《房地产交易制度政策》题库一、单选题1 •以出让方式取得土地使用权的房地产项目，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上，才能够转让。
（A）A. 25%B.30%C.35%D.5O%2.2007年6月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过出让方式获得一宗住宅用途、法定最高年限的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。
2012年6月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下简称乙企业），则乙企业受让时的土地使用年限为年？（B）A. 55 年B.65 年C.68 年D.75 年3. 张某从其母亲李某处继承了一处房产，该房产原登记在李某名下。
现张某计划将该套房屋进行出售，并委托中介机构代为办理相矢事宜，其应该向中介机构提交以下那份书面材料？（C）A. 产权人为李某的《不动产权证书》B. 确认房产归张某继承的《继承权公证书》C. 产权人为张某的《不动产权证书》D. 李某身前所立《遗嘱》4. 房地产开发项目转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
（B）A. 20B.30C.40D.605. 陈某和其女儿李某（已成年）欲共同购买一处商品住房，陈某户籍地为上海，丧偶，无社保证明。
其女儿李某为本市户籍，已婚，名下有1套住房。
则根据目前的限购政策，以下那项说法是正确的（C ）A. 陈某和李某可以购买，但陈某需提供无房证明B. 陈某和李某可以购买，因为李某为本市户籍，可以以家庭为单位购房C. 陈某和李某不可以购买，因为陈某不是本市户籍且无社保证明D. 陈某和李某可以购买，但李某需提供其配偶或未成年子女的无房证明。
6. 经济适用房自购房之日起—年内不得上市交易？（D）A. 2B.3C.4D.57. 企业购买本市限购区域的住房，需满_______ 年方可上市交易？（B）A. 2B.3C.4D.58. 下列哪类房产可以出售？（D）A. 甲某于2016年3月1日办理了购房入户手续的房产B. 甲某于2014年3月1日购买的经济适用房C. 杭州市中院于2017年3月1日进行查封登记的甲某名下房产D. 甲某因拆迁安置取得并已登记至其名下的房产9. 矢于中介代理的二手房网签流程，以下哪项做法是正确的？（C）A. 买卖双方就买卖事项达成意向，但未签订纸质房屋转让合同，操作人员自行提交房屋买卖合同网上备案。
B. 为方便操作，操作人员自行设定买卖双方的网签用户名和密码并自行输入，提交合同信息备案。
C. 买卖双方就买卖事项达成一致，由操作人员网上输入相矢事项后打印《房屋转让合同》 经买卖双方签字、确认后，方可提交网上备案。
D. 合同内容需修改的，可由操作人员直接在网上进行修改。
10. 下列哪类房地产可以抵押？ （ C ） A. 抵押权可转移作为其他债权的担保 B. 债权转让的，其抵押权并不一定发生转移C. 主债权合同和抵押合同是两个各自独立的民事合同矢系D. 抵押权不得与债权分离而单独转让12. 矢于抵押权实现，以下说法错误的是？（ A ）A. 处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分， 抵押权人对处分新增房屋所得也享有优先受偿权B. 以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分 所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的价款后，抵押权人方可优先受偿C. 以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的， 实现抵押权后， 未经法定程序，不得改变土地使用权的性质和土地用途。
D. 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
13.下列矢于抵押权清偿顺序说法错误的是？ （ D ）A. 抵押权已登记的，按登记先后顺序清偿B. 抵押权登记顺序相同的，按债权比例清偿C. 抵押权已登记的先于未登记的清偿D. 抵押权均未登记的，按债权合同签订的先后时间顺序清偿 14. 房地产抵押权自 __________ 时起生效？ （ A ） A.抵押权登记B.抵押合同签订 C.主债权合同签订 D.房屋权利证书质押于债权人处15. 矢于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是？（ C ）A.可由抵押当事人自行协商确认B.可由房地产评估机构评估确定C.必须通过房地产评估机构评估确定D.抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值16. 甲开发公司以其正在建造的商品房在建工程项目向乙银行进行抵押 ，矢于其抵押所得贷款,下列说法正确的是？ （A ）A. 只能用于在建工程的继续建造资金用途,不得移作他用B. 贷款用途以抵押双方的约定为准C. 贷款用途的使用无限制要求，甲开发公司可自由支配A. 被 列入征收范围内的房屋11.系，下列说法正确的是？（被依法查封的住房B.幼儿园教学楼 C.开发商在建的商品房项目D.已公告矢于抵押权与对应主债权的矢 D ）D. 甲开发公司可将贷款用于其他项目的建造资金17. 根据《物权法》的相矢规定，抵押权属于以下哪类物权类型？（C）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.债权18. 以下尖于最高额抵押权确定的情形错误的是（D）A. 新的债权不可能发生B.约定的债权确定期间届满C. 抵押财产被查封D. 没有约定债权确定期间或约定不明确，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满三年后请求确定债权19. 张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得稅（A）元。
