖出、同时避免中介的一些霸王条款。 4、你看中一套房子,要跟业主签约了，以下是签约注意事项： a、写明每个程序办理阶段的时间点,例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续,避免交易被无限期拉长 b、买学位房的特别要注意,必须在合同里写明,在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用——这一点很重要,一定要在过户之前查实,不然后面很麻烦 ｃ、在违约赔偿一栏里,要求违约一方赔偿房屋总价的１0％,这样卖方就不好随便返价了 d、写明付款的时间点，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。一定要至少预留1－2万元尾款,顺利收楼之后才付清,而不是过户当天付清,中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清——中介会反复的要求你过户当天付清，但预留尾款这一条一定要坚持,避免收楼时出现不愉快的状况 e、物业维修基金卡：这个可以看情况跟卖方协商,如果对方有，必须过户后交给你,如果没有,看看这个物业维修基金卖方有没有交,如果没交、是否需要你来承担，金额是多少。这一块很多人不了解,比较容易忽视。 ｆ、带租约买的,要跟卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前归谁收房租、租客的押金如何处理。最好能在过户之前就跟租客联系一下，多方面了解一下房屋是否有什么问题、租约的押金有多少 所有手续都办完了,过户也办好了，按约定时间收楼，查清楚水电煤气电视费管理费都没有欠费，带租约买的，查清楚卖方有没有扣留租客押金。 所有这些都没问题，ｏｋ,恭喜你顺利收楼，结清尾款。 现在可以把那张专为买房准备的电话卡停掉了，其他中介也不会闲着就给你打个电话。 二手房交易流程 一、看房: 1.房屋: （１)看绿化(２)看结构及布局 (3)看价格 (4)看日照 (5)看通风 （6)看隔音 (7）看私密性 (8)看面积 2．小区：
个人购房合同范本 个人购房合同范本 卖方(甲方)： 买方(乙方)： 根据中华人民共和国房屋买卖相关法律，就甲方将所有权所属的房屋出售给乙方等相关事宜，双方经协商一致，达成协议如下： 第一条甲方将自己的房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，房屋具体状况如下：房屋座落在_______，面积为_________平方米。房屋为砖混结构商品房，布局结构平方米，门面为________。 第二条房屋所有权证编号：_______________________，房产证号：_________________，土地所有权号：____________________. 第三条房屋配套附属设施水、电、暖由甲方负责，室内装饰统一为水泥地面，墙壁为防水白色涂料，乙方对甲方上述转让的房地产具体情况已充分了解，自愿购买上述房地产。 第四条甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格为人民币(大写)：元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方分三次将房款付给甲方。具体时间为：本
合同生效之日起十日内乙方交付贰万元;___年___月___日前付伍万元;其余在产权转移时全部交清。 第五条甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于___年___月___-日将上述房地产交付乙方(以房产证交付为标志)。 第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。 第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本地有关规定缴纳税、费。在上述房地产权利转移前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其它费用由甲方负责支付。 第八条乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对该房地产有关联的公共部位、通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务，并应维护公共设施和公共利益。乙方确认上述受让房地产的业主公约，享有相应的权利和承担相应的义务。 第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。 第十条乙方未按本合同约定期限付款的，应按逾期未付款向甲方支付利息，利息自应付款之日起第二天至实际付款日止，利息按银行同期利率计算，逾期30天后，甲、乙双
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 XX精装房购房合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
签订时间 签订地点 甲方____________ 乙方____________ 甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项，根据我国民法典、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议 一、本合同双方当事人均为________市_______街道___________村 __________组集体成员。 二、房屋情况本合同项下的房屋位于_____市_____街道，相邻为，建筑面积，北屋，东屋，西屋，南屋，院落面积为，房屋登记在名下或宅地基使用权证登记在名下。 三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为______村_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。 四、在房屋交付给乙方前，甲方保证 1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利; 2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利; 3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30的违约金。 五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。 六、房款支付自该合同双方签字之日起____日，乙方一次性付清全部款项，并将该款项汇入甲方账号为的账户;如未按期交付房款，乙方需每天额外向甲方支付房款总额的39;违约金，如乙方在合同签订之日起天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。
