湖南人文科技学院后勤服务总公司

房屋租赁合同

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

甲方现将学院第三学生食堂后仓库和学院老一吨锅炉房（面积大约400平方米）租赁给乙方经营，为明确双方权利与义务，特签订此合同，以期双方共同遵守。

一、房屋位置：学院第三学生食堂后。

二、房屋租金标准及合同期限

该库房租金为12000 元人民币/年，租赁期限为两年（2007 年9月1日至2009年8月31日）。

三、租金支付方式

乙方必须在合同年度起始日前以现金方式按年度缴清租金（12000元）。

四、甲方的权利和义务

１、甲方对乙方的经营业务行使监督权，凡乙方所经营的项目存在违法或违反教育部及学院规定时，甲方有权责令乙方停止营业或限期整改，若乙方不能如期整改，甲方有权终止合同，无条件收回租赁房屋；属违法行为的，将由地方职能部门追究乙方法律责任，所造成的一切损失由乙方负责。

五、乙方权利和义务

1、不得违法经营，不得经营教育部规定禁止经营的“三室二厅”项目。

2、签订合同时向甲方缴纳合同违约保证金壹万元，合同到期后无任何遗留问题凭收据退还，不计利息。

3、自行办理工商、税收、卫生及其他地方职能部门所要求必须办理的相

关手续，费用自理。一旦受到相关职能部门查处，由乙方承担一切责任（包括经济处罚）。

4、不得自行更改房屋房体结构，如因经营需要确需更改，必须事先以书面形式上报甲方，征得甲方同意后方可施工，否则，由乙方承担由此带来的一切刑事及经济责任。

5、经营期内，不得擅自转租或转让，未经甲方批准并办理相关手续而擅自转租或转让租赁房屋，甲方有权终止合同，无条件收回租赁房屋，所造成的一切损失由乙方自负。

6、经营期内不得擅自扩建，不得将自己门前、房后的空地租赁给他人使用，也不得在超越自己门前的场地经营其他项目；未经甲方批准，不得在房屋门口搭建雨棚；自觉接受城建、城管、卫生及其他地方职能部门的管理；工农矛盾乙方自行解决。

7、经营期内主动、如期按市水电管理部门核定的标准向甲方水电管理部门上缴水电费。

8、乙方若需装饰房屋，必须按消防标准做好有关防火处理。经营期内，注意做好防火、防盗工作，安全经营。若因乙方原因所造成的一切安全事故，均由乙方承担经济及法律责任。

9、乙方必须按合同约定时限及时向甲方交清房屋租金，如乙方拖欠租金，则从合同截止日起每超过一天按应交租金总金额的１‰向甲方支付滞纳金。如乙方逾期一个月仍未交清租金，甲方有权单方解除合同，收回租赁房屋，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

10、乙方如因特殊原因要求退回房屋时，必须提前一个月以书面形式报告甲方，经甲方同意后由甲方收回租赁房屋，并解除合同，甲方所收租金不

予退还。

六、其他约定事项

1、合同期满后，如乙方未继续承租，须无条件地以空门空户形式完整地将房屋按时归还甲方，乙方如有欠租现象，甲方有权从乙方上缴的保证金内抵扣。乙方新增装饰及货物由乙方自行处理，甲方概不负责。空房屋经甲方验收无问题后，退还乙方合同违约保证金。损坏房屋而不修复，甲方则有权按市场价格从乙方保证金内扣除修护费。合同期满后，如甲方继续出租该房屋，在同等条件下甲方应优先租赁给乙方使用，租金参照市场价格波动双方另行商定。

2、乙方必须遵守甲方学院及总公司的相关规章制度，不得影响学院正常的教学和生活秩序，同时应自觉承担门前“三包”（包卫生、包安全、包文明）义务，承担政府提倡的社会公益责任。

3、在合同期限未届满前，如因学院建设、政府行为或其他不可抗拒因素需要拆除租赁房屋，乙方必须无条件将房屋退还给甲方，甲方可将未满月份的租金（不计利息）退还给乙方，此外，甲方不再承担任何经济补偿责任。

4、影响学生就寝、就餐的印刷设备应装在原锅炉房内。

5、其他未尽事宜，由双方协商解决。

6、合同一式四份，甲方三份，乙方一份，双方代表签字盖章生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

年月日