《物业管理财务基础》模拟考试试卷 (2011 年 7 月)一、单项选择题（在每小题的备选答案中选出一个正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。
每小题 1 分，共 20 分）1． 会计具有的基本职能是 （ A ）A 、核算和监督B 、编制预算C 、进行财务管理D 、对企业进行直接管理2．本金 2 000 元，期限为 4 年，年利率为8%，每季复利一次，则 4 年后的本利和为（）（复利终值系数FVIF=1.360， FVIF=1.373 ）8%，42%， 16A 、2720 元B 、1 373 元C 、1 360 元D 、2 746 元3．王辉租用天坛公司一套住房，按租赁合同规定，每年末预付次年的全年租金，年租金为18 000 元（去年末已付清今年的租金） 。
今年年初，他准备出国4 年，要求银行代付租金，则现在他应该在银行存入（ ）。
（银行存款利率为 10%，复利现值系数PVIF10% =0.683 ，普遍年金现值系数PVIF10% =3.170 ），4，4A 、68 300 元B 、 12 294 元C 、 31 700 元D 、57 060 元4．会计主体假设限定了会计核算的（），为会计人员的会计核算提供了立场。
A 、时间范围B 、空间范围C 、会计目标D 、基本职能5．以下不属于会计核算基本前提的是（）。
A 、会计主体B 、持续经营C 、未来收益D 、货币计量6．按规定，下列可列入期间费用的支出范围是（）。
A 、对外投资支出B 、行政部门的水电费C 、罚款和违约金支出D 、外购专利权支出7．珠海物业管理公司提供公共性服务的收费为 800 000 元，代收水电费（未加收手续费）未300 000 元。
公共性服务费和代收的水电费共计 600 000 元全部收到， 并存入银行。
适用营业税税率为5%。
则该物业公司应缴纳的营业税为（）A 、40 000 元B 、 25 000 元C 、 55 000 元D 、15 000 元8．利润表是以配比原则为基础编制的，用于反映企业在（）经营业绩或经营成果的会计报表。
A 、某一日期B 、某年年末C 、一定期间内D 、各月月末9．存货周期率（周转次数）是（ ）除以存货平均余额的比值。
存货周转次数越多，说明公司存货管理效率越高。
A 、 流动资产B 、主营业务成本C 、资产总额D 、年经营现金净流量 10．在财务分析中，下列属于反映短期偿债能力的指标是（）A 、已获利息倍数（利息保障倍数）B 、速动比率C 、产权比率（债务股权比率）D 、资产负债比率11．（）是企业一定时期的息税前利润预利息支出的比率，用于反映企业偿付债务利息的能力。
A 、已获利息倍数（即利息保障倍数）B 、资产负债比率C 、资产报酬率D 、净资产收益率12．企业的预付账款属于（）。
A 、流动负债B 、长期资产C 、流动资产D 、长期负债13．根据现行《企业会计制度》的规定，下列属于无形资产项目的是（）。
A 、非专利技术B 、短期投资C 、股票投资D 、预付账款14．要求企业采用的会计处理程序和会计处理方法前后各期保持一致的是（）。
A 、权责发生制原则B 、一致性原则C 、配比原则D 、历史成本原则15． 反映会计信息质量要求的会计核算的一般原则包括（）。
A 、配比原则B 、稳健性原则C 、历史成本原则D 、相关性原则16．现金流量表中的“现金”是指企业的现金及现金等价物，其中现金包括（）。
A 、定期存款B 、冻结存款C 、可以随时用于支付的存款D 、短期股权投资17．以下对于资产的说法，不正确的是（）。
A 、过去的交易或事项形成的B、由企业拥有或控制C、预期给企业带来经济利益D、预收账款属于资产18．以下会计恒等式错误的是（）。
A 、资产 =负债 +所有者权益B 、收入—费用=利润C、资产 =负债 +所有者权益 +利润—费用D、所有者权益=资产 +负债19、在借贷记账法中，以下说法错误的是（）A 、银行存款增加应该“借”记B、实收资本增加应该“贷”记C、预付账款的增加应该“借”记D、预收账款的增加应该“借”20、某物业管理企业现将10000 元用于投资一个项目，利率为8%，投资期为三年，该项目连本带利最终能收回多少（）A 、 12600 元B、 11800 元C、 11 700 元D、 17 060 元二、多项选择题（在每小题的备选答案中选出二个或二个以上正确的答案，并将正确答案的号码填在题干的括号内。
正确答案未选全或有选错的，该小题无分。
每小题 2 分，共 12 分）19．资产负债表是由（）会计要素构成的，其中各会计要素又进一步分为若干报表项目。
A 、资产B、收入C、负债 D 、费用E、所有者权益20．公司财务管理环境是指影响公司财务管理工作的一系列因素的总和，其中包括（）。
A 、企业形态B、社会文化C、经济体制 D 、组织结构E、货币时间价值和风险价值21．最佳现金持有量是总成本最低时的持有量，它取决于（）等因素。
A 、缺货成本B、持有现金的机会成本C、有价证券转换为现金的成本D 、企业发展的战略决策E、产品开发与研究决策22．通常采用概率统计法来衡量公司风险的大小。