篇一：血汗钱换来的买二手房经验,特别是买学位房必备 血汗钱换来的买二手房经验，特别是买学位房必备 我自己买卖5次二手房的经验，不是转载的，准备买二手房的一定要注意 1、准备出发去看房之前，先买一个新的手机卡，放到你不用的旧手机里，记住新手机号码。 2、去了中介那里，如果中介要你留联系方式，把你的新手机号码告诉他，一定不要把日常用的那个告诉他，如果你买房的信息进了中介的电脑，全广州的中介都会给你打电话。 3、中介带你去看房了，要你签一张看楼纸的话，仔细看一下上面的条款，需要填身份证号的，坚决不填或者随便填个假的，电话号码填你新买的号码，签名不要签真名。以上这些都是保护你的个人信息不被卖出、同时避免中介的一些霸王条款。 4、你看中一套房子，要跟业主签约了，以下是签约注意事项： a、写明每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，避免交易被无限期拉长 b、买学位房的特别要注意，必须在合同里写明，在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用——这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面很麻烦 c、在违约赔偿一栏里，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样卖方就不好随便返价了 d、写明付款的时间点，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。一定要至少预留1-2万元尾款，顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清——中介会反复的要求你过户当天付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼时出现不愉快的状况 e、物业维修基金卡：这个可以看情况跟卖方协商，如果对方有，必须过户后交给你，如果没有，看看这个物业维修基金卖方有没有交，如果没交、是否需要你来承担，金额是多少。这一块很多人不了解，比较容易忽视。 f、带租约买的，要跟卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前归谁收房租、租客的押金如何处理。最好能在过户之前就跟租客联系一下，多方面了解一下房屋是否有什么问题、租约的押金有多少 所有手续都办完了，过户也办好了，按约定时间收楼，查清楚水电煤气电视费管理费都没有欠费，带租约买的，查清楚卖方有没有扣留租客押金。 所有这些都没问题，ok，恭喜你顺利收楼，结清尾款。 现在可以把那张专为买房准备的电话卡停掉了，其他中介也不会闲着就给你打个电话。 二手房交易流程 一、看房： 1.房屋： (1)看绿化(2)看结构及布局 (3)看价格 (4)看日照 (5)看通风 (6)看隔音 (7)看私密性 (8)看面积 2．小区： (1)物业管理 (2)环境 (3)配套
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 商品房购房合同模板3篇 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
商品房购房合同模板一 出卖人：买受人： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据。 出卖人以_____ 方式取得位于______ 、编号为______ 的地块的土地使用权。〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用权划拨批准文件号〕〔划拨土地使用权转让批准文件号〕为_______________________ 。 该地块土地面积为_____ ，规划用途为，土地使用年限自_______ 年__ 月__日至___年___月___日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，〔现定名〕〔暂定名〕_ 建设工程规划许可证号为_________________ ，施工许可证号为 _____ 。 第二条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为〔现房〕〔预售商品房〕。预售商品房批准机关为__，商品房预售许可证号为________________ 。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第〔幢〕〔座〕_____ 〔单元〕〔层〕___ 号房。 该商品房的用途为______ ，属____ 结构，层高为____ ，建筑层数地上 _____ 层，地下_____ 层。 该商品房〔合同约定〕〔产权登记〕建筑面积共____________ 平方米，其中，套内建筑面积______ 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平 方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条
标准精装房购房合同样本 甲方(售房人)： 乙方(买房人)： 见证人: 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于 ____市，建筑面积为平方米(此面积不含地下室面积); (二)出售房屋的所有权证证号为 ; (三)房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条
乙方在前付给甲方定金(人民币)，(大写) 元，(小X) 元。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在 时由甲方退还乙方。 第四条 该房屋协议价格为(人民币)(大写) 元，(小X) 元。 房价款的支付方式和支付时间为： 第五条 1、甲、乙双方定于 时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前XX该房屋。 2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：第六条
甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条 甲、乙双方同意，在本契约生效后____日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： a、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 b、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由□甲方承担□乙方承担。(自行选择) c、除本条 第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方承担。(自行选择) 第八条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
通用精装房购房合同样式 签订时间： 签订地点： 甲方：____________ 乙方：____________ 甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议： 一、本合同双方当事人均为________市_______街道___________村__________组集体成员。 二、房屋情况：本合同项下的房屋位于_____市_____街道，相邻为，建筑面积，北屋，东屋，西屋，南屋，院落面积为，房屋登记在名下或宅地基使用权证登记在名下。 三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为______村_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。 四、在房屋交付给乙方前，甲方保证： 1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利;
2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利; 3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30%的违约金。 五、本合同项下的房屋交易价格为人民币_______万元，该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的.价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。 六、房款支付：自该合同双方签字之日起____日，乙方一次性付清全部款项，并将该款项汇入甲方账号为的账户;如未按期交付房款，乙方需每天额外向甲方支付房款总额的违约金，如乙方在合同签订之日起天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的权利。 七、房屋交付：乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的账号之日起____日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支付元的违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止;如甲方在合同签订后一个月内，仍未交
竭诚为您提供优质文档/双击可除 精装修房买卖合同 篇一：房屋销售精装修合同 篇二：买好精装房要签好购房合同 买好精装房要签好购房合同 时下的精装房，是个全新的置业模式，购房者在选购精装房时，往往不能称心如意，开发商承诺的精装房装修标准，到交付时却并不合格，甚至还存在质量问题。 对于精装房来说，装修的标准和交付后的效果，并没有一个客观的标准化的界定，往往见仁见智，有人喜欢绚丽的装修，但是有人却崇尚简朴，希望大房敞亮。如何满足大多数人的喜好，也是一大难题。 有律师认为，精装修房应不同于一般的商品房，对其“可以交付使用”的理解应该是，消费者在开发商交房后，可以直接入住。如果因为存在装修质量问题，造成消费者在约定的交房期后仍无法直接入住，就应该视为延期交房，消费者可以根据购房合同的有关条款，维护自己的权益，并取得相应的经济赔偿。
精装房不精易出现质量问题 20XX年，张先生购买了某房开公司开发的精装修期房，根据双方签订的《商品房买卖合同约定》，20XX年6月30日为交房日期。在约定的交房时间，开发商发来通知，称该精装修房已经通过了“相关部门验收合格，可以交付使用”。 一周后，当张先生前去办理收房手续时，却发现该精装修房存在多处装修质量问题，如天花板漏水脱落、地板不平整、地脚线和瓷砖破损等。对此，张先生认为，在这种情况下，他无法入住，该精装修房实际上还没有达到交付使用的条件，应该属于延期交房，开发商应承担违约责任。根据张先生反映的情况，房开公司随即派人对房屋装修进行整修，并酌情减免张先生的部分物业费作为补偿。张先生虽然收了房，但房屋因质量问题无法入住，房开公司整修的时间是否也属于延期交房时间，对于精装修房“可以交付使用”应如何理解? 装修材料“打马虎眼”以次充好 20XX年5月28日，张小姐在位于小天竺的某看中了一 套40多平方米的精装小户型。售楼小姐曾表示，开发商提 供的精装房的装修档次全部是按500元/平方米提供的，材 料也是选最好的。于是张小姐放心的交了定金。 6月2日，张小姐按约定的时间到售楼部准备签定购房 合同。在仔细看过开发商提供的合同文本后，张小姐发现所签合同规定，交房后若出现装修问题时，开发商将按照装修
标准版商品房购房合同模板 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 甲、乙双方于________年____月____日签订了编号为：_________的《_________市外销商品房预售契约》《_________市商品房买卖合同》(下称“该契约”)。现双方经友好协商，达成如下一致意见： 1.甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约的约定，甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计人民币________元，除尚未归还之XX行贷款外，甲方需向乙方实际支付人民币________元。XX行贷款部分款项共计________元由甲方 ________年____月____日直接返还予贷款XX行，并向乙方提供XX行的收据，做为乙方与XX 行解除借款合同的依据。 2.双方同意甲方按照下列期限，分期将除XX行贷款部分外的购房款直接支付给乙方 (1)________年____月____日之前，甲方向乙方支付______%计_________元直接返还款项。 (2)________年____月____日之前，甲方向乙方支付______%计_________元直接返还款项。 (3)________年____月____日之前，甲方向乙方支付款项计_________元，以及交付返还全部XX行贷款后XX行所提供的收据。 3.乙方如系以XX行抵押贷款方式支付部分房价款的，自本协议签署之日起至该契约正式注销之日，每月应向贷款XX行支付的抵押贷款月均还款(下称“月均还款”)，由甲方支付，乙方给予必要的配合，且乙方无须再向甲方归还。
