上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案
（最高人民法院审判委员会讨论通过2011年12月20日发布）
发布时间：2011-12-21 09:13:25
关键词民事居间合同
二手房买卖违约
裁判要点
房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。
相关法条
《中华人民共和国合同法》第四百二十四条
基本案情
原告上海中原物业顾问有限公司（简称中原公司）诉称：被告陶德华利用中原公司提供的上海市虹口区株洲路某号房屋销售信息，故意跳过中介，私自与卖方直接签订购房合同，违反了《房地产求购确认书》的约定，属于恶意“跳单”行为，请求法院判令陶德华按约支付中原公司违约金万元。
被告陶德华辩称：涉案房屋原产权人李某某委托多家中介公司出售房屋，中原公司并非独家掌握该房源信息，也非独家代理销售。陶德华并没有利用中原公司提供的信息，不存在“跳单”违约行为。
法院经审理查明：2008年下半年，原产权人李某某到多家房屋中介公司挂牌销售涉案房屋。2008年10月22日，上海某房地产经纪有限公司带陶德华看了该房屋；11月23日，上海某房地产顾问有限公司(简称某房地产顾问公司)带陶德华之妻曹某某看了该房屋；11月27日，中原公司带陶德华看了该房屋，并于同日与陶德华签订了《房地产求购确认书》。该《确认书》第条约定，陶德华在验看过该房地产后六个月内，陶德华或其委托人、代理人、代表人、承办人等与陶德华有关联的人，利用中原公司提供的信息、机会等条件但未通过中原公司而与第三方达成买卖交易的，陶德华应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1%，向中原公司支付违约金。当时中原公司对该房屋报价165万元，而某房地产顾问公司报价145万元，并积极与卖方协商价格。11月30日，在某房地产顾问公司居间下，陶德华与卖方签订了房屋买卖合同，成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续，陶德华向某房地产顾问公司支付佣金万元。
裁判结果
上海市虹口区人民法院于2009年6月23日作出（2009）虹民三（民）初字第912号民事判决：被告陶德华应于判决生效之日起十日内向原告中原公司支付违约金万元。宣判后，陶德华提出上诉。上海市第二中级人民法院于2009年9月4日作出（2009）沪二中民二（民）终字第1508号民事判决：一、撤销上海市虹口区人民法院(2009)虹民三(民)初字第912号民事判决；
二、中原公司要求陶德华支付违约金万元的诉讼请求，不予支持。
裁判理由
法院生效裁判认为：中原公司与陶德华签订的《房地产求购确认书》属于居间合同性质，
其中第条的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。本案中，原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，陶德华及其家人分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。因此，陶德华并没有利用中原公司的信息、机会，故不构成违约，对中原公司的诉讼请求不予支持。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 居间服务合同模板 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
以下是居问服务合同棋板，欢迎下载使用！！ 居问服务合同 编号: 甲方： 乙方： 双方代表经认真磋商后，一致同意订立本合同书。 一、甲方委托乙方向银行联系和安排约万元人民币的借款（具体借贷金额银行评估审批后确定），用于经营开发及，乙方接受委托。 二、甲方职责： 1、提供借贷所需的真实性资料。 2、积极配合办理相关手续。 3、维护乙方权益。 三、乙方职责： 1、充分发挥资源优势，认真负责加速办理所有借款手续，在金融机构审批后， 借款全额汇入甲方指定的账号即视为贷款成功。 2、全面协调甲方与金融机构的关系。 3、维护甲方权益。 四、甲方需承担的费用： 1、银行贷款利息（详见甲方与贷款银行间签订的相关合同、协议约定）； 2、保证金及担保费（详见甲方与银行、担保公司间签订的相关合同、协议约定）； 3、项目前期启动及专家费用： 4、居问服务费：甲方须在银行贷款成功到达甲方帐户的次日前一次性将贷款总 额的居问服务费支付到乙方。
五、违约责任： 1、甲方在本合同生效后如任何一方擅自撤销委托则视作违约。违约方即须支付人民币万元给守约方作为违约金。 2、银行贷款到达甲方银行账号次日前，甲方保证支付居问服务费到乙方指定的账号，每延误一天甲方按申请贷款总额千分之五向乙方支付滞纳金。 3、如因国家政策调整及甲方未能达到担保或银行贷款条件造成银行无法放贷的, 乙方对此不承担违约责任。 六、其它： 1、本合同甲乙双方双方签字盖章后即生效，在履约完毕后自行终止； 2、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力； 3、本合同未尽事宜甲乙双方可协商解决； 4、本合同内容双方均有义务保守机密，不得擅自对外泄露； 5、本合同争议提交xx仲裁委员会按现行有效的仲裁规则进行仲裁，裁决 是终局的，甲乙双方须共同遵守，仲裁费和律师费败诉方承担。 甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）： 日期：日期：
( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 上海市房地产居间合同(合同范 本) The agreement between parties A and B after friendly negotiation stipulates the obligations and rights that must be performed between each other
上海市房地产居间合同(合同范本) 上海市房地产居间合同 上海市房屋土地资源管理局制定 上海市工商行政管理局监制委托人甲（出售、出租方） 居间方 委托人乙（买入、承租方） 第一条（订立合同的前提和目的） 依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易 ____________（买卖/租赁）合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。 第二条（提供居间房地产的座落与情况） 委托人甲的房地产座落于___________市___________区（县）
_____________路____________弄___________号__________室共___________套，建筑面积为_____________平方米，权属为____________ ，权证或租赁凭证编号_______________，其他情况_________________。 委托人乙对该房地产情况已充分了解。 第三条（委托事项） （一）委托人甲委托事项（共__________项） 主要委托事项： 1、________________________________________________ 2、________________________________________________ 其他委托事项： 1、________________________________________________ 2、________________________________________________ 3、________________________________________________（二）委托人乙委托事项：（共______项） 主要委托事项：
房产中介合同纠纷案例评析- 房产中介纠纷案例评析 [案情]： 郑州市民秦兰英日前就碰到了一件这样的“闹心事”。前不久，秦兰英在一家房屋中介公司的带领下看了房子，而买房其实是通过其他途径。不曾料想，该房屋中介公司拿着一份“客户服务确认单”（格式合同）将秦兰英告上法庭，要求其全额支付中介费。原来“客户服务确认单”有如下约定：“中介公司只要提供了看房服务，就“确认中介成功”，应由委托人全额支付佣金”。而房屋中介公司带领秦兰英所看的这套房屋，房屋主人并没有委托房屋中介公司卖房，也就是说，房屋中介公司并未取得该房屋的中介权。 2005年11月10日，对于这样一起居间合同纠纷案，郑州市中原区人民法院作出了一审判决，法院认为，房产中介公司自己印制的格式条款内容属于格式化条款，这些条款的规定与房产中介公司所履行的义务不相符合，对客户没有法律上的约束力。同时，房产中介公司既未事先取得该套房屋的中介权，在带领买
主查看房屋后，也未获得卖主对其中介权的追认，房产中介公司与买主之间的居间合同不成立，依法判决驳回房产中介公司要求买主支付佣金的诉讼请求。 2005年5月6日，郑州市民秦兰英准备买一套二手房，于是，她就来到位于郑州市工人路129号的一家房屋中介--郑州家美房地产咨询有限公司寻找房产。随后，双方签订了一份房屋代购委托协议，协议约定秦兰英委托郑州家美房地产咨询有限公司（简称家美公司）购买房产，委托期限为90天，此期间家美公司为秦兰英的非独家代理服务提供者；秦兰英通过家美公司的服务看房，家美公司收取80元看房费（每套20元人民币，委托期内超过4套，不再另收，低于4套或退还秦兰英或转入佣金）；协议第2条第2款约定，秦兰英不得与家美公司介绍过的房主自行成交，否则家美公司有权获得本协议中约定的佣金；协议第4条第1款约定在家美公司为秦兰英找到交易对象，并签订房屋买卖合同，在签订房屋买卖合同时，秦兰英按合同总房款的1％向原告支付佣金。协议第5条同时约定，秦兰英本人及其任何形式的亲属或其他任何形式与秦兰英相关人员，均不可与家美公司介绍之卖方自行交易，否则视为违约，并按该房产交易价格的2％向家美公司支付违约金。2005年6月12日，家美公司与秦兰英签订“客户服务确认单”，其上载明：21世纪不动产郑州家美加盟店经纪人熊念荣经出售方同意将位于郑州市中原区赵庄街95号院邢先生的房产推荐给秦兰英，随后家美公司工作人员带领秦兰英对以上房产及相关环境进行了考察。之后，家美公司在自己印制的“客户服务确认单”签下“确认中介成功”字样。不久，秦兰英得知，家美公司自己所看房屋的房主并未委托家美公司对外出售该套房屋。
