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商铺租赁合同
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商铺编号: 项目栋铺
商铺租赁合同
甲方：（出租人) 乙方：（承租人）
身份证号码: 身份证号码：
地址：地址:
电话：电话：
双方根据国家有关规定，在平等自愿的基础上,经过友好协商，甲、乙双方自愿达成以下协议，以资共同信守。
第一条商铺的基本情况
１、甲方将承租于东莞市栋商铺(下称“该商铺"）,分租予乙方用于经营。乙方已对“该商铺”现状及其使用功能做了充分了解,符合乙方使用要求，愿意租赁“该商铺”。
2、甲方出租该商铺的建筑面积为平方米。
第二条商铺的交付与使用
1、甲方应于年月日前将该商铺交与乙方使用。
2、商铺经营范围: （乙方必须在甲方核准的经营范围内经营，不得随意更改商铺功能,如需
变更经营范围,需向甲方书面申请，并经甲方同意后方可变更）。
3、甲方出租的商铺按本合同签订时的现状交付.
第三条租赁期限
租赁期年，自年月日到年月日止.
第四条租金，水、电费及其他费用
1、租金(含税）
在本合同租赁期限内,租金计算标准具体如下：
2、管理费、水费、电费
按物业服务处、相关事业单位定价标准按期交纳到相关单位;
3、费用收取
乙方应于签订本合同之时预交首月租金，（即年月日至年月日期间租金）,总计人民币大写：元整（￥元).在本合同租赁期限内，乙方应按时缴纳租金，需于每月十日（遇节假日顺延)前向甲方缴纳当月租金、管理费和上个月水、电费。
4、履约保证金
乙方应于签定本合同之时,向甲方一次性支付履约保证金，履约保证金标准为人民币: 元整（￥元)，作为履行合同义务的担保。
5、水电保证金
水电保证金是用于保障所租范围内水电正常使用。乙方向甲方按人民币元整（￥元）/间交纳。作为履行合同代交水电费的义务担保.
6、工商管理费、税金
工商管理费等商户自身经营所需要承担的税费由工商、税务等部门与乙方核定后由乙方自行交纳或承担.
8、甲方账户信息如下：
租金：管理费、水费、电费：
开户银行: 开户银行:
开户名称：开户名称：
账户: 账户：
第五条装修期及开业
1、乙方应在交付后尽快安排装修，并应于年月日前正式开业。
2、如乙方自交付日起３0 天内仍未开始装修,或自（本条第1款）约定开业日起10天内仍未能开
业,则甲方有权视情况采取下列措施：
Ａ、解除本合同，立即收回该物业,并没收履约保证金、水电保证金,由乙方承担合同约定违约责任。
B、继续履行本合同，乙方逾期期间（含逾期装修及逾期开业）内，由乙方按第四条第1款所列表格中该逾期期限所对应租金标准的双倍向甲方计付租金。
3、广告牌设置,须按原有广告尺寸进行设计灯光招牌报物业审批，招牌灯光照明时间2２:00点前不关闭.
第六条甲方的权利及义务
1、甲方有权按期足额收取租金及乙方应承担的其他费用。
2、甲方有权对乙方的经营是否合法、是否遵守物业运营管理各项规章制度实行监督。
3、业主方有权将该商铺用于抵押，不需要经过乙方的同意，乙方不能因此解除合同。
4、业主方有权将商铺产权对外销售,不需要经过乙方的同意,乙方不能因此解除合同。同时，购买方
需按甲乙双方本合同条款继续履行.
5、甲方应向乙方提供约定的经营商铺、物业名称及与经营活动有关的经营条件。
6、甲方应尊重乙方的经营权利，不得以监督为名无故干涉乙方的正常经营活动。
7、乙方的装修设计方案向物业管理方提交进行审核,同意后方可实施，装修工程必须在完工后经验收
合格方可投入使用.如装修验收未合格将不予营业，装修过程中必须遵守甲方制定的《装修管理规定》.
第七条乙方的权利及义务
1、在合同约定的时间和经营范围内自主经营，自负盈亏。
2、依据本合同约定取得经营场地的使用权，按规定自行对商铺进行改进装修，但不得改变外观和室
内整体格局。
３、未经甲方同意,不得将租赁的商铺全部或者部分对外转租、转让。
4、不得非法经营、变更经营范围,经营范围不得突破甲方核准的经营项目。
５、爱护商铺设备及公共设施、若损坏,除自行承担修复及赔偿责任外，还将对造成的一切后果承担责任。
6、合同签定同时，乙方即成为经营商铺的防火责任人，应主动与物业服务处签署防火责任书，自主
负责全体职员的消防意识及器材使用的培训，负责办理该商铺的二次消防手续。
7、消费者在乙方经营场所接受服务或者购买商品，其合法权益受到损害的,由乙方承担全部责任；
因乙方的经营行为而使甲方遭受任何损失、发生任何费用或者承担责任的,乙方对此应予以全额补偿。
8、按时、足额交纳商铺租金、水电费用、管理费及其他应由乙方承担的费用.
9、乙方对商铺装修所作的固定添附，在合同到期或提前解除合同时,乙方不得拆除,无偿归甲方所有.第八条乙方经营遵守事项
1、乙方必须具有符合东莞市工商行政管理部门规定的经营资格,并在规定时间内自行办理营业执
照、经营许可证及税务登记证，办理费用自理。
2、乙方必须亮证经营，实行经营商品明码标价,不得采取恶性压价、强拉顾客等不正当手段干扰其它
商家经营秩序，乙方在售出商品及提供服务时，应主动开具有效的购物凭证(如收据、发票）。3、乙方应自觉按章纳税及工商管理费，严禁走私、贩私、出售假冒伪劣商品,否则除承担相应的法律
责任外,并向甲方支付商品总价十倍的违约金,以弥补对甲方经营及名誉所造成的损害，甲方有权单方面终止合同。