单方面解除房屋租赁合同范本

ﻪﻭ一般来说,合同是双方合意的结果，单方无权解除租赁合同；但根据法律法规的有关规定.下面是小编整理的关于解除房屋租赁合同的内容，欢迎阅读借鉴。

ﻪ单方面解除房屋租赁合同范本ﻭ合解字第____号ﻭ甲方__＿_与乙方____原于___＿年＿_月__日签订的合字第__＿_号_＿___＿_＿房屋租赁合同,房屋权证号＿____＿_＿号，现因甲方欲出售乙方承租的私产房,依照法律规定乙方在同等条件下享有优先购买权,但是乙方放弃购买，因而无法继续履行合同,经双方协商同意，该房屋租赁合同于___＿年__月__日予以解除。ﻪﻭ因解除合同给___方造成损失计_＿_＿元，由___方负责赔偿。赔偿金自＿___年__月_＿日起至＿__＿年__月_＿日止分___次付清,特此协议。

本协议由双方签字盖章，并经房屋登记管理机关审查证明后生效。协议书一式__＿份，由双方各收执___份，鉴证机关收存一份，送___份。

甲方:（盖章）

ﻪ乙方：(盖章）

ﻪ日期:ﻪﻭ附件ﻭ解除房屋租赁合同条件

ﻪ符合《合同法》所规定的法定解除或双方约定解除条件的，当事人之间的房屋租赁关系随之解除自无异议。但是，在某些特定的情况下,对于房屋租赁合同不完全符合法定或约定的解除条件,但实际上确实无法继续履行的,解除合同或许是更为经济的解决方式。

案例

ﻪ2018年３月28日，博龙公司向恒立通公司租赁其所有的一处房屋，租赁期限自2018年4月1日至2018年12月3１日,并预先缴纳了租赁费5万元。后因博龙公司认为房屋存在严重的漏水问题,恒立通公司也未能解决问题,故在20１8年4月16日发函给恒立通公司，要求解除合同并返还租赁费5万元。另外,博龙公司一直未实际使用涉案房屋。

ﻪ一审法院判决驳回了博龙公司的诉讼请求。认为博龙公司请求解除合同的依据不足，合同并未完全符合法定的解除条件，故予以驳回。ﻭ二审法院判决解除双方签订的房屋租赁合同，但驳回其要求返还５万元租赁费的请求。认为博龙公司自签订合同后一直未实际使用涉案房屋，以其客观行动表明双方的租赁合同无法继续履行,双方的合同应当解除。同时也认定了博龙公司在本案的违约行为，故将其已付的５万元租赁费作为赔偿恒立通公司的损失。

ﻪ法律设立合同解除制度的重要目的在于保障合同解除的合法性,禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。

ﻪ小编认为:上述一审法院在合同未满足解除条件的情况下作出一审判决并无不妥,但对于特殊案件的处理，也需要考量裁判所引发的社会效果。一方面,博龙公司未曾使用涉案房屋，若不解除合同,将会导致涉案房屋长期闲置,也使博龙公司在不占用房屋的情况下承担租金损失，这与物尽其用原则是相背离的，避免不必要的财产浪费。另一方面，《合同法》第1１0条规定了减轻损害规则,在出租人明确表示

或以其行为表明不履行合同后，出租人有义务采取适当措施防止损失的扩大,而及时解除合同正是防止损失扩大的最有力措施。

ﻪﻭ租赁房屋前,应首先核实租赁房屋房产证上所载的用途,做到租赁协议上约定的用途不与规定用途相冲突。如果房产证上记载用途为住宅,则对于经营用房的承租原则上不予考虑。同时应审查是否在合同条款中明确约定租赁物的用途，如用于营业、办公或仓储等。ﻭ福建房屋租赁合同范本

出租方(以下简称甲方）ﻪﻭ身份证地址：

电话号码：

承租方(以下简称乙方)ﻭ身份证地址：

ﻪ电话号码：ﻪﻭ甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：

ﻪ一、租赁地点及设施:

ﻪ1.租赁地址: 路弄号室;房型规格;居住面积平方米;ﻭ２.室内附属设施：ﻭＡ：电器:电话沐浴空调冰箱彩电洗衣机微波炉吊扇音响VCＤ

Ｂ:家俱:

1.租用期限：甲方同意乙方租用年；自年

二、租用期限及其约定：ﻪﻭ

月日起至年月日;

2.房屋租金：每月元人民币;

3.付款方式:按支付，另付押金元,租房终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方，不计利息。

第一次付款计元人民币;

ﻪ4．租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付;

5.租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。ﻭ(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;

(２)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;

(3)乙方无故拖欠房屋租金达天;

(4)连续三个月不付所有费用的。ﻭ三、双方责任及义务：

ﻪ1．乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用;

ﻪ2.无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金;

3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价;ﻭ

4.租用期满后,乙方如需继续使用，应提前一个月提出,甲方可根据实际情况,在同等

5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需条件下给予优先;ﻪﻭ

解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议;ﻪﻭ６.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任;

ﻪ7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。ﻪﻭ四、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决，协商不

成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,签字后即行生效。ﻪﻭ五、其它说明:ﻭ(如：入住时的水电煤字数。)

出租方：承租方:ﻭ联系电话：联系电话：

ﻪ签约日期：年月日ﻭ附件

八种房屋租赁合同无效的情形ﻭ1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。ﻭ2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。

4、出租人就未取3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。ﻪﻭ

得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。ﻭ５、出租人就未经批准或者

6、未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。ﻪﻭ租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。ﻭ

7、租赁期限超过二十年的,超过部分无效。ﻭ

8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效,但出租人与承租人另有约定的除外。ﻪﻭ

ﻪ在青岛务工的朋友们,知道如何写有效的房屋租赁合同？ﻭ青岛市个人房屋租赁合同范本ﻪﻭ出租方(以下简称甲方)ﻭ承租方(以下简称乙方)

ﻪ1.甲方出租给乙方的房屋位于（省、市)(区、县) ，出租房屋面积共平方米,房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。ﻭ2．甲方出租给乙方的房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。租赁期满，甲方