XX别墅 / 高层装修手册XX物业管理二○一一年九月目录第一章物管理公司致辞⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2第二章装修知⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 3第一条装修申⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 3第二条理装修手及地点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 3第三条装修⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 3第四条装修材料、家具、垃圾及机具出入⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 3第五条外立面施的安装要求⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3第六条理装修申所需料及用⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 4第七条安全防火要求⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 5第八条装修期限⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 5第九条装修收⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 5第十条押金取⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 6第十一条物管理公司的限⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 6第十二条附⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 6第三章装修管理定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 7第一条装修申⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 7第二条装修批⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 7第三条装修施工注意事⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8第四条装修及章理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 8第五条其它事⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯11第四章装修搬运管理定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12 第一条搬运管理定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 12第二条公共所装修材料及装修垃圾放置管理定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯12 第三条搬运及搬运管理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13 第五章装修流程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯14第六章装修承⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15第一章物业管理公司致辞尊敬的业主 / 用户：您好！XX物业管理公司全体工作人员恭喜您乔迁新居！能够为您提供优质的物业管理服务，我们深感荣幸。

作为XX的物业管理服务机构，我们将倾注全部身心为您和您的家人提供无微不至的服务。

我们期盼与您携手共建“安全、和谐、舒适、幽雅、高尚”的幸福家园。

为方便您和您的家人装修，我们特编制了《装修手册》，希望能为您的日常生活提供帮助。

在未来的日子里，我们希望与你建立真诚、友好的合作关系，共同创造安全、温馨、幽雅、和谐社区。

XX物业管理二 0 一一年九月第二章装修须知第一条：装修申请业主 / 使用人在规定围要进行室装修、维修和改造，必须提前五天向物业服务中心提出申请，并详细填写《房屋装修申请表》后交物业服务中心审批。

第二条：办理装修手续时间及地点时间：周一至周五上午：8： 30—12：00； 14：00— 17：30地址：物业服务中心第三条：装修时间1．正常施工时间星期一至五：8 ： 00---2 ：00 ，14： 00---18 ： 00；2．周六、日时间： 10：00--12 ：00，14： 30--18 ： 00（无噪声、气味施工）。

除此以外，加班工作时间需由物业服务中心同意方可进行，否则物业服务中心有权对其采取相应措施。

第四条：装修材料、家具、垃圾及机具出入：1、一切装修材料、工具或家具进入小区，必须从指定的施工通道进出。

2、装修用的沙、石、泥等散装进入小区，必须用编织袋装好后，并用手推车运送至各座楼梯口，再搬运到单元（别墅区沙、石、泥装修材料等散装材必须袋装，从指定的施工通道进入）。

3、装修垃圾必须用结实细密的编织袋堆放在装修单元，由施工人员在每天指定的时间成批量自行清运到本小区指定地点，具体地点届时通知（别墅区的装修垃圾袋装后堆放在其私家花园指定地点，由物业公司安排专人定期上门清运）。

4、日常装修机具进入小区的，必须到保安室登记和领取《物品放行条》方可进入。

装修机具运出时，也要到保安室进行登记，经保安人员检查和退回《物品放行条》后方可运出。

第五条：外立面设施的安装要求1、不得改动外门窗、阳台用途及窗户、阳台色调，，确保外立面的统一。

2、装空调应利用预留的主机台位、孔洞安装，并将冷凝水引入预设排水管。

支架需用不锈钢膨胀螺栓固定。

3、不得在窗户及护栏玻璃上贴与原有玻璃色调有差异的纸膜。

4、安装隐形防盗网、防盗门、太阳能热水器、室窗花及晾衣架须按物业公司指定位置统一样式安装；阳台上不得搭建棚及安装招牌、铁笼等其他固定装置物。

5、业主不得拆改房屋的承重墙、柱、梁、楼板等主体结构部件、装饰部件（含外墙、外门窗、阳台等部位的设施的颜色、形状和规格），同时也不能改变设计、用途和布局等，如业主需要在私家花园或阳台加建水池、鱼池的，要做好防渗漏措施，并且不得超过 150kg/m2 承重量，若造成渗水、漏水现象，一切后果由业主自行负责。

6、严禁窗台及窗檐加搭蓬盖；7、花园装修规定 (别墅区 )：⑴、乙方花园装修前应该先压实地面或打好桩，做好地面日后有沉降问题出现的措施，如日后因花园装修出现地面下沉出现的所有问题都由业主自己负责。

⑵、装修严禁占用公共河道，不允许超过绿植界限的位置（或有标定河道界限的地方）砌围墙、铺水泥地板、木地板等，不能破坏河岸线。

⑶、为安全起见，乙方应在河道界限属乙方花园围设置花园护栏，护栏高度、使用材料、粉刷颜色、款式等必须由甲方统一指定安装。

⑷、花园造亭、石山、喷水池及其它园艺建筑不得影响整体美观、相邻业主正常生活。

⑸、别墅区安装太阳能热水器、晾衣架、空调应由甲方指定统一位置安装。

⑹、属单项工程，应提前向管理中心申报批准后方可施工。

⑺、花园挖建水池，需做好公共管道的维护，做好防渗漏措施。

第六条：办理装修申请所需资料及费用1、各业主（非业主办理需提供业主及复印件和委托书、被委托人及复印件）与装修单位负责人持装修单位的《营业执照》、《资质证书》复印件（加盖公章），装修图纸，填写完毕的《房屋装修申请书》经物业服务中心审批同意后，办理房屋《装修施工许可证》，按照缴费标准交纳装修保证金：2000 元/ 户2、所有装修的施工人员凭或暂住证原件及复印件、小一寸彩照二向物业服务中心申办《施工出入证》，出入证押金 50 元/ 套，工本费 10 元/ 套。