XXXXX物业外部渠道带看奖励协议 委托人：徐州腾房网络技术有限公司（以下简称“甲方”) 受托人：(以下简称“乙方”) 乙方为甲方代理销售“XXXX”(以下简称“该项目”)的商业类物业带客户事宜。现双方在平等、自愿和诚实信用原则的基础上，经友好协商一致签订本协议，以资共同遵守：1项目概况 XXX项目 2履行期限 本合同的履行期限自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。 3客户确认 3．1代理期限内，凡乙方带领客户前往甲方指定销售场所了解该物业相关情形或者实地察看该物业的，甲方确认人(姓名：＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿＿)(确认人员信息详见附件一)应当及时签署或盖章乙方提供的《客户确认单》(见附件二，甲、乙两方同意《客户确认单》中客户的手机号码)，以此确认客户。若甲方变更本条所述确认人的，甲方应及时以电话、短信或书面形式通知乙方。 3．2委托期限届满后30天内，经甲方确认的乙方客户继续有效；即已确认的客户与甲方成交的，甲方仍需按本合同约定支付乙方佣金。非渠道带看的客户成交的，为自然成交，自然成交的不付乙方佣金。 4、指标规定及佣金 4．1成交界定：有效客户在规定时间内签订认购协议，并按甲方合作开发商规定缴纳认购金。认筹排号阶段不支付。 4．2奖励办法：根据实际到账金额，按到帐金额2％列乙方进行奖励，结算时闰为每月1号和15号，最长结算周期不超过23个自然日。确定房价和房号签订认购协议之后23日内支付1％，签订《商品房买卖合同》15日内支付剩余1％。 5、联动纪律及制度 5．1接待规定：现场销售团队接待渠道转介的客户需提前进行客户确认。 5．2带看流程： (1)带看客户到案场前，渠道业务员须提前30分钟将客户姓名、电话(隐藏中间四位)、转介人姓名、所属公司、分店，统一发短信发至案场甲方确认人QQ，甲方确认人应当10分钟内回复。 (2)渠道业务员须携带公司工牌亲自带客户到达现场，进门第一时间找甲方确认人进行客户确认。 (3)渠道业务员与甲方确认人一起完成转介客户登记，由甲方确认人将基本信息登记在《转介客户登记本》上。客户带看确认、成交确认，均须当日完成，一般无正当理由，隔日甲方不予确认。 (4)渠道业务员将客户带到现场后，由本盘销售员进行项目的介绍工作，本盘销售人员接待顺序由甲方确认人进行统一安排。 (5)参观样板房的渠道业务员不超过2名，由本盘销售人员陪同渠道业务员的进出。 5．3客户有效期及归属界定： (1)自合同签署日起，所有带访客户有效期均在30天内(客户成交后不做有效期)，有效期后客户认定为新客户，根据报备或带访重新认定归属。 (2)成交当日若渠道业务员无法陪同上门，需提前电话向甲方对接人报备，若客户自行上门，且无报备，无渠道方陪同，视为本盘自然成交。 (3)客户自行上门成交，视为本盘自然成交，不计入渠道成交指标。
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居间服务合同(标准版) 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据服务合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 编号： 甲方： 乙方： 双方代表经认真磋商后，一致同意订立本合同书。 一、甲方委托乙方向银行联系和安排约万元人民币的借 款（具体借贷金额由银行评估审批后确定），用于经营开发及，乙方接受委托。 二、甲方职责： 1、提供借贷所需的真实性资料。 2、积极配合办理相关手续。 3、维护乙方权益。 三、乙方职责：
1、充分发挥资源优势，认真负责加速办理所有借款手续，在金融机构审批后，借款全额汇入甲方指定的账号即视为贷款成功。 2、全面协调甲方与金融机构的关系。 3、维护甲方权益。 四、甲方需承担的费用： 1、银行贷款利息（详见甲方与贷款银行间签订的.相关合同、协议约定）； 2、保证金及担保费（详见甲方与银行、担保公司间签订的相关合同、协议约定）； 3、项目前期启动及专家费用： 4、居间服务费：甲方须在银行贷款成功到达甲方帐户的次日前一次性将贷款总额的居间服务费支付到乙方。 五、违约责任： 1、甲方在本合同生效后如任何一方擅自撤销委托则视作违约。违约方即须支付人民币万元给守约方作为违约金。
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委托人乙对该房地产情况已充分了解。第三条（委托事项） (一)委托人甲委托事项（共____项）主要委托事项： 1、________ 2、________ 其他委托事项： 1、________ 2、________ 3、________ (二)委托人乙委托事项：（共____项）主要委托事项： 1、 2、 其他委托事项： 1、 2、 3、
合同编号：YTO-FS-PD784 上海市房屋交易居间合同通用版 In Order T o Protect Their Own Legal Rights, The Cooperative Parties Negotiate And Reach An Agreement, And Sign Into Documents, So As To Solve Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards
上海市房屋交易居间合同通用版 使用提示：本合同文件可用于合作多方为了保障各自的合法权利，经共同商议并达成协议，签署成为文件资料，实现纠纷解决和达到共同利益效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。 甲方(出卖方):___________ 乙方(买受方):___________ 丙方(居间方):___________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《________市城市房地产转让管理办法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。 第一条房屋信息描述 一、甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于 ________市_________，该房屋用途为_________,建筑面积为________平方米(以该房屋产权证标注面积为准)该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为________字第________号，所有权人为________. 二、房产权属转移时，该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件二。
中原地产居间合同范本 导语：居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。下面是的正式居间合同范本，欢迎参考阅读! 甲方(委托人)： 乙方(居间人)：甲乙方为了发挥双方的优势，根据《 * 合同法》，经双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，达成如下协议： 第一条委托事项 乙方接受甲方委托负责办理位于乌鲁木齐市天山区土地(以下简称“土地转让项目”)转让签约的各项事宜，引荐甲方和该土地的使用权单位直接洽谈，向甲方提供关于该土地转让项目的重要信息，并由乙方促成甲方最终取得该土地开发建设权。 第二条转让土地的慨况描述 2.1土地座落： 2.2土地面积： 2.3土地用途： 2.4土地现状： 第三条甲方的权利、义务 3.1、甲方应全力配合乙方做好促成指定土地转让合同签约成立的各项工作，包括但不限于提供土地使用权人所需文件资料、资信证明、按要求支付土地转让费、以及应由甲方提供的各种合理条件等。
3.2、甲方负责提供资质证书、营业执照等相关资料;负责和土地转让单位进行合同谈判。 3.3、如果居间成功，则由甲方全面履行和土地转让单位所签订的合同。甲方因履行合同而产生的权利和义务，与乙方无关。 3.4、甲方应按本合同的约定向乙方支付居间报酬。 第四条乙方的权利、义务 4.1、乙方应尽全力促成甲方与指定土地使用权人土地转让合同的签约成立。为此，乙方应协助甲方直接与土地使用权人就土地转让事宜进行各种商务谈判，但谈判内容的最后决定权归属于甲方。 4.2、乙方应如实及时地向甲方报告订立合同的重要事实、信息等，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实和提供虚假情况。 4.3、合同期除非甲方明确表示放弃或有其他行为表明拒绝签约的，否则乙方不得将本合同约定事项促成其他第三方签订合同。 4.4、乙方应保守在履行本合同过程中获知甲方的商业秘密。 4.5、乙方必须向甲方提供有关该转让土地项目的信息，有义务协助甲方对该转让土地项目进行实地考察。如信息不真实，乙方无权取得居间报酬。 4.6、乙方向甲方提供拟转让土地的图纸、拆迁安置户的拆迁安置情况(包括住户、商铺、写字间)，需保证所有拆迁安置户全部按期搬离;保证土地达到挂牌条件;协助甲方对土地的摘牌。 4.7、保证甲方取得土地后房屋开发的容积率不低于
上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案 （最高人民法院审判委员会讨论通过2011年12月20日发布） 发布时间：2011-12-21 09:13:25 关键词民事居间合同 二手房买卖违约 裁判要点 房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。 相关法条 《中华人民共和国合同法》第四百二十四条 基本案情 原告上海中原物业顾问有限公司（简称中原公司）诉称：被告陶德华利用中原公司提供的上海市虹口区株洲路某号房屋销售信息，故意跳过中介，私自与卖方直接签订购房合同，违反了《房地产求购确认书》的约定，属于恶意“跳单”行为，请求法院判令陶德华按约支付中原公司违约金万元。 被告陶德华辩称：涉案房屋原产权人李某某委托多家中介公司出售房屋，中原公司并非独家掌握该房源信息，也非独家代理销售。陶德华并没有利用中原公司提供的信息，不存在“跳单”违约行为。 法院经审理查明：2008年下半年，原产权人李某某到多家房屋中介公司挂牌销售涉案房屋。2008年10月22日，上海某房地产经纪有限公司带陶德华看了该房屋；11月23日，上海某房地产顾问有限公司(简称某房地产顾问公司)带陶德华之妻曹某某看了该房屋；11月27日，中原公司带陶德华看了该房屋，并于同日与陶德华签订了《房地产求购确认书》。该《确认书》第条约定，陶德华在验看过该房地产后六个月内，陶德华或其委托人、代理人、代表人、承办人等与陶德华有关联的人，利用中原公司提供的信息、机会等条件但未通过中原公司而与第三方达成买卖交易的，陶德华应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1%，向中原公司支付违约金。当时中原公司对该房屋报价165万元，而某房地产顾问公司报价145万元，并积极与卖方协商价格。