k) 租赁保证金标准： 按两个月租金和综合物业管理费的金额收取租赁保证金， 原则上不冲抵租金。 l) 广告位标准 百货、 超市主力店， 原则上提供一个店招、 两块外立面标准广告位。 影院、 大型游乐、 KTV、 电器等次主力店（3000 平方以上）原则上租期内免费提供一块店招，另提供免费一年外 立面广告位一个。以各项目签批的外立面规划实际位置为准。 其他如需设置店招及广告位，须将地点、尺寸、高度、形式、使用期、费用承担、广审等 事项报商业集团审核审批。 m) 停车位标准：停车位由宝龙商业公司统一管理，只有主力店凭购物凭证免费停车 2 小时，其余 按正常管理收费执行。 n) 排他条款：除主力店、次主力店外，其他商户不能有排他条款，如：同类型经营商户可并存且 对经营面积无限制。
3. 交房标准
由各地产公司在招商签约前提供明确的每个商铺的工程交付标准。
a) 结构 层高： 地上楼板到楼板 5.2～5.5m，如地下有超市卸货车道及区域，净高满足 4m。 荷载： 百货 350～500kg/m2，超市 700～1000kg/m2。 柱网： 一般 8m×8m 备注 以各项目最终设计施工参数为准，由区域技术管理部、地产公司提供。
b) 外立面：宝龙城市广场外立面整体归宝龙所有，商家未经审批不得使用、变更、改造。
-文件审批前需加盖
c) 装修、装饰：按公司设计技术标准完成建筑物的结构主体及外墙施工（包括门窗） 。商家如有 特殊需求，须报经集团审批，更改费用由商家承担。毛坯裸房交付，内装为水泥地面找平，屋 顶、柱为水泥表面。 d) 空调：超市、百货等主力店预留空调主机房位置，次主力店、独立商铺使用中央空调。影院、 KTV、电玩及肯德基、麦当劳等连锁餐饮朝外商铺，提供室外机位置，由其自行安装空调。一 层除主立面外的侧街、背街商铺自行安装空调，预留外机位结构。 e) 燃气：商家提供厨房位置及燃气需求，经商业集团、区域技术管理部审核，燃气接至商家厨房 灶台，设计费、配套费由宝龙承担，开户费用由商家承担。 f) 消防、报验和监控： 主体工程消防验收，具备进场施工条件，协助二次消防验收。主力店、次主力店开业前可 一、二次消防合并报验。 按宝龙设计标准提供公共区域监控，商家经营场地内由其自行设计、安装和施工。
宝龙集团发展有限公司文件
宝龙集团字【2011】49 号
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关于发布《招商指引手册》的通知
各部门、各公司：
为加强招商管理工作，统一招商标准，公司特制订《招商指引手册》 ，文件自发布之 日起执行。 具体内容在“PD—制度标准—制度体系—业务系统—商业—招商”目录下。
特此通知。
附：
1、 招商指引手册
主题词：招商 指引 手册
-文件审批前需加盖骑缝章-
招商指引手册
编号： 页码：第 3 页 共 9 页
商铺分类
租期 20 年
品 牌 列 举 超市：沃尔玛（15+5x5） ，家乐福、TESCO、欧尚、大润发、 华润万家、永辉等； 百货：大商、新世界、百盛、金鹰、银泰、太平洋、天虹、茂 业、中国春天等 影院：中影、金逸、星美、横店、华谊等 西餐连锁：百胜、麦当劳、棒约翰、汉堡王、星巴克、哈根达 斯等 中餐连锁：味千、小肥羊、小尾羊、一茶一座、迪欧、上岛、 吉野家、真功夫、面点王、大娘水饺、豪客来、味好家、呷哺 呷哺、金汉斯、汉拿山、同庆楼、金满楼、权金城、小南国、 净雅、顺峰等 电器：苏宁、国美、永乐、百思买、五星等 集合店：ZARA、H&M 等时尚服饰及丝芙兰、屈臣氏、万宁、 莎莎等 1000 ㎡以上游乐、电玩城、量贩 KTV、家居、数码、鞋城、运 动、健身、书城、夜总会等 咖啡厅、酒吧、美容美发、药房、药妆店、主题餐厅、影楼、 教育 区域品牌餐饮 零售类服装、服饰、珠宝首饰、鞋帽箱包、家居床品等
i) 综合物业管理费
综合物业管理费（元/㎡/月） 商铺分类 合计 主力店(超 市、百货) 次主力店 （影 院、电玩和 KTV） 次主力店 3 物业管理费 √ 公共能耗 × 中央空调 × 独立空调系统，按计租面积 收费 独立空调系统，按套内面积 收费，延时营业用自有独立 空调，不另收空调费 套内面积 700 平以上商户， 使用中央空调，费用按套内 面积收取 套内面积 700 平（含）以下 商户，使用中央空调，按套 内面积收取 必胜客、肯德基、麦当劳、 棒约翰、味千等连锁餐饮， 自行安装分体空调，按套内 面积收费 标准店一层后面及两侧面小 商铺安装分体空调，按套内 面积收费 备注
报送：集团领导 主送：各部门、各公司 营运管理中心 2011 年 12 月 5 日印发
招商指引手册
编号： 页码：第 1 页 共 9 页
招商指引手册
编制中心总经理 相关中心总经理 分管副总裁审核/审批 执行总裁审核/审批 总裁审批 日期
黄劲松 朱城 肖强 郭广衡 郭君 施思妮 潘韬 许华芳
2011-11-30