该证必须随身佩戴，一证一人一户，专证专户使用。

如有丢失，要及时向物业服务中心申请补办，每证缴纳50 元的补办费。

3、根据装修房间的建筑面积和装修项目收取垃圾清运费元。

4、物业服务中心接到业主填写完的《房屋装修申请书》及有关图纸后，三个工作日做出审批意见。

涉及室间隔改动、改建项目等，五个工作日做出审批意见。

5、各装修户凭收款凭据到物业服务中心领取《装修施工许可证》。

第七条：安全防火要求1、装修设计、施工和材料使用要严格遵守《中华人民国消防法》的规定，以及XX 市公安局、消防队对消防安全防工作的要求。

2、严禁在电梯吸烟，严禁使用非施工用电器。

使用明火作业及带火器具进入楼宇，需要到物业服务中心消防中心办理《动火许可证》方可作业。

3、装修单位在使用易燃易爆及化工用品时，应做好防火安全措施，物业服务中心保安人员有权监督执行。

4、业主为住宅的消防责任人，在装修期间须按消防要求配置消防灭火器材，并承担相应的消防安全责任。

装修时装修材料应采用不燃或难燃材料，商业用途的装修需采用阻燃材料，并按规定每50 ㎡（建筑面积）配备 1 只灭火器（小于 50 ㎡配备 1 只，大于50 ㎡配备 2 只以上）；如使用易燃或可燃材料的，必须经XX市消防机关批准，按规定进行防火处理，并按每100 ㎡（建筑面积）配备 3 只灭火器。

（小于100 ㎡配备3 只，大于100 ㎡配备3 只以上）。

装修现场未按规定要求配备灭火器，收取违约金50 元，并责令停工，因此而引起的后果由装修人自行承担。

5、施工期间须做好围蔽。

第八条：装修期限1、普通住宅为 45 天，复式单元为60 天，别墅为 90 天。

2、如未能在规定期限装修完毕，须提前三个工作日到物业服务中心办理延期手续，否则按每天 10 元交纳延期装修延期管理费用。

3、如因特殊原因，办完装修手续后不能按时施工，须提前三个工作日到物业服务中心客户中心以书面形式申请办理装修报停，停工之日起超过一个月，应将《装修许可证》原件交回，重新办理手续。

第九条：装修验收1、装修完成后于 5 个工作日在规定时间（周一至周五8：30— 12：00；14：00— 17：30）向物业服务中心书面预约装修验收，由物业服务中心安排办理初次验收，如验收不合格，业主须于期限整改，直至符合验收标准为止。

2、初验合格后办理退还施工出入证押金手续。

3、初验合格 30 个工作日后，由业户通知物业服务中心，物业服务中心安排进行复检，复检合格后将《装修许可证》原件交回物业服务中心存档，办理退还相关费用手续。

第十条：押金领取1、装修验收合格及手续办理完毕 5 个工作日后领取装修押金，2、时间为：逢周三、周四：8： 30-12 ：00；14：00-17 ：30。

3、施工出入证：在初次验收后，业主凭押金收据原件及相对应数量的施工人员出入证到物业服务中心办理领取手续。

如施工人员出入证数量与押金收据所记录的数量不符，将按业主返回的施工人员出入证数量退还押金；4、装修押金：二次验收合格后，业主凭《装修施工许可证》原件及相应的押金收据原件到物业服务中心领取。

第十一条：物业管理公司的权限1．物业公司依据建设部《住宅室装饰装修管理办法》相关法规和制度，有权制定装修监管流程对在小区的住宅装修进行统一管理。

2．物业公司在装修监管过程中，发现业主及装修公司有违章装修行为，装修监管人员有权现场予以制止；若违章施工人员不听劝阻，物业公司可采用强制纠正措施。

物业公司对违规装修有权责令停工整改、恢复原状及追究业主的经济法律责任。

第十二条：附则XX物业管理拥有对本《装修手册》的最终解释权。

第三章装修管理规定根据国家建设部关于异产毗连关系的有关规定，须使业主明白其产权容不是个独立的整体，而是由部面积、财产份额的毗连关系所构成。

所以为保证房屋安全和全体业主的根本利益，根据建设部《住宅室装钸装修管理管理办法》制定本规定。

第一条：装修申请1、业主 /使用人进行物业装修前，到物业服务中心领取《房屋装修申请表》。

2、将业主填写完毕的《房屋装修申请表》及下列相关资料交于物业服务中心（业主份证原件及复印件与已办理收楼手续的相关票据；室装修施工图、改建图、水电施工图、园建施工图等装修图一套；装修施工合同复印件，电工证原件、复印件及本人复印件；装修公司营业执照、企业资质等级证书复印件（加盖印章）；装修公司法人代表原件及复印件）。