物业服务公司组建方案
根据公司对****项目的总体发展规划，拟组建自有物业服务公司，现拟定组建自有物业服务公司方案如下：
一、目的
为了配合公司对****项目的总体发展规划，更好的发挥物业服务功能，维护客服及公司的权益，利于维系客户、推广品牌、促进销售，也有利于成本控制、品牌延续。

二、组建思路
（一）组建模式
1、注册自有物业服务公司
项目开发所在地注册项目公司自有物业服务公司，根据《物业资质管理办法规定》，新成立物业服务公司只能申请注册物业资质“暂定三级”，三级资质住宅管理面积为20万方以下，****属分期开发符合此规定。

（二）组建前准备
1、了解注册自有物业服务公司流程及要求，确保自有物业服务公司按相关规定接管****
2、拟定公司名称、确定法定代表人、拟定注册资本、拟定经营范围、注册地区、公司住所
三、组建实施流程
四、物业公司成立程序
五、物业资质申请程序
六、前期物业服务合同变更程序
五、物业服务公司组建计划表
六、物业服务公司组建建议
1、物业服务公司名称建议选定三个以便核名时备用
2、暂定资质的期限为一年，在一年内必须重新核定资质等级，提出转正申请
3、根据我公司所开发项目方量，已满足物业二级资质要求，建议公司在注册时按照二级资质
要求300万注册资金成立公司，为公司升二级作准备。

4、根据物业资质管理办法，三级资质只能承接企业所在地物业项目，企业注册建议在***市
北碚区当地办理，同时以便办理红鼎高尔夫项目《前期物业服务合同》备案变更
5、建议此项工作交由专业代办公司办理，由物管处和实业综合部配合，预计完成时间为2至
3个月
6、为了确保自有物业服务公司取得红鼎高尔夫管理权，与主管部门沟通建立关系。