A. 0B.800C.1600D.1600020. 张某申请期限为10年的住房公积金贷款，根据目前央行政策，公积金贷款利率为（A）A. 3.25%B.2.75%C.4.35%D.4.75%21・住房公积金个人贷款的审批部门是（B）A.商业银行B.住房公积金管理中心C•住房公积金管理委员会D.职工所在单位22・住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（B）倍？A. 2B.3C.4D.523. 目前我市的住房公积金缴存比例为（C）A. 5%B.10%C.12%D.14%24. 住房公积金使用的中心内容和主要形式是（A）A.个人住房贷款B.职工住房资金的存储C. 单位为职工住房资金的存储D. 个人住房公积金的提取25. 异议登记申请人应当在异议登记之日起（C）日内，提交人民法院、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料。
A. 10B.12C.15D.2026. 不动产权利人发现不动产登记簿记载错误的，可以向不动产登记机构申请（A）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记27・不动产权利利害尖系人认为登记簿记载错误的，如不动产权利人不同意更正的，可向不动产登记机构申请（D）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记28・承租人在租赁期间死亡，有权要求维持原租赁矢系的是承租人的（C）A.居住在老家的父母B.在美国定居的女儿C.与其共同居住的养子D.正在协议离婚并已分居的妻子29. 公共租赁住房租金标准，实行（C ）A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价30. 自（A）起，由市国土资源局负责建立不动产统一登记制度，承担市区范围内的不动产统一登记工作。
A. 2016年6月1日B.2016年10月1日C.2017年1月1日D.2017年6月1日31・根据租赁房屋的产权性质不同，房屋租赁可分为市场化的商品房屋租赁和（A）A •保障性住房租赁B.居民自由住房租赁C•中介机构代理住房租赁 D.单位所有房屋租赁32・以下矢于抵押房地产出租的说法错误的是（B）A抵押房地产经抵押权人同意可以出租B. 抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意C. 抵押权人实现抵押权的，承租人在同等条件下享有优先购买权D. 对抵押房地产出租的，出租人应当将房地产已抵押的情况告知承租人33・为严格限制房屋租住人数，严禁“群租”现象发生，《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》规定，每个居室人均使用面积不得少于（C）平方米。
A-2 B • 3C • 4 D • 534・在房屋租赁合同期内，以下房东的哪项行为是依法不允许的（C）A. 对房屋的内部装修情况进行定期检查B. 对房屋内的承租人员身份及人数进行核实C. 根据市场行情，要求承租人增加租金D. 对出租房屋进行抵押35・房地产转让、互换、出资或赠与时，建设用地使用权必须与附着于其上的建筑物、构筑物及其他附属设施（B）处分。
A•分别 B •一并C .先后D •不得36 •根据《物权法》规定，以下不属于用益物权的是（D）A. 土地承包经营权B .建设用地使用权C •地役权D.抵押权37. 居住用地的使用权出让最高年限是（D）年。
A、40B、50C、60D、7038. 根据《物权法》的规定，（A）建设用地使用权期间届满后自动续期。
A、住宅B、厂房C、办公楼D、商场39. 房地产广告表现项目位置，应以该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的（A）表示。
A、实际距离B、直线距离C、交通时间D、比例距离40. 开发单位发布商品房项目预售广告需要具备的文件之一是（A）。
A、预售许可证B、销售许可证C、竣工验收合格证明D、住宅使用说明书41. 以出让方式取得建设用地使用权，在土地使用期限届满前可以（A）A. 符合转让条件的情况下，自由转让B. 不得进行转让C. 符合转让条件的情况下，只能转让一次D. 符合转让条件的情况下，只能转让给特定的土地使用人42. 房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权的（A）A、取得方式B、取得时间C、使用方式D、取得总价43・以下属于有偿转让的是（C）。
A、继承B、赠与C、交换D、受遗赠44.以出让方式取得的建设用地使用权转让的，受让人使用该建设用地的使用年限为（D）A、原建设用地使用权出让合同约定的使用年限B新签订的转让合同约定的使用年限C新签订的转让合同约定的使用年限减去已使用的时间D原建设用地使用权出让合同约定的使用年限减去已使用的时间45・出卖人未取得(C)，与买受人订立的商品房预售合同无效。
A、规划许可证B、施工许可证C、预售许可证D、竣工验收证明46・房地产广告应当载明《商品房预售许可证》的(A)。
A、批准文号B、取得时间C、复印件D、具体内容47・对于以(A)方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。
A、划拨B、出让C、转让D、租赁48・房地产抵押合同应当签订(A)转让合同。
A、书面B、口头C、电子D、网上49・以下矢于房地产转让的说法正确的是(B)。
A、房屋所有权和土地使用权分别转让B、房屋所有权和土地使用权同时转让C、房屋所有权和土地所有权分别转让D、房屋所有权和土地所有权同时转让50 •根据《合同法》，房屋租赁期限最长不得超过(A)年。