精装房购房合同书 房屋租赁合同 第一条合同当事人 出租人（甲方）：承租人（乙方）：根据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。 第二条甲方同意将坐落在区路房号的房地产（房地产权证号码）出租给乙方作用途使用，建筑（或使用）面积平方米，分摊共用建筑面积 第三条甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下： 注：期限超过________年的，超过部分无效。 租金按（月、季、年）结算，由乙方在每____月（月、季、年）的第____日前按付款方式缴付租金给甲方。 第四条乙方向甲方交纳（币）元保证金（可以收取不超过三个月月租金数额），甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金元（退回乙方、抵偿租金）。 第五条双方的主要职责： 1．甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《____省____镇房屋租赁条例》、《____市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务。 2．甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪 劣商品的查处工作。
第六条甲方的权利和义务： 1．依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期____日，须按月租金额的%向乙方支付违约金。 2．甲方应负的修缮责任： 3．租赁期间转让该房屋时，须提前个月（不少于3个月）书面通知乙方；抵押该房屋须提前日书面通知乙方。 4．发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金6个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。 第七条乙方的权利和义务： 1．依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期____日，乙方须按当月租金额的％向甲方支付违约金。 2．乙方应负的修缮责任： 3．租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋，应提前日与甲方协商，双方另行签订合同。 第八条其他约定 第九条甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。 第十条在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定及时协商处理。
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-040789 开发商购房合同(合同范本)
开发商购房合同(合同范本) 开发商购房合同(一) 甲方(出卖人)：身份证件号码： 乙方(买受人)：身份证件号码： 甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： (一)座落于，建筑面积为平方米;套内建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米; (二)出售房屋的所有权证证号为; (三)房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条计价方式与价款 按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米____元，总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为： 乙方在年月日前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写)元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方： 第一期：在年月日，付人民币万元; 第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元。; 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。 每期付款，甲方收到后出具收据。 第五条 1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： 第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门
篇一：血汗钱换来的买二手房经验 , 特别是买学位房必备血汗钱换来的买二手房经验，特别是买学位房必备我自己买卖 5 次二手房的经验，不是转载的，准备买二手房的一定要注意 1、准备出发去看房之前，先买一个新的手机卡，放到你不用的旧手机里，记住新手机号码。 2、去了中介那里，如果中介要你留联系方式，把你的新手机号码告诉他，一定不要把日常用的那个告诉他，如果你买房的信息进了中介的电脑，全广州的中介都会给你打电话。 3、中介带你去看房了，要你签一张看楼纸的话，仔细看一下上面的条款，需要填身份证号的，坚决不填或者随便填个假的，电话号码填你新买的号码，签名不要签真名。以上这些都是保护你的个人信息不被卖出、同时避免中介的一些霸王条款。 4、你看中一套房子，要跟业主签约了，以下是签约注意事项： a、写明每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前 完成过户手续，避免交易被无限期拉长 b 、买学位房的特别要注意，必须在合同里写明，在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用-- 这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面很麻烦 c、在违约赔偿一栏里，要求违约一方赔偿房屋总价的10%这样卖方就不好随便返价了 d、写明付款的时间点，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。