在计算收益等期望值和标准差时，概率必须服从的两个要求是（）。
A 、所有可能结果的概率之和等于0B、概率 p 都在 0 与 1 之间且概率之和等于0 C、所有可能结果的概率之和等于1D、所有的概率p 都在 1 与 2 之间E、所有的概率p 都在 0 与 1 之间23．通常，公司持有货币资金（现金）的主要动机包括（）。
A 、交易性动机B 、安全性动机C、保本性动机 D 、预防性动机E、投机性动机24．公司财务预算控制的主要目的包括（）。
A 、提高预测的科学性B、提高决策的科学性C、及时纠正偏差D 、提供决策依据E、落实财务预算或财务计划三、判断改错题（判断下列命题正误，正确的在题后的括号内打“√” ，错误的打“×”，并改正划线部分。
每小题 2 分，共 10 分）25．通常，可将存在于公司外部并影响其财务管理工作和决策的各种条件和因素称为公司财务管理的微观环境，如社会经济结构等。
（）26．会计分期假设明确了会计核算的时间范围。
（）27．负债是企业过去的交易事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。
（）28．在“现金流量表”的经营活动现金流量的列报方法中，间接法是通过现金收入和支出的总括分类（主要类别）反映来自企业经营活动的现金流量。
它一般以利润表中的营业收入为起算点，调整与经营活动有关的项目的增减额，然后计算出经营活动的现金流量。
（）29．根据会计要素定义，费用是企业在生产经营过程中发生的各项资金耗费，包括生产经营成本（直接费用和间接费用）和期间费用，以及待摊费用和预提费用等。
（）四、判断说明题（判断下列每小题的正误，并简要说明理由。
每小题3分，共 9分）30．风险报酬规律告诉人们：风险和报酬之间存在着反比关系。
通常情况下，风险越高，投资者要求的报酬率越低；风险越小，投资者要求的报酬率越高。
判断：理由：31．长期借款年利率越高该长期借款的资金成本率就越低。
判断：理由：32．物业管理服务包干制相对于酬金制无任何优势。
判断：理由：五、简答题（第 33 小题 4 分，第 34 小题 6 分，共 10 分）33．在公司成本费用控制的过程中，应遵循哪些主要原则？34．什么叫所有者权益？它是由哪些项目构成的？35．试述成本费用的作用。
六、计算题（第 35、36、38 题各 4 分，第 37 题各 11 分，共 23 分）35．每年年初，越秀公司将收到的房屋租赁的租金收到65 000 元存入银行，年利率5%，每年计息一次。
要求：计算 4 年后的本利和。
（年金现值系数 PVIFA 5%， 4=3.5460，年金现值系数 PVIFA 5%，5=4.3295，年金终值系数 FVIFA 5%，4=4.3101，年金终值系数 FVIFA 5%，5=5.5256）36．真茹公司某一投资项目需4 年建成，每年年初利用银行长期贷款投资400 万元，贷款年利率为 5%。
要求：计算这一项目投资总额的现值。
（年金现值系数 PVIFA =2.7232 ）5%， 337．某物业管理企业租用一台机器设备，租期五年，每年年末需要支付租金20000 元，如果在最初一次性支付，在年利率为百分之六的情况下，该企业需要支付多少租金？38．某物业管理企业投资一项目，投资期四年，每年年初需要投资30000 元，年利率为百分之九，如果该企业一开始就一次性提供全部投资款，请问应该准备多少资金？39．某物业管理企业本年度利润总额为98万元，在税前利润弥补上年度亏损8万元，全年实际支付工资为 33 万元，其中允许扣除的计税工资为 28 万元，企业所得税税率为 25%。
请计算企业所得税应纳税额。
七、案例分析题（每小题5分，10分）39．珠江公司 2 年前购入广夏股份有限公司流通股股票15000 股，账面价值120 000 元。
由于该股票价格一直低迷，故公司购入后一直未将股票转售出去。
去年末，广夏股份有限公司由于经营失败，已经宣告进入破产清算，该笔股票投资款已无法收回；但是，珠江公司未对该股票账面价值进行任何账务处理，试析：这些股票投资不符合哪项会计基本要素之定义？为什么？40．蓝天公司根据管理服务合同从事物业管理服务，该公司对2010 年度的营业收入的预测结果如下表所示。
同时，预计各季度管理公共服务收入中，80%于当季收到款项，其余20%于下季度收到；公共代办性服务收入和特约服务收入均于当季收到。
要求：编制该公司2010 年度营业收入预算，并填入下表。
2010 年度营业收入预算表金额单位：万元项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计公共服务收入80 80 80 80 320公共代办性服务收入20 21 22 23 86 特约服务收入 6 8 10 12 36管理收入合计106 109 112 115 442 营业税金及附加 6.00 6.17 6.34 6.51 25.02预计现金收入应收账款： 2009 年末10.00 10.00 第一季度第二季度第三季度第四季度现金收入合计八、论述题（ 8 分）41．试述在公司筹资方式中，发行债券筹资和发行优先股股票筹资二者之间的主要区别。