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房地产项目验收工作业务总结
关键验收工作详解
2.9单体竣工验收 受理部门：建管局土建科及设备科 验收流程：申请单体竣工验收—提报单体竣工验收资料—验收小组现 场进行竣工验收 提交资料：规划许可证；施工许可证；规划单体验收意见书；排水 验收意见；建筑节能验收意见；消防验收备案证明；配套费缴纳证 明

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主要验收工作流程
• 关键验收工作详解 • 验收工作心得

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房地产项目验收工作业务总结
验收工作流程

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验收工作流程（2010）
规划单体验收 规划综合验收 正式电源 消防验收

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关键验收工作详解
2.11建设局备案
受理部门：青岛市城乡建设委员会（青岛市行政审批大厅建委窗口）
验收流程：受理并审核—批准—办结—领取青岛市建设工程竣工验收 备案证

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房地产项目验收工作业务总结

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关键验收工作详解
2.4墙体材料验收 受理部门：青岛市建筑节能与墙体材料革新办公室 验收流程：申请墙材验收—现场进行墙材验收—出具墙材验收合格意 见书 提交资料：无需提交资料，在监督员验收记录中签字认可即可。 注意事项：墙体材料变更要充分进行评估，若变更则必须提前完善变 更手续；在内外墙体抹灰前申请墙材验收。

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关键验收工作详解
2.6建设工程消防验收
注意事项：消防产品需要进行省检周期较长，该工作应该尽量前置； 在消防设施联动检测后，若项目未被抽中现场验收，建设工程消防验 收便宣告结束，若项目被抽中现场验收，建设单位应组织现场验收； 在消防验收合格后，项目需要进行网上备案取得备案编号。

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关键验收工作详解
2.6建设工程消防验收 受理部门：出具消防设计审核意见的公安机关消防机构 验收流程：项目申报—项目受理—资料审核—消防设施检测—现场验 收—核发消防验收意见书 提交资料：建设工程消防验收申报表；工程竣工验收报告；消防产 品质量合格证明文件；有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室 内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格 证；消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；施工、工程监理 、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；建设单位的授权 委托书和受委托人的身份证复印件。
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2.11建设局备案 提交资料：工程竣工验收备案表；工程竣工验收报告；单位工程综 合验收记录表；建设工程竣工验收会签表；建设工程竣工档案验收 意见书；建设工程消防验收意见书；建设工程规划单体验收意见书 ；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；排水工程验收意见 ；建设工程竣工结算登记表；房屋建筑工程质量保修书；房屋建筑 工地施工现场渣土处置报告表；住宅质量保证书；住宅工程使用维 护说明书；建设工程质量监督报告。

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2.2规划综合验收
注意事项：综合测绘在场区管网、绿化、铺装、道路、围墙全部施工 完毕后介入；综合测绘出成果前，应积极与测绘人员沟通，保证测绘 成果在合理误差范围内；因气候原因绿化可以甩项验收，但要在绿化 范围内满铺草垫；如验收的项目在地上停车位数量、地下车位数量、 立体停车等有问题，需要提前沟通，可以而且能够找出通路来验收。

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2.10档案馆资料验收 提交资料：可行性研究方案；计划任务书及批复（立项批复）；工 程项目申请批准文件；征地拆迁审批文件；规划选址意见书（建筑 红线图和道路红线图）；工程地质和水文地质勘察报告；小区总平 面图、竖向规划图、管网综合图；建筑设计的环保审批文件（建设 项目环境影响报告书）；消防审核文件；防疫审批文件；规划用地 许可证及房地产权证；规划许可证；规划方案变更审批文件及附图 ；施工许可证；建筑工程质量监督书；承发包合同或施工合同、勘 察、设计合同、监理合同；招标、投标、中标等文件；室内空气质 量检验报告；消防验收意见书；规划单体验收意见书及单体竣工图 ；工程竣工报告；工程质量保证书；住宅质量保证书；住宅使用说 明书；规划验收合格证及综合竣工图；竣工验收备案证（含备案表1 和备案表2）；决算书及审计文件。

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2.5节能验收 受理部门：青岛市建筑节能与墙体材料革新办公室 验收流程：申请节能验收—提报节能验收资料—节能验收小组进行现 场验收—出具节能验收合格报告 提交资料：工程概况说明；规划许可证；施工许可证；墙体节能工 程资料（包括材料备案证或推广证、材料进场复检报告、施工方案 、施工合同、隐蔽工程验收记录）；屋面节能工程资料（同上括弧 内内容）；门窗（幕墙）节能工程资料（同上括弧内内容）；地面 节能工程资料（同上括弧内内容）；采暖、空调节能工程资料（同 上括弧内内容）。

