福建省永安林业(集团)股份有限公司连城分公司 森林资源资产抵押贷款项目资产评估报告同大评报字[2013]第041-2号共一册，第一册福建同人大有资产评估土地房地产估价有限公司二〇一三年九月二十五日目录资产评估报告声明 (2)资产评估报告摘要 (3)资产评估报告（正文） (5)一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者 (5)二、评估目的 (6)三、评估范围和对象 (6)四、价值类型和定义 (7)五、评估基准日 (7)六、评估依据 (7)七、评估方法 (9)八、评估过程 (10)九、评估假设 (12)十、评估结论 (12)十一、特别事项说明 (12)十二、评估报告基准日期后重大事项 (14)十三、评估报告报告使用限制说明 (14)十四、评估报告提出日期 (15)资产评估报告备查文件 (17)资产评估报告声明（一）森林资源资产评估人员在执行资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据所收集的资料做出客观的评估报告陈述，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
（二）评估对象涉及的森林资源林木资产情况核实一览表由委托方、被评估单位（或者产权持有者）申报并经其签章确认；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，并恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任；（三）森林资源资产评估人员对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。
对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
（四）本报告书的分析和结论是在恪守独立、客观、公正的原则基础上形成的，仅在报告设定的评估假设和限制条件下成立，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
；（五）遵守相关法律、法规和资产评估准则，对委托评估对象价值进行估算并发表专业意见，是森林资源资产评估人员的责任，但评估人员及评估机构并不承担相关当事人决策的责任。
评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证；（六）报告书的使用仅限于报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字森林资源资产评估人员及本评估机构无关；（七）本报告书评估结论有效期限自评估基准日2013年9月15日起有效，有效期为一年，至2014年9月14日；福建省永安林业(集团)股份有限公司连城分公司森林资源资产抵押贷款项目资产评估报告摘要同大评报字[2013]第041-2号福建同人大有资产评估土地房地产估价有限公司接受福建省永安林业(集团)股份有限公司的委托，对福建省永安林业(集团)股份有限公司所属连城分公司的森林资源资产价值进行评估，为福建省永安林业(集团)股份有限公司拟将其下属连城分公司所属森林资源资产作为银行贷款抵押物提供价值参考意见。
根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正和科学的原则，依据必要的评估程序，本中心的评估人员对委托评估的森林资源资产实施了实地勘查、市场调查与询证等必要的评估程序。
本次评估中的森林资源均为用材林，幼龄林采用重置成本法、中龄林和近熟林采用收获现值法、成过熟林采用市场价倒算法、天然阔叶林采用择伐作业的收益现值法，毛竹林采用年金资本化法，根据以上评估工作，得出如下评估结论：在评估基准日2013年9月15日持续经营的前提下，福建省永安林业(集团)股份有限公司委托评估产权属于福建省永安林业(集团)股份有限公司连城分公司的47107亩（其中有林面积46715亩）森林资源资产现值共计人民币捌仟贰佰陆拾陆万零陆佰元（8266.06万元）。
本报告评估结论的有效期为一年，至2014年9月14日。
超过一年，需重新进行资产评估。
评估师郑重提请评估报告的使用者应注意评估报告书正文中的特别事项对评估结论可能产生的影响。
福建同人大有资产评估土地房地产估价有限公司法定代表人：中国注册资产评估师：中国注册资产评估师：森林资源资产评估专家：森林资源资产评估专家：二〇一三年九月二十五日福建省永安林业(集团)股份有限公司森林资源资产抵押贷款项目资产评估报告同大评报字[2013]第041-2号福建同人大有资产评估土地房地产估价有限公司接受福建省永安林业(集团)股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对福建省永安林业(集团)股份有限公司拟作为银行贷款抵押担保物的森林资源资产进行了评估。
本公司的评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委托评估资产在2013年9月15日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者（一）委托方、产权持有者简介本次评估项目委托方、产权持有者为福建省永安林业(集团)股份有限公司连城分公司企业名称：福建省永安林业(集团)股份有限公司连城分公司(简称连城分公司)注册地址：连城县莲峰镇连宁南路40号林贸大厦四楼（楼梯左） 企业负责人：张勇全企业类型：股份有限公司分公司经营范围：木材及产品经营（许可证有效期限至2012年3月止）；林木培育、种植；（以上经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营）。
