总包合同签订建议

1、明确合同承包范围：总包单位承包范围一般为，施工图内招投标文件所包含的内容。但以下项目宜甩项：土石方、桩基、边坡支护、门窗、消防、电梯。

2、结算与投标报价：一般用山东省2003定额，2013价目表。

3、工程类别：按实际工程类别划分，地下车库为二类工程，主楼十八层以上为一类工程。十八层，面积满一万以上也按一类工程。不满一万平米按二类工程。

4、施工单位资质越高则取费越高，满足工程类别即可，建议总包单位降级取费。

5、甲供：钢筋、商品混凝土、外墙瓷砖等。但商混泵送费定价，相应垂直运输费从有关费用中扣除。防水部分宜根据情况综合定价。地产材料宜用滨州市信息价。

甲方定价乙方采购的材料宜定现金采购价，但施工方介绍程度较难。如：水泥，木材，木胶板，钢筋套筒，pvc穿线管，穿筋盒，热镀锌钢管或薄壁镀锌管等。

6、定额工日：现在邹平定额工日一般在55至60元之间

宜单独分包项目

1、土石方工程

2、桩基工程

3、边坡支护，宜将大部分基坑控制在自然平五米之内，楼座处超五米，放坡即可，这样可以减少边坡支护的费用。

4、门窗工程

5、消防工程：楼内消火栓系统可有总包单位施工，其他弱电系统及正压送风可有专业消防单位施工。防排烟及通风可单独一家施工。喷淋，车库消火栓，探测器弱电系统，区域报警，消防联动，消防泵房等可有一家施工。

6、电梯工程，五方通话宜有电梯方施工

7、智能化工程：主要包括门禁系统，监控系统，车辆管理系统，信息发布系统，电子巡更等，宜单独招标。

8、楼梯扶手，室内护栏宜单独找人做或定价有总包单位做。

安装部分宜自行采购的设备材料

1、高低压配电设备（高压设备需电业局下属巨能公司给招标）

2、无负压给水设备

3、防火门（进户门，管道井门，电梯前室门），楼宇门，储藏室门等

4、楼内及车库内用配电箱

5、电表，水表，热力计量

6、电线，电缆（阻燃，耐火等各型号），桥架，穿刺线夹等

7、消火栓箱，室外消火栓，消防泵接合器等

8、灯具（公共照明，应急照明，车库照明，小区亮化）

9、管材（件）：pvc管（雨水污水立管），ppr给水管，pe室外给水管，波纹管等

10、开关，插座，地漏，水嘴等。