11月30日，在某房地产顾问公司居间下，陶德华与卖方签订了房屋买卖合同，成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续，陶德华向某房地产顾问公司支付佣金万元。 裁判结果 上海市虹口区人民法院于2009年6月23日作出（2009）虹民三（民）初字第912号民事判决：被告陶德华应于判决生效之日起十日内向原告中原公司支付违约金万元。宣判后，陶德华提出上诉。上海市第二中级人民法院于2009年9月4日作出（2009）沪二中民二（民）终字第1508号民事判决：一、撤销上海市虹口区人民法院(2009)虹民三(民)初字第912号民事判决； 二、中原公司要求陶德华支付违约金万元的诉讼请求，不予支持。 裁判理由 法院生效裁判认为：中原公司与陶德华签订的《房地产求购确认书》属于居间合同性质，
Restrict the performance of the responsibilities of both parties to the contract, the termination of cooperation, and clear regulations on related businesses. （合同范本） 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 上海市房屋买卖居间合同(示范 合同)
上海市房屋买卖居间合同(示范合同)说明：本合同书适用于合同双方同意签署协议后，约束合同双方的履行责任，合作终止以及相关业务明确规定，如果需要，可以直接下载打印或用于电子存档。 方(出卖方):___________ 乙方(买受方):___________ 丙方(居间方):___________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《________市城市房地产转让管理办法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。 第一条房屋信息描述 一、甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于________市 ________________，该房屋用途为________________,建筑面积为 ________平方米(以该房屋产权证标注面积为准)该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为________字第________号，所有权人为________.
【指导案例1号】 上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案 【关键词】 民事居间合同二手房买卖违约 【裁判要点】 房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。 【相关法条】 《中华人民共和国合同法》第四百二十四条 【基本案情】
原告上海中原物业顾问有限公司（简称中原公司）诉称：被告陶德华利用中原公司提供的上海市虹口区株洲路某号房屋销售信息，故意跳过中介，私自与卖方直接签订购房合同，违反了《房地产求购确认书》的约定，属于恶意“跳单”行为，请求法院判令陶德华按约支付中原公司违约金1.65万元。 被告陶德华辩称：涉案房屋原产权人李某某委托多家中介公司出售房屋，中原公司并非独家掌握该房源信息，也非独家代理销售。陶德华并没有利用中原公司提供的信息，不存在“跳单”违约行为。 法院经审理查明：2008年下半年，原产权人李某某到多家房屋中介公司挂牌销售涉案房屋。2008年10月22日，上海某房地产经纪有限公司带陶德华看了该房屋；11月23日，上海某房地产顾问有限公司(简称某房地产顾问公司)带陶德华之妻曹某某看了该房屋；11月27日，中原公司带陶德华看了该房屋，并于同日与陶德华签订了《房地产求购确认书》。该《确认书》第2.4条约定，陶德华在验
看过该房地产后六个月内，陶德华或其委托人、代理人、代表人、承办人等与陶德华有关联的人，利用中原公司提供的信息、机会等条件但未通过中原公司而与第三方达成买卖交易的，陶德华应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1%，向中原公司支付违约金。当时中原公司对该房屋报价165万元，而某房地产顾问公司报价145万元，并积极与卖方协商价格。11月30日，在某房地产顾问公司居间下，陶德华与卖方签订了房屋买卖合同，成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续，陶德华向某房地产顾问公司支付佣金1.38万元。 【裁判结果】 上海市虹口区人民法院于2009年6月23日作出（2009）虹民三（民）初字第912号民事判决：被告陶德华应于判决生效之日起十日内向原告中原公司支付违约金1.38万元。宣判后，陶德华提出上诉。上海市第二中级人民法院于2009年9月4日作出（2009）
合同编号：YT-FS-9234-37 居间服务合同(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
