0158企业资产评估一、名词解释1、资产评估：是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

具体来说是指专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

2、无形资产：是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源3、投资价值：是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一投资者所具有的价值。

4、在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。

5、成本法：是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本和扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

6、收益法：是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

7、土地使用权：是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。

8、市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

9、标定地价：是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。

10、功能性贬值：新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低，其价值也就相应减少，这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。

11、基准地价：是指城镇国有土地的基本标准价格。

是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。

12、企业价值评估：是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。

13、商誉：是指企业所有无形资产扣除各单项可确指无形资产以后的剩余部分。

14、市盈率：是每股市价与每股盈利的比率。

市盈率＝普通股每股市场价格÷普通股每年每股盈利15、待摊费用：是指企业中已经支付或发生，但应由本月或以后各个月负担的费用。

16、经济性贬值：是指由于资产以外的外部环境因素变化引致资产价值降低。

包括政治因素、宏观政策因素等。

17、流动资产：是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。

二、简答题1、如何理解资产评估的现实性特点资产评估的现实性表现在：①资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。

②以现实状况为基础反映未来。

③现实性强调客观存在。

形式上存在而实际上已消失者，或形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据进行校正。

2、运用收益法评估资产的优缺点有哪些?采用收益法评估资产的优点是：①能真实和较准确地反映企业本金化的价值；②与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值，易为买卖双方所接受。

采用收益法评估资产的缺点是：①预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预风因素的影响。

②在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

3、市场法与成本法的区别表现在哪些方面①确定价值的角度不同。

成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。

前者主要从买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；后者则是从卖者角度，即市场上销售价②.评估价值构成可能不完全一样。

市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。

而重置成本不仅包括该项资产的自身价格（购建价格），还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。

③与原始成本资料的关系不同。

市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始成本和④两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路。

成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。

4、试述制定我国的资产评估准则的必要性。

①制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理；②制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变；③制定资产评估准则，有利于资产评估行业执业水平的提高。

5、资产评估报告的作用有哪些？①它为被委托评估的资产提供作价意见。

②资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。

③对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。

④资产评估报告书是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源。

6、折现率和资本化率确定的原则折现率和资本化率在本质上是相同的，只是适用的条件不同。

折现率和资本化率确定的原则①折现率和资本化率应不低于安全利率。

安全利率是无风险报酬率，是最低收益率，投资者购买国库券或银行存款时，风险率最低，因此，其收益率即无风险报酬率。

②折现率和资本化率应与收益额口径保持一致。

③折现率和资本化率应参考同行业平均收益率而定。

7、专利权的特点：独占性、地域性、时间性、可转让性8、什么是市场法?市场法适用的前提条件是什么?市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

市场法是一种最简单、有效的方法。

应用市场法进行资产评估，必须具备以下前提条件：①需要有一个充分发育活跃的资产市场。

②参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。

9、计算机软件的特点：独创性（原始性）、无形性、复制性及复杂性。

10、成本法的优缺点采用成本成法评估资产的优点有①比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理。

②有利于单项资产和特定用途资产的评估。

③在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用。

④有利于企业资产保值。

采用成本法的缺点是工作量较大。

12、简述资产评估价值具有的特点①时效性。

资产评估价值反映的是特定时点的价值。

②目的性。

相同的资产，在同一时期，同一空间，因评估目的不同而适用不同的价值类型具有不同的价值。

同样的地，相同资产对于不同所有者（或占有者）也会表现出不同价值。

③意见性。

资产评估属盱咨询行业，资产评估价值只是为资产评估委托者提供的参考意见.④估计性。

资产评估价值不像自然科学及工程科学那样可以用一定的数学公式化进行精确计算，也不同于会计制度规定的那样固定有序的记录计算。

13、简述对递延资产进行评估的主要依据对递延资产进行评估，主要依据有①递延资产未来可产生效益的时间②递延资产在未来单位时间内(每年、月)可产生的效益或可节约的货币支出额③货币的时间价值.14、简述商誉与商标权的不同①商标是产品的标志，而商誉则是企业整体声誉的体现；②商誉作为不可确指的无形资产，是与企业及其超额获利能力结合在一起的，不能脱离企业而单独存在。

商标则是可确指的无形资产，可以单独存在，并可以在原组织继续存在的同时，转让给另一个组织；③商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权。

而商誉只有随企业行为的发生实现其转移或转让，没有所有权与使用权之分。

15、什么是成本法？简述采用成本法评估资产应具备的前提条件成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本和扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

应用市场法进行资产评估，必须具备以下前提条件。

①需要有一个充分发育活跃的资产市场。

②参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。

16、简述建筑物评估的原则①替代原则②最有效用原则③供需原则④房地合一原则。

18、简述应用收益法评估资产必须具备的前提条件①被评估资产必须是能用倾向衡量其未来期望收益的单项或整体资产。

②资产所有者所承担的风险也必须也必须是能用货币衡量的。

20、选择资产评估方法时应考虑的因素有哪些?①资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。

②资产评估方法必须与评估对象相适应。

③评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。

④选择评估方法还要考虑不同的评估途径。

26、简述房地产的特征有哪些?①位置固定性②耐用性③影响因素多样性④投资大量性⑤保值增值趋势计算题27、机器设备评估P73例3-12005年底评估某合资企业的一台进口汽车流纺机，该机2002年从德国某公司进口，进口合同中的FOB价格是20万马克。

评估人员通过德国有关纺机厂商在国内的代理机构向德国生产厂家进行了询价，了解到当时德国已不再生产被评估汽纺机那种型号机了，其替代产品是全面采用计算机控制的新型纺机，新型纺机的现行FOB报价为35万马克。

按照通常情况，实际成交价为报价的80%，据估测被评估汽流纺机的现行FOB价格约为新型纺机FOB价的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。

评估基准日德国马克对美元的汇率为1.71：1，人民币对美元的汇率为5.8：1。

境外运杂费按FOB价格的5%计算，保险费按FOB价格的0.5%计算，关税与增值税免征。

银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运费按（CIF价格+银行手续费）的3%计算，安装调试费包括在设备价格中。

不考虑利息因素。

根据上述分析材料，计算被评估汽流纺机的重置成本。

FOB价格=35×80%×70%=19.6(万马克)FOB价格=19.6÷1.7=11.53(万美元)境外运杂费=11.53×5%=0.58(万美元)保险费=11.53×0.5%=0.058(万美元)CIF价格=FOB价格+运费+保险费=12.168(万美元)银行手续费=12.168×0.8%=0.097(万美元)国内运杂费=(12.168+0.097) ×3%=0.368(万美元)汽流纺机重置成本=12.168+0.097+0.368=73.271(万美元)28、被评估的设备购建于2000年6月，账面原值为120万元，2002年6月对该设备进行技术改造，使用了某种新型技术，改造费用为15万元，2004年6月对该设备进行评估。

评估人员经调查分析得到如下数据资料：(1)从2000年至2004年，该类设备的定基价格指数分别为102％、105％、103％、106％、108％：(2)由于使用了新型技术，该设备的月人工成本比社会普遍运用的同类设备节约5000元；(3)该设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0．7，该企业为正常纳税企业：(4)该设备在评估基准日前利用率仅为60％，评估基准日后，预计利用率可达80％：(5)经检测该设备尚可使用8年。