房地产基础知识及税费计算-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN房地产基础知识1、房产：房屋产权的简称。

2、地产：是指土地财产。

3、房地产：是房产和地产的总称。

4、房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

8、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

9、土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

10、土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

11、居住用地使用年限：70年。

12、商业用地使用年限：40年。

13、工业用地使用年限：50年。

14、综合用地使用年限：50年。

15、生地：不具备开发条件的土地。

16、熟地：指已完成三通一平或七通一平，具备开发条件的土地。

三通一平：指水通、电通、路通及场地平整。

七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整。

17、房屋的所有权：是指对房屋全面支配的权利。

18、房地产交易形式：主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。

19、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

20、期房的介定：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证（或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

21、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

22、预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

23、商品房预售许可证：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

24、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

25、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

26、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

27、商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

28、商品房预售：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

29、商品房现售：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

30、二手房：通常是指再次进行买卖交易的住房。

31、低层住宅：低层住宅为1-3层的住宅。

32、多层住宅：多层住宅为4-6层的住宅。

33、小高层住宅：小高层住宅为7-11层的住宅。

34、中高层住宅：中高层住宅为12-16层的住宅。

35、高层住宅：16-30层为高层住宅。

36、超高层建筑：总高度超过100米的建筑。

（多指30层以上的建筑）37、商品房的结构：指房屋主体所使用的施工工艺和用材。

38、钢结构：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

39、钢混结构：承重的主要结构是用钢和混凝土建造的。

40、砖木结构：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

41、砖混结构：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

42、框架结构：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

43、开间：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

44、进深：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

45、层高：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

46、净高：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

47、晒台：又称露台，指供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

48、阳台：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

49、阳台的分类：封闭式阳台和半封闭式阳台。

50、封闭阳台：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

51、半封闭阳台：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

52、间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

53、间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:。

54、日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

55、占地面积：地块的总面积。

56、亩与平方的换算：1亩≈㎡57、公建总用地：小区内部公共建筑占地面积的总和。

58、建筑用地面积：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

59、建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。

60、建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

61、总建筑面积：指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

62、套建筑面积：指一套房屋的整体面积。

63、套建筑面积的构成：套内建筑面积＋套分摊的公用建筑面积64、公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

65、公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

66、套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

67、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

68、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

69、套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

70、套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

71、容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

72、建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

73、人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

74、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

75、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

76、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

77、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

78、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

79、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。

80、五证：商品房“五证”分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

81、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

82、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

83、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

84、二书：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

85、房地产抵押：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

86、银行按揭：是指购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

87、定金：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，双倍返还，客户违约定金不退。

88、订金：只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。

89、SP：销售促进，一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

90、主力房型：个案中最为主要或最多的房型。

91、主力面积：主力房型的面积。

92、契税：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

93、公共维修基金：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

94、印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

岳阳商业地产税费计算方法契税：总价的4%印花税：5元/套公共维修基金：80×面积工本费：10元/本代办费：300元他项权证：550元/户两证登记费：725元/套贷款政策及材料：商业地产不限购不限贷，首付5成，贷款5成贷款所需材料：1：身份证2：户口本3：结婚照或单身证明4：收入证明5：发票（首付款）6：合同贷款联商业贷款最高年限10年，还款方式可分为：①等额本息②等额本金这两种方式：①等额本息：即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

②等额本金：即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。