EF—98—0702 合同编号：

湖北省房屋租赁合同

出租方：

承租方：

湖北省工商行政管理局制定

《湖北省房屋租赁合同》使用说明

1、企业（含经营单位和分支机构）和个体经营户租赁房屋作为住所或经营场地所签订房屋租赁合同时，使用本文本。

2、申请设立“有限责任公司”或“股份有限公司”使用本文本，应在“承租方（盖章）”栏处填写拟设立的公司名称，由全体股东推选的公司组建负责人签名。

3、申请设立非公司类企业使用本文本，应在“承租方（盖章）”栏处拟填写设立企业名称，由组建单位或主管部门任命的企业组建负责人签名。

4、承租方为新设立的企业，合同经出租方答字盖章，承租方企业组建负责人签字后生效。

出租方：

承租方：

出租方向承租方出租房屋，双方经协商，签订本合同。

第一条房屋状况

房屋座落：市（县）区（镇）路（街）号。邮政编码：。房产证号：。

房屋间数：使用面积：。

租赁用途：。

第二条租赁期限

租赁期共年零个月，出租方从年月日将符合使用要求的房屋交付承租方，至年月日收回。

第三条租金和租金交纳的时间

1、租金每年元，共计元，交纳时间：。

第四条租赁期间房屋修缮

租赁期内房屋修缮由出租方负责。出租方应每隔月（年）检查维修房屋及其设备，保障承租方居住安全和正常使用。出租方维修房屋时，承租方应予协助。

出租方未尽维修房屋义务时，承租方可以自行维修，维修费用由出租方负担或抵付租金。

租赁期间房屋维修由承租方负责的，由双方在本合同第十一条中约定。

第五条房屋租赁期间的水、电、暖、通讯等费用

由方承担。交付方法和时间。

第六条租赁房屋的改造

房屋租赁期间内，承租方经出租方同意，可以将房屋按使用需要进行改造或增加设施。本合同终止，承租方改造房屋或增加设施的费用，由出租方对现存的增加价值额予以补偿。

第七条出租方与承租方的变更

1、出租方将房屋所有权转让第三人，本合同在租赁期间对受让第三人继续有效。

2、出租方出卖房屋，应在出卖个月前通知承租方。在同等条件下，承租方有优先购买权。

3、承租方工作需要，经出租方同意，可将房屋转租第三人承租使用。

4、承租方需要与第三人交换房屋，须经出租方同意。交换房屋后原房屋租赁合同终止，新承租方与出租方应当另行签订房屋租赁合同。

第八条租赁合同的终止

一、承租方有下列情形之一的，出租方可解除合同：

1、拖欠租金累计月；

2、擅自将房屋转租、转借；

3、租用房屋时行非法活动。

二、出租方有下列情形之一的，承租方可以解除合同。

1、提供的房屋不能正常使用；

2、逾期月（天）未交付房屋供承租方使用；

3、未尽修缮义务，影响承租方正常使用。

第九条违约责任

一、出租方责任

1、未按合同约定提供符合正常使用要求的房屋，负责赔偿由此给承租方造成的损失。

2、未按时交付房屋供承租方使用，偿付违约金元。

3、未按时（或未按要求）修缮房屋，偿付违约金元。如因此造成承租方人身受到伤害或财产损毁的，负责赔偿损失。

二、承租方责任

1、未按时交付租金，应如数补交，偿付违约金元。

2、由于使用不当及其他承租方原因造成房屋损坏、灭失，负责修复或者赔偿损失。

3、未经出租方同意改造房屋或增加设施，负责按出租方要求恢复原装或者赔偿损失。

3、未经出租方同意改造房屋或增加设施，负责按出租方要求恢复原装或者赔偿损失。

4、逾期不归还房屋，除补交租金外，偿付违约金元。

第十条争议解决的方式

本合同在履行过程中发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由促栽委员会仲栽（当事人双方未在合同中约定仲栽机构，事后又未成仲栽协议的，可向人民法院起诉）。

第十一条其它约定事项

1、本合同第六条经协商后不执行。

2、合同到期后，不再续签的，承租方在合同期内增加的各种设施自行处理，房屋原样交回出租方。

3、承租方装修房屋或增加设施时，须经出租方同意，各种费用由承租方自理。

4、承租方转让使用权，须经出租方同意，接租者与出租方重新签订合同。

5、承租方在租赁期内如遇出租方因企业发生重大变更事项时，出租方有权提前收回承租方所租赁的房屋并终止此合同，出租方只负责退还合同未到期的租赁费给承租方，不承担任何违约责任，房屋交回事项按十一条，第二款执行。

第十二条本合同未尽事宜，按国家有关合同法律，法规，由双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。

出租方：（盖章）承租方：（盖章）

地址：地址：

法定代表人：法定代表人：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

电话：电话：

签订地点：签订地点：

本合同有效期至年月日