居间服务合同(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 根据我国《合同法》《民法通则》等法律规定双方本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，一致同意订立本合同书。 第一条委托内容 甲方缺乏流动资金，并获知乙方能够提供融资相关信息并协助甲方完成融资，甲方现委托乙方寻找、介绍出资方，协助甲方完成融资人民币万元，乙方同意接受委托，双方签订正式合同，并严格履行，以达到双方目的。 第二条居间人权利义务 1. 乙方在接受甲方的委托时，甲方应出示营业执照等合法的经营资格证明。 2. 乙方在履行本合同的过程中，可以向第三方表明其为甲方的居间人，并可以向第三方介绍甲方融资
项目的相关情况。 3. 乙方应认真完成甲方的委托事项，积极为甲方寻求机会，并为甲方与相关对方当事人签署合同或协议提供联络、协助、撮合等服务。 4. 乙方在代理甲方的委托事项过程中，因甲方过错造成其损失时，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。 5. 乙方对甲方所借款项不承担任何性质的担保责任。 第三条甲方需承担的费用 1. 若乙方促成有出资意向的第三方与甲方签署借款合同，甲方应向乙方支付人民币元(大写：万元整)作为乙方酬金，甲方应于本合同生效之日一次性支付酬金，酬金的有关税款由甲方负担。 2. 若甲方未能按时支付酬金，乙方有权要求甲方按照日千分之五的比例支付滞纳金。 3. 本合同项下资金的使用期限为月/日(自年月日至年月日止)。期满时如甲方仍需继续使用该笔融资，则须与乙方另行签订居间服务合同，服务费
For a company to develop rapidly, it can rely on hiring good talents, especially smart talents.精品模板助您成 功！（页眉可删） 居间合同集合九篇 居间合同篇1 合同编号：________________ 委托人：__________________ 签订地点：_______________ 居间人：__________________ 签订时间：___年___月___日 第一条委托事项及具体要求：_______________________ 第二条居间期限：从___年___月___日至___年___月___日。 第三条报酬及支付期限：居间人促成合同成立的报酬为促成合同成立金额的___%或者(大写)___元。委托人应在合同成立后的___日内支付报酬。未促成合同成立的，居间人不得要求支付报酬。 第四条居间费用的负担：居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担;未促成合同成立的，委托人应向居间人支付必要费用(大写)___元。
第五条本合同解除的条件1.当事人就解除合同协商一致;2.因不可抗力致使不能实现合同目的;3.在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务;4.当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行;5.当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合 同目的。 第六条委托人的违约责任： ________________________________ 第七条居间人的违约责任： _________________________________ 第八条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下列第___种方式解决： (一)提交____________仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院起诉。 第九条其他约定事项： __________________________________ 第十条本合同未作规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行。
合同纠纷案民事判决书 湖南省道县人民法院 民事判决书 (2011)道法民初字第920号 原告邓某某,男,XXXX年3月28日生,公民身份证号码43290219750328xxxx,汉族,冷水滩区人,住湖南省永州市冷水滩区蔡示镇xx村xx号,现住道县道江镇xx街xx号。 委托代理人蒋佳送,男,XXXX年6月20日生,公民身份证号码:43112419870620xxxx,汉族,湖南省道县人,住道县公安局家属宿舍。 被告湖南省第三工程部有限公司(简称:省三建公司),公司住所:湖南省湘潭市xx区xx路xx 号。 法定代理人淡某,该公司总经理。 特别授权代理人**,男,XXXX年2月26日生,公民身份证号码43030219790226xxxx,汉族,湖南省湘潭市人,项目部经理,住湖南省湘潭市雨湖区xxx路xx村。 委托代理人何**,湖南******事务所。 第三人道县和一置业有限公司(简称:道县和一置业公司),公司住址湖南省道县xx路xx号。法定代表人尹某某,该公司董事长。 特别授权代理人陈**,男,XXXX年10月5日生,身份证号码43060219781005xxxx,汉族,湖南岳阳市人,住湖南省岳阳市xx区xx宿舍,系道县和一置业有限公司法律顾问。 特别授权代理人尹**,男,XXXX年12月13日生,身份证号码43052819831313xxxx,湖南长沙市人,住湖南省长沙市xx路xx号。 