4. 经营性约定 a) 进场、装修约定：统一书面通知商家后，应办理相关进场、装修手续，如超过七天未办理视同 商家接受交付。具备交付条件后，商家超过十五天未办理手续或超过 30 天未进场装修的，视 同违约，宝龙有权单方解除合同并强制清理商铺。 b) 经营约定：物业服务标准、营业时间、环境影响、卫生健康、投诉与退换货、广宣、活动、促 销、服务等按宝龙城市广场统一标准和制度约定，如《物管合同》《经营管理公约》《装修规 、 、 定》《消防安全规定》等，商家必须遵守。 、 三、招商管理工作 1. 商务权责范围 a) 按《商业集团权责手册》有关授权和流程执行。 b) 根据公司决策的最终商务条件，执行单位必须在规定时间内落实到合同，否则视为无效（主力 店、次主力店须在二个月内签署合同，中型店须在一个月内完成合同，小型店须在两周内完成 合同） 。 c) 商务条件申报时，还须附落位区域图纸、立面图纸、与集团签批政策对比条件、工程交付条件 等相关附件。
12
√
√
×
22
√
√
√
中小型店
38
√
√
√
一层连锁餐 饮
9
√
×
×
一层侧、 后沿 街小商铺
25
√
√
×
注：1、除主力店超市、百货按计租面积计收，其他商户综合管理费均按照套内面积计收； 2、以上收费标准作为 2012 年及以后拟开业的项目综合物业费基本标准；具体定价标 准，集团若有特别规定的，从其规定。 3、上表中按套内面积确定标准的如采用建筑面积计算，有关费用须相应调整后报批， 方能执行。 4、 2011 年及以前的项目均按照建筑面积计算综合物业费， 具体标准按集团已签批过的 文件执行。
g) 配电、用电负荷 主力店超市、百货等双回路供电系统，负荷按各主力店需求，高供高计。超市、百货、电 器独立开户、供电局开具增值税发票。主、次主力店电缆接至商铺楼层配电箱。 肯德基、麦当劳等餐饮连锁按商家工程清单，负荷约 300KW，供电电缆接至配电箱。中型 店、小型店等商铺供电电缆接至商铺内配电箱。 h) 排油烟/气：餐饮要求提供合适的、单独使用空间以放置排油烟风井（净空 800mm×1500mm 直 接通往楼顶室外机位置） 。 i) 隔油池：按标准店设计规划的餐饮预留隔油池位置提供，如新增、改造必须报批。 j) 电梯： 超市预留电梯基坑及电梯井， 货梯位置按 3 吨规格设计。 百货客梯按公司设计方案提供。 k) 交通、停车、卸货：车行、人行等动线及客梯等垂直动线、出租车停靠位、顾客班车停靠位等 由宝龙城市广场统一规划设计。 地上、 地下机动车及非机动车停车位由宝龙城市广场统一规划、 统一管理。除超市、百货主力店可有专用卸货区和货梯外，其他商家共用卸货区及货梯。 l) 设备机房：按照统一规划设计预留主力店、次主力店空调、配电等设备机房，影院空调主机、 超市室外冷凝器设置于屋面。 m) 给排水：完成室外市政给水管，超市约每天 300 吨水（主力店要求独立电表水表，自行缴费， 以解决发票问题） 。肯德基、麦当劳等餐饮连锁采用市政供水，进水管径不小于 DN50。完成室 外排水管线施工和室内排水主管施工。 n) 临时水电：提供装修施工用的临时电及临时水，按实际用量收取商家费用。
次主力店
1000 ㎡以上
中型店
300-1000 ㎡
小型店
300 ㎡以下
2. 商务条件谈判标准 a) 业态 业态分为主力店、名品、男士、女士、休闲、运动、儿童、数码、休闲娱乐、餐饮、家居、 创业板、鞋及箱包、奥莱折扣、旅游文化、生活街区等 18 大类。 （详见《宝龙商业集团业 态标准色系》。 ） 合同谈判必须明确进入商家品牌与合同签约一致， 如进驻品牌更改必须事先申请并经宝龙 同意，否则视为违约。 b) 租赁区域：按业态规划及品牌落位图指定的位置，报批时须附区域示意图。 c) 计租面积：指合同中计算租金及物业管理费用的面积，2011 年及以前的项目按照建筑面积计 算。如项目按照套内建筑面积计算，租金、管理费等相应调整。最终计租面积以《测绘报告》 为准。李沧项目及 2012 年后的新项目，均采用套内建筑面积作为计租面积。超市计租面积为 租赁区域套内建筑面积（含卸货区、专用设备房、区域内消防通道及共用消防通道分摊） 。 d) 租期： 中型店、 小型店租期从开业之日起算， 餐饮 5 年 ，零售 3 年。 特殊业态及品牌详见附表。
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招商指引手册
编号： 页码：第 2 页 共 9 页
一、招商基本原则 1. 招商工作必须坚持“定位、定点、定对象、定价”的标准化原则。 二、招商标准界定 1. 商铺分类标准 店型 主力店 建筑面积 10000 ㎡以上 百货、超市等大型商业 时装集合店、影院、电器城、游乐、电玩城、量贩 KTV、家 居、数码、鞋城、运动、健身、书城、酒楼、夜总会以及 必胜客、肯德基、麦当劳、星巴克、哈根达斯、棒约翰、 汉堡王、味千拉面、丝芙兰、屈臣氏、万宁等国际品牌或 重点知名连锁性企业等。 服装鞋帽、中西快餐连锁、咖啡厅、酒吧、美容美发、药 房、药妆店、主题餐厅、影楼、教育等 服装、服饰、眼镜、珠宝、箱包、鞋帽、饰品、书画、古 玩、音响、音像等。