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关键验收工作详解
2.10档案馆资料验收 受理部门：青岛市城建档案馆 验收流程：建设单位与城建档案馆签订《青岛市建设工程竣工档案移 交责任书》及《工程竣工档案登记表》—城建档案馆对建设项目档案 进行业务指导—由建设单位组织，城建档案馆参加对工程项目档案进 行验收—审查档案合格后，由城建档案馆签发《建设工程竣工档案验 收意见书》，并作为档案室的档案认可文件—建设单位到城建档案馆 办理移交备案材料、决算书等—城建档案馆核发《山东省建设工程档 案合格证》

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2.3单体竣前检查 受理部门：建管局土建科及设备科 验收流程：向监督员提报竣前检查资料—土建及设备安装科监督员现 场检查—土建及设备安装科科长现场检查—上报分管站长审批—安排 竣前检查验收小组—竣前验收 提交资料：监督手续存档资料，包括建设工程质量监督登记表（含 施工、监理单位中标通知书、建设工程施工图设计文件审查批准书 ），施工合同，监理合同，建设工程质量监督书，规划许可证，施 工许可证；过程控制及验收资料（由总承包单位负责整理）；监督 检查资料。

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关键验收工作详解
2.10档案馆资料验收 注意事项：交档案馆资料共四部分，第一部分为工程前期及竣工文 件资料，第二部分为各种建筑材料合格证、施工试验报告，第三部 分为图纸会审、设计变更、定位放线、基础结构验收、施工记录、 隐蔽工程验收记录，第四部分为竣工图；上述提交资料属于交档案 馆资料第一部分，该部分资料由建设单位负责整理，其余三部分由 施工单位负责整理；施工资料整理工作较为琐碎复杂，在平时就应 该加强对施工资料整理的管理工作；竣工图晒图折叠工作周期较长 ，该工作应该尽量前置；上述提交资料均为原件，在提交资料时应 复印至少一套该部分资料并加盖档案馆资料管理专用图章以备代替 原件。
正式水源
排水验收
空气检测
竣前检查
竣工验收
档案馆验收
淋水试验
节能验收
环保验收
墙材验产项目验收工作业务总结
验收工作流程（2014）
正式电源
正式水源 空气检测
淋水试验 规划单体验收 墙材验收 节能验收 设备验收 规划综合验收 消防检测 竣前检查 消防验收
开发局备案
建设局备案
档案馆验收

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2.1规划单体验收 受理部门：规划局各区分局 验收流程：规划单体测绘—申报资料—现场勘验—核发规划单体验收 意见书 提交资料：申请人身份证复印件；授权委托书；项目基本情况说明 ；建设工程规划许可证；工程测量定位报告；公司营业执照；规划 总平面图变更文件；外装饰审批文件；规划总平面图；规划变更附 图；单体竣工测绘图。 注意事项：单体测绘在土建装饰工程结束后介入；单体测绘出成果前 ，应积极与测绘人员沟通，保证测绘成果在合理误差范围内。
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房地产项目验收工作业务总结

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房地产项目验收工作是房地产项目开发流程中非常重要 的环节，在参与“青建天怡景园”、“青建太阳岛”项目 验收工作中，本人对该环节工作有了初步的认识和经验， 现将其总结如下以期能和各位同事共享。

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关键验收工作详解
2.8市政验收（或排水验收） 受理部门：青岛市排水管理处 验收流程：申请验收—提报资料—现场验收—核发排水验收意见书
提交资料：排水验收申请；排水审查许可意见书；排水请照图；排 水竣工图纸
注意事项：排水验收前提条件，红线范围内所有排水设施全部竣工， 小区与市政管网具备接通条件；排水竣工图纸可委托排水管理处指定 设计院完成，设计委托签订后即可走验收程序，可节省不少时间；建 筑落水管应该采取有组织排水，不应采取散排方式。

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关键验收工作详解
2.3单体竣前检查 注意事项：土建装饰及安装施工应进行样板领路，将问题暴露并解决 在样板间施工中；竣前检查验收小组安排，1万平米内为一个小组，1 万至2万平米间为两个小组，三万平米以上为三个小组；竣前检查应确 保正式水电接通；竣前检查前应完成空气检测、淋水试验、取得竣工 报验通知单（备齐现场所有材料检测报告，由实验室开具）；此环节 将评定单体的观感质量等级，有优良率指标的项目应提前沟通，提前 私下验收，通路找好后再走正式程序。

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