原告邓某某与省三建公司、道县和一置业公司因建设工程施工合同纠纷一案,本院受理后,依法适用普通程序,由审判员何明江担任审判长与审判员李月恒、人民陪审员何章保组成合议庭,书记员邓小强担任庭审记录,分别于2011年10月11日、2011年12月30日、2012年1月6日公开开庭进行了审理。原告邓某某以及委托代理人蒋佳送、被告省三建公司的特别授权代理人**以及委托代理人何**、第三人道县和一置业公司的特别授权陈**、尹**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告邓某某诉称,2011年2月20日,原告为乙方与被告省三建公司为甲方在道县签订了《建筑工程施工内部承包协议》,合同签订后,原告依合同,招聘员工开始施工。原告组织施工队把最难的地基亏本工程做好完工,共计施工面积达10195平方米,还余22130平方米准备施工。在2011年4月24日被告负责工程施工的负责人刘某通知原告终止《建筑工程施工内部承包协议》合同,把余下的容易施工的工程自己进行施工,导致原告损失材料费121195元,合同可得利润171040元,合计298235元。被告不与原告进行工程结算以及赔偿损失,拖欠员工工资及工程款,而被告未经原告同意就将原告的材料完成剩余部分工程,也为与原告进行清单结算。第三人道县和一置业公司是该项目的实际受益人,应与被告省三建公司共同承担连带责任。综上事实,为了维护原告的合法权益,依据相关法律法规规定,特向法院提起诉讼,请依法判令支持原告的诉讼请求。 被告省三建公司辩称,答辩人承建道县和一国际大酒店建设工程后,其中的木工工程项目是由原告以纯包公形式组织人员施工的。原、被告双方于2011年2月20日签订了《建筑工程施工内部承包协议》,同时,原告向答辩人出具了保障《承包协议》得以全面履行的《责任状》和《承诺书》。原告在实际履行《承包协议》的过程中,原告则不守信用,故意违约的严重行为,客观存在。具体表现在:1、延误工期;2、不按图纸施工;3、原告施工的工程质量差;4、材料浪费严重惊人。面对原告的违约行为且已实际造成严重质量问题和工程进度严重受阻的事实。答辩人依据《承包协议》第六条、第八条(二)项、第九条(一)项的约定以及原告的《责任状》、《承诺书》,解除原、被告签订的《承包协议》,保证答辩人与建设方(本案第三人)所
中原地产居间合同 篇一：中原地产_房地产买卖居间协议 出卖方（甲方）：买受方（乙方）：居间方（丙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民币共和国物权法》的有关规定，甲、乙双方经丙方居间介绍，就下述房地产的买卖事宜协商一致，达成本协议。 一、意向金：乙方为表示对下述房地产之购买诚意， 向丙方支付意向金计人民币元（大写：元整），作为与甲方进行洽谈之用。 二、房地产的基本情况（甲方提供并确保其真实性）： 坐落：区路弄号室以及号车位（下称“该房地产”）；权利人；建筑面积：平方米； 房地产权证编号：沪房（地）字（）第号；类型：□住宅□办公楼□商铺（商场）□其他；室内固定装修及固定设施设备一并随同转让；若非固定设施设备 （含家具、电器等）一并随同转让，则详见附件约定；是否设立抵押：□否 □是，抵押权人：； 是否设立租赁：□否 □是，是否已取得承租人放弃该房地产优先购买权的书 面证明：□是□否
三、交易条件：总房价款为人民币元（大写：元整）（其它交易条件见附件一《房地产买卖协议》）。 四、委托期限：在丙方收到意向金后个工作日内，乙方不得解除对丙方的委托，亦不得收回意向金，否则应向丙方支付违约金（为本协 议第三条所述总房价款的2%。若甲方在前述期限内未能签订本协议，则乙方有权至丙方处无息取回意向金。若乙方未取回意向金，则视为继续委托丙方与甲方洽谈；若甲方签订本协议，则对乙方具有法律约束力。 五、转定金：如甲方在本协议上签字，则乙方交付的意向金转为定金。甲方同意将前述定金交丙方保管。待甲方签订本协议后日内，乙方 应补足定金至人民币元（大写：元整），甲方同意将该定金继续交丙方保管。若甲方将该房地产权证原件交丙方保管，则乙方同意甲方可以从丙方处取回由丙方保管的定金。若甲方违约不出售该房地产，则应向乙方双倍返还定金；若乙方违约不购买该房地产，则已支付甲方的定金不予返还。 六、居间成功：《房地产买卖协议》（附件一）成立即表明买卖合同成立，丙方居间成功。 七、佣金支付：甲、乙双方应当于买卖合同成立之日分 别按照本协议第三条约定的总房价款的1%各自支付丙方佣金，且甲、乙双方同意丙方可
上海市房屋买卖居间合同 完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
上海市房屋买卖居间合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 方(出卖方):___________ 乙方(买受方):___________ 丙方(居间方):___________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《________市城市房地产转让管理办法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，共同订立本合同，以兹各方共同遵守。
