协议书

为了进一步提高镇社会福利中心（一下简称福利中心）的服务质量和服务水平，更好地发挥福利中心现有资源优势，根据北京市民政局《关于规范养老服务机构公办民营模式加强监督与管理的通知》（社福文【2005】55号）精神，甲方现将福利中心租给乙方经营。经双方协商一致，达成如下协议：

第一条本协议有效期自2012年11月6日起至2053年6月30日止，共41年。

第二条福利中心内属于甲方所有的土地，在本协议有效期内由乙方无偿使用。

福利中心东侧租用的土地，在土地租赁协议期内，按原租赁协议规定，租金由乙方承担。现福利中心西侧租用的乙方的土地即租金30万元及地上物全部作为乙方投资使用。

第三条本协议签订后，福利中心现有房屋和设备由乙方无偿使用（附：现有资产清单），房屋的修缮维护在协议期内由乙方负责。协议期内，乙方如对经营用房改、扩建或修缮，需经甲方同意。

本协议签订后，乙方为扩大经营规模所新增的资产（包括房屋和设备等）在协议期满后归甲方所有。

第四条本协议签订后，福利中心的经营模式为公办民营。

第五条本协议签订后第1年至第5年，每年租金为1万元；第6年至第10年，每年租金为2万元；从第11年起，每年增加10%，

租金交付方式为每年1月份乙方付给甲方当年的租金，且一年一付。

第六条甲方有权对乙方的经营进行监督、指导和政策性管理，督促、检查乙方履行协议。

甲方应按相关政策规定，定期、足额向乙方拨付福利中心集中供养五保老人的五保供养金，作为五保老人的生活费用。甲方安置在福利中心的五保老人要符合《农村五保供养工作条例》中规定的条件。

甲方对乙方争取的社会赞助及上级扶持资金不截留、不挪用，全部用于福利中心发展。

第七条乙方对福利中心享有独立的合法经营权，对其占用土地和资产享有使用权。

乙方在经营中要主动接受甲方的监督、指导，做到合法经营，积极承担社会福利服务职能，并提高服务水平，不断改善五保老人生活和居住环境。

乙方应预备为本镇其他农村五保老人提供福利服务空间，无条件接收符合五保条件的老人入院，并预留床位。

乙方在本协议签订后，妥善安置现有工作人员，重新签订劳动合同，在同等条件下，乙方应优先吸纳当地劳动力就业。

乙方对甲方定期拨付的五保供养金要建立专户，确保专款专用。切实保证老人吃、穿、住、门诊医疗以及殡葬费用。

乙方在经营福利中心期间，不得从事与社会福利无关的经营活动。

第八条本协议有效期内，如遇到不可抗力等原因，致使本协议

无法履行，双方协商解决，互不承担违约责任。如遇占地、拆迁等情形，致使本协议无法履行时，所涉及补偿问题，根据乙方实际投入情况，由甲方对乙方进行补偿，如经营期间，乙方不能按照协议履行责任，甲方有权终止协议对乙方进行的投入不予补偿。

第九条乙方在经营福利中心期间所发生的债权、债务，均由乙方承担。

第十条本协议期满后，在同等条件下，乙方有续租福利中心的优先权。

第十一条甲、乙双方如不能保证对方享有权利，且不履行义务时，视为违约，违约一方应承担违约责任并赔偿对方一切经济损失。

第十二条本协议未尽事宜，双方协商同意后，可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。

第十三条本协议自双方签字之日起生效，协议一式四份，甲、乙。