名牌运动服饰、运动休闲
Zippo , FAIPWHALE , Me City , Adidas , G2000 men , Lee, Levi’s
鞋、运动器械、顾客服务中 Kailas , C’YY , zoke , Pcora , GAT , Converse ,
心
Kappa , Paw Paw ,耐克 , 小猪班纳 , 梦幻乐园
经营范围
主要品牌
经营状况
B1 超市、家电数码
菲利浦、三星、松下、海尔、海信、 西门子、格力、美的、索尼、夏新
良好花伦天奴
优秀
F1
珠宝首饰名表、化 妆品、手机、餐饮
周生生、周大福、老凤祥、吉尔瑞、 丸美、羽西、娥佩兰、施华蔻、高 夫、诺基亚、三星、步步高、索爱
项目大致业态配比
项目大致业态配比图
8% 4% 12%
6%
50%
10% 10%
百货 超市餐饮 专卖店 家居 电器 娱乐 其他
钟楼开元 项目分析
S：
W：
1、地处城市中心位置，交通便 1、观光电梯使用老化。
利。面积大。
2、部分商铺由于年代久远，导致
2、经营档次为中档、中高档，适 不美观，需要休整。
合普通大众消费群体。
➢ 停车场位置：地下三层
车位数量：500多个
➢ 客梯(直梯）数量：4部客梯、2部观光电梯、8部楼梯
➢ 扶梯每层数量：B2-F2 6部扶梯 F3-F7 4部扶梯
➢ 租售情况：只租不售、出租率100%
➢ 租售价格：扣除平均任务的20-30%，主力店平均任务35000元/15㎡•月
钟楼开元 经营范围
楼层
引重点人群的目光。
基本大众群体的需要。
3、每层基本设定餐厅休闲地
2、地处西大街，相比东大街不够
方，配套齐全。
繁荣。
4、环境适宜，商业舒适
度较高。
SWOT分析
O： 1、地铁2号线开通，聚集人气， 带动商铺经济。
T： 1、所属钟楼商圈，附近金花、百 盛、民生等大型商业竞争众多。 2、缺乏大众产品，无法满足大众 消费者需求。
F7 餐饮、现代化数字影院
喜多屋 , 哈根达斯 , 海贝幼儿园 , 雅图电影院
项目大致业态配比图
10% 7%
3% 5%
5%
58%
12%
百货 专卖 家居 电器 餐饮 娱乐 其他
经营状况 优秀 良好 良好 优秀 一般 一般 良好
钟楼银泰 项目分析
S：
1、地处钟楼商圈，占地面积较
大，交通便利。
W：
2、针对高消费人群，档次高，吸 1、以高档次商品为主，无法满足
优秀
F2 男装、针织品
古柏、皮尔卡丹、美国苹果、七匹 狼、杉杉、雷诺、恒源祥
优秀
F3
职业装、时装、淑 玫而美、凯撒、玖姿、红人、云裳、 优秀，每年任务最重
女装
诺琪、福芬、金依台、福芬
的卖场
F4 女装、内衣
Only、Jack Jones、七巧、梦人、 大力水手、金利来、E Land
优秀
F5
床上用品、运动休 闲用品、儿童用品
巴拉巴拉、安奈尔、天彩、李宁、 耐克、第五街、花花公子、耐克、 李宁、阿迪达斯
一般
F6 家居、床上用品
贝家宁、多祥屋、万宝龙、景德镇、 华光、波司登、Disney
一般大 千美食、湘川风味、台湾小吃
良好
业态分布 百货、专卖、餐饮、电器为主要比重，消费水平中端
钟楼开元
经济指标
➢公交线路：7、37、43、45、203、300、611、606、609等
➢ 层高：2.8 米
➢ 通道宽度：2 米
➢ 铺位面积：30-400㎡不等
➢ 中庭数量：2
中庭形状：矩形
➢ 外广场数量：2
洗手间位置数量：3个/层
➢ 出入口数量：客4 员工3
➢ 出入口位置：客-位于北、西北、西、东。 员工-位于南、东南、东
3、通道较窄，商铺之间过于紧
3、建筑风格独特，成为
凑，逛街舒适度较为减弱。
城市新坐标。
4、品类繁冗，经营侧重
4、消费者认知度高。
点不突出。
SWOT分析
O： 1、地铁2号线开通，吸引更多消 费者聚集钟楼。 2、年轻顾客增多，带动经济。
T： 1、所属钟楼商圈，周边的竞争众 多。 2、高端品牌较少，高薪白领阶级 一般不会选择此地购物。
➢ 层高：2.8 米 ➢ 通道宽度：2.4 米 ➢ 铺位面积：30-300㎡不等 ➢ 中庭数量：1 ➢ 中庭形状：矩形 ➢ 外广场数量：1 ➢ 出入口数量：1 ➢ 出入口位置：北向 ➢ 停车场位置：地下 ➢车位数量：600多个 ➢ 客梯(直梯）数量：客梯2部 观光2部 ➢ 扶梯每层数量：扶梯每层4部 ➢ 租售情况：只租不售、出租率100% ➢ 租售价格：B1旺铺租金2500-3500元/月（依据店面大小），F1-F7按具体情 况，任务量的25%左右扣除。
业态配比 百货、专卖为主要比重，中高端时尚消费定位
楼层 F1 F2 F3 F4 F5 F6
经营范围
主要品牌
珠宝、名表、首饰、化妆品、 KOSE , REVLON , ZARA , SUI SAI , 周大生 , 羽
鞋、手袋
西 , 佰草集
男士服装、内衣、照相器材、 Golf , Levi’s , ZARA , JUPA , 凡思 , 美一美 ,
土大力料理
staccato , FINITY
女装、女手袋、手机、元山 D&D , Triumph , oldcolour ,GOZO , wayward 料理
淑女装、少女装、女士内衣、 Roem , Only , Addely , Sliver , AGE , Banana
饰品、餐厅
Baby , 季候风
1
钟楼商圈 开元商城钟楼店
项目名称 项目地址 所属商圈 商业类型
西安开元商城 西安市钟鼓楼东南角
钟楼商圈 独立集中式商业
发展商（投资商） 西安解放集团股份有限公司
经营管理公司 总建筑面积 商业面积 容积率 实用率 商业层数
西安解放集团投资有限公司 12.5万㎡ 10.3万㎡ 5.66 53% 7层
钟楼商圈 银泰百货钟楼店
项目名称 项目地址
西安银泰百货 西大街东段、钟鼓楼西南方向
所属商圈
钟楼商圈
商业类型
独立集中式商业
发展商（投资商）
西安中环集团
经营管理公司
银泰百货集团
总建筑面积
1.33万㎡
商业面积
10万㎡
商业层数
7层
钟楼银泰 经济指标
➢ 公交情况：地处钟楼商圈、中心位置、交通便利。 公交线路：7、37、43、45、203、300、611、606、609等