上海市房地产居间合同 In accordance with the relevant provisions and clear responsibilities and obligations of both parties, the following terms are reached on the principle of voluntariness, equality and mutual benefit. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 签订日期：__________________ 本合同书下载后可随意修改
合同编号：YH-FS-995501上海市房地产居间合同 说明：本服务合同书根据有关规定，及明确双方责任与义务，同时对当事人进行法律约束，本着自愿及平等互利的原则达成以下条款。文档格式为docx可任意编辑使用时请仔细阅读。 上海市房屋土地资源管理局制定 上海市工商行政管理局监制 委托人甲：（出售、出租方）____________ 居间方：________________ 委托人乙：（买入、承租方）____________ 第一条（订立合同的前提和目的） 依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易____________（买卖/租赁）合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。 第二条（提供居间房地产的座落与情况） 委托人甲的房地产座落于___________市___________区（县）________路_______弄_______号_______室共
中原地产买卖合同出卖方（甲方）：买受方（乙方）：居间方（丙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民币共和国物权法》的有关规定，甲、乙双方经丙方居间介绍，就下述房地产的买卖事宜协商一致，达成本协议。 一、意向金：乙方为表示对下述房地产之购买诚意，向丙方支付意向金计人民币元（大写：元整），作为与甲方 进行洽谈之用。 二、房地产的基本情况（甲方提供并确保其真实性）： 2.1 坐落：区路弄号室以及号车位（下称“该房地产”）；2.2 权利人 ；建筑面积：平方米； 2.3 房地产权证编号：沪房（地）字（）第号；类型：□住宅□办公楼□商铺（商场）□其他； 2.4 室内固定装修及固定设施设备一并随同转让；若非固定设施设备（含家具、电器等）一并随同转让，则详见附件约定； 2.5 是否设立抵押：□否
□是，抵押权人：； 是否设立租赁：□否 □是，是否已取得承租人放弃该房地产优先购买权的书面证明：□是□否。 三、交易条件：总房价款为人民币元（大写：元整）（其它交易条件见附件一《房地产买卖协议》）。 四、委托期限：在丙方收到意向金后个工作日内，乙方不得解除对丙方的委托，亦不得收回意向金，否则应向丙方支付违约金（为本协 议第三条所述总房价款的2%）。若甲方在前述期限内未能签订本协议，则乙方有权至丙方处无息取回意向金。若乙方未取回意向金，则视为继续委托丙方与甲方洽谈；若甲方签订本协议，则对乙方具有法律约束力。 五、转定金：如甲方在本协议上签字，则乙方交付的意向金转为定金。甲方同意将前述定金交丙方保管。待甲方签订本协议后日内，乙方 应补足定金至人民币元（大写：元整），甲方同意将该定金继续交丙方保管。若甲方将该房地产权证原件交丙方保管，则乙方同意甲方可以从丙方处取回由丙方保管的定金。若甲方违约不出售该房地产，则应向乙方双倍返还定金；若乙方违约不购买该房地产，则已支付甲方的定金不予返还。
光伏发电服务合同 委托人： 居间人： 合同双方当事人依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规之规定，本着诚实信用、互惠互利的原则，经平等充分协商，自愿达成以下条款，以便双方共同信守履行。 第一条委托事项及具体要求： 居间人介绍委托人同公司项目签订光伏发电合同。 第二条报酬及支付期限： 1、居间人促成合同成立的报酬为每瓦1分钱，委托方办理发改委备案后支付居间人每瓦2分钱，委托人应分别在合同签订及备案完毕后和施工完毕后7日内支付报酬。 2、居间人协调相关企业与单位签订场地屋顶承包合同保证在5元/平方米以下（包含），委托人应在开工后七日内每平方给居间人3元的节省费。 3、未促成合同成立的，居间人不得要求支付报酬。 第三条居间费用的负担： 居间人促成合同期间的居间活动的费用由居间人负担。 第四条本合同解除的条件 1．当事人就解除合同协商一致； 2．因不可抗力致使不能实现合同目的； 3．当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 第五条违约责任： 1.委托人在签订本合同后自行联系居间人介绍的客户签订合同的，视为居间人完
成居间活动。 2.委托人未按本合同约定的期限足额支付居间费用的，按应付款总额日万分之五支付迟延履行金。 第六条合同争议的解决方式： 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向合同签订地人民法院起诉。 第七天其他约定事项： 。 第八条本合同未作规定的，按《中华人民共和国合同法》的规定执行。 第九条本合同一式二份，双方各执一份，签字或盖章生效。 委托人(章)：居间人(章)： 居民身份证号码： 法定代表人：法定代表人： 电话：电话： 开户银行：开户银行： 签订地点：山东省龙口市签订时间：___年___月___日高考是我们人生中重要的阶段，我们要学会给高三的自己加油打气