连城县是福建省主要集体林区县之一，其气候温暖，雨量充沛，土埌肥沃，十分适宜林木生长；连城又是闽西的交通枢纽，赣龙铁路横穿境内，境内公路网密布，交通运输条件良好。
永安林业（集团）股份有限公司连城分公司在连城境内拥有的森林资源运输条件较为便利，经营管理水平较高，立地条件及林分生长水平中等。
自2004年5月进入经营以来营造了部分的桉树速生丰产工业原料林，经营水平较高，投资大，林木生长良好。
本次拟评估的用材林林木资源分布于朋口镇、揭乐乡、塘前乡境内，均为有林地及未成林造林地，小班面积47107亩，总蓄积205480立方米，山场的地利条件一般。
林分以杉木、松木、天然阔叶林为主、还有部分的桉树林及少量竹林。
立地条件以Ⅱ、Ⅲ类地为主，林分生长水平中等（二）其他可能的评估报告使用者本报告仅为本评估目的服务，在此行为实现的过程中，除以上经济行为涉及到的各方外，不排除其他相关方会阅读到本评估报告，但我们对其他相关方基于自身立场对本报告的理解不负任何责任。
二、评估目的评估福建省永安林业(集团)股份有限公司拟作为银行贷款抵押物的森林资源资产的现值，为福建省永安林业(集团)股份有限公司拟将其下属连城分公司所属森林资源资产作为银行贷款抵押物提供价值参考依据。
三、评估范围和对象评估范围为福建省永安林业(集团)股份有限公司委托评估产权属于福建省永安林业(集团)股份有限公司拟将其下属连城分公司所属森林资源资产作为银行贷款抵押物的47107亩（其中有林面积46715亩）林地上的森林资源资产市场价值现值。
四、价值类型和定义本评估报告选用市场价值类型，市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，对在评估基准日进行正常交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额。
五、评估基准日本项目资产评估基准日是2013年9月15日。
一切计价标准均为基准日有效的价格标准，所有资产均为基准日实际存在的资产。
此基准日是距评估目的计划实现日较接近的基准时间，由委托方和评估人员共同讨论后确定。
六、评估依据我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料等，主要依据如下：(一)行为依据福建省永安林业(集团)股份有限公司与福建同人大有资产评估土地房地产估价有限公司签订的《资产评估业务约定书》(二)法律、法规依据1.《国有资产评估管理办法》（国务院1991 年第91 号令）；2.（原）国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国资资产评估管理办法施行细则》；3.财政部国家林业局2006年12月25日财企〔2006〕529号《森林资源资产评估管理暂行规定》；4.《中华人民共和国森林法》；5.福建省地方法规《福建省森林资源流转条例》；6.国务院国有资产监督管理委员会国资委产权[2006]274号《关于加强企业国有资产评估管理工作问题的通知》(三)准则依据1.财政部财企[2004]20号《关于印发《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则——基本准则》的通知》；2.中评协[2007]189号《关于印发〈资产评估准则—评估报告〉等7项资产评估准则的通知》；3.财政部于2009年发布的《资产评估准则－－森林资源资产》；4.福建省地方标准DB35/T544-2004《森林资源资产评估报告的编制规则》；5.福建省地方标准DB35/T642-2005《森林资源资产评估技术规范》；6.其他相关法律、法规、通知文件等。
(四)产权依据1.森林资源资产产权情况说明；2.福建省永安林业(集团)股份有限公司连城分公司营业执照等；3.福建省永安林业(集团)股份有限公司连城分公司所属森林资源资产产权证书及相关协议、合同。
(五)取价依据1.连城县林业企事业及集体林近年木材生产资料及营造林生产资料；2.福建省永安林业(集团)股份有限公司及连城分公司近年来有关生产经营数据；3.福建省连城县林业税费政策与相关规定；4.评估机构价格信息资料库；5.资产占有单位提供的资产清查申报明细表；6.企业提供的历史收入及成本费用数据；7.评估人员进行的市场调查资料；8.评估人员现场勘察及询证的相关资料；9.企业相关部门及人员提供的相关材料；10.国家有关部门颁布的统计资料和技术标准资料，以及评估机构收集的其他有关资料；11.其他相关资料。
七、评估方法本次评估按《森林资源资产评估技术规范（试行）》及福建省地方标准《森林资源资产评估技术规范》的有关要求，分别不同树种、龄组采用如下的评估方法：(一)市场价倒算法用材林成熟林和过熟林的林木资产采用木材市场价倒算法进行评估，即将该林分主伐时的木材总销售收入，扣除木材生产经营成本、税费及木材生产段的合理利润后的剩余值作为林木资产的评估值。
(二)收获现值法用材林中龄林和近熟林的林木资产采用收获现值法进行评估，即预测该林分成熟时采伐所得到的纯收入（已扣除木材生产成本、税费及合理的经营利润），再扣除从现在到主伐之间的管护费用，其剩余值的折现值作为林木资产的评估值。
(三)重置成本法用材林10年生以下（含10年）的幼龄林采用重置成本法进行评估，即按现在的技术标准和工价、物价水平，重新营造一片与被评估资产同样的林分所需的资金成本和资金的投资收益（利息）作为林木资产的评估值。
(四)择伐作业的收益现值法天然阔叶林及生态林林木资产采用择伐作业的收益现值法评估。
未成熟林利用生长模型预测成熟时的择伐纯收入，按成熟林计算公式测算价值，再将其折为现值。