一定要至少预留1-2 万元尾款，顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清 -- 中介会反复的要求你过户当天付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼时出现不愉快的状况 e、物业维修基金卡：这个可以看情况跟卖方协商，如果对方有，必须过户后交给你，如果没有，看看这个物业维修基金卖方有没有交，如果没交、是否需要你来承担，金额是多少。这一块很多人不了解，比较容易忽视。 f 、带租约买的，要跟卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前归谁收房租、租客的押金如何处理。最好能在过户之前就跟租客联系一下，多方面了解一下房屋是否有什么问题、租约的押金有多少所有手续都办完了，过户也办好了，按约定时间收楼，查清楚水电煤气电视费管理费都没有欠费，带租约买的，查清楚卖方有没有扣留租客押金。 所有这些都没问题， ok ，恭喜你顺利收楼，结清尾款。现在可以把那张专为买房准备的电话卡停掉了，其他中介也不会闲着就给你打个电话。二手房交易流程 一、看房： 1. 房屋： (1) 看绿化 (2) 看结构及布局 (3) 看价格 (4) 看日照 (5) 看通风 (6) 看隔音 (7) 看私密性 (8) 看面积 2．小区： (1) 物业管理 (2) 环境 (3) 配套 (4) 地理位置 (5) 升值空间 3. 历史：
常用自建房购房合同模板 常用自建房购房合同一 出卖人(以下简称甲方)： 姓名：_____ (身份证)：___________地址： _________________工作单位：______________________联系电话：_______ 买受人(以下简称乙方)： 姓名：_____(身份证)___________地址： ____________________工作单位：_______________________联系电话：________ 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定为明确甲、乙双方的权利义务关系经双方协商一致签订本合同。 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方乙方也已充分了解该房屋具体状况并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下： (一) 座落于__________________________ 建筑面积___平方米; (二) 房屋的所有权证号为_________国有土地使用权证号为____; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币____元/平方米总价：人民币___万元整(大写：__拾__万__仟__佰__拾__元整)。
第三条乙方已在___日向甲方给付定金人民币___元整(大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。 上述定金在乙方付购房款时充抵房款。 第四条付款时间及方式 乙方应于本合同生效之日起___日内将该房屋全部价款付给甲方。 具体付款方式为： _______________________________________ 第五条甲方承诺在乙方付完放款后将房屋交付给乙方并在交付房屋前腾空该房屋若家具无法马上搬移可以暂放一段时间。 甲方应在___前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 第六条甲方承诺并保证依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条甲、乙双方同意在本合同生效当日内共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续若因特殊情况须顺延一天后办理保证依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： 该房屋土地使用权为出让取得其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
商品房买卖合同 合同双方当事人： 出卖人：陕西粤华实业投资有限公司 注册地址：西安市未央区未央大道138-1号 营业执照注册号：67 企业资质证书号：陕建房暂〔2010〕35号 法定代表人：高瑞年联系电话： 邮政编码：710018 委托代理人：/ 地址：/ 邮政编码：/ 联系电话：/ 委托代理机构：/ 注册地址：/ 营业执照注册号：/ 法定代表人：/ 联系电话：/ 邮政编码：/ 买受人：
【√ 本人】【法定代表人】姓名： 国籍：中国 【√身份证】 地址： 邮政编码：710000 联系电话： 【委托代理人】姓名：/ 国籍：中国 地址：/ 邮政编码：/ 电话：/ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据。 出卖人以出让方式取得位于西安市经济技术开发区明光路西侧、凤城八路南侧、土地使用证/土地批文号为西经国用（2010出）第036号 的地块的土地使用权。 该地块土地面积为平方米,规划用途为住宅 ,土地使用年限自2010 年11 月24 日至2080 年02 月25 日。 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房，【√ 现定名】【暂定名】凤
城家园二期（天朗·御湖）。建设工程规划许可证号为（2010）第042号，施工许可证号为西经开（2010）036号。 建设用地规划许可证号（2010）第28号。 第二条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【√ 预售商品房】。预售商品房批准机关为西安市住房保障和房屋管理局，商品房预售许可证号为201107 3 。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的: 第13 【√ 幢】【座】 1 【单元】【层】 号房。 该商品房的用途为住宅，属钢混结构，层高为米,建筑层数地上33 层，地下0 层。 该商品房阳台是【√ 封闭式】【非封闭式】【其它】。 该商品房【√ 预售预测】【实测】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件三）。 第四条计价方式与价款。