企业孵化器（S）
企业孵化器（M）
SOHO 办公
04 可持续、可变化设计—创业型办公 “大众创业 万众创新”浪潮下的小微创业办公
以开放式社区为理念，按照时代发展的需求，各栋可分类转换，形成多元多样化的功能组合，形成混合社区。
公租房社区
混合社区
住宅 养老 办公
五大类技术
Five Technologies
The Foundation of Integrated Design for Prefabricated Construction
模数化为基础 系列的标准化设计模块 具有个性化的装配式建筑产品
建立标准化建筑单元模块
组合成标准化功能模块
以标准化为基础，
模数化为核心， 实现“少规格多组合”
从“千篇一律” 演变到“千变万化”
彻底解决构件之间，钢筋之间，管线之间的碰撞问题，提高设计精准度和设计效率
装配式建筑一体化集成设计的实践
The Prictice of Integrated Design for Prefabricated Construction
01
01 丁家庄二期保障性住房A28地块 示范项目设计与实践
示范项目概况
研究目标与技术路线
Objectives and Technique Route
综合集成 深度融合
装配式建筑技术研究与应用 装配式内装技术研究与应用 绿色建筑技术研究与应用 建筑信息化技术研究与应用 智慧社区技术研究与应用
五大类技术
Five Technologies
1 装配式建筑标准化设计
01 标准化、模块化设计 02 可持续、可变性设计
装配式建筑一体化集成设计的理念
The Concept of Integrated Design for Prefabricated Construction
装配式建筑一体化集成设计的实践
The Practice of Integrated Design for Prefabricated Construction
由系列的设备、管道单元组合成标准化的机电模块（强弱电、给排水、供暖、设备、管道），
系列功能的机电模块集成化、模块化，装配成有机的机电系统。
准
化
3
装修设计标准化
由系列零配件、部品件装配成标准化的装饰模块（外立面、内隔墙、吊顶、地面、厨卫），
系列装饰模块装配成有机的装饰系统。
装配式建筑一体化设计的基础 ——模数化、标准化、模块化
协同设计基本模式
建筑集成 、结构支撑 、机电配套、装修一体化
协同、平行设计模式
协同设计三大原则
统一空间基准原则 标准化模数协调原则 标准化接口原则
达到以建筑系统 为基础，与结构 系统、机电系统 和装修系统的一 体化协同设计
装配式建筑设计的核心 ——技术集成、专业协同
The Core of Prefabricated Construction Design——Technology Integration
以汽车制造为例 工业产品全过程的特点
产品设计
Product Design
标准化设计 技术集成化
产品配件
Product Accessory
工厂生产与制造
产品组装
Product Assembly.
产品标准
Product Standard
工厂流水线组装
功能完善 性能良好 节能环保 造型新颖
装配式建筑的特点
装配式建筑一体化集成设计 实践与发展
Practice and Development of Integrated Design for Prefabricated Construction
2017.06
装配式建筑一体化集成设计实践与发展
Practice and Development of Integrated Design for Prefabricated Construction
Objectives and Technique Route
建筑工业化技术指标
技术指标
绿色建筑技术指标
25%
预制率
预制率达到 25%
65%
预制装配率
预制装配率达到 65%
100%
成品房率
精装修率 100%
65%
100%
建筑节能
建筑节能综合指标 达到65% 以上
可再生能源利用
可再生能源利用 率100%
The Characteristics of Prefabricated Construction
装配式建筑与工业产品的最大区别
装配式建筑 设计
按照产品设计方法 标准化设计 技术集成化
装配式建筑 部品构件
按照产品配件生产 工厂生产与制造
设计标准化 构件工厂化
装配式建筑 组装
按照工程现场特点进行工业化的安装与施工
一体化 协同技术
功能协同技术
机电系统 结构体系支撑并匹配建筑功能装修效果
空间协同技术
建筑、结构、机电、装修不同专业空间协调：消除错、漏、碰、缺
接口协同技术
建筑、结构、机电、装修不同专业接口标准化：实现精准吻合
装配式建筑一体化集成设计的工具 ——BIM技术数字化平台
The Platform of Integrated Design for Prefabricated Construction——BIM Digital Platform
结构水平构件预制装配化，其中的 预制底板在工厂内预先生产，现场 仅需安装，不需底模板，施工现场 钢筋绑扎及混凝土浇筑工程量较少， 板底不需粉刷，支撑系统脚手架工
程量为现浇板的31% 左右，现场 钢筋工程量为现浇板的30% 左右， 现场混凝土浇筑量为现浇板的60%
The Foundation of Integrated Design for Prefabricated Construction
装配式居住建筑产品
系列化标准化平面单元
系列化标准化立面单元
卧
客
室
厅
模
模
块
块
厨
交
卫
通
模
模
块
块
阳
外
台
窗
单
单
元
元
模
模
块
块
装配式建筑设计的核心 ——技术集成、专业协同
The Core of Prefabricated Construction Design——Technology Integration
01 标准化、模块化设计
厨房模块
玄关及客厅模块
卫浴模块
居室模块 阳台模块
标准居住模块
01 标准化、模块化设计
02 可持续、可变化设计
小户型住宅 适老型住宅 创业型办公
02 可持续、可变化设计—小户型住宅
随着家庭的发展，从单身到二人 世界再到三口之家，户内在不破 坏主体可以由一室一厅演变出两 室一厅，为刚需型小户型。
Overview
丁家庄二期保障性住房地铁周边 地块规划区域
丁家庄二期保障性住房项目规划区域位于南京市栖 霞区迈燕片区丁家庄单元，与主城隔紫金山相望。 西临燕子矶风景区，南接紫金山风景区，北靠燕子 矶新城，东接新尧新城，地理位置较为优越。 A28 地块位于自强路以东，燕新路以西，奋斗路以 南，青山路以北，占地约2.28 公顷，总建筑面积 约9.57 万平方米。 A28 地块东临丁家庄一期，西接丁家庄二期主要商 业组团，是一期、二期衔接的重要位置。
装配式建筑技术
装
绿色建筑技术
配 式
健康建筑技术
建
筑
智能建筑技术
技
术
隔震减震技术
体
系
再生能源技术
信息化数字技术
装配式建筑（建筑、结构、机电、装修） 一体化协同设计基本要求
The Basic Requirements of Integrated Design for Prefabricated Construction, Including Architecture, Structure, Electromechanical, Interior
装配式建筑是工程化的工业产品
Prefabricated construction is engineered industrial products
传统 建筑 工程
装配式 建筑
工业 产品
装配式建筑是用预制构件、部品部件在工地 装配而成的建筑。
工业产品的特点
The Characteristics of Industrial Products
建筑密度
33.34%
绿地率
20.84 %
建筑高度
99.3m/90.8m
建筑层数
30层/27层
机动车总停车数地下（辆）
396
备注 -
-
1.01≤Far≤3.5
≤45% ≥20%
非机动车总停车数地下（辆）
24ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ3
研究目标与技术路线
Objectives and Technique Route
研究目标与技术路线
A28 地块南部规划为三甲医院用地，A28 规划为开放商业社区，其中六栋高层公租 房采用分栋门禁管理，未来可分栋进行功 能转化。未来依托于三甲医院的资源， A28 在区位和资源上拥有变身养老社区的 先天优势。
伴侣型
开放街区 分栋门禁 管理
三甲医院
自理型
护理型
04 可持续、可变化设计—创业型办公 “大众创业 万众创新”浪潮下的小微创业办公
三甲医院
示范项目概况
Overview
示范项目概况
Overview
主要经济技术指标